【正文】 富，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，產(chǎn)業(yè)配套能力較強(qiáng)，科技教育具有較好基礎(chǔ)，社會(huì)政治保持長(zhǎng)期穩(wěn)定。 “十一五”時(shí)期在快速發(fā)展中又出現(xiàn)了一些突出問題：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變緩慢，能源資源消耗過大，環(huán)境污染加劇，產(chǎn)業(yè)面臨著升級(jí)換代和轉(zhuǎn)移的問題。標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房建設(shè)即優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，又構(gòu)筑項(xiàng)目建設(shè)平臺(tái)，聚合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成結(jié)構(gòu)合理、集約化程度高、綜合效益顯著的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)加速工業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面提速跨越發(fā)展的目的。發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)踐證明，標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房建設(shè)能大量節(jié)約土地資源，促進(jìn)工業(yè)用地向集約化發(fā)展，有效提高了土地綜合利用價(jià)值，走出了一條土地節(jié)約集約利用與工業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的路子。本項(xiàng)目的實(shí)施不但可以滿足客商購(gòu)置廠房來料加工和出口創(chuàng)匯的需要，而且可以解決當(dāng)?shù)厝嗣窬蜆I(yè)，并且可以產(chǎn)生幅射作用，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)，如運(yùn)輸、配送、餐飲、旅店和旅游業(yè)的發(fā)展，從而進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)厝嗣駭U(kuò)大就業(yè)和增加收入，提高人民的生活水平，使當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姳M快脫貧致富。綜上所述，本建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于建設(shè)單位參于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，發(fā)揮建設(shè)單位的資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)xxx市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，有著較大的推動(dòng)作用；項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和xxx市的發(fā)展規(guī)劃。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，適時(shí)的。 第三章 市場(chǎng)分析與價(jià)格定位2007年以來，全國(guó)各主要城市工業(yè)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域繼續(xù)保持活躍，土地價(jià)格和物業(yè)租金均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。由于工業(yè)用地從2007年1月1日起必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地級(jí)別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。在物業(yè)租金方面，全國(guó)各主要城市環(huán)比增幅分別達(dá)到15％。把中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇放到全球產(chǎn)業(yè)分工的高度，目前“世界制造工廠”的局面還會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)下去，這取決于中國(guó)廉價(jià)而豐富的勞動(dòng)力、低廉的工業(yè)土地價(jià)格和巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。雖然我們一直在倡導(dǎo)提高自身的創(chuàng)新研發(fā)能力和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，但是中國(guó)的國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力還是廉價(jià)的勞動(dòng)力和土地。人民幣的不斷升值也成為國(guó)外資本眷顧中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要原因。把中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)放到全球來看，價(jià)格的低廉是十分誘人的，升值的空間巨大，再加上人民幣匯率的收益，國(guó)際資本可以贏得雙份利益。總之，工業(yè)地產(chǎn)將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)投資熱點(diǎn)，也許是資產(chǎn)升值的最后一片熱土。在2007第三屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)指出：工業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)等待深入挖掘的金礦。中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)以年均增長(zhǎng)15%的速度在發(fā)展，每一年國(guó)家所有土地規(guī)劃指標(biāo)中，接近1/3是劃撥給工業(yè)地產(chǎn)的。一方面是宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的規(guī)范與調(diào)控，另一方面是城市化進(jìn)程與產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展。隨著2008年奧運(yùn)會(huì)帶來的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)繁榮，工業(yè)地產(chǎn)將迎來全新的發(fā)展機(jī)遇。