經(jīng)濟(jì)型酒店效益分析和運(yùn)作模式-文庫吧
2025-06-02 22:22 本頁面
【正文】 0萬元左右，管理費(fèi)按營(yíng)業(yè)收入的2%—3%。運(yùn)作模式一、開發(fā)模式利用舊廠房、舊旅館、舊倉庫等進(jìn)行改造。對(duì)建筑物的要求有： (1)建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。建筑物高度為5層左右，有一個(gè)電梯井位。 (2)建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。 (3)周邊有一定的空地，出路通暢并可停車。 (4)水、電、氣、排污、通訊等設(shè)施到位。租地自建，對(duì)地塊要求： (1)三通一平，市政配套到位，到紅線。 (2)占地面積3000平方米左右，視地理位置與價(jià)位而定。購(gòu)地自建 (1)必須擁有產(chǎn)權(quán)，并無對(duì)外抵押事宜。 (2)已立項(xiàng)(旅游用地)。按照國(guó)際上操作汽車旅館的成功經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)地成本需控制在總造價(jià)10%以下。聯(lián)合其他公司共同投資合資、合作，對(duì)方以現(xiàn)有固定資產(chǎn)投入，如酒店、廠房、土地等評(píng)估作價(jià)投入，酒店管理公司以品牌及建造或改造資金投入，確定各方占股比例，成立一家單店，輸出品牌，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分成。加盟、特許經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)型旅館的連鎖經(jīng)營(yíng)，品牌化和規(guī)?；幕?dòng)結(jié)果。先有一定數(shù)量的自營(yíng)店和形象店，積累一定的經(jīng)營(yíng)理念和品牌商譽(yù)后，才能吸引加盟者。因此要吸引加盟需要：總部擁有一個(gè)良好信譽(yù)和市場(chǎng)感召力的品牌，或者擁有訂戶中心、旅行社等經(jīng)營(yíng)資源。有成功的單店及連鎖店的管理模式，單店具有良好的贏利性，已消費(fèi)市場(chǎng)較成熟、潛力較大。有統(tǒng)一的物品供應(yīng)系統(tǒng)，給加盟者提供全萬位的支持。總部能夠持續(xù)不斷地為加盟者提供培訓(xùn)，有統(tǒng)一的、強(qiáng)有力的市場(chǎng)推廣計(jì)劃。加盟者需繳納一定額度的品牌使用費(fèi)和管理費(fèi)用，酒店管理公司則輸出品牌和管理模式。 委托管理由業(yè)主方委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，人員由酒店管理公司配備、培訓(xùn)、管理，委托方繳納一定額度的管理費(fèi)。二、選址要求地理位置：①靠近文教區(qū)、大型工業(yè)區(qū)、商貿(mào)中心、批發(fā)市場(chǎng)、展覽中心、大型娛樂場(chǎng)所等區(qū)域。②鄰近主要公路（或高速公路）的交
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