廣州碧桂園鳳凰城營銷方案-文庫吧資料
2024-11-15 07:45本頁面
【正文】 3，價格敏感：購房者對于房價反應(yīng)較強，而鳳凰城處于樓市洼地，極大地觸及購房者的神經(jīng)。 2，品牌偏好：購房者對于較好服務(wù)和質(zhì)量保證、良好口碑的開發(fā)商具有信任感。面對的目標(biāo)客戶群為較有購買力的中高端商務(wù)人士以及白領(lǐng)階層。 廣州市第91 中（高中）及羅崗小學(xué)、羅崗中學(xué) 萬科城規(guī)劃建 設(shè)設(shè)施 ： 24 小時便利店、自助銀行、社區(qū)診所＋藥店、社區(qū)服務(wù)中心、美容護(hù)理、幼兒園、游泳池多功能會所等。 佛山一環(huán)、珠二環(huán)高速、佛開高速、南 莊大道等快速干線，使得萬科城能迅速到達(dá)禪城、順德、高明、丹灶、小塘、羅村、獅山、桂城等地。地鐵 13 號線新塘站口、緊鄰廣園東路、廣深大道、港口大道、荔新公路、廣深高速。緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港。地鐵 5 號線接駁巴士， 13 號線新塘站點。即將動工的地鐵 13 號線與 16 號線交匯換乘站 ——新塘 站就位于亞太銀座西北面（即匯太中路與新新公路交匯處）。亞太銀座總建筑面積 萬㎡，為 8 棟 11—17 層高層建筑，共 508 套50—100 ㎡罕有 中小戶型 。對自然環(huán)境最大限度地保留是萬科城與眾不同的做法 。占地面積約 萬平方米，建筑面積約 萬平方米。 （ 1）競爭者 ： 萬科城，亞太新城。 一，據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資 2020 年大幅增長 % 二，本年到位資金充裕，個人按揭貸款增幅放緩。規(guī)劃中有三條公交線路往返廣州市區(qū)。廣深四線擴建。加之廣州和新塘政府大力發(fā)展城市交通建設(shè)，令新塘現(xiàn)階段及未來交通狀況發(fā)展勢頭良好。 新塘位于廣州東部，是廣佛都市圈和深莞都市圈的交集區(qū)域 。雖然新塘本地人口少，但由于新塘的地理環(huán)境，近年來商工業(yè)發(fā)展迅速（如全國最大的牛仔褲批發(fā)市場一類），令新塘外來人口劇增，據(jù) 2020 年統(tǒng)計，新塘外來購房人口達(dá) 13 萬，市場潛力巨大。 （ 1）人口與地理。同時新塘政府加快市政設(shè)施建設(shè)，在經(jīng)濟的高速發(fā)展中帶來的大量外來人口和投資資金，為新塘發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供無限商機。 四、新塘近年來進(jìn)行產(chǎn)業(yè)改革，淘汰老化的工業(yè)。 三、新塘地處廣州市市郊，地價相對較低，樓價相對市中心有較低的降幅。 二、新塘人居環(huán)境的知名度近年來迅速提升。 二、營銷環(huán)境狀況 （一）整體市場狀況 一、新塘地處廣佛都市 圈和深莞都市圈的交匯。在開發(fā)過程中，鳳凰城一直貫徹保護(hù)性開發(fā)的原則，力求在不改變原有純自然生態(tài)的情況下對現(xiàn)有資源進(jìn)行美化和運用，營造出一種建筑與自然合二為一、富有自然情趣和親和力的生活氛圍。 增城新塘，本是工業(yè)名鎮(zhèn)，最近它又得到了一個 新的頭銜 —— “中國最具發(fā)展?jié)摿γ?zhèn)”，緊鄰廣深高速、廣園快速路、廣惠高速、 107國道，交通便捷，到廣州天河中央商務(wù)區(qū)僅 30分鐘車程，獨立交通中心每天發(fā)車 300多班次，強勢運輸網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋珠三角主要城市，可迅捷到達(dá)周邊重要交通樞紐。鳳凰城位處廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)， 新塘是廣州市以東、增城市南部的工商業(yè)中心，聞名珠三角的制造業(yè)名鎮(zhèn)。 四、營銷目標(biāo) ......................................................................................................... 6 五、營銷策略 ......................................................................................................... 7 一、 樓盤介紹 鳳凰城是碧桂園集團開發(fā)史上的重要里程碑。 1 新塘碧桂園鳳凰城營銷方案 廣州大學(xué)松田學(xué)院 陳旭凱 林所敬 新塘碧桂園鳳凰城營銷方案 ....................................................................................... 1 一、樓盤介紹 .....................................
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