領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金-在線瀏覽
2024-08-08 22:30本頁面
【正文】 售設(shè)施151項(xiàng)零售設(shè)施中，86項(xiàng)位于新界（包括大嶼山），50項(xiàng)位于九龍，15項(xiàng)位于港島。按租金收入計(jì)按內(nèi)部樓面面積計(jì)l 停車場(chǎng)設(shè)施178項(xiàng)停車場(chǎng)設(shè)施當(dāng)中，101項(xiàng)位于新界(包括大嶼山)，61項(xiàng)位于九龍，I6項(xiàng)位于港島。%%。 除發(fā)生不可預(yù)見之情況外，基金單位持有人將于二〇〇五年十一月二十五日至二〇〇六年三月三十一日期間，(無論領(lǐng)匯于該期間所獲滋利為多少)。 除發(fā)生不可預(yù)見之情況外，截至二〇〇七年三月三十一日止之財(cái)政年度。上述數(shù)值包括了按最高發(fā)行價(jià)（不包括其他交易費(fèi)用）計(jì)算，%，或按折讓后最高發(fā)售價(jià)（不包括其他交易費(fèi)用）計(jì)算，%。 滿足毗鄰公共屋屯住客及周圍鄰近居民和其他訪客之日常需要；216。 受惠于約9, 200份獨(dú)立租約之多元化租戶基礎(chǔ)；及216。l 管理人管理領(lǐng)匯之主要目標(biāo)是，透過實(shí)施多項(xiàng)投資及業(yè)務(wù)策略，將規(guī)模龐大和地域分布廣泛的香港資產(chǎn)組合發(fā)揮最大效績(jī)及提高整體質(zhì)素，為基金單位持有人之每個(gè)基金單位帶來穩(wěn)定分派，:216。 積極管理及租賃物業(yè)；216。 透過資產(chǎn)提升增加回報(bào)；216。 發(fā)揮領(lǐng)匯資本結(jié)構(gòu)之最大效益。 二〇〇五年及二〇〇%及4 .5%；216。 香港平均零售租金預(yù)測(cè)由二〇〇五年每月每平方米843港元增至二〇一四年每月每平方米1,392港元。 于香港零售物業(yè)市場(chǎng)及管理物業(yè)方面具備豐富經(jīng)驗(yàn)。 以薪酬架構(gòu)與表現(xiàn)(即指根據(jù)管理人及/或領(lǐng)匯的有關(guān)董事或高級(jí)職員之個(gè)人表現(xiàn))掛鉤，促使其致力為公司增值。 策略伙伴與管理亞太區(qū)零售房地產(chǎn)投資信托基金方面具有專業(yè)知識(shí)；216。l 監(jiān)管架構(gòu)規(guī)定領(lǐng)匯須：216。 將各財(cái)政年度(經(jīng)審核除稅后)最少90%之凈收入用作分派(詳情請(qǐng)參閱本發(fā)售通函‘分派政策’一節(jié))；216。 不得積極參與房地產(chǎn)買賣；及216。l 透過獨(dú)立受托人負(fù)責(zé)保護(hù)基金單位持有人之權(quán)利及權(quán)益及管理人(其董事會(huì)大部分成員由獨(dú)立非執(zhí)行董事組成)之獨(dú)立監(jiān)督機(jī)制。估值獨(dú)立物業(yè)估值師世邦魏理仕有限公司已就該等物業(yè)估值。獨(dú)立物業(yè)估值師按香港測(cè)量師學(xué)會(huì)頒發(fā)之《香港測(cè)量師學(xué)會(huì)物業(yè)估值準(zhǔn)則（二〇〇五年第一版）》，以及依據(jù)英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)所提市值一詞之國(guó)際定義進(jìn)行該等估值。有關(guān)物業(yè)估值之詳悄，請(qǐng)參閱本發(fā)售通函附錄四所載之估值報(bào)告概要。香港房委會(huì)可持有根據(jù)股份購買協(xié)議而發(fā)行之代價(jià)基金單位。請(qǐng)參閱本發(fā)售通函‘收購條款’一節(jié)。請(qǐng)參閱本發(fā)售通函‘重大合約及其他文件和數(shù)據(jù)’一節(jié)。