金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報告-26-文庫吧
2025-04-29 03:20 本頁面
【正文】 、東風電動公共汽車、中石油、3506工廠、郵電通信、武漢材料器材研究所、武漢市政污水處理廠等一大批高新技術(shù)企業(yè)。在沿宏圖路上，集中了武漢市疾控中心、外資企業(yè)“艾帕克”、 冰山重工、日資企業(yè)“三洋公司”等。地塊面積和形狀。該地塊面積約有100畝左右，地塊呈中規(guī)中矩四方型。周邊該地塊3面臨路，道路四通八達。東面隔路與中日合資（本田）艾帕克汽車配件公司相鄰，西面與日資“三洋公司”相望，東、南、北3面俱鄰已建或正建的規(guī)劃大路（道路寬約20米）。三、政策因素及投資環(huán)境 稅收狀況：（1）從服務(wù)行業(yè)上看：正達、世通物流公司為高科技的倉儲物流業(yè)務(wù)，按照東西湖的優(yōu)惠政策，可以享受減征及免征所得稅一年的優(yōu)惠政策。（2）從商貿(mào)企業(yè)上考慮：如當年新招用下崗失業(yè)人員達到職工總數(shù)30%以上（含30%），并與其簽訂3年以上期限勞動合同的，可以享受3年免征城市維護建設(shè)稅收、教育附加和企業(yè)所得稅。 特殊優(yōu)惠：對于高新技術(shù)企業(yè)的投資，同投資額、投資強度、投資周期、投資回報、經(jīng)營業(yè)績等直接掛鉤，在國有土地使用權(quán)出讓價格、付款時限等方面給予優(yōu)惠；在申請國家發(fā)展基金上給予優(yōu)惠政策。 其他政策：代辦合同起草、項目審批、工商稅務(wù)登記、基本建設(shè)手續(xù)申報、工程施工條件提供、海關(guān)及特定事務(wù)、項目投產(chǎn)及產(chǎn)品資料申報的全過程代辦；在“政務(wù)中心”，實行“一門受理、并聯(lián)審批、限時辦結(jié)、統(tǒng)一收費、窗口發(fā)證”等一條龍服務(wù)。四、項目投資分析張家墩地塊優(yōu)劣勢分析：由于該地塊是金銀潭農(nóng)場僅存不多的工業(yè)開發(fā)區(qū)用地，且之前已經(jīng)與一家荷蘭公司草簽了土地出讓協(xié)議，加上其優(yōu)良的地理位置，因此，在土地轉(zhuǎn)讓上具有一定的競爭性。（1）、已經(jīng)建成或正在建設(shè)的規(guī)化道路四通八達。該地塊四周地勢開闊，已經(jīng)建成或正在建設(shè)“七通一平”；道路形成棋局網(wǎng)狀，南、北、東三面20米寬道路包圍該地塊，交通運輸非常便捷。（2）、四周已經(jīng)有多家外資和合資企業(yè)落戶，正在形成工業(yè)和物流氣候。地塊四周已經(jīng)有日資“艾帕克”公司、“三洋”公司和“冰山重工”公司相繼落戶，正達物流正在為“艾帕克”公司配送物品，工業(yè)和物流雛形正在形成。（3）、距市區(qū)近在咫尺。該地塊距離市區(qū)“后湖”的直線道路很近，正在建設(shè)的規(guī)劃道路僅10分鐘左右路程；距離機場高速路和“姑嫂樹”也僅不到10分鐘路程。（4）、地塊面積74000平方米（110畝），地形呈中規(guī)中矩的四方形狀，適于規(guī)劃建設(shè)中型物流基地。 項目投資規(guī)模及規(guī)劃（1）項目定位：針對目前金銀潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)的地理狀況及政策環(huán)境、物流市場因素等的綜合影響，擬建設(shè)基于ERP、MRP、SCM、VMI等現(xiàn)代物流管理系統(tǒng)下的集倉儲、物流配送、分揀系統(tǒng)、分銷物流、供應(yīng)商庫存管理等一體的高科技物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（2） 項目總占地面積： 75000㎡ 倉儲配送區(qū)建筑總面積： 46000㎡ 其中：倉儲托盤區(qū) 22000㎡ 平倉建設(shè)區(qū) 23000㎡ 倉儲配送作業(yè)區(qū) 1000㎡ 項目道路占地面積： 25000㎡ 其中：物流車道 20000㎡ 停車場地 5000㎡項目綠化總面積： 10000㎡ * 項目投資預(yù)算（1）正達物流金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)（TPL）投資估算的依據(jù)正達物流金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)（TPL）項目按照土地購置成本（這其中包括：征地費、征地補償費、市政資源費、耕地補償費、土地出讓金、國有土地使用權(quán)證等）；建設(shè)七通一平費用；倉儲設(shè)施建設(shè)項目；各類搬運設(shè)備、分揀系統(tǒng)項目；信息系統(tǒng)項目；辦公區(qū)域；綠化設(shè)施項目等。物流基地的上游產(chǎn)品（運算物流工具、配送車輛）、物流加工區(qū)（主要為倉儲、分揀系統(tǒng)設(shè)施、加工包裝設(shè)施等）、下游產(chǎn)品物流貿(mào)易區(qū)（理貨區(qū)、物流配送區(qū)、發(fā)貨區(qū)等）、支撐平臺信息化管理系統(tǒng)（ERP、MRP、SCM、VMI等現(xiàn)代物流管理系統(tǒng)）及其物流市場戰(zhàn)略等來進行資金的分配與布局。其加工區(qū)廠房和車間興建按目前物流市場狀況概算指標估算法進行估算；設(shè)備購置費按目前市場價格（參考江蘇六維物流設(shè)備、上海延峰工業(yè)、南京六維工程公司等物流專業(yè)企業(yè)設(shè)備報價單）進行估算；研究與項目開發(fā)費用按實際需要估算；市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及宣傳費用等按照市場價格來計算；不可預(yù)見費按12%估算；流動資金按當前實際資金需要量和公司流動資金周轉(zhuǎn)速度的慣例（流動資金周轉(zhuǎn)天數(shù)）共同估算。（2）、總投資與新增投資額的估算項目總投資額6120萬元，其中前期項目開發(fā)費用100萬元（項目策劃、項目規(guī)劃、項目報批等費用）。土地購置成本2000萬元、固定資產(chǎn)投資3820萬元、流動資金200萬元
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