【正文】 和董事長宋衛(wèi)平、執(zhí)行總裁壽柏年的聯(lián)系人，億元。（2）銀行貸款和授信n 2007年10月24日，綠城宣布與4家銀行簽訂為期39個(gè)月之銀團(tuán)貸款協(xié)議。n 2009年2月，綠城宣布獲得總計(jì)200億元的銀行授信額度，全部為項(xiàng)目貸款。9月份獲得農(nóng)業(yè)銀行2年100億元的授信額度。（3）債券融資n 2006年1月，綠城中國控股有限公司通過配售可轉(zhuǎn)換債券和股本成功引進(jìn)由摩根大通和STARK投資基金組成的國際戰(zhàn)略投資者，億美元，可轉(zhuǎn)債同時(shí)在新加坡證券交易所成功掛牌上市。這也是“首次公募前可轉(zhuǎn)換債券融資結(jié)構(gòu)”在中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資中的首次運(yùn)用。n 2006年11月，綠城IPO不足4個(gè)月便又開始了一次大規(guī)模再融資計(jì)劃。此次再融資的規(guī)模不僅將趕超其IPO億港元的規(guī)模，而且融資方式也比較新穎：發(fā)行7年到期的約4億美元的高息票據(jù)，年息為9%，2013年到期。票據(jù)合約規(guī)定，每隔半年，綠城中國都將為此支付一次高額利息。11月10日，該債券在新加坡證券交易所掛牌上市。n 2007年5月15日，綠城發(fā)行5億港元，2012年到期，港元及假設(shè)全數(shù)轉(zhuǎn)換債券，億股，%。（4）信托n 2003年9月，綠城集團(tuán)首次發(fā)行房產(chǎn)信托，標(biāo)志著綠城集團(tuán)的融資渠道趨向多元化。綠城〃杭州中山廣場資金信托計(jì)劃由金信信托對外發(fā)行，募資金8000萬元，將以專項(xiàng)貸款的形式用于中山廣場（后更名為深藍(lán)廣場）的建設(shè)。該信托計(jì)劃是針對集團(tuán)員工的內(nèi)部融資。n 2003年12月10日，金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、通和臵業(yè)各自出資2500萬元，作為聯(lián)合發(fā)起人，與金信信托合作推出“雙龍信托計(jì)劃”，億元，計(jì)劃用于通和臵業(yè)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目、綠城集團(tuán)的合肥桂花園和合肥百合公寓兩個(gè)項(xiàng)目。n 2005年8月，綠城對內(nèi)發(fā)行的信托貸款，最低數(shù)額5萬元，不設(shè)上限，期限12個(gè)月，預(yù)計(jì)員工年收益率10％以上，到期后一次還本付息。募集款項(xiàng)用于金沙港項(xiàng)目。n 2009年4月14日，綠城聯(lián)手工商銀行和中海信托股份有限公司，共同發(fā)起成立總規(guī)模達(dá)20億元人民幣的中海〃綠城一號房地產(chǎn)投資基金信托計(jì)劃，以“股權(quán)+回購”的融資模式進(jìn)行操作，所籌資金主要投資于杭州綠城藍(lán)色錢江項(xiàng)目和無錫綠城太湖新城兩個(gè)項(xiàng)目。這是綠城從單純的房地產(chǎn)開發(fā)商向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)管理商轉(zhuǎn)變的全新嘗試。綠城承諾向該信托出售杭州項(xiàng)目公司25%的股權(quán)及無錫太湖新城項(xiàng)目公司45%股權(quán)，億元人民幣貸款。一旦發(fā)生重大不利事件，綠城中國將以1元代價(jià)向信托人出售其抵押的杭州項(xiàng)目公司和無錫項(xiàng)目公司的所有剩余權(quán)益。約定三年后，綠城將以年利率14％高溢價(jià)回購。該筆融資的一部分即被間接用作提前回購2013年到期的4億美元高息票據(jù)。