【正文】 由于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布與組團(tuán)式人口分布不協(xié)調(diào)，為居民購(gòu)物帶來(lái)不便。同時(shí)，其商業(yè)人流的“鍋底效應(yīng)”造成交通擁堵，商業(yè)、居住環(huán)境及城市整體環(huán)境質(zhì)量受到較大影響。商業(yè)業(yè)態(tài)分析中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)以百貨商場(chǎng)和超市為主，專(zhuān)業(yè)店的比重不足，表明中心商業(yè)區(qū)仍處在共性消費(fèi)的初級(jí)階段，個(gè)性化消費(fèi)需求不強(qiáng)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)顯示，全區(qū)專(zhuān)業(yè)店 1200 個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，平均單店?duì)I業(yè)面積 平方米；專(zhuān)賣(mài)店 350 個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，平均單店?duì)I業(yè)面積 平方米。這表明，專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店經(jīng)營(yíng)規(guī)模明顯偏小。全區(qū)專(zhuān)業(yè)店與專(zhuān)賣(mài)店?duì)I業(yè)面積之和為 萬(wàn)平方米，占全區(qū)商業(yè)總面積的 11 ％，明顯低于百貨商場(chǎng)的 18 ％。見(jiàn)下圖:位于中心商業(yè)區(qū)的國(guó)美電器、蘇寧電器、商社電器和賽博數(shù)碼廣場(chǎng)等幾大專(zhuān)業(yè)店，其營(yíng)業(yè)面積分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積總和為 萬(wàn)平方米，只占中心商業(yè)區(qū)商業(yè)面積總和的 ％，大大低于百貨商場(chǎng)的 33 ％。見(jiàn)下圖:按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)發(fā)展成熟階段，商業(yè)中心內(nèi)百貨商場(chǎng)與專(zhuān)業(yè)店的營(yíng)業(yè)面積比例為 1 ： 3 ；沙區(qū)的情況顯示，無(wú)論是從全區(qū)角度還是從三峽廣場(chǎng)來(lái)看，專(zhuān)業(yè)店的總體規(guī)模都明顯不如百貨商場(chǎng)，這表明沙區(qū)商業(yè)發(fā)展尚未到達(dá)成熟階段。商業(yè)飽和度分析按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn) 30 萬(wàn)人擁有 5 萬(wàn)平米百貨商場(chǎng)考量，目前三峽廣場(chǎng)的百貨商場(chǎng)總面積處于飽和狀態(tài)，專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)營(yíng)店等滿(mǎn)足個(gè)性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。應(yīng)當(dāng)積極調(diào)整。百貨業(yè)態(tài)的過(guò)度飽和，必然導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。目前在美國(guó)， 5000 平米以上的百貨商場(chǎng)只剩 37 家，在法國(guó)巴黎也只剩 2 家。在國(guó)內(nèi)，北京的百貨業(yè)態(tài)也從擴(kuò)張期回歸到緊縮期，而國(guó)美電器、大中電器、蘇寧電器等專(zhuān)業(yè)店則方興未艾。這些專(zhuān)業(yè)店搶奪了大型百貨商場(chǎng)的家電生意，家電市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化已經(jīng)成為主流。在杭州蕭山區(qū)，僅剩的 2 家百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡，其家電業(yè)務(wù)被蘇寧電器、匯德龍家電超市等專(zhuān)業(yè)店無(wú)情替代；其服裝業(yè)務(wù)更被規(guī)模大、品種全、檔次高的市心廣場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)服裝市場(chǎng)所取代。百貨商場(chǎng)的縮小和專(zhuān)業(yè)店的壯大，是商業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。商業(yè)發(fā)展階段分析根據(jù)國(guó)際通行的中心商業(yè)區(qū)發(fā)展四階段理論，如下表:發(fā)展階段發(fā)展前提消費(fèi)特征供需關(guān)系增長(zhǎng)方式業(yè)態(tài)特征商業(yè)規(guī)模網(wǎng)點(diǎn)布局快速啟動(dòng)期人均 GDP1000 美元以下以滿(mǎn)足購(gòu)物為主的非個(gè)性基本日常需求供不應(yīng)求規(guī)模型百貨商場(chǎng)占絕對(duì)比例，專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店比例極低總體規(guī)模偏小集聚度和輻射力逐漸增強(qiáng)高速增長(zhǎng)期人均 GDP1000 － 2000 美元個(gè)性化需求顯現(xiàn)，但比例不大。