xxxx年金華房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)性的走低。這樣的市場(chǎng)背景下，成交縮水無(wú)疑被提前確定了?！ ?011年，在新房供應(yīng)消化方面速度明顯停滯，130萬(wàn)平方的供應(yīng)量，供應(yīng)套數(shù)11532套，實(shí)際只消化掉4128套，%，這也在很大程度上使得商品房庫(kù)存激增，對(duì)于后期消化產(chǎn)生重大影響?！ 膱D表上可以看出，一手商業(yè)在2011年1月份達(dá)到成交高峰之后整體就處于下滑階段，上半年在成交上還算比較穩(wěn)定，但是下半年成交量波動(dòng)比較大，8月份和11月份連續(xù)出現(xiàn)今年成交的低谷，尤其是11月份。而根據(jù)市區(qū)現(xiàn)有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積規(guī)模來(lái)算，未來(lái)幾年內(nèi)金華商業(yè)面積至少會(huì)再翻一番。而這樣一來(lái)，江南商業(yè)中心的地位將更加鞏固。印象城正在建設(shè)中，建成后將擁有5萬(wàn)方左右的商業(yè)面積。全年成交的住宅同底將給住宅市場(chǎng)提供面積超過(guò)80萬(wàn)方的住宅產(chǎn)品?！ ?從2011年金華土地供應(yīng)情況看，工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)是供應(yīng)最集中的區(qū)域，占據(jù)2011年出讓土地總量的近4成。2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向。另外，2012年，住宅市場(chǎng)銷售面積和銷售額均會(huì)有明顯下降；但是商業(yè)地產(chǎn)銷售面積及銷售額將會(huì)有所增長(zhǎng)。注：附件1表中，紅色部分為定向土地附件2：2011年金華市商品房供應(yīng)信息注：附件229 / 29。 在價(jià)格走勢(shì)方面，預(yù)計(jì)到2012年上半年，價(jià)格總體向下的趨勢(shì)將更加明顯。一、政策趨勢(shì)——房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，貨幣政策微調(diào)緩解調(diào)控壓力 本輪調(diào)控事關(guān)中央政府公信力和中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的大局，中央力度和決心不減?！ 《?月份和9月份造成成交樓面價(jià)偏低的原因則是其出讓的土地均由拍賣轉(zhuǎn)為掛牌出讓，成交價(jià)格也都接近出讓起拍價(jià)。在成交方面，全市共成交土地20宗，%?！ 〕松鲜龅倪@些標(biāo)志性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一些熱點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目也在孕育中。隨著北段商業(yè)向南延伸、南北貫通，西市街將成為一條完整的商業(yè)街區(qū)。印象城等等大型商業(yè)中心、購(gòu)物中心、商業(yè)街，甚至是城市綜合體，都在規(guī)劃建設(shè)中，金華商業(yè)規(guī)模正處在“噴發(fā)”狀態(tài)。成交套數(shù)824套?！ ?按供應(yīng)物業(yè)類型來(lái)看，2011年供應(yīng)的商品房主要以高層和多層為主，%%?！ ∠拶?gòu)令、第三套停貸等等宏觀調(diào)控成功的抑制了投機(jī)性需求，但不可否認(rèn)的是在銀行收緊錢袋的同時(shí)，不可避免的抑制了剛性需求，尤其是貸款利率和首套房首付比例的上升，在很大程度上使得剛需們不得不放棄購(gòu)房計(jì)劃。金華御園，則是以9600元/㎡為起步價(jià)，這樣的結(jié)果更是讓民眾大跌眼鏡。 另外，從今年的占比變化比來(lái)看，政策出臺(tái)前的2月份和“金九銀十”前的8月份成為今年住宅市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)成交占比變化最主要的分水嶺。而在中央的強(qiáng)硬態(tài)度下，地方政府在政策是否繼續(xù)執(zhí)行這一方面顯然已經(jīng)被剝奪決定權(quán)，由此也可以看出調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行是肯定的，但是其目的將是以鞏固前期政策效果為主。