n 2009年9月10日，綠城與平安信托簽訂協(xié)議，針對綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目以及城市綜合體項(xiàng)目，綠城集團(tuán)與平安信托將分別作為股東直接進(jìn)行項(xiàng)目投資或通過信托計(jì)劃進(jìn)行間接投資。未來3年內(nèi)，平安信托投入到上述項(xiàng)目的資金總額有望達(dá)到人民幣150億元。6產(chǎn)品線解讀綠城產(chǎn)品線劃分綠城專注于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)，住宅產(chǎn)品類型不斷豐富和完善，已形成以杭州桂花城為代表的多層公寓系列、以杭州綠園、春江花月為代表的高層公寓系列、以杭州九溪玫瑰園、桃花源為代表的別墅系列，以北京御園為代表的平層官邸系列、以杭州翡翠城為代表的大型社區(qū)系列、以溫州鹿城廣場為代表的城市綜合體系列，同時(shí)涉及高星級酒店、寫字樓、學(xué)校等公建項(xiàng)目的開發(fā)。另外，綠城商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)⒓{入到綠城集團(tuán)的視角，逐漸加大開發(fā)和持有比例。綠城集團(tuán)是一個(gè)注重產(chǎn)品主義的企業(yè)，它強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)品品質(zhì)的管理和追求，而在營銷手段上略顯低調(diào)。綠城獲得了中國地產(chǎn)產(chǎn)品的深加工與精細(xì)化雕琢工廠之美譽(yù)，不管是建筑規(guī)劃、立面風(fēng)格和材料運(yùn)用，還是它的環(huán)境景觀和戶型設(shè)計(jì)，都做到精益求精，有的甚至做到了極致。在綠城，有一套完整的操作守則，這是其對建筑景觀遵循的基本原則，以下，建筑必須完全服從景觀，是建筑與景觀互相融合，以上才是景觀完全服從建筑。綠城把房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)提升到城市內(nèi)涵的認(rèn)知層面，而將房地產(chǎn)產(chǎn)品視為承載人類精神、傳承人類文明的載體，并達(dá)到創(chuàng)造城市的美麗之目的，形成了綠城獨(dú)特的開發(fā)模式——中國人文城市開發(fā)模式，這也是綠城品牌的精髓所在。無論是在北京、上海，還是杭州，綠城總有一個(gè)可以代言城市歷史文化、締造城市人居高度的頂級產(chǎn)品，在北京是御園，在上海是玫瑰園，在杭州是桃花源。這種與城市文化相結(jié)合打造極品住宅的開發(fā)模式，是其他開發(fā)商所不具備的。2007年3月，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)匯聚北京御園、上海玫瑰園、長沙青竹園、杭州桃花源、杭州留莊、千島湖度假公寓、杭州新綠園、寧波綠園等9個(gè)項(xiàng)目，在綠城集團(tuán)總部所在地——杭州進(jìn)行聯(lián)展，以此拉開了集團(tuán)“精品戰(zhàn)略”的序幕。綠城“精品戰(zhàn)略”體系涵蓋了工程營造、客戶服務(wù)、營銷推廣等全過程。綠城對產(chǎn)品的完美主義追求與星河灣地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)頗為類似，但不同的是，綠城比星河灣地產(chǎn)的規(guī)模要龐大得多，綠城高檔產(chǎn)品的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)也比龍湖要高出不少。早期產(chǎn)品系列——城市別墅和公寓1994年—1998年從創(chuàng)立伊始，綠城就提出“舒適型房產(chǎn)”和“環(huán)境第一”的開發(fā)理念，在杭州率先推出舒適型城市住宅——杭州桂花園系列房產(chǎn)。從1994年至1998年，先后開發(fā)建設(shè)丹桂花園、金桂花園、銀桂花園、丹桂公寓、月桂花園、云桂花園、蘭桂花園等7個(gè)桂花園系列房產(chǎn)。