【正文】 由于商業(yè)網(wǎng)點分布與組團式人口分布不協(xié)調(diào)，為居民購物帶來不便。同時，其商業(yè)人流的“鍋底效應(yīng)”造成交通擁堵，商業(yè)、居住環(huán)境及城市整體環(huán)境質(zhì)量受到較大影響。商業(yè)業(yè)態(tài)分析中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)以百貨商場和超市為主，專業(yè)店的比重不足，表明中心商業(yè)區(qū)仍處在共性消費的初級階段，個性化消費需求不強。據(jù)資料統(tǒng)計顯示，全區(qū)專業(yè)店 1200 個，總營業(yè)面積 萬平方米，平均單店營業(yè)面積 平方米；專賣店 350 個，總營業(yè)面積 萬平方米，平均單店營業(yè)面積 平方米。這表明，專業(yè)店和專賣店經(jīng)營規(guī)模明顯偏小。全區(qū)專業(yè)店與專賣店營業(yè)面積之和為 萬平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 11 ％，明顯低于百貨商場的 18 ％。見下圖:位于中心商業(yè)區(qū)的國美電器、蘇寧電器、商社電器和賽博數(shù)碼廣場等幾大專業(yè)店，其營業(yè)面積分別為 萬平方米、 萬平方米、 萬平方米、 萬平方米，營業(yè)面積總和為 萬平方米，只占中心商業(yè)區(qū)商業(yè)面積總和的 ％，大大低于百貨商場的 33 ％。見下圖:按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)發(fā)展成熟階段，商業(yè)中心內(nèi)百貨商場與專業(yè)店的營業(yè)面積比例為 1 ： 3 ；沙區(qū)的情況顯示，無論是從全區(qū)角度還是從三峽廣場來看，專業(yè)店的總體規(guī)模都明顯不如百貨商場，這表明沙區(qū)商業(yè)發(fā)展尚未到達成熟階段。商業(yè)飽和度分析按照國際通行標(biāo)準(zhǔn) 30 萬人擁有 5 萬平米百貨商場考量，目前三峽廣場的百貨商場總面積處于飽和狀態(tài)，專業(yè)店、專賣店、專營店等滿足個性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。應(yīng)當(dāng)積極調(diào)整。百貨業(yè)態(tài)的過度飽和，必然導(dǎo)致惡性競爭，最終出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。目前在美國， 5000 平米以上的百貨商場只剩 37 家，在法國巴黎也只剩 2 家。在國內(nèi)，北京的百貨業(yè)態(tài)也從擴張期回歸到緊縮期，而國美電器、大中電器、蘇寧電器等專業(yè)店則方興未艾。這些專業(yè)店搶奪了大型百貨商場的家電生意，家電市場專業(yè)化已經(jīng)成為主流。在杭州蕭山區(qū)，僅剩的 2 家百貨商場經(jīng)營慘淡，其家電業(yè)務(wù)被蘇寧電器、匯德龍家電超市等專業(yè)店無情替代；其服裝業(yè)務(wù)更被規(guī)模大、品種全、檔次高的市心廣場等專業(yè)服裝市場所取代。百貨商場的縮小和專業(yè)店的壯大，是商業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。商業(yè)發(fā)展階段分析根據(jù)國際通行的中心商業(yè)區(qū)發(fā)展四階段理論，如下表:發(fā)展階段發(fā)展前提消費特征供需關(guān)系增長方式業(yè)態(tài)特征商業(yè)規(guī)模網(wǎng)點布局快速啟動期人均 GDP1000 美元以下以滿足購物為主的非個性基本日常需求供不應(yīng)求規(guī)模型百貨商場占絕對比例，專業(yè)店、專賣店比例極低總體規(guī)模偏小集聚度和輻射力逐漸增強高速增長期人均 GDP1000 － 2000 美元個性化需求顯現(xiàn)，但比例不大。