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正文內(nèi)容

淺論的建設(shè)項目工程造價控制論文終稿-文庫吧

2025-07-12 11:55 本頁面


【正文】 價值規(guī)律要求按社會必要勞動時間確定商品的價值量,其傾向表現(xiàn)是成本加盈利的價格,建設(shè)工程造價也不例外。依據(jù)國家統(tǒng)一的編制的概算定額確定的建設(shè)工程造價,是不能反映價值規(guī)律的客觀要求的。建設(shè)工程造價難以反映市場的供求關(guān)系現(xiàn)行定價方法規(guī)定,建設(shè)工程造價計算必須以建筑安裝工程概預(yù)算定額所規(guī)定的基本傾向指標(biāo)進(jìn)行。不利于接收市場的調(diào)節(jié),從而使建設(shè)工程造價定價方法難以反映市場的供求關(guān)系,不能合理的確定建設(shè)工程造價。建設(shè)工程造價難以體現(xiàn)市場競爭原則,而各競爭企業(yè)所做出的價格水平相差無幾,無法反映企業(yè)的實力,按照公平、公開、公正的原則實行市場競爭,是培育、健全和發(fā)展市場的關(guān)鍵。建設(shè)工程造價難以體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則,建設(shè)工程是一種特殊的商品,其質(zhì)量也有高低之分,目前的定額只規(guī)定了一種單價,不符合按質(zhì)論價的商品交換原則,影響承包商提高質(zhì)量的積極性,難以體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則。不利于形成統(tǒng)一、開放、有序的建筑市場,由于歷史和習(xí)慣的原因,計算規(guī)則各不相同,分部分項工程名稱、內(nèi)容也各不相同,給建設(shè)工程造價計價帶來了一定的難度,不利于形成統(tǒng)一、開放、有序的建筑市場。在國際社會,“實物量法”已成為編制建設(shè)工程造價的慣例,我國加入WTO后,作為服務(wù)貿(mào)易的建設(shè)工程市場,將全方位對外開放,國外的設(shè)計、施工企業(yè)必將進(jìn)入我國市場,而我國的設(shè)計咨詢機構(gòu)及建筑施工企業(yè)也必然要進(jìn)入國際市場。因此,深化工程造價管理的改革,熟悉、應(yīng)用和推廣這一國際慣例,已成為當(dāng)務(wù)之急,它是深化工程造價改革的重要舉措,是工程造價管理的重大改革。但是推行“實物量法”技術(shù)難度較大,因此,當(dāng)前需要積極創(chuàng)造條件,加快推廣這一方法。由于我國長期推行“單位估價法”,因而設(shè)計、施工企業(yè)目前尚未建自己的定額資料庫,也缺乏實際數(shù)據(jù)的積累,因而在短時期內(nèi)推行實物量法確有一定的難度。因此,國內(nèi)不少專家建議采用“混合法”作為一種過渡方式。所謂“混合法”就是工程直接費仍采用“單位估價法”編制,而間接費、輔助工程、營地工程以及風(fēng)險分極則按“實物量法”測算編制。間接費的實際數(shù)據(jù)資料比較多,稍加整理就可采用。推行“實物量法”首先從編制標(biāo)底、報價開始,因為在某一個標(biāo)段內(nèi),施工工序、施工強度及設(shè)備功率的選定等是比較容易的。下面就介紹一下我國目前所采用的實物量法與單位估價法結(jié)合并用的確定工程造價的方法。首先采用實物量法確定工程的部分主體部分的造價,因為這種方法使投標(biāo)報價具有相對的可比性,與工程和市場實際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤,根據(jù)工程施工條件、工程進(jìn)度、施工方法等編制更切合每個工程具體情況的合理造價。這種方法是“逐個量體裁衣”,因而切合實際、合理、準(zhǔn)確。采用單位估價這種方法,有統(tǒng)一的基礎(chǔ)資料,為建安產(chǎn)品確定了統(tǒng)一的消耗和補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),使國家可以對建安產(chǎn)品的價格計算實行宏觀控制,同時編制預(yù)算時可以直接使用,這樣就免去了各使用單位自行編制基礎(chǔ)資料的繁重工作,因而可以大大減輕預(yù)算編制的工作量,所以部分工程采用了這種方法。