投資性房地產(chǎn)的定義、確認與計量-免費閱讀
【正文】 甲公司的賬務(wù)處理如下：借：銀行存款 200 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 180 000 000(二) 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。甲公司的賬務(wù)處理如下：20x9年5月1日借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本 430 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 400 000 000 資本公積——其他資本公積——公允價值變動——投資性房地產(chǎn) 30 000 000二、投資性房地產(chǎn)的處置當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。該辦公樓所在地房地產(chǎn)交易活躍，公司能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲公司對出租的該辦公樓采用公允價值模式計量。轉(zhuǎn)換日，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目；按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。甲公司的賬務(wù)處理如下：20x9年5月1日借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 500 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 500 000 0002. 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換(1) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。20x9年4月10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20x9年5月1日，租期為5年。以上所指確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應(yīng)當就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。3. 自用建筑物停止自用，改為出租。在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格。確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時，應(yīng)當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價)；無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，應(yīng)當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計；也可以基于預(yù)計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計量。12 = 300 000(元)借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊 300 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 300 000(2) 每月確認租金收入借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 400 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入 400 000二、 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2. 取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。20x9年11月30日該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。20x9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。20x9年12月5日，兩棟廠房同時完工。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。以上交易假設(shè)不違反國家有關(guān)規(guī)定。(二) 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)企業(yè)持有的房地產(chǎn)除了用作自身管理、生產(chǎn)經(jīng)營活動場所和對外銷售之外，出現(xiàn)了將房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益的活動，甚至成為個別企業(yè)的主營業(yè)務(wù)。投資性房地產(chǎn)具有以下特征：(一) 投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。3. 已出租的建筑物已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(即用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理)，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。取得時的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。【例42】 20x9年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房。2) 4 500 000（那4 500 000去哪了）二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)計量(一) 資本化的后續(xù)支
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