【正文】 廣州亞運會的召開。 （ 3）綠化環(huán)保： 建設(shè)園林小區(qū)，以“綠色“為主題，建議配套設(shè)施使用低碳能源。 三維動畫 提前展現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的景致和內(nèi)部設(shè)施，便于樹立消費者信心，運用高科 技的宣傳手段還進一步提高開發(fā)商的品牌力度。 （ 3） 廣告媒體選擇 電視 以形象廣告為主，結(jié)合綜藝性廣告。 熱點營銷：在亞運會期間可贊助熱點比賽項目的廣告，增加品牌的曝光率，進一步提升知名度。在金融危機打擊下，中國仍保持較快的經(jīng)濟增長，其中尤為大城市的居民收入仍在提高。 3,，鳳 凰城本身完善的物業(yè)管理。并且在地理位置的選擇上，都會選擇距離市中心約 1030 分鐘車程的樓市洼地。 廣州九運會主賽館 廣東奧體中心、航天奇觀、世界大觀、蘿崗香雪公園 4 （ 2）消費者行為： 一、購買力水平：珠三角居民收入相對內(nèi)地居民較高，購房承受力較高。由 50 套中 式院墅及 40套小高層洋房組成。 新塘得天獨厚的地理位置和市郊擁有的廣闊土地，有充裕的土地資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，同時市郊屬于樓市洼地，購房潛力大。從過去的農(nóng)村小鎮(zhèn)變成了現(xiàn)在初具規(guī)模的工商并舉的生態(tài)衛(wèi)星城，成為中國城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的排頭兵。 二、營銷環(huán)境狀況 （一）整體市場狀況 一、新塘地處廣佛都市 圈和深莞都市圈的交匯。加之廣州和新塘政府大力發(fā)展城市交通建設(shè)，令新塘現(xiàn)階段及未來交通狀況發(fā)展勢頭良好。即將動工的地鐵 13 號線與 16 號線交匯換乘站 ——新塘 站就位于亞太銀座西北面（即匯太中路與新新公路交匯處）。 3，價格敏感：購房者對于房價反應(yīng)較強，而鳳凰城處于樓市洼地，極大地觸及購房者的神經(jīng)。同時，企業(yè)擁有完善的物業(yè)管理隊伍，為業(yè)主提供高質(zhì)量的社區(qū)生活服務(wù)。 二、企業(yè)面臨劣勢分析： 1，景致老化及遺留的環(huán)境污染。由于品牌局限性。 在開發(fā)鳳凰城項目的同時，碧桂園堅持 配套先行 ,一次成型 的理念。 ： （ 1）與供應(yīng)商建立良好關(guān)系 ： 建立一個大型樓盤，需要的原材料必定數(shù)以萬計， 若能與供應(yīng)商建立互利互助的良好關(guān)系，勢必為樓盤的建設(shè)打一支強心針。運動員務(wù)必成為記者和各大報章大肆追訪的人物，若運動員能入住鳳凰城，對樓盤必定能有 宣傳廣告之勢。 事件營銷： 利用亞 運會一些項目在增城地區(qū)舉行之際，邀請參賽隊伍免費入住碧桂園鳳凰城和鳳凰城酒店，引起本地媒體和政府的關(guān)注和重視，帶來轟動效應(yīng)。 居民收入提高。這使廣州高端客戶群巨大。每年保持 1000 萬平方米的開發(fā)速度。 廣州市第91 中（高中）及羅崗小學(xué)、羅崗中學(xué) 萬科城規(guī)劃建 設(shè)設(shè)施 ： 24 小時便利店、自助銀行、社區(qū)診所＋藥店、社區(qū)服務(wù)中心、美容護理、幼兒園、游泳池多功能會所等。占地面積約 萬平方米，建筑面積約 萬平方米。 （ 1）人口與地理。鳳凰城位處廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)， 新塘是廣州市以東、增城市南部的工商業(yè)中心，聞名珠三角的制造業(yè)名鎮(zhèn)。屬于四市交通樞紐，人流量大，交通方便。樓巴：碧桂園業(yè)主巴士、免費看樓巴士；自駕車：廣園快速路；未來交通規(guī)劃：廣州地鐵 5 號、 9號線。 3 效果圖 樓盤比較 碧桂園鳳凰城 亞太新城 萬科城 當(dāng)前價格 均價 7000元 /平方米 均價 8000元 /平方米 待定 項目位 置 增城廣園東快速路（廣園路、廣深高速新塘出口） 增城新塘鎮(zhèn)廣群路 1 號（新新公路與匯太路交匯處） 蘿崗科學(xué)城中心區(qū)東側(cè)，廣汕路以南與開創(chuàng)大道交匯處（南行 300 米） 交通配套 樓巴： 廣州港文化宮、廣東國際大酒店、花園酒店站整點發(fā)車 。 4，物業(yè)管理：現(xiàn)階段居住環(huán)境的服務(wù)、安全是購房者所考慮的重點，物業(yè)管理是否完善，小區(qū)生活的安全度、工作人員的服 務(wù)直接影響著 消費 者的 購買決策過程。不止是賣