采用單位估價法算出的是一些零星的工程造價,這些工程所用材料價格變動較小、對工程的總體造價影響較小,使用單位估價法在確定總工程量之后,套用單位估價表,這樣就可以確定工程的造價了。項目決策的正確性是工程造價合理性的前提,項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ),造價高低、投資多少也影響項目決策,項目決策的深度影響投資估算的精確度,也影響工程造價的控制效果。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計,在項目建設(shè)各階段中,投資決策階段對工程造價的影響程度最高,可達(dá)到8090%。因此,項目投資決策階段的造價控制是決定工程造價的基礎(chǔ),它直接影響著各個建設(shè)階段工程造價的控制是否科學(xué)合理。建設(shè)項目投資決策階段影響工程造價的主要因素有:項目建設(shè)規(guī)模的確定、建設(shè)項目所處地區(qū)及建設(shè)位置(地點)的選擇、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案的選定、項目生產(chǎn)工藝和設(shè)備選用。項目合理規(guī)模的確定,就是要合理選擇擬建項目的生產(chǎn)規(guī)模,解決“生產(chǎn)多少”的問題。每一個建設(shè)項目都存在著一個合理規(guī)模的選擇問題。生產(chǎn)規(guī)模過小,使得資源得不到有效配置,單位產(chǎn)品成本較高,經(jīng)濟效益低下;生產(chǎn)規(guī)模過大,超過了項目產(chǎn)品市場的需求量,則會導(dǎo)致開工不足、產(chǎn)品積壓或降價銷售,致使項目經(jīng)濟效益也會低下。因此,項目規(guī)模的合理選擇關(guān)系著項目的成敗,決定著工程造價合理與否。在確定項目規(guī)模時,不僅要考慮項目內(nèi)部各因素之間的數(shù)量匹配、能力協(xié)調(diào),還要使所有生產(chǎn)力因素共同形成的經(jīng)濟實體(如項目)在規(guī)模上大小適應(yīng)。這樣可以合理確定和有效控制工程造價,提高項目的經(jīng)濟效益。但同時也須注意,規(guī)模擴大所產(chǎn)生的效益不是無限的,它受到技術(shù)進(jìn)步、管理水平、項目經(jīng)濟技術(shù)環(huán)境等多種因素的制約。超過一定限度,規(guī)模效益將不再出現(xiàn),甚至可能出現(xiàn)單位成本遞增和收益遞減的現(xiàn)象。項目規(guī)模合理化的制約因素有:1)市場因素市場因素是項目規(guī)模確定中需考慮的首要因素。其中,項目產(chǎn)品的市場需求狀況是確定項目生產(chǎn)規(guī)模的前提。一股情況下,項目的生產(chǎn)規(guī)模應(yīng)以市場預(yù)測的需求量為限,并根據(jù)項目產(chǎn)品市場的長期發(fā)展趨勢作相應(yīng)調(diào)整。除此之外,還要考慮原材料市場、資金市場、勞動力市場等,它們也對項日規(guī)模的選擇起著不同程度的制約作用。如項目規(guī)模過大可能導(dǎo)致材料供應(yīng)緊張和價格上漲,項目所需投資資金的籌集困難和資金成本上升等。2)技術(shù)因素先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備是項目規(guī)模效益賴以存在的基礎(chǔ),而相應(yīng)的管理技術(shù)水平則是實現(xiàn)規(guī)模效益的保證。若與經(jīng)濟規(guī)模生產(chǎn)相適應(yīng)的先進(jìn)技術(shù)及其裝備的來源沒有保障,或獲取技術(shù)的成本過高,或管理水平跟不上,則不僅預(yù)期的規(guī)模效益難以實現(xiàn),還會給項目的生存和發(fā)展帶來危機,導(dǎo)致項目投資效益低下,工程支出浪費嚴(yán)重。