餐飲、娛樂需求增強共性消費供需平衡，個性消費供不應(yīng)求規(guī)模型百貨商場仍占據(jù)主導(dǎo)地位，專業(yè)店、專賣店逐步增多總體規(guī)模和單體規(guī)模增長較快集聚度和輻射力高度增長，布局不均衡平穩(wěn)增長期人均GDP2000 － 3000 美元個性化需求強烈，購物已居次要地位，餐飲、娛樂、休閑等需求進一步增強共性消費與個性消費均供大于求規(guī)模與集約型并存專業(yè)店、專賣店與百貨店平分秋色規(guī)模更加膨脹，但趨于縮小集聚度和輻射力減弱，布局趨于均衡穩(wěn)定發(fā)展期人均GDP3000 美元以上個性化需求占主導(dǎo)地位，餐飲、休閑、娛樂需求成為主要目的供大于求集約型占主導(dǎo)地位專業(yè)店、專賣店成為主流規(guī)模繼續(xù)縮小集聚度和輻射力維持在一定水平，布局基本合理2003年，沙坪壩區(qū)商貿(mào)銷售總額 億元，同比增長 % ；。社會消費品零售總額 億元，同比增長 % 。按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)，超過 12 ％的增長率即進入快速增長期，沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展處于較高速度的增長階段。把沙坪壩區(qū)當(dāng)前的現(xiàn)狀與上表對照，可以看出，沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展目前處于高速增長期，未來 5 年將逐步進入平穩(wěn)增長期。預(yù)計到 2015 年，進入穩(wěn)定發(fā)展期。（三）當(dāng)前商業(yè)存在的問題商業(yè)網(wǎng)點布局不均衡。東部中心商業(yè)區(qū)聚集度過高，中心區(qū)外商業(yè)網(wǎng)點偏少且檔次較低，與人口居住分布比例不協(xié)調(diào)。商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展不合理。傳統(tǒng)零售業(yè)比重偏大，滿足個性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。特別是大型百貨商場發(fā)展超標(biāo)，專業(yè)店和專賣店經(jīng)營規(guī)模明顯偏小。缺乏一批有特色的專業(yè)店、專賣店。全區(qū)小型商業(yè)網(wǎng)點，大部分都是檔次低、無特色的傳統(tǒng)小店，缺少有自己特色的專業(yè)店、專賣店和精品店商業(yè)特色不突出。區(qū)內(nèi)零售商業(yè)以傳統(tǒng)生活服務(wù)型零售為主，與其他地區(qū)商業(yè)形態(tài)雷同。中心商圈檔次不高，特色不突出，業(yè)態(tài)較少，缺少吸引力和凝聚力。沒有形成與沙區(qū)區(qū)域特色相適應(yīng)，具有獨特優(yōu)勢的商業(yè)服務(wù)體系。專業(yè)街發(fā)展滯后。區(qū)內(nèi)還沒有一條真正意義上的專業(yè)街，特別是象南濱路那樣具有地方特色的專業(yè)街。專業(yè)市場檔次較低。區(qū)內(nèi)各專業(yè)市場基本是檔次較低的粗放型市場，沒有汽車市場等高端消費品市場，缺少與科教文化特色結(jié)合緊密的文教用品市場、科技產(chǎn)品市場等一批特色市場。商業(yè)發(fā)展環(huán)境需進一步改善。缺乏對商業(yè)布局的調(diào)控手段；商貿(mào)信息的收集處理能力不足；沒有對重點發(fā)展的商業(yè)設(shè)施預(yù)留相應(yīng)的土地資源；三峽廣場中心商圈管理體制不完善；中心商圈周邊道路交通不暢，停車位少，停車不便。二、沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展定位（一）商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析（SWOT分析）優(yōu)勢（ 1 ）地域優(yōu)勢：重慶城市和商業(yè)的組團結(jié)構(gòu)和山城形成的交通條件，使沙區(qū)形成相對獨立的商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境, 對沙區(qū)商業(yè)建成區(qū)域商業(yè)中心有較好的發(fā)展基礎(chǔ)。（ 2 ）消費潛能優(yōu)勢：沙區(qū)人口眾多，總量居全市第二位，消費潛力巨大。