xxxx年金華房地產(chǎn)市場總結(jié)報(bào)告-文庫吧
2025-05-14 22:56 本頁面
【正文】 2009年和2010年分別下降22%和10%；三線代表城市月均成交面積為36萬平方米，與2009年和2010年相比，降幅分別為18%和8%。 成交量持續(xù)低迷，但多數(shù)城市成交金額并未明顯下降。2011年111月，一二三線代表城市月均成交金額分別為100億元、46億元和27億元，均高于2008年。與上年相比，一線城市下降11%，二線代表城市基本持平，三線代表城市漲幅較為明顯，同比增長12%。供給：重點(diǎn)城市總體供應(yīng)量與去年同期基本持平 一線城市新上市量低位運(yùn)行，二三線城市高位運(yùn)行。整體來看，2011年111月，一線城市住宅月均新批上市面積為78萬平方米，與去年同期基本持平，但處于近五年的最低水平。二線代表城市延續(xù)之前的上升態(tài)勢，月均新批上市面積略高于一線城市，達(dá)83萬平方米，同比上升15%，是近五年的最高水平；三線代表城市為37萬平方米，增幅最為明顯，同比增長20%。今年11月，一線城市單月新批上市面積達(dá)104萬平方米，同比由9月的下降28%回升至增長26%；二線代表城市單月新批上市面積近三月呈下行態(tài)勢，11月同比微降3%，為96萬平方米；三線代表城市為35萬平方米，同比增長35%。供求對比：銷供比持續(xù)低于1，庫存壓力不斷加大 2011年，大部分重點(diǎn)城市銷供比持續(xù)下降，已接近或低于2008年低點(diǎn)。二季度開始，重點(diǎn)城市銷供比普遍低于1，且大部分城市持續(xù)下行。北京、深圳、沈陽銷供比在第二季度出現(xiàn)大幅度下降。11月份數(shù)據(jù)顯示，，，均創(chuàng)2008 年以來低點(diǎn)。 2011年，各重點(diǎn)城市庫存量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長。2011年，重點(diǎn)城市庫存量持續(xù)走高，部分城市可售面積同比增速明顯提高，武漢三季度可售面積同比增速超過60%。受可售量上升和成交低位運(yùn)行的影響，2011年重點(diǎn)城市出清周期持續(xù)延長。11月，九個重點(diǎn)城市平均出清周期為15個月，連續(xù)11個月上升。一線城市中北京出清周期較年初延長9個月，深圳、上海分別延長4個月；二線城市除蘇州周期僅延長3個月外，其余重點(diǎn)城市延長811個月不等；三線城市惠州11月出清周期在上月小幅縮短后出現(xiàn)兩個月的延長。與歷史水平相比，2011年各重點(diǎn)城市出清周期相對于2008年的高位仍有一定距離，形勢相對緩和。三、二手房——受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價(jià)格降幅大于新房 911月，重點(diǎn)城市二手房價(jià)格平均環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。111月主要城市二手房價(jià)格平均漲幅連續(xù)縮小，從9月份開始環(huán)比持續(xù)下跌，%%。2011年111月，11 %，%，%，%?！ ?11月，主要城市二手房成交量明顯低于去年同期，下半年下行趨勢更為明顯。2011年111月，較去年同期下降34%，但依然高于2008 年水平33萬套。同比來看，811月同比降幅均在40%以上，且降幅呈逐漸擴(kuò)大趨勢，%，%，%。四、土地——出讓總量略有增長，出讓總金額基本持平，住宅用地量價(jià)齊降 2011年，受調(diào)控政策影響，全國住宅用地量價(jià)全面下行，北京、上海等重點(diǎn)城市降幅更為顯著。111月，%，%，不及去年同期的一半，其中11月均在6%以下，處于近三年低位。供求方面，全國各類土地總供應(yīng)及成交面積仍高于去年，但住宅用地市場受影響較為顯著，%%；%%，降幅高于全國水平。土地價(jià)格：住宅用地樓面均價(jià)顯著回落，溢價(jià)率持續(xù)下行至歷史低位 住宅用地樓面均價(jià)持續(xù)低于去年同期。2011年111月，全國133個城市住宅用地平均樓面地價(jià)為1462元/平方米，%。溢價(jià)率持續(xù)下行，10月跌破3%，創(chuàng)歷史新低。2011年111月，%，比去年同期下降19個百分點(diǎn)，比2009年同期下降35個百分點(diǎn)?！ ∈蟪鞘凶≌玫匾鐑r(jià)水平降幅大于全國水平，北京、上海、廣州下滑幅度最為明顯。%，略低于全國水平，比去年全年下降33%。各城市溢價(jià)率相比去年均下降，其中廣州下降77個百分點(diǎn)，下降幅度最大。土地供應(yīng)：住宅用地推出面積下降，前11 個月計(jì)劃完成率僅在五成左右 土地總推出面積仍高于去年。2011年111月，%，延續(xù)了2010年以來持續(xù)增長的態(tài)勢。10月起土地推出總量開始下降，%%?！ ∽≌玫赝瞥雒娣e下降明顯，前11個月計(jì)劃完成率僅在五成左右。2011年111月，%，而商辦用地、%、%。前11個月有7個月住宅用地成交面積同比下降，而其他類型用地多數(shù)月份為增長。，預(yù)計(jì)全年計(jì)劃完成率僅在六成左右。土地成交：出讓總量仍有增長，但住宅用地下降，十大城市降幅尤為顯著 土地總成交面積保持增長。2011年111月，%。住宅用地近幾個月成交陷入低迷，降幅持續(xù)擴(kuò)大。2011年111月，%，而同期商辦用地、%%?！ ∈蟪鞘凶≌玫爻山幻娣e降幅大于全國水平，天津、武漢、杭州等二線城市降幅較大。111月，十大城市住宅用地成交面積達(dá)6332萬平方米（%），%，%。土地出讓金：總出讓金與去年基本持平，住宅用地出讓金降幅顯著 各類土地總出讓金小幅下降。2011年111月，%。僅住宅用地出讓金下降且降幅較大。111月，%，而其他各類用地皆同比增長。上半年住宅用地出讓金與去年同期基本持平（%），%。同期，住宅用地出讓金占比為67%，比去年同期下降了10個百分點(diǎn)。711月，住宅用地出讓金占比進(jìn)一步降至64%，比上半年下降5個百分點(diǎn)，比去年同期下降13個百分點(diǎn)。五、市場總體情況——品牌房企銷售業(yè)績增長，市場份額持續(xù)上升銷售業(yè)績：品牌房企全年銷售業(yè)績總體有所增長，但下半年下滑明顯 2011年，商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落。111月，%。具體
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