領匯房地產投資信托基金-文庫吧
2025-06-13 22:30 本頁面
【正文】 ,696百萬港元收入，%為零售業(yè)務之租金收入，%未停車場業(yè)務收入。%來自其他收益，主要為向租戶收取之空調費。該等物業(yè)本發(fā)售通函封面內附有之地圖說明該等物業(yè)地區(qū)分布情形。該等物業(yè)之特色該等物業(yè)位于公共屯屋內，其分布于港島、九龍及新界（包括大嶼山）。該等物業(yè)之租戶一般集中于銷售必需消費品及服務，目標顧客主要為毗鄰公共屋屯住戶。因此，管理人認為，相對于經營非必須品或以游客為主之零售店鋪而言，租戶之業(yè)務、停車場用戶之要求，以至該等物業(yè)之營運，受經濟及市場的波動因素影響較小。請參閱本發(fā)售通函附錄九所載由市場顧問就其零售及停車場市場宏觀分析報告發(fā)出之函件。l 零售設施151項零售設施中，86項位于新界（包括大嶼山），50項位于九龍，15項位于港島。如下圖所示，新界（包括大嶼山）、九龍及港島之零售設施面積，截止二〇〇%、%%，以二〇〇五年七月之每月租金來計，%、%%。按租金收入計按內部樓面面積計l 停車場設施178項停車場設施當中，101項位于新界(包括大嶼山)，61項位于九龍，I6項位于港島。如下圖所示，新界(包括大嶼山)、九龍及港島之停車場設施之數(shù)目，%, %%,%寫、31.。%%。主要投資重點管理人相信，基金單位持有人投資于領匯，可享有具備下列優(yōu)點富吸引力之投資計劃：l 于每個財政年度向基金單位持有人分派相等于領匯可分派收人總額之100%作為股息，進一步詳情載于本發(fā)售通函‘分派政策’一節(jié):216。 除發(fā)生不可預見之情況外，基金單位持有人將于二〇〇五年十一月二十五日至二〇〇六年三月三十一日期間，(無論領匯于該期間所獲滋利為多少)。上述數(shù)值代表了按最高發(fā)售價（不包括其他交易費用）計算，%，或按折讓后最高發(fā)售價（不包括其他交易費用）計算，%；216。 除發(fā)生不可預見之情況外，截至二〇〇七年三月三十一日止之財政年度。無淪領匯于該期間所獲滋利為多少)。上述數(shù)值包括了按最高發(fā)行價（不包括其他交易費用）計算，%，或按折讓后最高發(fā)售價（不包括其他交易費用）計算，%。l 在香港龐大及多元化、并可持續(xù)提供收人之物業(yè)組合下:216。 滿足毗鄰公共屋屯住客及周圍鄰近居民和其他訪客之日常需要；216。 融入毗鄰公共屋屯，因而享有競爭優(yōu)勢，其他競爭對手難以人競爭；216。 受惠于約9, 200份獨立租約之多元化租戶基礎；及216。 該等物業(yè)遍布全港。l 管理人管理領匯之主要目標是，透過實施多項投資及業(yè)務策略，將規(guī)模龐大和地域分布廣泛的香港資產組合發(fā)揮最大效績及提高整體質素，為基金單位持有人之每個基金單位帶來穩(wěn)定分派，:216。 集中于可持續(xù)提供收入，且收入及資本均具有長期增長潛力之物業(yè)；216。 積極管理及租賃物業(yè)；216。 提高其基金及資產管理之專業(yè)水平；216。 透過資產提升增加回報；216。 透過選擇性收購擴大領匯之組合；及216。 發(fā)揮領匯資本結構之最大效益。l 香港經濟復蘇可為該等物業(yè)帶來的潛在收益:216。 二〇〇五年及二〇〇%及4 .5%；216。 香港既有零售市場預測會由二〇〇四年3，310億港元增至二〇一四年5,710億港元；及216。 香港平均零售租金預測由二〇〇五年每月每平方米843港元增至二〇一四年每月每平方米1,392港元。l 管理人之資深及專業(yè)團隊216。 于香港零售物業(yè)市場及管理物業(yè)方面具備豐富經驗。及216。 以薪酬架構與表現(xiàn)(即指根據(jù)管理人及/或領匯的有關董事或高級職員之個人表現(xiàn))掛鉤，促使其致力為公司增值。l 從策略伙伴之資產及基金管理專業(yè)知識中獲益，因為：216。 策略伙伴與管理亞太區(qū)零售房地產投資信托基金方面具有專業(yè)知識；216。 透過策略伙伴與領匯180萬美元之投資上限及其費用架構與每個基金單位可分派收入之增長掛鉤，將策略伙伴與領匯之利益一致。l 監(jiān)管架構規(guī)定領匯須：216。 主要投資于房地產，旨在利川該等房地產產生之租金收入，為基金單位持有人帶來回報；216。 將各財政年度(經審核除稅后)最少90%之凈收入用作分派(詳情請參閱本發(fā)售通函‘分派政策’一節(jié))；216。 維持一個審懊之資本結構，總借貸與總資產之比率不得超過45%；216。 不得積極參與房地產買賣；及216。 不得投資于空置地皮，不得從事實業(yè)發(fā)展（除少數(shù)例外）。l 透過獨立受托人負責保護基金單位持有人之權利及權益及管理人(其董事會大部分成員由獨立非執(zhí)行董事組成)之獨立監(jiān)督機制。有關該等主要投資重點之進一步詳情，可參閱本發(fā)售通函‘該等物業(yè)及業(yè)務’、‘策略’及‘.企業(yè)管治’各節(jié)。估值獨立物業(yè)估值師世邦魏理仕有限公司已就該等物業(yè)估值。截止二〇〇五年九月三十日，零售設施及停車場設施總市位分別為27,257百萬港元及6,545百萬港元。獨立物業(yè)估值師按香港測量師學會頒發(fā)之《香港測量師學會物業(yè)估值準則（二〇〇五年第一版）》，以及依據(jù)英國皇家特許測量師學會所提市值一詞之國際定義
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