桂花園系列產(chǎn)品總占地約350畝，總建筑面積13萬平方米，建筑形態(tài)為獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅和3—5層的低層公寓。桂花園系列房產(chǎn)作為綠城房產(chǎn)的發(fā)端，它所主張的低層、低容積率、低密度、高綠化率、高配套等舒適特性，為綠城成功開發(fā)杭州桂花城這典范之作奠定了基調(diào)，同時(shí)，它也為桂花城在浙江和全國范圍內(nèi)進(jìn)行成熟復(fù)制打下了基礎(chǔ)。216。 綠城〃杭州丹桂花園：1994年9月16日開工，1995年6月15日竣工。綠城〃杭州桂花園地處杭州蔣村商住區(qū)內(nèi)，文苑路南側(cè)，古翠路西面，是“桂花園”系列房產(chǎn)的首推項(xiàng)目。園區(qū)總占地面積為40畝，以60%，成為杭城別墅開發(fā)的開山之作。小區(qū)內(nèi)建有雙聯(lián)別墅和獨(dú)立別墅共46幢，每戶均有寬敞的私家花園及車位。坡屋頂、富有變化的中段造型和基座的三段式處理及豐富的細(xì)部刻畫賦予建筑端莊、典雅的外觀造型。小區(qū)內(nèi)完善的配套設(shè)施和優(yōu)秀的物業(yè)管理，為住戶創(chuàng)造一個(gè)舒適型城市別墅園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了“舒適桂花園，一生好居?！钡拈_發(fā)理念。216。 綠城〃杭州金桂花園：1995年3月16日開工，1995年11月10日竣工。綠城〃杭州金桂花園是緊接著丹桂花園推出的“桂花園”系列房產(chǎn)之二，位于杭州城西文苑路南側(cè)，右鄰丹桂花園。小區(qū)占地面積80多畝，綠化率高達(dá)60%以上。小區(qū)由13幢獨(dú)立別墅和28幢聯(lián)合別墅組成。金桂花園秉承了丹桂花園的高雅氣質(zhì)，追求“綠色、香馨、高雅、舒適”的住宅理想。在建筑風(fēng)格和環(huán)境規(guī)劃上也與丹桂花園協(xié)調(diào)一致，款款別墅清雅高尚，分布錯(cuò)落有致，處處體現(xiàn)出設(shè)計(jì)者的精巧匠心，是繼丹桂花園后又一舒適型城市花園別墅園區(qū)。216。 綠城〃杭州銀桂花園：1995年9月5日開工，1996年10月15日竣工。綠城〃杭州銀桂花園是“桂花園”系列房產(chǎn)推出的第三個(gè)項(xiàng)目，位于杭州城西文苑路南側(cè)，東靠紫荊花路。小區(qū)總占地74畝，綠化率高達(dá)65%。共建有59幢雙聯(lián)別墅和獨(dú)立別墅。在建筑風(fēng)格上，繼續(xù)延續(xù)丹桂花園和金桂花園的歐美小別墅典雅、明快的風(fēng)格。在戶型設(shè)計(jì)上，不僅融合了丹桂、金桂花園最走俏的戶型，而且首次推出帶3米半地下室的兩層別墅，戶型更為典雅莊重，為住戶的娛樂、健身、儲貯提供了更合適的空間。園區(qū)配套設(shè)施完善，還特別配臵了功能齊全的休閑娛樂健身俱樂部，內(nèi)設(shè)室內(nèi)恒溫泳池和桑拿浴室，為住戶的高質(zhì)量生活提供進(jìn)一步保障。216。 綠城〃杭州丹桂公寓：1995年12月16日開工，1997年7月4日竣工綠城〃杭州丹桂公寓地處杭州蔣村商住區(qū)，南臨文三西路，總占地面積80畝左右，丹桂公寓是桂花園系列第一個(gè)公寓園區(qū)，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)人士稱作是杭城住宅的里程碑。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，丹桂公寓首創(chuàng)杭城低層公寓之先河，以4層為主，間以少量35層建筑，在環(huán)境建設(shè)中提出“社區(qū)植物園”的概念，綠化率達(dá)46%，容積率只做了當(dāng)時(shí)普通住宅的一半，體現(xiàn)出綠城對產(chǎn)品品質(zhì)的追求。丹桂公寓的許多建筑元素取之別墅，包括陽臺的欄桿處理、屋面的處理、門窗套的線角處理，有許多戶型完全是別墅式的設(shè)計(jì)，丹桂公寓也因此被稱之為“放大的別墅”。