【正文】 個人按揭貸款增幅放緩。 新塘位于廣州東部，是廣佛都市圈和深莞都市圈的交集區(qū)域 。 四、新塘近年來進行產(chǎn)業(yè)改革，淘汰老化的工業(yè)。在開發(fā)過程中，鳳凰城一直貫徹保護性開發(fā)的原則，力求在不改變原有純自然生態(tài)的情況下對現(xiàn)有資源進行美化和運用，營造出一種建筑與自然合二為一、富有自然情趣和親和力的生活氛圍。 1 新塘碧桂園鳳凰城營銷方案 廣州大學(xué)松田學(xué)院 陳旭凱 林所敬 新塘碧桂園鳳凰城營銷方案 ....................................................................................... 1 一、樓盤介紹 ......................................................................................................... 1 二、營銷環(huán)境狀況 ................................................................................................ 1 （一）整體市場狀況 ..................................................................................... 1 （二）具體壞境因素分析 ............................................................................. 2 三、問題與機會分析 ............................................................................................ 5 1．面臨問題 .....................................................................錯誤 !未定義書簽。 以 “森林、湖泊、新城市 ” 定位的鳳凰城，拉開了廣州都市山水新城人居新模式序幕。這有利于吸引購房者的關(guān)注。 （ 2）交 通狀況。 （ 3）經(jīng)濟。在萬科城內(nèi)，數(shù)百株百年原生樹木得以原樣保留，與建筑物和諧共生 【亞太新城】位于新塘鎮(zhèn)匯太中路與新新公路交匯處，是新塘中心區(qū)至大規(guī)模成熟社區(qū)亞太新城的全新第四期。 公交車：亞太新城站，途徑經(jīng)路包括 2 路、 7 路。 二、購買傾向： 1，環(huán)境偏好：廣東地區(qū)購房者對于居住環(huán)境有更高的要求，鳳凰城的目標(biāo)客戶群更是追求優(yōu)雅的生活環(huán)境、更好的生活方式。 ： 倡導(dǎo)“碧桂園生活新方式”，讓企業(yè)文化深入到購房者的生活當(dāng)中，以服務(wù)取勝，以消費者口碑取勝。 競爭力極強“城市級配套”模式：碧桂園不僅僅是開放樓盤，更是帶動發(fā)展周邊生活設(shè)施的建設(shè)，包括公車、大型超市等便民利民的設(shè)施。鳳凰城位于最主要的交通要道廣園東路上，這為居民交通便利打下堅實基礎(chǔ)。業(yè)主巴士、在業(yè)界首創(chuàng)的購房一條龍服務(wù)以及高端精致的物業(yè)管理口碑等等，向來都是碧桂園企業(yè)給購房者的一大印象。這在面對新移居的外來人口上，企業(yè)較被動。 早期“零地價”的土地儲備?，F(xiàn)階段，模仿碧桂園方式的樓盤越來越多，競爭者摸清企業(yè)優(yōu)勢，對于鳳凰城的后期發(fā)展則是威脅。 （ 1） 保安系統(tǒng)： 全方位的防盜自動控制系統(tǒng)，紅外線報警系統(tǒng)，設(shè)消防電梯，公共場所安裝自動感應(yīng)裝置，隨時監(jiān)測火情。整體操作結(jié)束后，將均價控制在60007000 元 /平方米 8 （ 1） 主訴求點： 突出鳳凰城無以倫比的內(nèi)部優(yōu)勢，以“給 您 一個五星級的家”為主訴求點。前期通過軟廣告進行引導(dǎo)，正 9 式銷售期通過硬廣告進行沖擊 網(wǎng)絡(luò)廣告 大型網(wǎng)站的廣告 。