【正文】 建安工程√√√80工程監(jiān)理√√√50儀器設(shè)備重要材料其他情況說(shuō)明 項(xiàng)目建設(shè)期限根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和項(xiàng)目單位的實(shí)際情況。本項(xiàng)目的建設(shè)期計(jì)劃為20個(gè)月。項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間3個(gè)月。項(xiàng)目土建及裝修施工，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間14個(gè)月。道路、管線等室外總體工程，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間2個(gè)月。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間1個(gè)月第四章 總投資及資金來(lái)源 投資估算編制依據(jù)及說(shuō)明。、決算資料并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況確定?！蛾兾魇」こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用有關(guān)規(guī)定》計(jì)算，其中建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)和招標(biāo)代理費(fèi)用按最新的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 總投資（上報(bào)總投資）估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資（上報(bào)總投資），其中建設(shè)投資 、建設(shè)期利息85萬(wàn)元、鋪底流動(dòng)資金1050萬(wàn)元。，、其他費(fèi)用490萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)用325萬(wàn)元。根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售的特點(diǎn)，按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法計(jì)算，本項(xiàng)目流動(dòng)資金為3500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金占流動(dòng)資金的30%,為1050萬(wàn)元。按照國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)改投資（2006）1325號(hào)《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目建設(shè)投資借款建設(shè)期利息為85萬(wàn)元。建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的計(jì)算詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表。 資金籌措本項(xiàng)目達(dá)成正常營(yíng)業(yè)的情況下，資金來(lái)源如下：1；申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元?！?9——建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量單位價(jià)值一建設(shè)投資（一）土地征用1購(gòu)買使用權(quán)840840畝250000元/畝2土地整理、回填畝90000元/畝（二）工程費(fèi)用1周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)200㎡1200元/㎡2農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)㎡1500元/㎡3物流信息樓㎡1500元/㎡交易大廳及信息平臺(tái)150150㎡1500元/㎡4其他用房244064㎡2001200元/㎡5室外工程200200（三）其它費(fèi)用4904901運(yùn)輸車輛購(gòu)置費(fèi)3003002建設(shè)單位管理費(fèi)35353勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)60604工程監(jiān)理費(fèi)50505職工培訓(xùn)費(fèi)15156辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)10107環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)558招投標(biāo)代理費(fèi)1515（四）預(yù)備費(fèi)用325325二建設(shè)期利息85三流動(dòng)資金1050總投資第五章 市場(chǎng)分析 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析我國(guó)流通體制改革和流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展近年來(lái)取得顯著成績(jī)，商品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。2010年，消費(fèi)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，熱點(diǎn)商品銷售旺盛。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額154554億元，%；扣除價(jià)格因素，%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額133689億元，%，鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額20865億元，%。按消費(fèi)形態(tài)分餐飲收入17636億元，%，商品零售136918億元，%。其中，限額以上企業(yè)（單位）商品零售額58056億元，%。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。其中，%，%，%，%。商品流通體制改革進(jìn)展很快，新型流通方式不斷涌現(xiàn)。市場(chǎng)體系逐步健全，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到1000多萬(wàn)個(gè)。但我國(guó)流通業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不足9%，商品流通的規(guī)范化、法制化程度還較低，商品市場(chǎng)體系缺乏規(guī)劃和資金投入，流通企業(yè)組織化程度低，急需大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化。 我國(guó)企業(yè)物流運(yùn)作現(xiàn)狀工商企業(yè)庫(kù)存期長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)慢，調(diào)查表明：我國(guó)生產(chǎn)企業(yè)原材料庫(kù)存期平均為20天、生產(chǎn)企業(yè)成品平均庫(kù)存期為5l天，商業(yè)企業(yè)商品銷售庫(kù)存期為34天?