丹桂公寓以其超前的設(shè)計(jì)思想、典雅精致的建筑造型、高尚優(yōu)雅的環(huán)境特色，成為杭州歷史上第一個(gè)被市民和專家共同投票評選的“杭州城市建設(shè)十大新景觀”住宅小區(qū)。溫泳池和桑拿浴室，為住戶的高質(zhì)量生活提供進(jìn)一步保障。216。 綠城〃杭州丹桂公寓：1995年12月16日開工，1997年7月4日竣工綠城〃杭州丹桂公寓地處杭州蔣村商住區(qū)，南臨文三西路，總占地面積80畝左右，丹桂公寓是桂花園系列第一個(gè)公寓園區(qū)，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)人士稱作是杭城住宅的里程碑。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，丹桂公寓首創(chuàng)杭城低層公寓之先河，以4層為主，間以少量35層建筑，在環(huán)境建設(shè)中提出“社區(qū)植物園”的概念，綠化率達(dá)46%，容積率只做了當(dāng)時(shí)普通住宅的一半，體現(xiàn)出綠城對產(chǎn)品品質(zhì)的追求。丹桂公寓的許多建筑元素取之別墅，包括陽臺的欄桿處理、屋面的處理、門窗套的線角處理，有許多戶型完全是別墅式的設(shè)計(jì)，丹桂公寓也因此被稱之為“放大的別墅”。丹桂公寓以其超前的設(shè)計(jì)思想、典雅精致的建筑造型、高尚優(yōu)雅的環(huán)境特色，成為杭州歷史上第一個(gè)被市民和專家共同投票評選的“杭州城市建設(shè)十大新景觀”住宅小區(qū)。216。 綠城〃杭州月桂花園：1996年6月28日開工，1997年5月竣工。綠城〃杭州月桂花園是桂花園系列房產(chǎn)的第四個(gè)項(xiàng)目，位于杭州城西文苑路南側(cè)，東臨炮臺路，西臨古墩路，與丹桂公寓毗鄰，為城西最靠近市中心的一個(gè)別墅區(qū)。小區(qū)總占地45畝，園區(qū)綠化率65%。園內(nèi)擁有雙聯(lián)別墅和獨(dú)立別墅共28幢。沿文三街建有商鋪、寫字樓以及躍層式公寓，使小區(qū)更富有生機(jī)，滿足不同人士的選擇。在戶型設(shè)計(jì)上采用美式別墅的優(yōu)秀戶型，并汲取桂花園系列別墅園區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，使別墅的外觀更加美觀，戶型更趨合理。溫泳池和桑拿浴室，為住戶的高質(zhì)量生活提供進(jìn)一步保障。216。 綠城〃杭州丹桂公寓：1995年12月16日開工，1997年7月4日竣工綠城〃杭州丹桂公寓地處杭州蔣村商住區(qū)，南臨文三西路，總占地面積80畝左右，丹桂公寓是桂花園系列第一個(gè)公寓園區(qū)，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)人士稱作是杭城住宅的里程碑。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，丹桂公寓首創(chuàng)杭城低層公寓之先河，以4層為主，間以少量35層建筑，在環(huán)境建設(shè)中提出“社區(qū)植物園”的概念，綠化率達(dá)46%，容積率只做了當(dāng)時(shí)普通住宅的一半，體現(xiàn)出綠城對產(chǎn)品品質(zhì)的追求。丹桂公寓的許多建筑元素取之別墅，包括陽臺的欄桿處理、屋面的處理、門窗套的線角處理，有許多戶型完全是別墅式的設(shè)計(jì)，丹桂公寓也因此被稱之為“放大的別墅”。丹桂公寓以其超前的設(shè)計(jì)思想、典雅精致的建筑造型、高尚優(yōu)雅的環(huán)境特色，成為杭州歷史上第一個(gè)被市民和專家共同投票評選的“杭州城市建設(shè)十大新景觀”住宅小區(qū)。216。 綠城〃杭州月桂花園：1996年6月28日開工，1997年5月竣工。綠城〃杭州月桂花園是桂花園系列房產(chǎn)的第四個(gè)項(xiàng)目，位于杭州城西文苑路南側(cè)，東臨炮臺路，西臨古墩路，與丹桂公寓毗鄰，為城西最靠近市中心的一個(gè)別墅區(qū)。小區(qū)總占地45畝，園區(qū)綠化率65%。