月石家莊房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告-wenkub
2023-02-05 19:20:59 本頁面
【正文】 新華區(qū) ? 位于河北科技大學(xué)舊址，主打文化主題、學(xué)院派風(fēng)格 ? 以 BLOCK街區(qū)理念進行整體規(guī)劃 ? 價格分布規(guī)律基本為：一環(huán)以內(nèi) 5000以上，一環(huán)二環(huán)之間 40004500，二環(huán)三環(huán)之間 30004000。 本次調(diào)研范圍主要集中在市區(qū) 城市概況 ? 在最新的城市空間結(jié)構(gòu)體系中，城市核心區(qū)被劃分為老城區(qū)、東部新區(qū)和濱河新區(qū)三個組團，是未來規(guī)劃建設(shè)的重點。 新華區(qū) 橋西區(qū) 長安區(qū) 裕華區(qū) 開發(fā)區(qū) 橋東區(qū) 正定 鹿泉 調(diào)研區(qū)域劃分 新華區(qū) 區(qū)域特點 ? 位于石家莊市區(qū)西北部，總面積 ，交通路網(wǎng)發(fā)達， 13所、省農(nóng)科院等一大批科研機構(gòu)帶來濃厚的科技人文氣息，商圈環(huán)繞，同時又有濃重的人文積淀。 ? 水上公園周邊項目較為密集，但特色不明顯。 新華區(qū) 區(qū)域小結(jié) 橋西區(qū) ? 橋西區(qū)位于石家莊市區(qū)西南部，區(qū)域面積 53平方公里，人口 45萬；是河北省政治中心和石家莊文化、教育、科技、金融中心。 ? 區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁華，市場發(fā)達。中高檔住宅產(chǎn)品對該區(qū)域的居民具有很大吸引力，剛性需求比重很大。 ?區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長，多為先前開發(fā)的廠企宿舍生活區(qū)、大型經(jīng)濟適用社區(qū)等。 區(qū)域特點 聯(lián)邦東方明珠 5900 藏龍福地 4500 維多利亞時代 4800 裕馨城 5000 南嶺小區(qū) 2370 風(fēng)尚水郡 3550 晶彩 2900 萬達廣場 7500 金域藍灣 4500 西美第五大道 8500 美景東方 4800 芝蘭明仕 4200 麗日青城 3900 世奧灣 5500 尚東綠洲 4600 路勁藍郡 6500 眾美鳳凰城 4280 國大全城 5000 碧水青園 4900 摩卡小鎮(zhèn) 4720 中城星月湖 3600 公園首府 4800 碧溪尊苑 4200 在售項目分布 裕華區(qū) 案名 均價 建筑面積 容積率 建筑形式 聯(lián)邦東方明珠 5900 46 高層 藏龍福地 4500 75 3 高層 維多利亞時代 4800 42 高層 裕馨城 5000 18 高層、小高層 南嶺小區(qū) 2370 24 多層、高層 風(fēng)尚水郡 3550 35 高層 晶彩 2900 6 高層 萬達廣場 7500 100 高層 金域藍灣 4500 20 3 高層 西美第五大道 8500 50 3 高層 美景東方 4800 19 多層、小高層、高層 芝蘭明仕 4200 16 高層 麗日青城 3900 8 多層、小高層 世奧灣 5500 60 高層、小高層 尚東綠洲 4600 25 高層 路勁藍郡 6500 18 高層、小高層 眾美鳳凰城 4280 140 高層 國大全城 5000 40 高層、小高層 碧水青園 4900 17 板塔結(jié)合 摩卡小鎮(zhèn) 4720 8 多層 中城星月湖 3600 38 4 高層 碧溪尊苑 4200 20 高層 公園首府 4800 23 高層、小高層 在售項目統(tǒng)計 裕華區(qū) 典型項目 西美第五大道 裕華區(qū) ? 規(guī)模大、容積率高 ? 以精裝修、高科技住宅作為賣點，整體檔次很高 典型項目 路勁藍郡 裕華區(qū) ? 二環(huán)內(nèi)僅有的低密度社區(qū) ? 前期以聯(lián)排別墅提升地塊價值，帶動后期高密度產(chǎn)品銷售 區(qū)域小結(jié) 裕華區(qū) ? 大部分項目集中在二環(huán)以內(nèi)，均價集中在 45005000區(qū)間；二環(huán)外項目 30004000；整體加權(quán)均價 5149，僅次于橋東區(qū) ? 供應(yīng)項目多，總量達到 848萬平米，僅次于長安區(qū) ? 本區(qū)交通便利、環(huán)境優(yōu)美，有成為石家莊“ CLD” 的趨勢，相應(yīng)的土地價格也會水漲船高 ? 市場基礎(chǔ)較好，價值水平已發(fā)掘到一定高度，競爭激烈，對產(chǎn)品和營銷能力要求較高 開發(fā)區(qū) 區(qū)域特點 ? 位于主城區(qū)東部，是石家莊高新區(qū)與經(jīng)開區(qū)的合稱，前者位于京珠高速與東三環(huán)之間，后者在東三環(huán)外、藁城境內(nèi)； ? 高新區(qū)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對齊全，城市面貌較好；經(jīng)開區(qū)以加工制造業(yè)為主，整體形象和發(fā)展狀況較差。 ? 運用了一些較為先進成熟的技術(shù)，曾入選國家康居示范工程。 開發(fā)區(qū) 區(qū)域小結(jié) 正定 區(qū)域特點 ? 緊鄰市區(qū)正北，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯； ? 國家歷史文化名城，人文資源豐富，旅游業(yè)是一大支柱； ? 近年來小商品批發(fā)和物流業(yè)成為主力產(chǎn)業(yè)。 鹿泉 區(qū)域小結(jié) 各區(qū)域?qū)Ρ? 區(qū)域 規(guī)模總量 加權(quán)容積率 加權(quán)均價 新華區(qū) 475 3940 橋西區(qū) 814 4143 橋東區(qū) 517 5881 長安區(qū) 1019 3502 裕華區(qū) 848 5149 開發(fā)區(qū) 191 3494 正定 62 3289 鹿泉 515 2668 合計 4441 4157 ? 全市在售項目總量約 4441萬平米 ，其中長安區(qū)因地域較廣，總量最大； ? 橋東區(qū)地處核心城區(qū)，項目容積率最高； ? 全市加權(quán)均價為 4157元 /平米，與官方統(tǒng)計的今年 19月市區(qū)新建商品住房均價 4133元 /平米基本吻合； ? 橋東區(qū)是價格最高的區(qū)域，其次為裕華區(qū)。 購房目的 職業(yè)構(gòu)成
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