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廣州碧桂園鳳凰城營銷方案-文庫吧

2025-10-04 07:45 本頁面


【正文】 較先進的工 商業(yè),如全國最大的牛仔褲批發(fā)城等,降低城市污染。同時新塘政府加快市政設(shè)施建設(shè),在經(jīng)濟的高速發(fā)展中帶來的大量外來人口和投資資金,為新塘發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供無限商機。 (二)具體 環(huán) 境因素分析 宏觀壞境。 ( 1)人口與地理。 新塘得天獨厚的地理位置和市郊擁有的廣闊土地,有充裕的土地資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),同時市郊屬于樓市洼地,購房潛力大。雖然新塘本地人口少,但由于新塘的地理環(huán)境,近年來商工業(yè)發(fā)展迅速(如全國最大的牛仔褲批發(fā)市場一類),令新塘外來人口劇增,據(jù) 2020 年統(tǒng)計,新塘外來購房人口達 13 萬,市場潛力巨大。 ( 2)交 通狀況。 新塘位于廣州東部,是廣佛都市圈和深莞都市圈的交集區(qū)域 。為 4 大城市交通樞紐。加之廣州和新塘政府大力發(fā)展城市交通建設(shè),令新塘現(xiàn)階段及未來交通狀況發(fā)展勢頭良好。樓巴:碧桂園業(yè)主巴士、免費看樓巴士;自駕車:廣園快速路;未來交通規(guī)劃:廣州地鐵 5 號、 9號線。廣深四線擴建。 另外,緊鄰全國第二大港廣州黃埔港,每天有客貨輪直航香港。規(guī)劃中有三條公交線路往返廣州市區(qū)。 ( 3)經(jīng)濟。 一,據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計,廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資 2020 年大幅增長 % 二,本年到位資金充裕,個人按揭貸款增幅放緩。體現(xiàn)出廣東房 地產(chǎn)業(yè) 開發(fā)投資實力雄厚,購買者收入上升,購房能力提升。 ( 1)競爭者 : 萬科城,亞太新城。 【萬科城】位于廣州東部新興的豪宅板塊,科學城北部,開創(chuàng)大道北與廣汕路交界處;地塊原為華僑農(nóng)場所在地,故項目現(xiàn)場保留多種珍惜樹種,尤以 70 余棵過百年歷史的荔枝樹為特別珍貴;項目依山而建,環(huán)境優(yōu)美,視野開闊,獨享清閑與雅致;萬科城總體分三期規(guī)劃,總占地面積約為 25萬平方米,總建筑面積約為 。占地面積約 萬平方米,建筑面積約 萬平方米。由 50 套中 式院墅及 40套小高層洋房組成。對自然環(huán)境最大限度地保留是萬科城與眾不同的做法 。在萬科城內(nèi),數(shù)百株百年原生樹木得以原樣保留,與建筑物和諧共生 【亞太新城】位于新塘鎮(zhèn)匯太中路與新新公路交匯處,是新塘中心區(qū)至大規(guī)模成熟社區(qū)亞太新城的全新第四期。亞太銀座總建筑面積 萬㎡,為 8 棟 11—17 層高層建筑,共 508 套50—100 ㎡罕有 中小戶型 。 亞太新城位于新塘重金打造的商務(wù)新區(qū)核心位置,大潤發(fā)超市、大旺城新客隆、新塘中學、太陽城娛樂城等均在 1000 米范圍內(nèi),配套完備。即將動工的地鐵 13 號線與 16 號線交匯換乘站 ——新塘 站就位于亞太銀座西北面(即匯太中路與新新公路交匯處)。 3 效果圖 樓盤比較 碧桂園鳳凰城 亞太新城 萬科城 當前價格 均價 7000元 /平方米 均價 8000元 /平方米 待定 項目位 置 增城廣園東快速路(廣園路、廣深高速新塘出口) 增城新塘鎮(zhèn)廣群路 1 號(新新公路與匯太路交匯處) 蘿崗科學城中心區(qū)東側(cè),廣汕路以南與開創(chuàng)大道交匯處(南行 300 米) 交通配套 樓巴: 廣州港文化宮、廣東國際大酒店、花園酒店站整點發(fā)車 。地鐵 5 號線接駁巴士, 13 號線新塘站點?,F(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車途徑貫穿外,即將通車的廣惠高速和規(guī)劃建設(shè)中的輕軌鐵路;規(guī)劃中的地鐵 9 號線的延長線也延伸至東部新塘區(qū)域;廣深四線擴建,也將由廣州東站至新塘每天對開 50 對公交列車。緊鄰全國第二大港廣州黃埔港,每天有客貨輪直航香港。 公交車:亞太新城站,途徑經(jīng)路包括 2 路、 7 路。地鐵 13 號線新塘站口、緊鄰廣園東路、廣深大道、港口大道、荔新公路、廣深高速。 已經(jīng)建成的 BRT 快速交通系統(tǒng)、四橫一縱高速路網(wǎng)。 佛山一環(huán)、珠二環(huán)高速、佛開高速、南 莊大道等快速干線,使得萬科城能迅速到達禪城、順德、高明、丹灶、小塘、羅村、獅山、桂城等地。 周邊配套 小區(qū) :鳳凰城酒店、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、家居廣場、鳳凰城超市、新源美食村、中國移動、大地云峰大藥房、御膳坊食府、雪貝爾蛋糕坊、便利店、美發(fā)店、網(wǎng)
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