經(jīng)濟(jì)型酒店效益分析和運(yùn)作模式(專業(yè)版)
【正文】 年利潤(rùn)=8008040401940=581 資金利潤(rùn)率=581247。確定各連鎖店的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，形成一種模式。假如我們選擇的是汽車旅館，則選址的要考察擬建旅館所在地點(diǎn)的車輛的流量，觀察新的公路、機(jī)場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)向，靠近一條主要公路的交叉道附近為理想的興建地點(diǎn)。先有一定數(shù)量的自營(yíng)店和形象店，積累一定的經(jīng)營(yíng)理念和品牌商譽(yù)后，才能吸引加盟者。年測(cè)算） 稅金50萬(wàn)元 水電等能耗60萬(wàn)元（按收入7%測(cè)算） 員工工資70萬(wàn)元（按40人測(cè)算） 辦公費(fèi)30萬(wàn)元（按收入4%測(cè)算） 布草洗滌費(fèi)用、維修費(fèi)用20萬(wàn)元 廣告及培訓(xùn)費(fèi)用20萬(wàn)元 折舊60萬(wàn)元（按10年計(jì)提）物料消耗及其他費(fèi)用170萬(wàn)元財(cái)務(wù)費(fèi)用30萬(wàn)元(投入資金均為銀行貸款算)(三)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)初步估算為250萬(wàn)元，投資回收期兩年半左右。租地自建，對(duì)地塊要求： (1)三通一平，市政配套到位，到紅線。 委托管理由業(yè)主方委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，人員由酒店管理公司配備、培訓(xùn)、管理，委托方繳納一定額度的管理費(fèi)。設(shè)置小規(guī)模的商場(chǎng)、書(shū)報(bào)銷售店。管理費(fèi)用：以營(yíng)業(yè)額5%預(yù)計(jì)為46萬(wàn)元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，,從以上數(shù)據(jù)可以看出浮石灣度假村的消費(fèi)水平是完全可以為普通游額所能承受的,因此對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)估是比較合理科學(xué)的,此項(xiàng)目將為投資商帶來(lái)預(yù)期的回報(bào),大有發(fā)展前景。水電及維修：以營(yíng)業(yè)額的5%預(yù)計(jì)為46萬(wàn)元。風(fēng)格簡(jiǎn)約，設(shè)施到位旅館內(nèi)設(shè)置單人房、雙人房、家庭房和套房，以淡黃色、淡粉色為主色調(diào)，房?jī)?nèi)配備單體空調(diào)、衛(wèi)浴、電視、電話等設(shè)施，家具采用板式結(jié)構(gòu)，如簡(jiǎn)單的存衣柜、床頭柜及寫(xiě)字臺(tái)，提供24小時(shí)熱水。 (3)周邊有一定的空地，出路通暢并可停車。在自營(yíng)店經(jīng)營(yíng)成功的基礎(chǔ)上，存在機(jī)會(huì)收益，即開(kāi)發(fā)一個(gè)加盟者，可以收取品牌使用費(fèi)和特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)，品牌使用費(fèi)在30～50萬(wàn)元左右，管理費(fèi)按營(yíng)業(yè)收入的2%—3%。有成功的單店及連鎖店的管理模式，單店具有良好的贏利性，已消費(fèi)市場(chǎng)較成熟、潛力較大。選址時(shí)還
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