資產(chǎn)評估考試重點名詞解釋部分-文庫吧
2025-07-05 06:07 本頁面
【正文】 估；②報告日在基準(zhǔn)日之后一年以上，為追溯性評估；③報告日在基準(zhǔn)日之前，為預(yù)期性評估。⑷評估基準(zhǔn)日和評估報告日之間發(fā)生對評估結(jié)果有影響的事項，稱為評估基準(zhǔn)日期后事項。（名詞解釋）⑴是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱⑵基本公式：被評估資產(chǎn)評估值=參照物價格（1177。調(diào)整率）被評估資產(chǎn)評估值=參照物價格調(diào)整系數(shù)⑶重要參數(shù)：參照物價格、差異項、差異額⑷市場法應(yīng)用的前提條件：①要有一個活躍的公開市場；②公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動（名詞解釋）⑴與評估對象相同或相似的近期交易的資產(chǎn)⑵數(shù)量和質(zhì)量的要求：[1]數(shù)量要求：3個或3個以上的參照物 [2]質(zhì)量要求：①交易時間接近，成交時間越接近越好；②用途相似；③價值類型相似；④在同一供需圈內(nèi)；⑤成交價格為正常價格或可修正為正常價格。（名詞解釋）（大可能性）⑴根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的關(guān)系來估算評估對象價值的方法。⑵可分為[1]線性關(guān)系：①從原點開始；②不從原點開始，[2]非線性關(guān)系兩類。（①②區(qū)別為是否具有固定成本，①無固定成本，②有固定成本）⑶線性關(guān)系直接比較即可，非線性關(guān)系要采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)發(fā)來確定（名詞解釋）⑴國家允許這片土地的建筑面積，是土地利用強度的一個規(guī)劃指標(biāo)，容積率越高，土地利用強度越大⑵公式：容積率=建筑面積/土地面積⑶容積率對土地價值影響，一般是同方向的，但不同比例。因此，我們進行容積率修正時，需要使用容積率調(diào)整系數(shù)進行調(diào)整，而不是直接乘以容積率調(diào)整⑷規(guī)劃上限指標(biāo)，代表的是對土地集約利用的強度（名詞解釋）⑴是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。⑵P=i=1nRi（1+r）i⑶重要參數(shù)：收益額、收益期、折現(xiàn)率⑷基本前提：①被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣來衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣來衡量；③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測⑸收益法利用投資回報和收益折現(xiàn)的技術(shù)手段，把評估對象的預(yù)期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評估標(biāo)的來估測評估對象的價值。（名詞解釋）⑴屬于評估對象的未來預(yù)期收益⑵適用收益法評估資產(chǎn)價值的重要參數(shù)之一⑶收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額⑷用于資產(chǎn)評估的收益額通常是資產(chǎn)的可觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實際收益（名詞解釋）⑴是收益法中的一個重要參數(shù)⑵從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率⑶未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率⑷確定方法常見有：風(fēng)險累加法、β系數(shù)法、加權(quán)平均資本成本模型和市場提取法⑸折現(xiàn)率在使用中有不同叫法，本金化率和資本化率用于無限年期折現(xiàn)，折現(xiàn)率用于有限年期折現(xiàn)。（名詞解釋）⑴是指在評估基準(zhǔn)日估測被評估資產(chǎn)的重置成本，并將其從重置成本中予以扣除而得到的被評估價值的各種評估方法的總稱。⑵基本公式：資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本－資產(chǎn)實體性貶值－資產(chǎn)功能性貶值－資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值－⑷ =被評估資產(chǎn)重置成本成新率⑶重要參數(shù)：重置成本、貶值、成新率⑷前提條件：①被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；②被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值（名詞解釋）⑴是成本法的一個重要參數(shù)⑵重置成本是指在評估基準(zhǔn)日
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