餐飲、娛樂(lè)需求增強(qiáng)共性消費(fèi)供需平衡，個(gè)性消費(fèi)供不應(yīng)求規(guī)模型百貨商場(chǎng)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店逐步增多總體規(guī)模和單體規(guī)模增長(zhǎng)較快集聚度和輻射力高度增長(zhǎng)，布局不均衡平穩(wěn)增長(zhǎng)期人均GDP2000 － 3000 美元個(gè)性化需求強(qiáng)烈，購(gòu)物已居次要地位，餐飲、娛樂(lè)、休閑等需求進(jìn)一步增強(qiáng)共性消費(fèi)與個(gè)性消費(fèi)均供大于求規(guī)模與集約型并存專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店與百貨店平分秋色規(guī)模更加膨脹，但趨于縮小集聚度和輻射力減弱，布局趨于均衡穩(wěn)定發(fā)展期人均GDP3000 美元以上個(gè)性化需求占主導(dǎo)地位，餐飲、休閑、娛樂(lè)需求成為主要目的供大于求集約型占主導(dǎo)地位專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店成為主流規(guī)模繼續(xù)縮小集聚度和輻射力維持在一定水平，布局基本合理2003年，沙坪壩區(qū)商貿(mào)銷(xiāo)售總額 億元，同比增長(zhǎng) % ；。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) % 。按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò) 12 ％的增長(zhǎng)率即進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展處于較高速度的增長(zhǎng)階段。把沙坪壩區(qū)當(dāng)前的現(xiàn)狀與上表對(duì)照，可以看出，沙坪壩區(qū)商業(yè)發(fā)展目前處于高速增長(zhǎng)期，未來(lái) 5 年將逐步進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。預(yù)計(jì)到 2015 年，進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。（三）當(dāng)前商業(yè)存在的問(wèn)題商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不均衡。東部中心商業(yè)區(qū)聚集度過(guò)高，中心區(qū)外商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)偏少且檔次較低，與人口居住分布比例不協(xié)調(diào)。商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展不合理。傳統(tǒng)零售業(yè)比重偏大，滿(mǎn)足個(gè)性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。特別是大型百貨商場(chǎng)發(fā)展超標(biāo)，專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店經(jīng)營(yíng)規(guī)模明顯偏小。缺乏一批有特色的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店。全區(qū)小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，大部分都是檔次低、無(wú)特色的傳統(tǒng)小店，缺少有自己特色的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店和精品店商業(yè)特色不突出。區(qū)內(nèi)零售商業(yè)以傳統(tǒng)生活服務(wù)型零售為主，與其他地區(qū)商業(yè)形態(tài)雷同。中心商圈檔次不高，特色不突出，業(yè)態(tài)較少，缺少吸引力和凝聚力。沒(méi)有形成與沙區(qū)區(qū)域特色相適應(yīng)，具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的商業(yè)服務(wù)體系。專(zhuān)業(yè)街發(fā)展滯后。區(qū)內(nèi)還沒(méi)有一條真正意義上的專(zhuān)業(yè)街，特別是象南濱路那樣具有地方特色的專(zhuān)業(yè)街。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)檔次較低。區(qū)內(nèi)各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)基本是檔次較低的粗放型市場(chǎng)，沒(méi)有汽車(chē)市場(chǎng)等高端消費(fèi)品市場(chǎng)，缺少與科教文化特色結(jié)合緊密的文教用品市場(chǎng)、科技產(chǎn)品市場(chǎng)等一批特色市場(chǎng)。商業(yè)發(fā)展環(huán)境需進(jìn)一步改善。缺乏對(duì)商業(yè)布局的調(diào)控手段；商貿(mào)信息的收集處理能力不足；沒(méi)有對(duì)重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)設(shè)施預(yù)留相應(yīng)的土地資源；三峽廣場(chǎng)中心商圈管理體制不完善；中心商圈周邊道路交通不暢，停車(chē)位少，停車(chē)不便。二、沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展定位（一）商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析（SWOT分析）優(yōu)勢(shì)（ 1 ）地域優(yōu)勢(shì)：重慶城市和商業(yè)的組團(tuán)結(jié)構(gòu)和山城形成的交通條件，使沙區(qū)形成相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境, 對(duì)沙區(qū)商業(yè)建成區(qū)域商業(yè)中心有較好的發(fā)展基礎(chǔ)。