；菊f(shuō)明了我國(guó)商品在庫(kù)時(shí)間長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)慢的現(xiàn)狀。物流作業(yè)指標(biāo)維持往年水平，非常成本有所上升，生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)在物流運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的貨損率都高于2%，不良品成本已經(jīng)成為物流成本的主要組成部分，工商企業(yè)要注意“冰山下的成本”。配送的及時(shí)性和一致性是客戶創(chuàng)造服務(wù)價(jià)值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時(shí)率低于90%，有待提高。橫向來(lái)比商業(yè)企業(yè)的作業(yè)過(guò)程要略微優(yōu)于工業(yè)企業(yè)，與協(xié)會(huì)第二次調(diào)查結(jié)果相似。 物流市場(chǎng)需求量分析調(diào)查結(jié)果表明，不同的行業(yè)物流量和物流費(fèi)用的差異較大。根據(jù)此次調(diào)研中的行業(yè)性質(zhì)分布的調(diào)查結(jié)果，企業(yè)物流量及物流費(fèi)用情況如下： 2001年，根據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)對(duì)企業(yè)物流進(jìn)行統(tǒng)計(jì)表明，生產(chǎn)企業(yè)的原料物流量和成品物流量約增長(zhǎng)14%，商業(yè)企業(yè)物流量增長(zhǎng)約為15%。從以上調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出：在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)條件下，物流需求市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)物流業(yè)有較大發(fā)展空間。生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流量相近，但物流費(fèi)用支出有較大的差距，主要原因是供應(yīng)物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來(lái)承擔(dān)，物流從業(yè)者要把握這一特征。總體來(lái)看，物流量的增長(zhǎng)率要高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率，說(shuō)明物流業(yè)的成長(zhǎng)性較好。 物流市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析工商企業(yè)的物流執(zhí)行主體總體構(gòu)成。調(diào)查表明：，71%；第三方占21%。，43%的執(zhí)行主體是公司，21%是第三方，36%是采用兩種形式。與協(xié)會(huì)第二次調(diào)查數(shù)據(jù)相比，第三方全部代理的比例上升5個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明物流專業(yè)分工更加明顯。%為供貨方，13%的企業(yè)由第三方執(zhí)行，公司自主的比例為13%，說(shuō)明商業(yè)企業(yè)物流社會(huì)化程度不高，同時(shí)說(shuō)明以批量小、品種多、頻次高、緊急性強(qiáng)為特色的零售企業(yè)物流，缺乏有效的后勤支持。目前工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)“外包”物流集中于傳統(tǒng)項(xiàng)目。生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運(yùn)輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉(cāng)儲(chǔ)，再次是干線運(yùn)輸，說(shuō)明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點(diǎn)不同。物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)、物流總代理等高增值、綜合性服務(wù)未出水面。 企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流的滿意度不同性質(zhì)的企業(yè)對(duì)3PL物流和自理物流的滿意度，已形成明顯差距。根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，生產(chǎn)企業(yè)對(duì)自理物流的滿意度要比第三方物流的滿意度更高。而商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方物流的滿意度比自理物流的滿意度更高。綜合來(lái)看，物流運(yùn)作質(zhì)量和物流信息成為企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流運(yùn)作不滿意的主要原因。調(diào)查表明：在采用第三方物流的需求企業(yè)中，有67%的生產(chǎn)企業(yè)和54%的商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方的物流服務(wù)感到滿意，有23%的生產(chǎn)企業(yè)和7%的商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方的物流服務(wù)不滿意。在企業(yè)不滿意的原因中，首先是因?yàn)樽鳂I(yè)速度慢和物流信息不及時(shí)準(zhǔn)確，其次是作業(yè)差錯(cuò)率高、運(yùn)作成本高，從中可看出生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方物流服務(wù)首先關(guān)心的是運(yùn)作質(zhì)量和包含物流信息在內(nèi)的運(yùn)作能力問題，其次才是成本。同時(shí)，運(yùn)作質(zhì)量低也成為企業(yè)自理物流的最大障礙。不同運(yùn)作主體作業(yè)表現(xiàn)行業(yè)差別明顯。通過(guò)行業(yè)與企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流服務(wù)是否滿意的相關(guān)分析可知：家電和日化等行業(yè)對(duì)自理物流服務(wù)的滿意程度較低，是專業(yè)物流公司未來(lái)目標(biāo)市場(chǎng)。日化、食品和家電等行業(yè)對(duì)第三方物流服務(wù)的滿意程度較低，專業(yè)物流公司在進(jìn)入該行業(yè)的難度較大，但其物流量大、代理比例低，也說(shuō)明其潛力很大。 需求市場(chǎng)期望新的物流服務(wù)內(nèi)容從企業(yè)對(duì)物流需求的服務(wù)內(nèi)容來(lái)看，工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)在物流服務(wù)內(nèi)容上的要求有明顯的差別。工業(yè)企業(yè)的物流需求內(nèi)容主要集中在物流總代理、市內(nèi)配送、干線運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)保管等方面。