3)環(huán)境因素項目的建設(shè),、生產(chǎn)和經(jīng)營離不開一定的社會經(jīng)濟環(huán)境,項目規(guī)模確定中需考慮的主要因素有:政策因素、燃料動力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運輸及通訊條件。其中,政策因素包括產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)濟政策,以及國家、地區(qū)及行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等。特別是為了取得較好的規(guī)模效益,國家對部分行業(yè)的新建項目規(guī)模作了下限規(guī)定,選擇項目規(guī)模時應(yīng)予以遵照執(zhí)行。(地點)的選擇(1)建設(shè)項目所處地區(qū)的選擇。由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平存在較大差異。其土地、勞動力、和建筑材料的價格也存在較大的差異,即使在同一地區(qū),城市的各種價格也會明顯高于郊區(qū)和農(nóng)村,土地價格也會有,很大不同,從而影響到工程造價,還影響到項目建成后的經(jīng)營狀況。 (2)建設(shè)項目所處位置(地點)的選擇。一個建設(shè)項目所處區(qū)位對造價有著重大影響,在城市繁華的市中心投資與新開發(fā)區(qū)投資項目的土地價格會有很大差異,施工費用也會有所增加。區(qū)位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周圍環(huán)境等方面。同一區(qū)位,對不同類型的建設(shè)項目會有不同的影響。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指包括項目建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)能否起到控制工程造價的作用,關(guān)鍵在于標(biāo)準(zhǔn)水平定得是否合理。例如:五星級酒店要比三星級的酒店的造價高出50%左右,高級公寓造價是普通住宅造價的一倍以上,這些都說明建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對造價有著重要影響。 投資決策階段建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案的選定對工程造價的影響也很大。建設(shè)項目是選擇高層低密度還是多層高密度、結(jié)構(gòu)類型是鋼結(jié)構(gòu)還是鋼筋棍凝土結(jié)構(gòu)等,都對工程造價起著決定作用。 1)項目生產(chǎn)工藝方案。生產(chǎn)工藝是指生產(chǎn)產(chǎn)品所采用的工藝流程和制作方法。工藝流程是指投人物(原料或牛成品)經(jīng)過有次序的生產(chǎn)加工,成為產(chǎn)出物(產(chǎn) 目建成后的生產(chǎn)成本與經(jīng)濟效益也不同。一般把工藝先進(jìn)適用、經(jīng)濟合理作為選擇工藝流程的基本標(biāo)準(zhǔn)。2)設(shè)備選用。工業(yè)建設(shè)項目的設(shè)備投資有時會超出建筑安裝工程的投資,在現(xiàn)代社會中,智能型辦公大樓或酒店項目的設(shè)備費用也非常昂貴,因此,在滿足功能要求和不增加使用過程中的維修費用的情況下,如何就需要的各種設(shè)備的各種價格進(jìn)行比較選擇,會對造價有一定影響。 由于影響建筑工程項目投資決策的因素較多,這些影響因素便促使了項目決策風(fēng)險環(huán)境的形成。因此在項目決策階段,決策者對于風(fēng)險的態(tài)度是十分重要的,但在實際工程的項目決策技術(shù)里卻經(jīng)常忽略這一點。決策者不得不從大量可選方案中確定選擇哪一個,而每一個方案都可能帶來事先無法預(yù)知的結(jié)果,這種情況就是風(fēng)險環(huán)境。不同的決策者在同一種風(fēng)險環(huán)境下會做出不同的決策。