xxxx年金華房地產(chǎn)市場總結(jié)報告-wenkub
2023-06-13 22:56:06 本頁面
【正文】 111月，一、二線代表城市月均成交面積分別為64萬平方米和57萬平方米，同比分別下降15%和7%；三線代表城市為36萬平方米，與去年同期基本持平。2011年11月30日，這是近三年來央行首次下調(diào)存準率，釋放2012年貨幣政策微調(diào)的信號。%，%的歷史高點。2011年，《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出，未來5年，我國將開工建設(shè)3600 萬套保障房，2011年和2012年各1000萬套，后面三年1600萬套，“十二五”末使保障性住房的覆蓋率達到20%。2011年10月住建部部長姜偉新在十一屆全國人大常委會上表示，今年中央政府實際已投資1520多億元，超過往年水平?！ ∽》哭D(zhuǎn)讓營業(yè)稅調(diào)整、房產(chǎn)稅改革試點正式落地。7月“國務(wù)院常務(wù)會議”又將限購范圍擴大到地級縣級城市，限購城市進一步擴大至近50個城市。2011年金華房地產(chǎn)市場總結(jié)報告第一部分：全國房地產(chǎn)市場總結(jié)一、政策環(huán)境——房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，措施進一步落實細化 2011年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控：1月，“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革先后落地，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，限購城市從2010年的不足20個大幅增加到40多個；7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進，限購城市數(shù)增加到近50個；10月底，1000 萬套保障房建設(shè)計劃提前實現(xiàn)；始于2010年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在2011年不斷細化和落實，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟手段進一步細化。價格方面，中央規(guī)定商品房明碼標價防止房地產(chǎn)企業(yè)坐地起價，要求各地制定房價控制目標，并以問責(zé)制確保地方政府執(zhí)行力度，地方“限價令”陸續(xù)出臺。緊隨“國八條”之后，2011年1月27日，財政部發(fā)通知，將購買不足5年（含5年）的普通住宅對外銷售由按差額征收營業(yè)稅改為按全額征收；同日，上海、重慶開始實施房產(chǎn)稅改革試點，進一步打擊炒房行為。姜偉新還表示，明年的任務(wù)更重，中央的投入肯定不會少，而且會有所增加。根據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2011年10月底，全國保障房已開工1033萬套，超額完成年初計劃任務(wù)。進入下半年以后，隨著物價過快上漲的勢頭得到遏制（%%，%），中央及時調(diào)整貨幣政策收緊步伐，7月11月共計5 個月里，央行未上調(diào)利率和存準率。二、新房——調(diào)控效果在限購城市顯現(xiàn)，百城價格指數(shù)連續(xù)3個月下跌價格：9月起百城住宅均價開始下降，且跌幅持續(xù)擴大 百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)縮小，9月起持續(xù)環(huán)比下跌且跌幅有所擴大?！ ?另外，由于十大城市全部為限購城市，受調(diào)控政策影響較大，房價漲幅下滑幅度大于百城平均水平。與歷年水平相比，今年111月，一線城市月均成交面積已低于2008年歷史低點（76萬平方米），與2009年的較高水平（131萬平方米）相比降幅達51%；二線代表城市月均成交面積接近一線城市水平，達57萬平方米，雖明顯高于2008年水平（36萬平方米），但較2009年和2010年分別下降22%和10%；三線代表城市月均成交面積為36萬平方米，與2009年和2010年相比，降幅分別為18%和8%。供給：重點城市總體供應(yīng)量與去年同期基本持平 一線城市新上市量低位運行，二三線城市高位運行。供求對比：銷供比持續(xù)低于1，庫存壓力不斷加大 2011年，大部分重點城市銷供比持續(xù)下降，已接近或低于2008年低點。 2011年，各重點城市庫存量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長。一線城市中北京出清周期較年初延長9個月，深圳、上海分別延長4個月；二線城市除蘇州周期僅延長3個月外，其余重點城市延長811個月不等；三線城市惠州11月出清周期在上月小幅縮短后出現(xiàn)兩個月的延長。2011年111月，11 %，%，%，%。同比來看，811月同比降幅均在40%以上，且降幅呈逐漸擴大趨勢，%，%，%。土地價格：住宅用地樓面均價顯著回落，溢價率持續(xù)下行至歷史低位 住宅用地樓面均價持續(xù)低于去年同期?！ ∈蟪鞘凶≌玫匾鐑r水平降幅大于全國水平，北京、上海、廣州下滑幅度最為明顯。2011年111月，%，延續(xù)了2010年以來持續(xù)增長的態(tài)勢。前11個月有7個月住宅用地成交面積同比下降，而其他類型用地多數(shù)月份為增長。住宅用地近幾個月成交陷入低迷，降幅持續(xù)擴大。土地出讓金：總出讓金與去年基本持平，住宅用地出讓金降幅顯著 各類土地總出讓金小幅下降。上半年住宅用地出讓金與去年同期基本持平（%），%。111月，%。其中恒大增長最快，增速達66%，而其他企業(yè)增速均未超過40%。111月，十大品牌房企拿地面積平均同比下降19%。2011年111月，%，增幅減少28個百分點；，%，增幅增加13個百分點。%。%；，%。%。而且，從12月份的市場情況看，房價依然在下行，因此，可以得出“金華房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯，房價調(diào)控目標已如期實現(xiàn)”的結(jié)論?！ 恼吣繕朔矫鎭砜矗扇ツ甑囊种七^快上漲，到現(xiàn)在的促進房價合理回歸，說明著調(diào)控的目標正在進一步強化；從目前實際情況來看，2011年金華市居民收入水平終于跑贏了房價的漲幅，說明調(diào)控帶來的影響正在持續(xù)顯現(xiàn)和深化，房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面冷凍。而在中央的強硬態(tài)度下，地方政府在政策是否繼續(xù)執(zhí)行這一方面顯然已經(jīng)被剝奪決定權(quán)，由此也可以看出調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行是肯定的，但是其目的將是以鞏固前期政策效果為主。比去年同期分別下降40%和42%。 另外，從今年的占比變化比來看，政策出臺前的2月份和“金九銀十”前的8月份成為今年住宅市場和商業(yè)市場成交占比變化最主要的分水嶺。繼8月份的折扣促銷策略失
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