【正文】 建議項目單位在進行廠房建設(shè)的同時，要進行招商的前期工作，積極進行項目的包裝宣傳，把xxx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)的影響力擴展到全xxx和全國；主動走出去，跟客商宣傳經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策的優(yōu)勢，尋找有關(guān)客商商談。：搞好投資風(fēng)險的防范建議必須按照國家建設(shè)項目有關(guān)立項、勘察、設(shè)計、施工的程序規(guī)定，嚴格按照設(shè)計方案施工，不得新增子項目，不得將工程款挪作他用。第十一章 結(jié)論和建議 本項目的產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模符合國家的土地控制政策，市場需求空間大；該項目建設(shè)包含相應(yīng)配套的公用工程設(shè)施，水、電、汽供應(yīng)有保障；“三廢”治理措施能落實；消防、勞動、安全、衛(wèi)生有一定的保障，項目投資風(fēng)險較小。投資總額100%＝％投資凈利潤率＝年凈利潤總額247。（4）印花稅：稅率按萬分之五計算，則為：標準化工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓后的增值額=預(yù)測銷售收入額銷售稅金及附加（地價款+開發(fā)建設(shè)成本）（1+20%）==土地增值稅=40%=4 、利潤總額=5 、所得稅：稅率按25%計算，為：凈利潤為：。（2）城建稅：稅率按7%計算，則為：。（銷售收入營業(yè)稅及附加總成本費用）可行性研究采用的銷售價格，以市場調(diào)查的資料為依據(jù)，也參考了目前當(dāng)?shù)氐膶嶋H成交價格。（詳見表61）財務(wù)費用：該項目無貸款。： 項目成本是由建設(shè)成本和費用（銷售費用、管理費用、財務(wù)費用）組成。 固定資產(chǎn)投資估算表 表91序號項目名稱工程量小計（萬元）備注一土建工程費用27135　詳見表61　1生產(chǎn)設(shè)施1260011972生產(chǎn)輔助設(shè)施6400768詳見表613公用工程240　4辦公生活設(shè)施31205道路、圍墻47756大門、綠化、停車場237消防、水電配套設(shè)施80二 其他費用 詳見表62　1 勘察設(shè)計費　2%2 工程監(jiān)理費　%4 建設(shè)單位管理費　%三 土地出讓費四 預(yù)備費　　1基本預(yù)備費　5%2漲價預(yù)備費　0　五合計　　第十章 財務(wù)評價：依照計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》以及國家對內(nèi)資項目財務(wù)、稅收、基建等諸方面的有關(guān)規(guī)定編制計算的。建設(shè)總投資3300萬元，（，），流動資金38萬元。漲價預(yù)備費，計取為0。其他工程費用（未含土地費用），經(jīng)根據(jù)國家有關(guān)部門對其他費用的規(guī)定，并結(jié)合本項目的具體情況計算確定。輔助設(shè)備及安裝工程造價，主要按報價資料，和現(xiàn)行市場價格，并結(jié)合本項目的具體情況確定。指導(dǎo)性實施進度表第1月第2月第3月第4月第5月第6月第7月第8月第9月第10月第11月第12月前期準備●●●施工階段●●●●●●●●竣工驗收●第九章 投資估算與資金籌措9．1估算的范圍和依據(jù)本工程為xxx市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)標準廠房建設(shè)項目，估算范圍包括廠區(qū)內(nèi)的標準廠房、廠區(qū)道路和廠區(qū)輔助設(shè)施等，估算內(nèi)容為項目建設(shè)過程中所發(fā)生的費用，即建筑工程費、設(shè)備購置安裝費，土地取得費用、工程建設(shè)的其他費用（未含土地費用）、基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費用。本項目工程建設(shè)期定為一年。施工單位要加強施工組織設(shè)計，充分考慮季節(jié)等不利因素對工程的影響，減少工程對周圍環(huán)境的破壞，工程施工應(yīng)參加建筑保險，降低工程風(fēng)險。工程款實行?？顚Ｓ?，項目收支單獨列帳，嚴格控制工程造價，以批復(fù)的概預(yù)算作為控制依據(jù)。第八章 項目進度與實施管理8．1項目的組織及建設(shè)管理為加強建設(shè)管理，建議建設(shè)單位采取如下管理方法：，由建設(shè)單位組織。通過對建設(shè)期和運營期中所產(chǎn)生的污染有針對性地提出行之有效的環(huán)境保護措施，并且嚴格執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程“三同時”原則；對產(chǎn)生的污染物，如污水、廢氣和噪聲采取防治措施，使之均能達到排放標準；施工期也將采用取相應(yīng)的生態(tài)保護措施。可進行定點分類收集，統(tǒng)一運往城市垃圾處理廠集中處理。工業(yè)廢氣的治理主要由進入園區(qū)內(nèi)的企業(yè)實施，開發(fā)區(qū)管理部門要嚴格依法行政，監(jiān)督企業(yè)落實環(huán)保措施，實現(xiàn)達標排放。廢氣：交通車輛排出大量的CO、NO2等廢氣，將會對大氣環(huán)境帶來一定程度的污染。因此，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)切實控制好作業(yè)面積和施工車輛行駛路線。粉塵：土石方作業(yè)產(chǎn)生揚塵污染源，為控制施工期間的粉塵污染，應(yīng)加強施工現(xiàn)場的管理，制定嚴格的管理制度，施工過程中盡量做到帶水作業(yè)，或經(jīng)常噴灑水以減少揚塵對周圍環(huán)境的影響。來往車輛排出的廢氣必然對周圍的環(huán)境造成污染。廢氣：本項目廢氣污染源主要為汽車和工廠排放的廢氣。項目區(qū)內(nèi)在生產(chǎn)過程中將產(chǎn)生一定量的污水，污水中所含污染物也會因行業(yè)不同而有所不同，如果不加以處理，也會對環(huán)境產(chǎn)生污染。生活污水與工業(yè)污水：由于項目建成后，廠內(nèi)布置一定數(shù)量的生產(chǎn)工人和管理人員，在日常生活中將產(chǎn)生一定量的生活污水，其主要是生活廢料和人的排泄物，包括廚房洗滌、沐浴、洗衣等的廢水以及沖洗廁所等的污水。施工中的廢棄物對景觀環(huán)境的污染。經(jīng)國外的試驗研究，已明確機動車輛排放物中，對人體健康有直接危害的為CO、NOIP以及排放物的二次衍生物－光化學(xué)煙霧等，同時，也發(fā)現(xiàn)有不同程度的不利影響。場地土方的開挖，水泥、沙石等建筑材料的運輸、裝卸、篩選、攪拌時，在風(fēng)力的作用下會產(chǎn)生粉塵，和施工機械產(chǎn)生的道路揚塵會對施工區(qū)周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生污染。本項目的環(huán)境污染是指施工期和運營期的噪聲、廢氣、污水等環(huán)境的污染。環(huán)境保護應(yīng)貫徹以防為主、以治為輔、綜合治理的原則，并結(jié)合本項目區(qū)的生態(tài)環(huán)境等特點制定環(huán)境保護總體設(shè)計方案，做出技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、使用可靠的環(huán)境保護設(shè)計。主要的污染物為生活污水及生活垃