【正文】 ”之后，2011年1月27日，財政部發(fā)通知，將購買不足5年（含5年）的普通住宅對外銷售由按差額征收營業(yè)稅改為按全額征收；同日，上海、重慶開始實施房產(chǎn)稅改革試點，進(jìn)一步打擊炒房行為?！　∽》哭D(zhuǎn)讓營業(yè)稅調(diào)整、房產(chǎn)稅改革試點正式落地。2011年11月30日，這是近三年來央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率，釋放2012年貨幣政策微調(diào)的信號。今年11月，一線城市單月新批上市面積達(dá)104萬平方米，同比由9月的下降28%回升至增長26%；二線代表城市單月新批上市面積近三月呈下行態(tài)勢，11月同比微降3%，為96萬平方米；三線代表城市為35萬平方米，同比增長35%。2011年111月，較去年同期下降34%，但依然高于2008 年水平33萬套。2011年111月，%，而商辦用地、%、%。五、市場總體情況——品牌房企銷售業(yè)績增長，市場份額持續(xù)上升銷售業(yè)績：品牌房企全年銷售業(yè)績總體有所增長，但下半年下滑明顯　　2011年，商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落。　　，%，；，%。而且12月份的房價還在繼續(xù)下行，也就是說12月份還要“吃”掉前11個月4%的部分累計漲幅。三、住宅——限購、限貸、停貸，住宅市場量價齊跌價格：年底價格破八，跌幅居全國百城之首　　在持續(xù)調(diào)控的逼迫之下，金華樓市開始在陣痛中尋覓出路。當(dāng)然12月份出現(xiàn)了很大幅度的反彈，%，雖然在體量上依然不多，但是這也可以理解為商業(yè)市場正在逐步發(fā)力，以扳回現(xiàn)時不利的局面。　　在城西，一個建筑面積超過50萬的城市綜合體———婺州城市廣場已在婺城新區(qū)拔地而起?！　?從圖表可以看出，2011年金華土地出讓主要集中在1月份和7月份，分別是4宗和5宗，5月、10月、12月這三個月出現(xiàn)了0成交，而其他月份的成交量也都維持在1到2宗左右。　　另外，2011年，為控制通貨膨脹，國內(nèi)貨幣政策持續(xù)收緊，經(jīng)濟(jì)增速減緩，國際環(huán)境惡化，不確定性加大。附件1：2011年金華成交商住用地信息　　 流拍地塊中，最受關(guān)注的要屬湖海塘八一南街以西、31號路以北地塊，占地約149畝，面積大、位置好，但由于7月份樓市行情已開始下行，需要的資金量太大，對開發(fā)商來說，在后市不明朗的情況下，需要三思而后行，因此，此地塊拍賣公告出來后，因報名人數(shù)不足而轉(zhuǎn)為掛牌，最終掛牌價也未能達(dá)到保留價而導(dǎo)致流拍。　　2011年全年金華市區(qū)總共出讓土地27宗，%。該項目如果建成營運，那么，南段商業(yè)冷寂的格局將因此改變。　　細(xì)分來看，成交套數(shù)1250套，%%?！　膱D表上可以看出，2011年住宅市場成交高峰主要集中在第一季度，成交量占全年的38%，之后的5月和8月份出現(xiàn)了兩個成交小高峰，全年最低成交是11月份。市場份額：政策出臺前和“金九銀十”前成分水嶺　　在市場成交大幅度縮水的背景下，住宅市場和商業(yè)市場成交份額也在進(jìn)行著拉鋸戰(zhàn)，但是整體上來說，今年份額占比變化沒有出現(xiàn)大的起伏，相對處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。也就是說，以去年12月份房價為基礎(chǔ)，今年前11個月房價累計上漲了4%。從月度數(shù)據(jù)看，10月和11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，11月同比增幅降至20%。111月，%，而其他各類用地皆同比增長。土地供應(yīng)：住宅用地推出面積下降，前11 個月計劃完成率僅在五成左右　　土地總推出面積仍高于去年。111月主要城市二手房價格平均漲幅連續(xù)縮小，從9月份開始環(huán)比持續(xù)下跌，%%。與上年相比，一線城市下降11%，二線代表城市基本持平，三線代表城市漲幅較為明顯，同比增長12%。%，%的歷史高點。7月“國務(wù)院常務(wù)會議”又將限購范圍擴(kuò)大到地級縣級城市，限購城市進(jìn)一步擴(kuò)大至近50個城市。姜偉新還表示，明年的任務(wù)更重，中央的投入肯定不會少，而且會有所增加?！　?另外，由于十大城市全部為限購城市，受調(diào)控政策影響較大，房價漲幅下滑幅度大于百城平均水平?！　?011年，各重點城市庫存量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長。土地價格：住宅用地樓面均價顯著回落，溢價率持續(xù)下行至歷史低位　　住宅用地樓面均價持續(xù)低于去年同期。住宅用地近幾個月成交陷入低迷，降幅持續(xù)擴(kuò)大。其中恒大增長最快，增速達(dá)66%，而其他企業(yè)增速均未超過40%。%；，%。而在中央的強(qiáng)硬態(tài)度下，地方政府在政策是否繼續(xù)執(zhí)行這一方面顯然已經(jīng)被剝奪決定權(quán)，由此也可以看出調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行是肯定的，但是其目的將是以鞏固前期政策效果為主。金華御園，則是以9600元/㎡為起步價，這樣的結(jié)果更是讓民眾大跌眼鏡?！　?按供應(yīng)物業(yè)類型來看，2011年供應(yīng)的商品房主要以高層和多層為主，%%。印象城等等大型商業(yè)中心、購物中心、商業(yè)街，甚至是城市綜合體，都在規(guī)劃建設(shè)中，金華商業(yè)規(guī)模正處在“噴發(fā)”狀態(tài)?！　〕松鲜龅倪@些標(biāo)志性的商業(yè)地產(chǎn)項目，一些熱點商業(yè)項目也在孕育中?！　《?月份和9月份造成成交樓面價偏低的原因則是其出讓的土地均由拍賣轉(zhuǎn)為掛牌出讓，成交價格也都接近出讓起拍價?！　≡趦r格走勢方面，預(yù)計到2012年上半年，價格總體向下的趨勢將更加明顯。另外，2012年，住宅市場銷售面積和銷售額均會有明顯下降；但是商業(yè)地產(chǎn)銷售面積及銷售額將會有所增長?！　?從2011年金華土地供應(yīng)情況看，工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)是供應(yīng)最集中的區(qū)域，占據(jù)2011年出讓土地總量的近4成。印象城正在建設(shè)中，建成后將擁有5萬方左右的商業(yè)面積。而根據(jù)市區(qū)現(xiàn)有商業(yè)營業(yè)面積規(guī)模來算，未來幾年內(nèi)金華商業(yè)面積至少會再翻一番?！　?011年，在新房供應(yīng)消化方面速度明顯停滯，130萬平方的供應(yīng)量，供應(yīng)套數(shù)11532套，實際只消化掉4128套，%，這也在很大程度上使