廣州碧桂園鳳凰城營(yíng)銷(xiāo)方案-文庫(kù)吧
2024-10-18 07:45 本頁(yè)面
【正文】 較先進(jìn)的工 商業(yè)，如全國(guó)最大的牛仔褲批發(fā)城等，降低城市污染。同時(shí)新塘政府加快市政設(shè)施建設(shè)，在經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展中帶來(lái)的大量外來(lái)人口和投資資金，為新塘發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供無(wú)限商機(jī)。 （二）具體 環(huán) 境因素分析 宏觀壞境。 （ 1）人口與地理。 新塘得天獨(dú)厚的地理位置和市郊擁有的廣闊土地，有充裕的土地資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，同時(shí)市郊屬于樓市洼地，購(gòu)房潛力大。雖然新塘本地人口少，但由于新塘的地理環(huán)境，近年來(lái)商工業(yè)發(fā)展迅速（如全國(guó)最大的牛仔褲批發(fā)市場(chǎng)一類(lèi)），令新塘外來(lái)人口劇增，據(jù) 2020 年統(tǒng)計(jì)，新塘外來(lái)購(gòu)房人口達(dá) 13 萬(wàn)，市場(chǎng)潛力巨大。 （ 2）交 通狀況。 新塘位于廣州東部，是廣佛都市圈和深莞都市圈的交集區(qū)域 。為 4 大城市交通樞紐。加之廣州和新塘政府大力發(fā)展城市交通建設(shè)，令新塘現(xiàn)階段及未來(lái)交通狀況發(fā)展勢(shì)頭良好。樓巴：碧桂園業(yè)主巴士、免費(fèi)看樓巴士；自駕車(chē)：廣園快速路；未來(lái)交通規(guī)劃：廣州地鐵 5 號(hào)、 9號(hào)線。廣深四線擴(kuò)建。 另外，緊鄰全國(guó)第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港。規(guī)劃中有三條公交線路往返廣州市區(qū)。 （ 3）經(jīng)濟(jì)。 一，據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2020 年大幅增長(zhǎng) % 二，本年到位資金充裕，個(gè)人按揭貸款增幅放緩。體現(xiàn)出廣東房 地產(chǎn)業(yè) 開(kāi)發(fā)投資實(shí)力雄厚，購(gòu)買(mǎi)者收入上升，購(gòu)房能力提升。 （ 1）競(jìng)爭(zhēng)者 ： 萬(wàn)科城，亞太新城。 【萬(wàn)科城】位于廣州東部新興的豪宅板塊，科學(xué)城北部，開(kāi)創(chuàng)大道北與廣汕路交界處；地塊原為華僑農(nóng)場(chǎng)所在地，故項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)保留多種珍惜樹(shù)種，尤以 70 余棵過(guò)百年歷史的荔枝樹(shù)為特別珍貴；項(xiàng)目依山而建，環(huán)境優(yōu)美，視野開(kāi)闊，獨(dú)享清閑與雅致；萬(wàn)科城總體分三期規(guī)劃，總占地面積約為 25萬(wàn)平方米，總建筑面積約為 。占地面積約 萬(wàn)平方米，建筑面積約 萬(wàn)平方米。由 50 套中 式院墅及 40套小高層洋房組成。對(duì)自然環(huán)境最大限度地保留是萬(wàn)科城與眾不同的做法 。在萬(wàn)科城內(nèi)，數(shù)百株百年原生樹(shù)木得以原樣保留，與建筑物和諧共生 【亞太新城】位于新塘鎮(zhèn)匯太中路與新新公路交匯處，是新塘中心區(qū)至大規(guī)模成熟社區(qū)亞太新城的全新第四期。亞太銀座總建筑面積 萬(wàn)㎡，為 8 棟 11—17 層高層建筑，共 508 套50—100 ㎡罕有 中小戶(hù)型 。 亞太新城位于新塘重金打造的商務(wù)新區(qū)核心位置，大潤(rùn)發(fā)超市、大旺城新客隆、新塘中學(xué)、太陽(yáng)城娛樂(lè)城等均在 1000 米范圍內(nèi)，配套完備。即將動(dòng)工的地鐵 13 號(hào)線與 16 號(hào)線交匯換乘站 ——新塘 站就位于亞太銀座西北面（即匯太中路與新新公路交匯處）。 3 效果圖 樓盤(pán)比較 碧桂園鳳凰城 亞太新城 萬(wàn)科城 當(dāng)前價(jià)格 均價(jià) 7000元 /平方米 均價(jià) 8000元 /平方米 待定 項(xiàng)目位 置 增城廣園東快速路（廣園路、廣深高速新塘出口） 增城新塘鎮(zhèn)廣群路 1 號(hào)（新新公路與匯太路交匯處） 蘿崗科學(xué)城中心區(qū)東側(cè)，廣汕路以南與開(kāi)創(chuàng)大道交匯處（南行 300 米） 交通配套 樓巴： 廣州港文化宮、廣東國(guó)際大酒店、花園酒店站整點(diǎn)發(fā)車(chē) 。地鐵 5 號(hào)線接駁巴士， 13 號(hào)線新塘站點(diǎn)?，F(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車(chē)途徑貫穿外，即將通車(chē)的廣惠高速和規(guī)劃建設(shè)中的輕軌鐵路；規(guī)劃中的地鐵 9 號(hào)線的延長(zhǎng)線也延伸至東部新塘區(qū)域；廣深四線擴(kuò)建，也將由廣州東站至新塘每天對(duì)開(kāi) 50 對(duì)公交列車(chē)。緊鄰全國(guó)第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港。 公交車(chē)：亞太新城站，途徑經(jīng)路包括 2 路、 7 路。地鐵 13 號(hào)線新塘站口、緊鄰廣園東路、廣深大道、港口大道、荔新公路、廣深高速。 已經(jīng)建成的 BRT 快速交通系統(tǒng)、四橫一縱高速路網(wǎng)。 佛山一環(huán)、珠二環(huán)高速、佛開(kāi)高速、南 莊大道等快速干線，使得萬(wàn)科城能迅速到達(dá)禪城、順德、高明、丹灶、小塘、羅村、獅山、桂城等地。 周邊配套 小區(qū) ：鳳凰城酒店、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、家居廣場(chǎng)、鳳凰城超市、新源美食村、中國(guó)移動(dòng)、大地云峰大藥房、御膳坊食府、雪貝爾蛋糕坊、便利店、美發(fā)店、網(wǎng)
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