投資性房地產(chǎn)的定義、確認(rèn)與計(jì)量-文庫吧
2025-05-12 22:47 本頁面
【正文】 出售。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的賬務(wù)處理如下：土地使用權(quán)中的對應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) = 9 000 000(12 000 000247。24 000 000) = 4 500 000(元)借：固定資產(chǎn)——廠房 12 000 000 投資性房地產(chǎn)——廠房 12 000 000 貸：在建工程——廠房 24 000 000借：投資性房地產(chǎn)——已出租土地使用權(quán) 4 500 000 貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)(9 000 000247。2) 4 500 000（那4 500 000去哪了）二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)計(jì)量(一) 資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。例如，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建而使其更加堅(jiān)固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。采用成本模式計(jì)量的，投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。發(fā)生資本化的改良或裝修支出，通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集，借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。改擴(kuò)建或裝修完成后，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段，借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”、“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”等科目；在改擴(kuò)建或裝修完成后，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷?！纠?3】 20x9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為50 000 000元，已計(jì)提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20x9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20x9年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用成本計(jì)量模式。本例中，改擴(kuò)建支出屬于后續(xù)支出，假定符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第六條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。甲公司的賬務(wù)處理如下：(1) 20x9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 40 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000(2) 20x9年5月31日至20x9年12月31日，發(fā)生改擴(kuò)建支出借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 5 000 000 貸：銀行存款 5 000 000(3) 20x9年12月31日，改擴(kuò)建工程完工借：投資性房地產(chǎn)——廠房 45 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 45 000 000【例44】 20x9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20x9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20x9年5月31日，該廠房賬面余額為20 000 000元，其中成本16 000 000元，累計(jì)公允價(jià)值變動4 000 000元。20x9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。甲公司的賬務(wù)處理如下：(1) 20x9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 16 000 000 ——公允價(jià)值變動 4 000 000(2) 20x9年5月31日至20x9年11月30日，發(fā)生改擴(kuò)建支出借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 3 000 000 貸：銀行存款 3 000 000(3) 20x9年11月30日，改擴(kuò)建工程完工借：投資性房地產(chǎn)——廠房——成本 23 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 23 000 000(二) 費(fèi)用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會計(jì)處理規(guī)定。1. 按照固定資
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