有些決策者是天生的風(fēng)險喜好者,愿意承擔(dān)更多的風(fēng)險以期獲得較高的收益。另一類人決策者則是風(fēng)險中立者,除非計算出來的預(yù)期收益與風(fēng)險相匹配,否則不會去承擔(dān)風(fēng)險。而還有一些決策者則是風(fēng)險厭惡者,寧愿放棄可能的較高收益也不愿承擔(dān)一點風(fēng)險。 總體來說,我們都有各自的喜好,這種喜好可分為兩大類。第一種是對某事的直接喜好,例如當(dāng)房地產(chǎn)商在兩個房地產(chǎn)投資項目中進(jìn)行選擇時,他選擇A而不是B是因為房地產(chǎn)商對建設(shè)寫字樓非常熟悉,對于他來說,房地產(chǎn)項目A在操作盈利方面更為可靠。第二種則為一種用態(tài)度表示的喜好,一個房地產(chǎn)商可能希望經(jīng)營風(fēng)險降低,因此他在其擁有的土地上開發(fā)建設(shè)了5幢住宅,這種情況下,他有90%的可能盈利200萬元,相對應(yīng)的他放棄了在該地塊開發(fā)建設(shè)2幢辦公樓,在后一種情況下他有60%的可能盈利400萬元,但同時也有40%可能虧損200萬元。實際生活中,絕大多數(shù)投資決策都或多或少的涉及上述兩種因素。任何決策理論都需要滿足直接喜好與風(fēng)險態(tài)度的要求。 實際上,個人或組織所面臨的風(fēng)險可以通過概率分布來對所遇到的風(fēng)險情況進(jìn)行量度。比較成熟的效用理論在過去的幾十年被決策者廣泛使用。因此采用效用理論進(jìn)行投資決策階段的造價控制,能夠在項目造價的高低成為決策者必須面臨的風(fēng)險時,可以通過利用效用理論控制項目造價,幫助決策者規(guī)避風(fēng)險。,擇優(yōu)確定最佳建設(shè)方案擇優(yōu)選擇最佳方案,首先,其規(guī)模應(yīng)合理,規(guī)模過小,使得資源得不到有效配置,單位產(chǎn)品成本較高,經(jīng)濟效益低下;規(guī)模過大,超過了項目產(chǎn)品市場的需求量,則會導(dǎo)致開工不足,產(chǎn)品積壓或降價銷售,致使項目經(jīng)濟效益也會低下。其次,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平應(yīng)從我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平出發(fā),區(qū)別不同地區(qū)、不同規(guī)模、不同等級、不同功能合理確定。再次,還要考慮建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(廠址)的選擇,不僅要符合國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地方規(guī)劃,而且要靠近原料、燃料和消費地,并要考慮工業(yè)基地的聚集規(guī)模適當(dāng)?shù)脑瓌t。最后,生產(chǎn)工藝及設(shè)備的選型,既要“先進(jìn)適用”,又要“經(jīng)濟合理”,從而優(yōu)選出最佳方案,達(dá)到控制造價的目的。,合理確定投資估算投資估算是工程項目投資管理的龍頭,只有抓好估算才能真正做到宏觀控制,而搞好投資估算的前提是項目決策的科學(xué)化和合理的投資估算指標(biāo)。決策科學(xué)化的關(guān)鍵在于科學(xué)的決策體系(含經(jīng)濟評價參數(shù)體系)和決策責(zé)任制。合理的投資估算主要取決于投資估算指標(biāo),因此,建立科學(xué)的決策體系,明確決策責(zé)任制,編制高質(zhì)量的估算指標(biāo),是抓好投資估算這個龍頭的關(guān)鍵。、認(rèn)真地作好項目評價建設(shè)項目經(jīng)濟評價是在項目決策前的可行性研究和評估中,采用現(xiàn)代化經(jīng)濟分析方法,對擬建項目計算期(包括建設(shè)期和生產(chǎn)期)投入產(chǎn)出諸多因素進(jìn)行調(diào)
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