【正文】 v當(dāng)年 12月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為 60 000 000元。第 10年的 12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為 800萬元，以前未計提減值準(zhǔn)備。v為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。v甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：v購買成本 =1300+=（萬元）v借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 13 045 000v 貸：銀行存款 13 045 00054 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v（三）自行建造投資性房地產(chǎn)的會計處理v 【例】 2023年 3月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，該塊土地使用權(quán)的成本為 600萬元；甲企業(yè)在該塊土地上開始自行建造三棟房子。v三、投資性房地產(chǎn)的初始計量v（一）投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量v投資性房地產(chǎn)包括：v外購的v自行建造的v以其他方式取得的52 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v v 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。v 投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28號 —— 會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定，該盤盈固定資產(chǎn)作為前期差錯進(jìn)行處理。42 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v【例 612 】 和 【例 613 】 都是報廢固定資產(chǎn)的核算 ， v核算分為以下步驟： ； ； 得殘料價值收入； 。39 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v由于對該設(shè)備的維修僅僅是為了維護(hù)固定資產(chǎn)的正常使用，沒有滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，因此，應(yīng)將該項固定資產(chǎn)的后續(xù)支出在發(fā)生時確認(rèn)為費用。34 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（ 5）為簡化核算， 不考慮相關(guān)稅費； 公司按年度計提固定資產(chǎn)折舊。31 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v在具體實務(wù)中，企業(yè)對固定資產(chǎn)進(jìn)行更新改造時，應(yīng)將更新改造的固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程，并在此基礎(chǔ)上核算經(jīng)更新改造后的固定資產(chǎn)原價。v（ 2）年數(shù)總和法v其折舊率為逐年遞減的分?jǐn)?shù)，這個分?jǐn)?shù)的分子代表固定資產(chǎn)使用的年數(shù)，分母代表使用年限的數(shù)字總和。v可采用個別折舊率、分類折舊率、綜合折舊率。v如需變更，仍應(yīng)履行上述程序，并按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28 號 —— 會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。19 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（五）租入的固定資產(chǎn) v企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于季節(jié)性和臨時性需要，或出于融資方面的考慮，企業(yè)對于生產(chǎn)經(jīng)營所需的固定資產(chǎn)可以采用租賃的方式取得。 〔 750000+250000〕 100%=75%vB設(shè)備公允價比例：v250000247。v（一）購置的固定資產(chǎn) 不需要安裝 的固定資產(chǎn)v購入后即可交付使用12 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v [例 1] 企業(yè)購入不需要安裝的設(shè)備一臺，買價 10000元，增值稅 1700元，運雜費 2023元，設(shè)備已交付生產(chǎn)車間使用，價款用銀行存款支付。9 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn) 棄置費用 的 固定資產(chǎn) ★v棄置費用僅適用于特定行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，比如，石油天然氣企業(yè)油氣水井及相關(guān)設(shè)施的棄置、核電站核廢料的處置等。v ， 是指已完工或已購建但尚未交付使用的新增固定資產(chǎn)以及因進(jìn)行改建、擴(kuò)建等原因暫停使用的固定資產(chǎn)。v構(gòu)成固定資產(chǎn)的各組成部分，如果各自具有不同的使用壽命或者以不同的方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，從而適用不同的折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)單獨確認(rèn)為固定資產(chǎn)。 v 本章難點：v 固定資產(chǎn)后續(xù)支出的核算 ,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。如職工宿舍、食堂、浴室等使用的房屋、設(shè)備和其他固定資產(chǎn)等。v以一筆款項購入多項沒有單獨標(biāo)價的固定資產(chǎn)，應(yīng)按照各項固定資產(chǎn)公允價值比例對總成本進(jìn)行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。v不同方式取得的固定資產(chǎn)， 初始計量 的方法也不同。v例：企業(yè)購入兩項設(shè)備，總價 1050000元，沒有單獨標(biāo)價， A設(shè)備公允價 750000元， B設(shè)備公允價250000元。v 企業(yè) 建造的固定資產(chǎn)為不動產(chǎn)的， 增值稅不能夠抵扣，應(yīng)計入 固定資產(chǎn) 的價值之中。由于損耗分?jǐn)偠嬋氤杀尽①M用的固定資產(chǎn)價值稱為折舊費用。v如需變更，應(yīng)當(dāng)在會計報表附注中予以說明。v 單位工作量折舊額 =固定資產(chǎn)原價 （ 1凈殘價值率） /預(yù)計總工作量v 核算方法見教材 130例 69。v固定資產(chǎn)的 后續(xù)支出包括資本化的后續(xù)支出和費用化的后續(xù)支出。33 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（ 3） 2023年 1月 1日至 3月 31日， 經(jīng)過三個月的改建擴(kuò)建工程，共發(fā)生支出 268900元，全部以銀行存款支付。v在 2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日的 7年間，v每年應(yīng)計提固定資產(chǎn)折舊額為： 12 = （元）。v 貸方登記：固定資產(chǎn)的處置收入；殘料價值收入。v 44 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（一）固定資產(chǎn)盤盈的核算v核算所用賬戶： 以前年度損益調(diào)整v性質(zhì)：損益；結(jié)構(gòu)：雙重性質(zhì)，v既要反映調(diào)增利潤或減少虧損，v又要反映調(diào)減利潤或增加虧損。v借：資產(chǎn)減值損失v 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備v固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。但是，按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。v【例】 2023年 3月，甲企業(yè)計劃購入一棟寫字樓用于對外出租。 2023年 9月，工程完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）。59 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v【例】 甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。v投資性房地產(chǎn)的公允價值 高于 原賬面價值的差額，借記 “ 投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） ” 賬戶，v貸記 “ 公允價值變動損益 ” 賬戶；公允價值 低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。v2023年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為v65 000 000元。具體會計處理：達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時 ，按照其實際成本，借記“ 投資性房地產(chǎn)（成本） ” 賬戶，貸記 “ 銀行存款 ” 、 “ 在建工程 ” 等賬戶。v已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 2023年 7月 5日，購買工程用的