【正文】 前期通過軟廣告進(jìn)行引導(dǎo)，正 9 式銷售期通過硬廣告進(jìn)行沖擊 網(wǎng)絡(luò)廣告 大型網(wǎng)站的廣告 。 （ 1） 保安系統(tǒng)： 全方位的防盜自動控制系統(tǒng)，紅外線報警系統(tǒng)，設(shè)消防電梯，公共場所安裝自動感應(yīng)裝置，隨時監(jiān)測火情。 早期“零地價”的土地儲備。業(yè)主巴士、在業(yè)界首創(chuàng)的購房一條龍服務(wù)以及高端精致的物業(yè)管理口碑等等，向來都是碧桂園企業(yè)給購房者的一大印象。 競爭力極強“城市級配套”模式：碧桂園不僅僅是開放樓盤，更是帶動發(fā)展周邊生活設(shè)施的建設(shè)，包括公車、大型超市等便民利民的設(shè)施。 二、購買傾向： 1，環(huán)境偏好：廣東地區(qū)購房者對于居住環(huán)境有更高的要求，鳳凰城的目標(biāo)客戶群更是追求優(yōu)雅的生活環(huán)境、更好的生活方式。在萬科城內(nèi)，數(shù)百株百年原生樹木得以原樣保留，與建筑物和諧共生 【亞太新城】位于新塘鎮(zhèn)匯太中路與新新公路交匯處，是新塘中心區(qū)至大規(guī)模成熟社區(qū)亞太新城的全新第四期。 （ 2）交 通狀況。 以 “森林、湖泊、新城市 ” 定位的鳳凰城，拉開了廣州都市山水新城人居新模式序幕。在開發(fā)過程中，鳳凰城一直貫徹保護(hù)性開發(fā)的原則，力求在不改變原有純自然生態(tài)的情況下對現(xiàn)有資源進(jìn)行美化和運用，營造出一種建筑與自然合二為一、富有自然情趣和親和力的生活氛圍。 新塘位于廣州東部，是廣佛都市圈和深莞都市圈的交集區(qū)域 。亞太銀座總建筑面積 萬㎡，為 8 棟 11—17 層高層建筑，共 508 套50—100 ㎡罕有 中小戶型 。 2，品牌偏好：購房者對于較好服務(wù)和質(zhì)量保證、良好口碑的開發(fā)商具有信任感。全力打造城市級的生活配套，提高其 在市郊樓盤的銷售。 6 4，品牌在廣東地區(qū)的口碑。碧桂園素有地王之稱，早期的“零地價”圈地模式令碧桂園企業(yè)擁有天量土地儲備，土地 為房地產(chǎn)開放商最重要的資源，這使鳳凰城相比其他房地產(chǎn)商以更低的成本進(jìn)行樓盤的開放和擴(kuò)建。 （ 2） 市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有線電視信號及衛(wèi)星電視系統(tǒng) ， wifi信號，支持 WLAN 上網(wǎng)。 電臺 選擇覆蓋面廣、收聽率高的電臺，如交通音樂之聲。 報紙 軟廣告與硬廣告結(jié)合。 在配套上做到“人無我有，人有我精”，依靠獨特的房間設(shè)置進(jìn)一步提升鳳凰城的層次，突出 鳳凰城舒適高貴氣派的優(yōu)質(zhì)生活。其中，新塘在 2020年的生產(chǎn)總值就比同期增長 １６．６３％ ，購房者的購買能力提高，有利于鳳凰城的成本回收，加速發(fā)展。前文提到的碧桂園“給你一個五星級的家”便充分表現(xiàn)出企業(yè)發(fā)展之根本。這在進(jìn)行快速銷售時提供保證，提高投資資金的快速回收。面對的目標(biāo)客戶群為較有購買力的中高端商務(wù)人士以及白領(lǐng)階層。對自然環(huán)境最大限度地保留是萬科城與眾不同的做法 。雖然新塘本地人口少，但由于新塘的地理環(huán)境，近年來商工業(yè)發(fā)展迅速（如全國最大的牛仔褲批發(fā)市場一類），令新塘外來人口劇增，據(jù) 2020 年統(tǒng)計，新塘外來購房人口達(dá) 13 萬，市場潛力巨大。 增城新塘，本是工業(yè)名鎮(zhèn)，最近它又得到了一個 新的頭銜 —— “中國最具發(fā)展?jié)摿γ?zhèn)”，緊鄰廣深高速、廣園快速路、廣惠高速、 107國道，交通便捷，到廣州天河中央商務(wù)區(qū)僅 30分鐘車程，獨立交通中心每天發(fā)車 300多班次，強勢運輸網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋珠三角主要城市，可迅捷到達(dá)周邊重要交通樞紐。在開發(fā)自然環(huán)境的同時，鳳凰城 堅持 “配套先行 ,一次成型 ”的理念，在社區(qū)成長硬件的設(shè)計上做出大量創(chuàng)造性的實踐，開創(chuàng)出極具競爭力的 “城市級配套 ”模式。為 4 大城市交通樞紐。 亞太新城位于新塘重金打造的商務(wù)新區(qū)核心位置，大潤發(fā)超市、大旺城新客隆、新塘中學(xué)、太陽城娛樂城等均在 1000 米范圍內(nèi)，配套完備。碧桂園品牌在廣東影響力大，鳳凰城隸屬碧桂園企業(yè)，滿足了該地區(qū)客戶群的品牌偏好。 良好口碑和成熟完善的物理管理：碧桂園品牌因其高質(zhì)量的服務(wù)，在廣東周邊地區(qū)擁有良好的口碑是有目共睹的。鳳凰城隸屬碧桂園企業(yè)，而碧桂園憑借其良好的服務(wù)和企業(yè)發(fā)展模式，在廣東、甚至華南地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)早已打下優(yōu)秀的口碑。