（ 2 ）消費(fèi)潛能優(yōu)勢(shì)：沙區(qū)人口眾多，總量居全市第二位，消費(fèi)潛力巨大。作為重慶的科教文化名區(qū)，擁有 8 － 12 萬(wàn)以醫(yī)生、大專(zhuān)院校教職工為職業(yè)的高收入人群，形成了一個(gè)穩(wěn)定的中產(chǎn)階層，每年在校的近 30 萬(wàn)的各類(lèi)學(xué)生, 都為商業(yè)發(fā)展提供了穩(wěn)定的消費(fèi)基礎(chǔ)。（ 3 ）物流交通優(yōu)勢(shì)：沙區(qū)是重慶市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點(diǎn)。境內(nèi)有 6 個(gè)火車(chē)站， 4 條鐵路，５條國(guó)道、省道，西南地區(qū)最大的鐵路貨運(yùn)交通樞紐和集裝箱中心站規(guī)劃在土主鎮(zhèn)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展有良好基礎(chǔ)，為第三方物流企業(yè)的產(chǎn)生和物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，提供了可能。四大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模在全市各主要市場(chǎng)具有重要地位, 并有上升空間，為沙區(qū)商業(yè)輻射提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。（ 4 ）品牌優(yōu)勢(shì)：“三峽廣場(chǎng)”中心商業(yè)區(qū)已具有相當(dāng)規(guī)模，在重慶及周邊地區(qū)具有相當(dāng)強(qiáng)的品牌影響力，集聚和輻射效應(yīng)明顯。（ 5 ）文化、旅游特色優(yōu)勢(shì)：紅巖文化、陪都文化、古鎮(zhèn)文化等可供挖掘的文化、旅游資源十分豐富，以磁器口古鎮(zhèn)文化和陪都文化等為核心的旅游經(jīng)濟(jì)必將為商業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。（ 6 ）人才優(yōu)勢(shì)：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的７所大專(zhuān)院校、 60 多所科研院所、 359 個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，聚集了一大批各種類(lèi)型的中高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，智力優(yōu)勢(shì)突出，具備發(fā)展中介、咨詢(xún)、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的有利條件。劣勢(shì)（ 1 ）東部城區(qū)土地資源緊張，給商業(yè)發(fā)展尤其是新型業(yè)態(tài)發(fā)展如汽車(chē)、物流的發(fā)展帶來(lái)一定難度。（ 2 ）新型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，傳統(tǒng)工業(yè)后勁乏力，缺少以白領(lǐng)階層為代表的高端時(shí)尚消費(fèi)群體。（ 3 ）東部老城區(qū)道路交通發(fā)展相對(duì)滯后，對(duì)商業(yè)物流和消費(fèi)人流的擴(kuò)大形成一定制約。（ 4 ）區(qū)內(nèi)工業(yè)以傳統(tǒng)工業(yè)為主，增長(zhǎng)乏力，產(chǎn)業(yè)工人的收入增長(zhǎng)不高，對(duì)商業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)不強(qiáng)。（ 5 ）東部城區(qū)城市結(jié)構(gòu)和商業(yè)結(jié)構(gòu)的組團(tuán)式分布，給商業(yè)規(guī)劃帶來(lái)一定難度。機(jī)會(huì)（ 1 ）消費(fèi)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，住宅消費(fèi)、汽車(chē)消費(fèi)有望形成規(guī)模。（ 2 ）住宅產(chǎn)業(yè)的興起為建材等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)辟寶貴的成長(zhǎng)空間, 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)可望繼續(xù)擴(kuò)大。（ 3 ）旅游業(yè)的持續(xù)升溫，與陪都文化的深度挖掘，將形成新的具有一定規(guī)模的市場(chǎng)。（ 4 ）區(qū)委、區(qū)政府確立“突出工業(yè)、統(tǒng)籌兼顧”的產(chǎn)業(yè)化方針，將加快新型工業(yè)化發(fā)展步伐，從而帶動(dòng)商貿(mào)繁榮，直接促進(jìn)商業(yè)持續(xù)發(fā)展。（ 5 ）西部新城開(kāi)發(fā)，將創(chuàng)造具有一定規(guī)模的新消費(fèi)市場(chǎng)。威脅（ 1 ）市場(chǎng)格局已定，新建市場(chǎng)成長(zhǎng)空間被壓縮。如在汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展上，隨著九龍坡、渝北等區(qū)汽車(chē)交易市場(chǎng)的不斷擴(kuò)充，其先發(fā)效應(yīng)將使其他后起汽車(chē)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力大大降低。（ 2 ）主城其他區(qū)規(guī)模更大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建立，有可能不斷分割沙區(qū)現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的銷(xiāo)售份額。