資產(chǎn)評估考試重點(diǎn)名詞解釋部分-文庫吧
2025-07-05 06:07 本頁面
【正文】 估；②報(bào)告日在基準(zhǔn)日之后一年以上，為追溯性評估；③報(bào)告日在基準(zhǔn)日之前，為預(yù)期性評估。⑷評估基準(zhǔn)日和評估報(bào)告日之間發(fā)生對評估結(jié)果有影響的事項(xiàng)，稱為評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。（名詞解釋）⑴是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱⑵基本公式：被評估資產(chǎn)評估值=參照物價(jià)格（1177。調(diào)整率）被評估資產(chǎn)評估值=參照物價(jià)格調(diào)整系數(shù)⑶重要參數(shù)：參照物價(jià)格、差異項(xiàng)、差異額⑷市場法應(yīng)用的前提條件：①要有一個(gè)活躍的公開市場；②公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動（名詞解釋）⑴與評估對象相同或相似的近期交易的資產(chǎn)⑵數(shù)量和質(zhì)量的要求：[1]數(shù)量要求：3個(gè)或3個(gè)以上的參照物 [2]質(zhì)量要求：①交易時(shí)間接近，成交時(shí)間越接近越好；②用途相似；③價(jià)值類型相似；④在同一供需圈內(nèi)；⑤成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。（名詞解釋）（大可能性）⑴根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的關(guān)系來估算評估對象價(jià)值的方法。⑵可分為[1]線性關(guān)系：①從原點(diǎn)開始；②不從原點(diǎn)開始，[2]非線性關(guān)系兩類。（①②區(qū)別為是否具有固定成本，①無固定成本，②有固定成本）⑶線性關(guān)系直接比較即可，非線性關(guān)系要采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)發(fā)來確定（名詞解釋）⑴國家允許這片土地的建筑面積，是土地利用強(qiáng)度的一個(gè)規(guī)劃指標(biāo)，容積率越高，土地利用強(qiáng)度越大⑵公式：容積率=建筑面積/土地面積⑶容積率對土地價(jià)值影響，一般是同方向的，但不同比例。因此，我們進(jìn)行容積率修正時(shí)，需要使用容積率調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，而不是直接乘以容積率調(diào)整⑷規(guī)劃上限指標(biāo)，代表的是對土地集約利用的強(qiáng)度（名詞解釋）⑴是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。⑵P=i=1nRi（1+r）i⑶重要參數(shù)：收益額、收益期、折現(xiàn)率⑷基本前提：①被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣來衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣來衡量；③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測⑸收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)的技術(shù)手段，把評估對象的預(yù)期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評估標(biāo)的來估測評估對象的價(jià)值。（名詞解釋）⑴屬于評估對象的未來預(yù)期收益⑵適用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值的重要參數(shù)之一⑶收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額⑷用于資產(chǎn)評估的收益額通常是資產(chǎn)的可觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益（名詞解釋）⑴是收益法中的一個(gè)重要參數(shù)⑵從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率⑶未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率⑷確定方法常見有：風(fēng)險(xiǎn)累加法、β系數(shù)法、加權(quán)平均資本成本模型和市場提取法⑸折現(xiàn)率在使用中有不同叫法，本金化率和資本化率用于無限年期折現(xiàn)，折現(xiàn)率用于有限年期折現(xiàn)。（名詞解釋）⑴是指在評估基準(zhǔn)日估測被評估資產(chǎn)的重置成本，并將其從重置成本中予以扣除而得到的被評估價(jià)值的各種評估方法的總稱。⑵基本公式：資產(chǎn)評估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本－資產(chǎn)實(shí)體性貶值－資產(chǎn)功能性貶值－資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值－⑷ =被評估資產(chǎn)重置成本成新率⑶重要參數(shù)：重置成本、貶值、成新率⑷前提條件：①被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；②被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值（名詞解釋）⑴是成本法的一個(gè)重要參數(shù)⑵重置成本是指在評估基準(zhǔn)日
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