而且，從12月份的市場(chǎng)情況看，房?jī)r(jià)依然在下行，因此，可以得出“金華房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)已如期實(shí)現(xiàn)”的結(jié)論。%；，%。2011年111月，%，增幅減少28個(gè)百分點(diǎn)；，%，增幅增加13個(gè)百分點(diǎn)。其中恒大增長(zhǎng)最快，增速達(dá)66%，而其他企業(yè)增速均未超過(guò)40%。上半年住宅用地出讓金與去年同期基本持平（%），%。住宅用地近幾個(gè)月成交陷入低迷，降幅持續(xù)擴(kuò)大。2011年111月，%，延續(xù)了2010年以來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。土地價(jià)格：住宅用地樓面均價(jià)顯著回落，溢價(jià)率持續(xù)下行至歷史低位 住宅用地樓面均價(jià)持續(xù)低于去年同期。2011年111月，11 %，%，%，%。 2011年，各重點(diǎn)城市庫(kù)存量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長(zhǎng)。供給：重點(diǎn)城市總體供應(yīng)量與去年同期基本持平 一線城市新上市量低位運(yùn)行，二三線城市高位運(yùn)行?！ ?另外，由于十大城市全部為限購(gòu)城市，受調(diào)控政策影響較大，房?jī)r(jià)漲幅下滑幅度大于百城平均水平。進(jìn)入下半年以后，隨著物價(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制（%%，%），中央及時(shí)調(diào)整貨幣政策收緊步伐，7月11月共計(jì)5 個(gè)月里，央行未上調(diào)利率和存準(zhǔn)率。姜偉新還表示，明年的任務(wù)更重，中央的投入肯定不會(huì)少，而且會(huì)有所增加。價(jià)格方面，中央規(guī)定商品房明碼標(biāo)價(jià)防止房地產(chǎn)企業(yè)坐地起價(jià)，要求各地制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，并以問(wèn)責(zé)制確保地方政府執(zhí)行力度，地方“限價(jià)令”陸續(xù)出臺(tái)。7月“國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議”又將限購(gòu)范圍擴(kuò)大到地級(jí)縣級(jí)城市，限購(gòu)城市進(jìn)一步擴(kuò)大至近50個(gè)城市。2011年10月住建部部長(zhǎng)姜偉新在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)上表示，今年中央政府實(shí)際已投資1520多億元，超過(guò)往年水平。%，%的歷史高點(diǎn)。與上年相比，一線城市下降11%，二線代表城市基本持平，三線代表城市漲幅較為明顯，同比增長(zhǎng)12%。11月份數(shù)據(jù)顯示，均創(chuàng)2008 年以來(lái)低點(diǎn)。111月主要城市二手房?jī)r(jià)格平均漲幅連續(xù)縮小，從9月份開始環(huán)比持續(xù)下跌，%%。供求方面，全國(guó)各類土地總供應(yīng)及成交面積仍高于去年，但住宅用地市場(chǎng)受影響較為顯著，%%；%%，降幅高于全國(guó)水平。土地供應(yīng)：住宅用地推出面積下降，前11 個(gè)月計(jì)劃完成率僅在五成左右 土地總推出面積仍高于去年。2011年111月，%。111月，%，而其他各類用地皆同比增長(zhǎng)。111月，除綠城、富力外，其他品牌房企銷售額較去年同期均有上升，平均增幅為16%。從月度數(shù)據(jù)看，10月和11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，11月同比增幅降至20%。%。也就是說(shuō)，以去年12月份房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)，今年前11個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了4%?！边@基本決定了明年房地產(chǎn)繼續(xù)回調(diào)的趨勢(shì)。市場(chǎng)份額：政策出臺(tái)前和“金九銀十”前成分水嶺 在市場(chǎng)成交大幅度縮水的背景下，住宅市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)成交份額也在進(jìn)行著拉鋸戰(zhàn)，但是整體上來(lái)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1