園內(nèi)擁有雙聯(lián)別墅和獨(dú)立別墅共28幢。沿文三街建有商鋪、寫字樓以及躍層式公寓，使小區(qū)更富有生機(jī)，滿足不同人士的選擇。在戶型設(shè)計(jì)上采用美式別墅的優(yōu)秀戶型，并汲取桂花園系列別墅園區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，使別墅的外觀更加美觀，戶型更趨合理。216。 綠城〃杭州蘭桂花園：1997年開工，1999年5月交付。綠城〃杭州蘭桂花園是繼云桂花園后推出的又一舒適型城市花園住宅區(qū)，地處杭州蔣村商住區(qū)中心地塊——西臨古墩路，南靠文二路，東鄰文教區(qū)，西傍水鄉(xiāng)風(fēng)情旅游區(qū)。周邊環(huán)境幽靜，生活基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。小區(qū)總占地72畝，綠化小品處處可見，中心花園寧靜優(yōu)雅，16幢舒適淡雅的高級公寓和14幢精巧別致的雙聯(lián)別墅起伏錯(cuò)落、交相輝映。輕盈的單坡、雙坡屋頂，清水磚，高級噴涂等新型裝飾材料的色調(diào)和質(zhì)感豐富了蘭桂花園的建筑景觀，齊全的配套設(shè)施和優(yōu)秀的物業(yè)管理讓住戶享受高雅休閑的生活空間。公寓——多層系列綠城多層公寓產(chǎn)品，影響最為深廣的是以杭州桂花城為代表的“桂花城系列”。“桂花城系列”多層公寓產(chǎn)品是綠城延續(xù)長度最長的一個(gè)系列房產(chǎn)品，已建、在建的已經(jīng)達(dá)到18個(gè)之多，杭州丹桂公寓、金桂花園、銀桂花園、桂花城、蘭桂花園、紫桂花園、舟山桂花城、臨平桂花城、合肥桂花園都數(shù)度獲獎(jiǎng)，已成為綠城集團(tuán)的代表作品?！肮鸹ǔ窍盗小惫a(chǎn)品總體秉承綠城“以人為本”的思想，以低樓層、低密度、低容積率、高綠化率為主要特色，建筑整體典雅大氣，細(xì)部層次十分豐富，環(huán)境營造追崇意境，散發(fā)出綠城產(chǎn)品蘊(yùn)含的獨(dú)特人文氣質(zhì)。綠城集團(tuán)從成立起，就精心營造這一系列產(chǎn)品，至今年整整10年。綠城多層公寓作品：綠城〃杭州桂花城、綠城〃杭州丹桂公寓、綠城〃紫桂花園、綠城〃上虞桂花園、綠城〃合肥桂花園、綠城〃北京百合公寓、綠城〃長沙桂花城、綠城〃鄭州百合公寓、綠城西子〃湖畔居、綠城〃德清桂花城、綠城西子〃德清百合公寓、綠城〃杭州藍(lán)庭、綠城〃杭州臨平桂花城、綠城〃寧波桂花園、綠城〃舟山桂花城、綠城〃桐廬桂花園。216。 綠城多層公寓代表作之一：杭州桂花城“桂花城系列”按“低層次、低密度、高綠化率”的原則規(guī)劃，以45層低層公寓為主要組團(tuán)，間以典雅莊重的別墅和挺拔秀麗的小高層公寓。園區(qū)以江南庭園圍合式的布局，通過大規(guī)模的中心花園和組團(tuán)規(guī)模綠地、宅間綠地和蜿蜒曲折的水系，營造出秀木華盛、滿城飄香的具有江南小城意境的生活園區(qū)。綠城〃杭州桂花城榮獲2000全國新世紀(jì)人居經(jīng)典住宅小區(qū)金獎(jiǎng)，2001年中國（浙江）房地產(chǎn)成功經(jīng)營模式典范，2002浙江人居經(jīng)典，2002“中國品樓盤”杭州代表樓盤。綠城對桂花城系列多層公寓的設(shè)計(jì)要求是八個(gè)字：可居可觀可游可賞。相比國內(nèi)的其他公寓產(chǎn)品，桂花城獨(dú)特的地方，是在意境這方面的塑造，在于對居住文化的關(guān)注，講究內(nèi)涵，講究意味，而不是平鋪直敘。杭州桂花城建筑采用經(jīng)典歐陸風(fēng)格的“三段式”立面，運(yùn)用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的元素，采用青灰、赭紅系列的清水磚墻面，巧妙組合頁巖、片石飾面及局部噴涂，整體建筑風(fēng)格清新典雅，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“新江南建筑”代表。216。 綠城多層公寓代表作之二