【正文】 廣州亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)。 （ 3）綠化環(huán)保： 建設(shè)園林小區(qū)，以“綠色“為主題，建議配套設(shè)施使用低碳能源。 三維動(dòng)畫 提前展現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的景致和內(nèi)部設(shè)施，便于樹(shù)立消費(fèi)者信心，運(yùn)用高科 技的宣傳手段還進(jìn)一步提高開(kāi)發(fā)商的品牌力度。 （ 3） 廣告媒體選擇 電視 以形象廣告為主，結(jié)合綜藝性廣告。 熱點(diǎn)營(yíng)銷：在亞運(yùn)會(huì)期間可贊助熱點(diǎn)比賽項(xiàng)目的廣告，增加品牌的曝光率，進(jìn)一步提升知名度。在金融危機(jī)打擊下，中國(guó)仍保持較快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，其中尤為大城市的居民收入仍在提高。 3,，鳳 凰城本身完善的物業(yè)管理。并且在地理位置的選擇上，都會(huì)選擇距離市中心約 1030 分鐘車程的樓市洼地。 廣州九運(yùn)會(huì)主賽館 廣東奧體中心、航天奇觀、世界大觀、蘿崗香雪公園 4 （ 2）消費(fèi)者行為： 一、購(gòu)買力水平：珠三角居民收入相對(duì)內(nèi)地居民較高，購(gòu)房承受力較高。由 50 套中 式院墅及 40套小高層洋房組成。 新塘得天獨(dú)厚的地理位置和市郊擁有的廣闊土地，有充裕的土地資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，同時(shí)市郊屬于樓市洼地，購(gòu)房潛力大。從過(guò)去的農(nóng)村小鎮(zhèn)變成了現(xiàn)在初具規(guī)模的工商并舉的生態(tài)衛(wèi)星城，成為中國(guó)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵。 二、營(yíng)銷環(huán)境狀況 （一）整體市場(chǎng)狀況 一、新塘地處廣佛都市 圈和深莞都市圈的交匯。加之廣州和新塘政府大力發(fā)展城市交通建設(shè)，令新塘現(xiàn)階段及未來(lái)交通狀況發(fā)展勢(shì)頭良好。即將動(dòng)工的地鐵 13 號(hào)線與 16 號(hào)線交匯換乘站 ——新塘 站就位于亞太銀座西北面（即匯太中路與新新公路交匯處）。 3，價(jià)格敏感：購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)反應(yīng)較強(qiáng)，而鳳凰城處于樓市洼地，極大地觸及購(gòu)房者的神經(jīng)。同時(shí)，企業(yè)擁有完善的物業(yè)管理隊(duì)伍，為業(yè)主提供高質(zhì)量的社區(qū)生活服務(wù)。 二、企業(yè)面臨劣勢(shì)分析： 1，景致老化及遺留的環(huán)境污染。由于品牌局限性。 在開(kāi)發(fā)鳳凰城項(xiàng)目的同時(shí)，碧桂園堅(jiān)持 配套先行 ,一次成型 的理念。 ： （ 1）與供應(yīng)商建立良好關(guān)系 ： 建立一個(gè)大型樓盤，需要的原材料必定數(shù)以萬(wàn)計(jì)， 若能與供應(yīng)商建立互利互助的良好關(guān)系，勢(shì)必為樓盤的建設(shè)打一支強(qiáng)心針。運(yùn)動(dòng)員務(wù)必成為記者和各大報(bào)章大肆追訪的人物，若運(yùn)動(dòng)員能入住鳳凰城，對(duì)樓盤必定能有 宣傳廣告之勢(shì)。 事件營(yíng)銷： 利用亞 運(yùn)會(huì)一些項(xiàng)目在增城地區(qū)舉行之際，邀請(qǐng)參賽隊(duì)伍免費(fèi)入住碧桂園鳳凰城和鳳凰城酒店，引起本地媒體和政府的關(guān)注和重視，帶來(lái)轟動(dòng)效應(yīng)。 居民收入提高。這使廣州高端客戶群巨大。每年保持 1000 萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)速度。 廣州市第91 中（高中）及羅崗小學(xué)、羅崗中學(xué) 萬(wàn)科城規(guī)劃建 設(shè)設(shè)施 ： 24 小時(shí)便利店、自助銀行、社區(qū)診所＋藥店、社區(qū)服務(wù)中心、美容護(hù)理、幼兒園、游泳池多功能會(huì)所等。占地面積約 萬(wàn)平方米，建筑面積約 萬(wàn)平方米。 （ 1）人口與地理。鳳凰城位處廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)， 新塘是廣州市以東、增城市南部的工商業(yè)中心，聞名珠三角的制造業(yè)名鎮(zhèn)。屬于四市交通樞紐，人流量大，交通方便。樓巴：碧桂園業(yè)主巴士、免費(fèi)看樓巴士；自駕車：廣園快速路；未來(lái)交通規(guī)劃：廣州地鐵 5 號(hào)、 9號(hào)線。 3 效果圖 樓盤比較 碧桂園鳳凰城 亞太新城 萬(wàn)科城 當(dāng)前價(jià)格 均價(jià) 7000元 /平方米 均價(jià) 8000元 /平方米 待定 項(xiàng)目位 置 增城廣園東快速路（廣園路、廣深高速新塘出口） 增城新塘鎮(zhèn)廣群路 1 號(hào)（新新公路與匯太路交匯處） 蘿崗科學(xué)城中心區(qū)東側(cè)，廣汕路以南與開(kāi)創(chuàng)大道交匯處（南行 300 米） 交通配套 樓巴： 廣州港文化宮、廣東國(guó)際大酒店、花園酒店站整點(diǎn)發(fā)車 。 4，物業(yè)管理：現(xiàn)階段居住環(huán)境的服務(wù)、安全是購(gòu)房者所考慮的重點(diǎn)，物業(yè)管理是否完善，小區(qū)生活的安全度、工作人員的服 務(wù)直接影響著 消費(fèi) 者的 購(gòu)買決策過(guò)程。不止是賣