別墅“一房一價(jià)”定價(jià)體系淺析-文庫(kù)吧
2025-06-09 19:33 本頁(yè)面
【正文】 系分成若干組，形成有序的遞階層次結(jié)構(gòu)模型，通過兩兩比較的方式，構(gòu)造比較矩陣，計(jì)算各要素的權(quán)重。本文利用層次分析法，確定構(gòu)成環(huán)境因素的各子因素的權(quán)重。主要包括三個(gè)步驟：（1）構(gòu)造判斷矩陣。設(shè)影響目標(biāo)評(píng)價(jià)的因素有ai(i=1，2，3，…，n)，設(shè)alj為因素ai相對(duì)于因素aj的重要程度，aij確定方法見表1。結(jié)合表1的標(biāo)度方法組成如下判斷矩陣：A=a11 a12 …a1na21 a22…a2n… … … …an1 an2 … ann（2）計(jì)算各因素權(quán)重。計(jì)算判斷矩陣的最大特征根λmax對(duì)應(yīng)的特征向量W：Aw=λma xw將W進(jìn)行歸一化（即向量各元素之和為1），即得到權(quán)重分配。（3） 一致性檢驗(yàn)。一致性檢驗(yàn)是判斷矩陣構(gòu)造是否合理的步驟。實(shí)際中往往有可能出現(xiàn)不合理的狀況，例如考慮三個(gè)因素aa a3，如果a1相對(duì)與a2的重要程度a12=a1：a2=3，而a2相對(duì)于a3的重要度a23=a2:a3=2，那么理論上a1相對(duì)于a3的重要程度a13=3 x 2=6。如果在實(shí)際打分偏離6太大，且判斷矩陣中出現(xiàn)的不合理打分達(dá)到一定程度，那么矩陣就不合理了。檢驗(yàn)過程中使用公式：其中，一般一致性指標(biāo)CI由公式給出，平均隨機(jī)一致性指標(biāo)RI通過表2可查。一般，當(dāng)一致性比率CR ，認(rèn)為A的不一致程度在容許范圍之內(nèi)，通過一致性檢驗(yàn)，否則，必須重新調(diào)整判斷矩陣。2. 層次分析法在別墅“一房一價(jià)”定價(jià)中的具體應(yīng)用（1）明確求解問題別墅“一房一價(jià)”定價(jià)體系中，環(huán)境影響因主要包括：景觀視野、建筑朝向、主要庭院方位以及噪音。因環(huán)境因素的各個(gè)指標(biāo)無法直接精確定量，需通過統(tǒng)計(jì)方法計(jì)算上述四個(gè)指標(biāo)對(duì)環(huán)境影響因素的作用權(quán)重。（2）建立遞階層次結(jié)構(gòu)根據(jù)專家意見和工作實(shí)踐，對(duì)別墅“一房一價(jià)”定價(jià)體系所涉及的因素進(jìn)行分類，將決策目標(biāo)和決策對(duì)象按它們之間的相互關(guān)系分為目標(biāo)層和指示層，建立一個(gè)各因素相互聯(lián)結(jié)的遞階層次機(jī)構(gòu)。本文所
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