作為重慶的科教文化名區(qū)，擁有 8 － 12 萬以醫(yī)生、大專院校教職工為職業(yè)的高收入人群，形成了一個穩(wěn)定的中產(chǎn)階層，每年在校的近 30 萬的各類學(xué)生, 都為商業(yè)發(fā)展提供了穩(wěn)定的消費基礎(chǔ)。（ 3 ）物流交通優(yōu)勢：沙區(qū)是重慶市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點。境內(nèi)有 6 個火車站， 4 條鐵路，５條國道、省道，西南地區(qū)最大的鐵路貨運交通樞紐和集裝箱中心站規(guī)劃在土主鎮(zhèn)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展有良好基礎(chǔ)，為第三方物流企業(yè)的產(chǎn)生和物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，提供了可能。四大專業(yè)市場規(guī)模在全市各主要市場具有重要地位, 并有上升空間，為沙區(qū)商業(yè)輻射提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。（ 4 ）品牌優(yōu)勢：“三峽廣場”中心商業(yè)區(qū)已具有相當(dāng)規(guī)模，在重慶及周邊地區(qū)具有相當(dāng)強的品牌影響力，集聚和輻射效應(yīng)明顯。（ 5 ）文化、旅游特色優(yōu)勢：紅巖文化、陪都文化、古鎮(zhèn)文化等可供挖掘的文化、旅游資源十分豐富，以磁器口古鎮(zhèn)文化和陪都文化等為核心的旅游經(jīng)濟必將為商業(yè)發(fā)展帶來新的增長點。（ 6 ）人才優(yōu)勢：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的７所大專院校、 60 多所科研院所、 359 個醫(yī)療機構(gòu)，聚集了一大批各種類型的中高級專業(yè)技術(shù)人才，智力優(yōu)勢突出，具備發(fā)展中介、咨詢、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的有利條件。劣勢（ 1 ）東部城區(qū)土地資源緊張，給商業(yè)發(fā)展尤其是新型業(yè)態(tài)發(fā)展如汽車、物流的發(fā)展帶來一定難度。（ 2 ）新型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，傳統(tǒng)工業(yè)后勁乏力，缺少以白領(lǐng)階層為代表的高端時尚消費群體。（ 3 ）東部老城區(qū)道路交通發(fā)展相對滯后，對商業(yè)物流和消費人流的擴大形成一定制約。（ 4 ）區(qū)內(nèi)工業(yè)以傳統(tǒng)工業(yè)為主，增長乏力，產(chǎn)業(yè)工人的收入增長不高，對商業(yè)的拉動效應(yīng)不強。（ 5 ）東部城區(qū)城市結(jié)構(gòu)和商業(yè)結(jié)構(gòu)的組團式分布，給商業(yè)規(guī)劃帶來一定難度。機會（ 1 ）消費結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，住宅消費、汽車消費有望形成規(guī)模。（ 2 ）住宅產(chǎn)業(yè)的興起為建材等專業(yè)市場開辟寶貴的成長空間, 專業(yè)市場可望繼續(xù)擴大。（ 3 ）旅游業(yè)的持續(xù)升溫，與陪都文化的深度挖掘，將形成新的具有一定規(guī)模的市場。（ 4 ）區(qū)委、區(qū)政府確立“突出工業(yè)、統(tǒng)籌兼顧”的產(chǎn)業(yè)化方針，將加快新型工業(yè)化發(fā)展步伐，從而帶動商貿(mào)繁榮，直接促進商業(yè)持續(xù)發(fā)展。（ 5 ）西部新城開發(fā)，將創(chuàng)造具有一定規(guī)模的新消費市場。威脅（ 1 ）市場格局已定，新建市場成長空間被壓縮。如在汽車市場的發(fā)展上，隨著九龍坡、渝北等區(qū)汽車交易市場的不斷擴充，其先發(fā)效應(yīng)將使其他后起汽車市場的競爭能力大大降低。（ 2 ）主城其他區(qū)規(guī)模更大的專業(yè)市場的建立，有可能不斷分割沙區(qū)現(xiàn)有專業(yè)市場的銷售份額。