xxxx年金華房地產(chǎn)市場總結(jié)報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 說，今年份額占比變化沒有出現(xiàn)大的起伏，相對處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。而一直以高端樓盤定位的綠城 從圖表上可以看出，2011年住宅市場成交高峰主要集中在第一季度，成交量占全年的38%，之后的5月和8月份出現(xiàn)了兩個(gè)成交小高峰，全年最低成交是11月份。值得一提的是，因?yàn)檎{(diào)控政策的影響，市區(qū)房地產(chǎn)市場受到抑制，供應(yīng)面積也較去年減少很多，但是今年城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)供應(yīng)有所增持，尤其是孝順和湯溪兩個(gè)鎮(zhèn)，在商品房供應(yīng)增速上都很快?！ 〖?xì)分來看，成交套數(shù)1250套，%%。世貿(mào)中心、浙中Mall、萬達(dá)廣場、永盛購物廣場、帝壹街、華源該項(xiàng)目如果建成營運(yùn)，那么，南段商業(yè)冷寂的格局將因此改變。而且政府已明確表態(tài)，希望把萬達(dá)廣場打造成金華商業(yè)新中心、城市新地標(biāo)?！ ?011年全年金華市區(qū)總共出讓土地27宗，%。從分析中我們可以看到1月份樓面價(jià)偏低的原因在于其成交的4宗地塊都位于城郊，其中曹宅和羅埠各1宗，金西開發(fā)區(qū)2宗，因此在土地成交價(jià)格上偏低?！ ?流拍地塊中，最受關(guān)注的要屬湖海塘八一南街以西、31號路以北地塊，占地約149畝，面積大、位置好，但由于7月份樓市行情已開始下行，需要的資金量太大，對開發(fā)商來說，在后市不明朗的情況下，需要三思而后行，因此，此地塊拍賣公告出來后，因報(bào)名人數(shù)不足而轉(zhuǎn)為掛牌，最終掛牌價(jià)也未能達(dá)到保留價(jià)而導(dǎo)致流拍?！ ≈?010年以來，房地產(chǎn)市場新開工面積增速持續(xù)放大，而銷售面積增速卻在低位徘徊，因此，過去兩年大規(guī)模新開工項(xiàng)目的入市，將給2012年上半年的銷售帶來巨大壓力，尤其是二線城市，受限購影響，其潛在需求不如一線城市旺盛，但是庫存量或潛在供應(yīng)甚至可能超過一線城市，因此，在2012年二線城市將可能面臨更大壓力。附件1：2011年金華成交商住用地信息三、結(jié)語 展望未來，在2012 年甚至更長的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期內(nèi)，市場需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升。 另外，2011年，為控制通貨膨脹，國內(nèi)貨幣政策持續(xù)收緊，經(jīng)濟(jì)增速減緩，國際環(huán)境惡化，不確定性加大?！ 哪壳敖鹑A的土地資源看，作為居住成熟區(qū)的江南是可供土地最稀缺的區(qū)域，2011年出讓了一幅小地塊?！ ?從圖表可以看出，2011年金華土地出讓主要集中在1月份和7月份，分別是4宗和5宗，5月、10月、12月這三個(gè)月出現(xiàn)了0成交，而其他月份的成交量也都維持在1到2宗左右。另外，在五百灘，除了規(guī)劃建設(shè)中的五星級酒店，其商業(yè)部分同樣令人期待?！ ≡诔俏?，一個(gè)建筑面積超過50萬的城市綜合體———婺州城市廣場已在婺城新區(qū)拔地而起?！ ∽屑?xì)審視一下這輪商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張進(jìn)度，我們可以發(fā)現(xiàn)從江北到江南、從城西到城東，擴(kuò)張速度不可謂不驚人。當(dāng)然12月份出現(xiàn)了很大幅度的反彈，%，雖然在體量上依然不多，但是這也可以理解為商業(yè)市場正在逐步發(fā)力，以扳回現(xiàn)時(shí)不利的局面?！ ?jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止到2012年1月10日，庫存可售套數(shù)13195套。需求：無論是投機(jī)，還是剛需，全部被抑制 2011年112月，成交套數(shù)9728套，%%，可以說是縮水嚴(yán)重。三、住宅——限購、限貸、停貸，住宅市場量價(jià)齊跌價(jià)格：年底價(jià)格破八，跌幅居全國百城之首 在持續(xù)調(diào)控的逼迫之下，金華樓市開始在陣痛中尋覓出路。成交套數(shù)5206套。而且12月份的房價(jià)還在繼續(xù)下行，也就是說12月份還要“吃”掉前11個(gè)月4%的部分累計(jì)漲幅。在市區(qū)，%，；，%；，%?！ ?，%，；，%?！ 〈蟛糠制放品科竽玫孛娣e低于去年同期。五、市場總體情況——品牌房企銷售業(yè)績增長，市場份額持續(xù)上升銷售業(yè)績：品牌房企全年銷售業(yè)績總體有所增長，但下半年下滑明顯 2011年，商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落。111月，十大城市住宅用地成交面積達(dá)6332萬平方米（%），%，%。2011年111月，%，而商辦用地、%、%。2011年111月，%，比去年同期下降19個(gè)百分點(diǎn)，比2009年同期下降35個(gè)百分點(diǎn)。2011年111月，較去年同期下降34%，但依然高于2008 年水平33萬套。11月，九個(gè)重點(diǎn)城市平均出清周期為15個(gè)月，連續(xù)11個(gè)月上升。今年11月，一線城市單月新批上市面積達(dá)104萬平方米，同比由9月的下降28%回升至增長26%；二線代表城市單月新批上市面積近三月呈下行態(tài)勢，11月同比微降3%，為96萬平方米；三線代表城市為35萬平方米，同比增長35%。整體來看，2011年111月，一、二線代表城市月均成交面積分別為64萬平方米和57萬平方米，同比分別下降15%和7%；三線代表城市為36萬平方米，與去年同期基本持平。2011年11月30日，這是近三年來央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率，釋放2012年貨幣政策微調(diào)的信號。2011年，《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出，未來5年，我國將開工建設(shè)3600 萬套保障房，2011年和2012年各1000萬套，后面三年1600萬套，“十二五”末使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。 住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅調(diào)整、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)正式落地。2011年金華房地產(chǎn)市場總結(jié)報(bào)告第一部分：全國房地產(chǎn)市場總結(jié)一、政策環(huán)境——房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，措施進(jìn)一步落實(shí)細(xì)化 2011年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控：1月，“國八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革先后落地，“限購”、“限價(jià)”、“限貸”等政策全面升級，限購城市從2010年的不足20個(gè)大幅增加到40多個(gè)；7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進(jìn)，限購城市數(shù)
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