工業(yè)企業(yè)期望新的物流服務(wù)商提供的服務(wù)內(nèi)容，主要以物流總代理、干線運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、市內(nèi)配送為主，商業(yè)企業(yè)期望新的物流服務(wù)商提供的主要服務(wù)內(nèi)容為物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)、條碼采集服務(wù)和倉(cāng)儲(chǔ)保管。從中可看出，生產(chǎn)企業(yè)目前的物流需求以物流運(yùn)作為主，受地域跨距和管理幅度的影響，更強(qiáng)調(diào)物流總代理的形式，需要集成化的物流服務(wù)，與協(xié)會(huì)第一次、第二次調(diào)研結(jié)果相比，市內(nèi)配送服務(wù)需求也越來(lái)越迫切。除了前三項(xiàng)為傳統(tǒng)的物流服務(wù)外，物流過(guò)程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務(wù)越來(lái)越受到企業(yè)的重視。以系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息咨詢?yōu)楹诵臉I(yè)務(wù)的物流咨詢管理公司，將有很大的發(fā)展空間。從企業(yè)選擇新型物流代理商的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，物流能力是企業(yè)選擇物流代理商最主要的標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是作業(yè)質(zhì)量，其次是綜合物流滿足能力，沒有考慮運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是物流滿足能力和作業(yè)質(zhì)量，也沒有考慮運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。說(shuō)明企業(yè)已經(jīng)在意識(shí)上開始重視物流的能力問題，物流企業(yè)在進(jìn)行服務(wù)策略定位時(shí)，要有針對(duì)性。 區(qū)域市場(chǎng)分析2011年，洛南縣是農(nóng)業(yè)大縣，堅(jiān)持率先突破、能快盡快的發(fā)展方針，全力保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促和諧，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)快速健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，2011年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值57億元，%。項(xiàng)目建成后，根據(jù)市場(chǎng)需求的變化，不斷調(diào)整自己的營(yíng)銷策略和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，形成自己的特色（以公路為中心）和優(yōu)勢(shì)來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式。根據(jù)物流的不同特點(diǎn)，區(qū)別產(chǎn)地、銷地、集散地的不同情況，在現(xiàn)有市場(chǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展，完善物流功能，增強(qiáng)輻射能力，積極推行產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營(yíng)、配送、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營(yíng)的物流流通方式，為洛南城鎮(zhèn)大商貿(mào)中心的建設(shè)再添一瓦。物流中心建設(shè)主要服務(wù)于洛南縣農(nóng)產(chǎn)品、貨物流通、陶嶺工業(yè)園區(qū)等在建的一些投資項(xiàng)目。物流業(yè)務(wù)就其多樣性、聯(lián)動(dòng)性的特點(diǎn)決定，其業(yè)務(wù)范圍如下：辦理貨物倉(cāng)儲(chǔ)、半成品加工、分揀、分撥等全部物流手續(xù)；設(shè)計(jì)、編制最佳運(yùn)輸方案，提供特色市場(chǎng)服務(wù)；代理鐵路、公路、航空運(yùn)輸和多樣式聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)；提供各類運(yùn)輸咨詢、技術(shù)服務(wù)；墊付運(yùn)輸費(fèi)用，代辦結(jié)算手續(xù)；代理各類運(yùn)輸保險(xiǎn)業(yè)務(wù)及理賠業(yè)務(wù)；提供貴重、特殊物品的押運(yùn)業(yè)務(wù)；提供物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、預(yù)測(cè)、訂貨管理、存貨管理等現(xiàn)代物流服務(wù)；辦理各類代購(gòu)業(yè)務(wù)、化工產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、農(nóng)副土特產(chǎn)品、煤炭、油品、化肥、鋼材、水泥、中藥材、糧食作物以及各類可代辦業(yè)務(wù)。第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 社會(huì)效益現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用。洛南縣物流中心的發(fā)展，將會(huì)大大改善洛南縣的投資環(huán)境，吸引更多的外來(lái)資金和項(xiàng)目落戶洛南縣，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縮短與周邊地區(qū)和先進(jìn)區(qū)縣的差距具有重要的戰(zhàn)略意義；洛南縣物流中心的發(fā)展，將大大提高洛南縣的整體服務(wù)水平，增加第三產(chǎn)業(yè)的比重，同時(shí)，可以帶動(dòng)周邊專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，將進(jìn)一步增強(qiáng)洛南縣的吸引力和輻射力。隨著物資、信息、資金和人員的集散，又會(huì)直接推動(dòng)餐飲娛樂、金融、信息等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 洛南縣物流中心的建成運(yùn)營(yíng)，必將為洛南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。第一是洛南縣物流中心經(jīng)濟(jì)、快速、大能力、全天候的運(yùn)輸通道，極大地改善了洛南縣對(duì)外交通運(yùn)輸條件，為促進(jìn)洛南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。 以“點(diǎn)軸開發(fā)”為特征的物流集散功能，對(duì)洛南縣經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生持久的凝聚和輻射作用，促進(jìn)畜牧業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。 促使洛南縣地區(qū)綜合運(yùn)輸體系日趨完備，運(yùn)輸能力大幅提高，運(yùn)輸成本明顯下降，必將源源不斷地把區(qū)外的先進(jìn)技術(shù)連同人流、物流、資金流、信息流帶進(jìn)洛南縣。 是更加有利于對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)文化交流，促進(jìn)