領(lǐng)地商業(yè)部分經(jīng)營功能定位策劃報告-文庫吧
2025-07-18 22:32 本頁面
【正文】 購物、餐飲、潮流的樂園項目功能定位：以提高居民品質(zhì)生活消費為目標(biāo)的現(xiàn)代綜合性休閑商業(yè)廣場定位思路解析：安鋼板塊是安陽市成熟居住區(qū)之一，自身品質(zhì)和消費習(xí)性都屬于相對較高的水平。而項目處于該地塊的核心位置，是整個安鋼商圈文化的植入點和萌發(fā)處。在項目產(chǎn)品培育期間，需要大量的市場沖擊率高的主力店領(lǐng)航，以大眾民生商業(yè)為主共同經(jīng)營，即容納部分接近于品質(zhì)生活的商務(wù)商業(yè)，伴隨整體消費水平提高，以最終實現(xiàn)代表性精致人居品質(zhì)生活商業(yè)中心的目標(biāo)。即發(fā)揮主題商業(yè)輻射周邊消費的作用，又完善了小區(qū)的景觀和消費需求。 項目的商業(yè)部分目標(biāo)市場定位目標(biāo)市場消費客群定位：核心客戶：安鋼板塊的“居住性消費”群體；重要客戶：安陽西北郊城鎮(zhèn)的“進(jìn)城居民”，安鋼大道及文峰大道沿線等此區(qū)域“老安陽”居民邊緣客戶：“城市淘寶族”及部分白領(lǐng)人群偶得客戶：殷都區(qū)其他中高端消費群體及偶過消費群體 項目主題形象定位形象定位: 都市領(lǐng)地風(fēng)尚街區(qū)—— 安陽首家社區(qū)式休閑購物互動中心備選案名： 都市領(lǐng)地金旺角 都市領(lǐng)地星河街定位思路解析： 項目商業(yè)部分的微觀交通受限制，不加強(qiáng)綜合功能的作用無法吸引到足夠人流。而年輕人的消費最全面：購物、餐飲、休閑娛樂等各項支出基本均衡，在單純賣場競爭力不強(qiáng)的前提下，綜合商業(yè)是唯一的出路。 年輕人與中年人在購物、休閑娛樂、餐飲消費行為上的差異，決定了年輕人是項目綜合功能最容易聚集的人群。安陽市區(qū)有多個購物中心及商城在年輕群體消費市場已經(jīng)有號召力和品牌的同時，決定了項目必須對針對交通條件不甚敏感的年輕消費群體，營造新穎的刺激概念。 項目商業(yè)部分所打造的“安陽首家社區(qū)休閑購物互動中心”，圍繞年輕人的消費心理、消費習(xí)慣，滿足并提升安陽年輕人的休閑購物行為，以休閑娛樂促購物，以購物促進(jìn)休閑娛樂。在強(qiáng)調(diào)商品和服務(wù)體現(xiàn)其時尚和前衛(wèi)的前提下，表現(xiàn)年輕人的個性和參與特色，以追求自我，崇尚個性，參與性，新奇刺激和陽光健康為主線，通過業(yè)態(tài)組合適合并能夠刺激年輕人在這里集中消費的商品銷售、休閑娛樂設(shè)施，使項目成為安陽年輕一族領(lǐng)略時尚、追求自我、愛玩、愛逛的樂園。 項目商業(yè)部分業(yè)態(tài)定位建議：本項目商業(yè)部分產(chǎn)品業(yè)態(tài)定位要遵循幾項原則：1） 最大限度的遲滯消費群駐留時間，達(dá)到促進(jìn)有效消費的目的；2） 保持整體形象的一致性和協(xié)調(diào)性，與物業(yè)高尚定位形象相匹配，形成商業(yè)與居住區(qū)的互動，促進(jìn)各自的高價值去劃；3） 積極充分的利用整個商業(yè)資源，不形成局部死鋪和盲點；4） 有效吸引客戶，形成強(qiáng)有力的品牌效用和市場口碑，奠定地標(biāo)性建筑的目標(biāo)。為此，我們建議商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行如下引入：項目科目細(xì)則科目可考慮內(nèi)容布置要求餐飲休閑餐飲亦娛亦食的酒吧、茶坊、咖啡館小區(qū)的門面，借助這類裝飾豪華、注重情調(diào)的餐飲點綴本案門面形象特色餐飲風(fēng)味餐館、品牌餐飲是奠定品牌的基礎(chǔ)，貫穿底商商業(yè)各角落，使客戶邊休閑消費邊飽償美食流動餐飲風(fēng)味燒烤、港臺美食、自動器械烘托氣氛、引導(dǎo)客戶流動，提供休憩場地娛樂親子娛樂露天電玩、親子樂園烘托氣氛，可夾雜在餐飲店中或設(shè)置于鋼二路沿街廣場休閑娛樂KTV、舞廳、健身中心、桌球、壁球等只在門面設(shè)點或提示，主體應(yīng)安置在A區(qū)二層，促進(jìn)上下層客戶互動精品店鋪購物場所精品服飾、禮品、運(yùn)動休閑、玩具、寵物商店、電子商店、書店、文具店等特色高檔的消費購物，引導(dǎo)特殊需求客戶光顧服務(wù)場所美容、瘦身、銀行、郵局、便利店等服務(wù)居住客源，有效促進(jìn)客戶消費駐足通訊服務(wù)通訊服務(wù)手機(jī)專賣店及維修點、電信營業(yè)廳等輻射周邊需求及滿足社區(qū)居民的服務(wù)需要 項目商業(yè)部分面積配比定位建議：項目商業(yè)部分終歸屬于社區(qū)商業(yè)類型，一
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