廣州碧桂園鳳凰城營銷方案-文庫吧
2025-10-04 07:45 本頁面
【正文】 較先進的工 商業(yè)，如全國最大的牛仔褲批發(fā)城等，降低城市污染。同時新塘政府加快市政設(shè)施建設(shè)，在經(jīng)濟的高速發(fā)展中帶來的大量外來人口和投資資金，為新塘發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供無限商機。 （二）具體 環(huán) 境因素分析 宏觀壞境。 （ 1）人口與地理。 新塘得天獨厚的地理位置和市郊擁有的廣闊土地，有充裕的土地資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，同時市郊屬于樓市洼地，購房潛力大。雖然新塘本地人口少，但由于新塘的地理環(huán)境，近年來商工業(yè)發(fā)展迅速（如全國最大的牛仔褲批發(fā)市場一類），令新塘外來人口劇增，據(jù) 2020 年統(tǒng)計，新塘外來購房人口達 13 萬，市場潛力巨大。 （ 2）交 通狀況。 新塘位于廣州東部，是廣佛都市圈和深莞都市圈的交集區(qū)域 。為 4 大城市交通樞紐。加之廣州和新塘政府大力發(fā)展城市交通建設(shè)，令新塘現(xiàn)階段及未來交通狀況發(fā)展勢頭良好。樓巴：碧桂園業(yè)主巴士、免費看樓巴士；自駕車：廣園快速路；未來交通規(guī)劃：廣州地鐵 5 號、 9號線。廣深四線擴建。 另外，緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港。規(guī)劃中有三條公交線路往返廣州市區(qū)。 （ 3）經(jīng)濟。 一，據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資 2020 年大幅增長 % 二，本年到位資金充裕，個人按揭貸款增幅放緩。體現(xiàn)出廣東房 地產(chǎn)業(yè) 開發(fā)投資實力雄厚，購買者收入上升，購房能力提升。 （ 1）競爭者 ： 萬科城，亞太新城。 【萬科城】位于廣州東部新興的豪宅板塊，科學城北部，開創(chuàng)大道北與廣汕路交界處；地塊原為華僑農(nóng)場所在地，故項目現(xiàn)場保留多種珍惜樹種，尤以 70 余棵過百年歷史的荔枝樹為特別珍貴；項目依山而建，環(huán)境優(yōu)美，視野開闊，獨享清閑與雅致；萬科城總體分三期規(guī)劃，總占地面積約為 25萬平方米，總建筑面積約為 。占地面積約 萬平方米，建筑面積約 萬平方米。由 50 套中 式院墅及 40套小高層洋房組成。對自然環(huán)境最大限度地保留是萬科城與眾不同的做法 。在萬科城內(nèi)，數(shù)百株百年原生樹木得以原樣保留，與建筑物和諧共生 【亞太新城】位于新塘鎮(zhèn)匯太中路與新新公路交匯處，是新塘中心區(qū)至大規(guī)模成熟社區(qū)亞太新城的全新第四期。亞太銀座總建筑面積 萬㎡，為 8 棟 11—17 層高層建筑，共 508 套50—100 ㎡罕有 中小戶型 。 亞太新城位于新塘重金打造的商務(wù)新區(qū)核心位置，大潤發(fā)超市、大旺城新客隆、新塘中學、太陽城娛樂城等均在 1000 米范圍內(nèi)，配套完備。即將動工的地鐵 13 號線與 16 號線交匯換乘站 ——新塘 站就位于亞太銀座西北面（即匯太中路與新新公路交匯處）。 3 效果圖 樓盤比較 碧桂園鳳凰城 亞太新城 萬科城 當前價格 均價 7000元 /平方米 均價 8000元 /平方米 待定 項目位 置 增城廣園東快速路（廣園路、廣深高速新塘出口） 增城新塘鎮(zhèn)廣群路 1 號（新新公路與匯太路交匯處） 蘿崗科學城中心區(qū)東側(cè)，廣汕路以南與開創(chuàng)大道交匯處（南行 300 米） 交通配套 樓巴： 廣州港文化宮、廣東國際大酒店、花園酒店站整點發(fā)車 。地鐵 5 號線接駁巴士， 13 號線新塘站點?，F(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車途徑貫穿外，即將通車的廣惠高速和規(guī)劃建設(shè)中的輕軌鐵路；規(guī)劃中的地鐵 9 號線的延長線也延伸至東部新塘區(qū)域；廣深四線擴建，也將由廣州東站至新塘每天對開 50 對公交列車。緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港。 公交車：亞太新城站，途徑經(jīng)路包括 2 路、 7 路。地鐵 13 號線新塘站口、緊鄰廣園東路、廣深大道、港口大道、荔新公路、廣深高速。 已經(jīng)建成的 BRT 快速交通系統(tǒng)、四橫一縱高速路網(wǎng)。 佛山一環(huán)、珠二環(huán)高速、佛開高速、南 莊大道等快速干線，使得萬科城能迅速到達禪城、順德、高明、丹灶、小塘、羅村、獅山、桂城等地。 周邊配套 小區(qū) ：鳳凰城酒店、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、家居廣場、鳳凰城超市、新源美食村、中國移動、大地云峰大藥房、御膳坊食府、雪貝爾蛋糕坊、便利店、美發(fā)店、網(wǎng)
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