租金方面，權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2007年全國(guó)主要城市工業(yè)廠房平均租金報(bào)價(jià)與2006年同比增長(zhǎng)10%。目前土地的供應(yīng)量極為有限，國(guó)內(nèi)外企業(yè)對(duì)廠房和研發(fā)基地的需求卻沒有減少，新增廠房供給不足，直接導(dǎo)致租金價(jià)格升高。全國(guó)其他工業(yè)地產(chǎn)情況與之基本類似。xxx市雖作為xxx的一個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的市縣，但農(nóng)村剩余勞力仍然較多，目前正面臨著發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)大規(guī)模轉(zhuǎn)移的重大機(jī)遇，發(fā)達(dá)地區(qū)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移又對(duì)xxx市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的廠房產(chǎn)生了強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，發(fā)達(dá)地區(qū)的一部分企業(yè)轉(zhuǎn)移到xxx市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也就成為必然趨勢(shì)?，F(xiàn)在一些發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)的廠商現(xiàn)在已開始到xxx市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建廠和租用廠房。今后，必然會(huì)有越來越多的到xxx市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建廠和租用廠房。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的廠房市場(chǎng)需求量將越來越大。在標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房整體出售方面，參照滄州市、北京、天津郊縣現(xiàn)行價(jià)格和xxx市的廠房?jī)r(jià)格水平，我們預(yù)測(cè)2010年標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房每平米價(jià)格為2500元。第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件項(xiàng)目位于xxxxxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，xxx市位于北緯38176。09′38176。39′，東經(jīng)117176。05′117176。49′之間。處于“環(huán)渤海、環(huán)京津”的“雙環(huán)”樞紐地帶和東北來經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，是國(guó)家跨世紀(jì)工程神華工程的龍頭項(xiàng)目xxx港所在地?？偯娣e1544平方公里。城區(qū)面積18平方公里，城區(qū)常住人口12萬。xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于xxx東南部，東臨渤海、南近山東、西界滄州、北倚京津，處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中部位置和環(huán)渤海，環(huán)京津的雙環(huán)樞紐地帶，是新歐亞大陸橋的東橋頭堡，現(xiàn)已成為華北地區(qū)對(duì)外開放的重要窗口。區(qū)域位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通便捷，具有近城、靠海、沿路、臨港的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資環(huán)境優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。硬環(huán)境上開發(fā)區(qū)建有220千伏、110千伏變電站各一座，日供水3萬噸的水廠已建成使用，電話裝機(jī)容量達(dá)到5000門，形成了初具規(guī)模的供水網(wǎng)絡(luò)、輸電網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)、通訊網(wǎng)絡(luò)和國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)路，開發(fā)區(qū)熱力公司的供熱網(wǎng)絡(luò)也正在積極規(guī)劃化之中，目前開發(fā)區(qū)無平方公里的起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已實(shí)現(xiàn)“七通一平”。軟環(huán)境上開發(fā)區(qū)大力優(yōu)化投資環(huán)境，堅(jiān)持維護(hù)中外客商的合法權(quán)益，對(duì)進(jìn)區(qū)投資客商實(shí)行“多口歸一，一口對(duì)外”的管理體制，從項(xiàng)目立項(xiàng)審批、土地出讓、工商注冊(cè)、開工建設(shè)到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)行全程一站式服務(wù)。對(duì)進(jìn)區(qū)的“外、高、大”項(xiàng)目和對(duì)全市經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)大的項(xiàng)目采取“一事一議、急事急辦、特事特辦”，從土地出讓、稅費(fèi)征收方面給予政策優(yōu)惠，真正為客商讓利，為企業(yè)謀利。4．2氣象條件 本區(qū)處于渤海之濱，四周水面較多，空氣質(zhì)量良好，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。春、秋季節(jié)短，冬、夏季節(jié)長(zhǎng)。降水多集中在夏季，其年平均降水量約501毫米，七月份最多，平均205毫米，一月份最少，平均3毫米。，月平均氣溫一月份最低，平均—；七月份最高。累年平均無霜期193天，平均日照2699小時(shí)，日照率61%。、地貌、地震、河流情況 本區(qū)域地處華北平原東端，渤海西岸。自西南向東北微微傾入渤海，是大陸和海洋交界處，迄今經(jīng)歷了三次較大的海陸演變，形成了現(xiàn)在的低平原地貌。由于河流沖擊，造成河湖相沉積不均及海相沉積不均，出現(xiàn)微型起伏不平的小地貌，即一些相對(duì)高地和相對(duì)洼地。海拔高程1一7米左右。沿海表現(xiàn)為海岸地貌，是海侵又轉(zhuǎn)化為海退以后逐漸形成的，屬于淤積型泥質(zhì)海岸，其特征是海岸平坦寬闊，上有貝殼堤、沼澤堤、海灘，組成物質(zhì)以淤泥、粉砂為主。xxx市抗震設(shè)防烈度為6度。 該區(qū)地層沉積的規(guī)律是豎向多層交互。從物理力學(xué)指標(biāo)上看，天然含水量一般都大于液限，允許承載