于全球發(fā)售完成時(shí)，很據(jù)收購安排，管理人及HoIdCo之全部已發(fā)行股本將由受托人以信托方式代領(lǐng)匯擁有，并以基金單位持有人之利益而擁有。當(dāng)全球發(fā)售完成時(shí)，領(lǐng)匯(透過PropCo)將成為所有該等物業(yè)之實(shí)益擁有人。表一物業(yè)為香港房委會(huì)根據(jù)現(xiàn)行政府租契持有位于公共屋屯內(nèi)之物業(yè)。物業(yè)協(xié)議規(guī)定ProoCo收購表一物業(yè)及表二物業(yè),并將該等物業(yè)大致分組如下：l 香港房委會(huì)有條件同意于主要完成時(shí)向PropCo轉(zhuǎn)讓法定及實(shí)益擁有權(quán)之76項(xiàng)表一物業(yè)；及l(fā) 香港房委會(huì)有條件同意于主要完成時(shí)向ProCo轉(zhuǎn)讓實(shí)益擁有權(quán)之24項(xiàng)表一物業(yè)；l 香港房委會(huì)有條件同意于主要完成時(shí)向PropCo轉(zhuǎn)讓實(shí)益擁有權(quán)之80項(xiàng)表二物業(yè)。主要完成時(shí)，PropCo將承擔(dān)所有該等物業(yè)之擁有權(quán)所附帶之風(fēng)險(xiǎn)及回報(bào)。此過程擬定于：（I）二〇〇五年十二月底(就表一物業(yè)其中10項(xiàng)物業(yè)而言)；及（II）二〇〇六年首季(就表一物業(yè)其余14項(xiàng)物業(yè)而言)完成。有關(guān)構(gòu)成分拆出售的安排之進(jìn)一步詳情，請(qǐng)參閱本發(fā)售通函‘分拆出售之背景’、‘收購條款’及‘重大合約及其他文件和數(shù)據(jù)’各節(jié)。、資產(chǎn)提升、收購及出售政策。股份購買協(xié)議完成時(shí)，受托人將以信托方式為基金單位持有人之利益而擁有管理人，作為領(lǐng)匯資產(chǎn)之一部分。一般面言，管理人將履行或負(fù)責(zé)向領(lǐng)匯提供（其中包括）以下管理服務(wù)：l 制定領(lǐng)匯之投資策略及政策；l 管理領(lǐng)匯之財(cái)務(wù)安排、借貸限制及現(xiàn)金流量，以及相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)；制定及實(shí)施租賃政策、管理租戶及處理租賃行政及有關(guān)事宜；l 定及實(shí)施租賃策略、管理租戶及處理租賃之行政及有關(guān)事宜；l 制定及實(shí)施樓宇管理、保養(yǎng)及改善(包括日常管理服務(wù))政策及計(jì)劃；l 安排足夠之物業(yè)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)；l 評(píng)估及實(shí)施符合領(lǐng)匯投資目標(biāo)之房地產(chǎn)投資；及l(fā) 監(jiān)察領(lǐng)匯是否遵守適用之法律、規(guī)則、守則及其他政府規(guī)例及指引。截至二〇〇五年三月一日，管理人(現(xiàn)為香港房委會(huì)之全資附屬公司)已按照香港房委會(huì)的指示，并貫徹遵照香港房委會(huì)的現(xiàn)行政策及慣例，承辦該等物業(yè)之管理。這些安排在管理人與香港房委會(huì)訂立管理協(xié)議及租賃服務(wù)協(xié)議于二〇〇五年五月三十日正式落實(shí)，分別被視為自二〇〇五年三月一日及二〇〇五年五月一日起生效。此外，于股份購買協(xié)議完成時(shí)或之前，管理人、PropCo，及香港房委會(huì)將會(huì)訂立服務(wù)水平協(xié)議，該協(xié)議將作為短期支持服務(wù)協(xié)議，據(jù)此，香港房委會(huì)將在上市日后初步為期最多六個(gè)月內(nèi)，向管理人及PropCo提供若干經(jīng)營(yíng)支持.于最后可行日期，管理人有272名雇員。目標(biāo)和策略
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