【正文】 優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品打造了某品牌。成為國(guó)家星火計(jì)劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、全國(guó)誠(chéng)信守法企業(yè)、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)、省級(jí)“守合同重信用單位”，某市高新技術(shù)企業(yè)、百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)等，銀行信用AAA級(jí)。集團(tuán)現(xiàn)有員工650人，其中具有大專(zhuān)以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱者96人，人員結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 研發(fā)能力某集團(tuán)是國(guó)家星火計(jì)劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心，某市高新技術(shù)企業(yè)，擁有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員近100人，科研開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚。 財(cái)務(wù)狀況項(xiàng)目單位某集團(tuán)上年末資產(chǎn)總額1億元，其中，固定資產(chǎn)2444萬(wàn)元，凈資產(chǎn)6886萬(wàn)元，實(shí)收資本5000萬(wàn)元，所有者權(quán)益6886萬(wàn)元，、凈利潤(rùn)680萬(wàn)元，％、銀行信用AAA級(jí)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。（詳見(jiàn)附件6單位財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告） 法人代表基本情況某集團(tuán)有限公司公司董事長(zhǎng)、法人代表、總經(jīng)理——吳德壽，男，漢族，1956年出生，山東省某市人，中共黨員，大學(xué)文化，高級(jí)工程師。1974年參加工作，先后任某市王村建筑工程公司技術(shù)員、副經(jīng)理、經(jīng)理、某集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。個(gè)人信用良好，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績(jī)突出，分別榮獲某市勞動(dòng)模范、某市農(nóng)業(yè)科技工作先進(jìn)個(gè)人、某市光彩事業(yè)先進(jìn)個(gè)人等稱號(hào)，被授予山東省科技進(jìn)步三等功一次，某市科技星火二等獎(jiǎng)一次，是某市第十三屆人大代表。綜上所述，項(xiàng)目單位某集團(tuán)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人員結(jié)構(gòu)合理，財(cái)務(wù)狀況良好，科研開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，完全有能力完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 市場(chǎng)分析某市地處全國(guó)五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海—山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有15萬(wàn)以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。但是，目前某市尚沒(méi)有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場(chǎng)、露天市場(chǎng)、馬路市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運(yùn)營(yíng)管理還停留在出租鋪位的簡(jiǎn)單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣(mài)菜仍以沿街叫賣(mài)、沿街為市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷(xiāo)銜接不合理。該項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)的號(hào)召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運(yùn)輸以及先進(jìn)的管理運(yùn)行模式等優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展前景極其廣闊。 銷(xiāo)售策略、方案和營(yíng)銷(xiāo)模式項(xiàng)目完成后，某集團(tuán)將成立某蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。公司通過(guò)電視、報(bào)紙等相關(guān)媒體，發(fā)布合作信息，需求招商合作，擴(kuò)大市場(chǎng)的知名度。作為流通企業(yè)，公司將從開(kāi)端與終端兩個(gè)方向建立自己的客戶群體。首先，與某市及周邊縣市的蔬菜種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤位。并開(kāi)展經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的培訓(xùn)與管理，為廣大種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)為種植基地開(kāi)辟綠色通道，確保基地與市場(chǎng)貨源暢通。然后通過(guò)分銷(xiāo)渠道，滿足某市民的吃菜需求。其次，與北京、上海的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、廣饒蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、滕州蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、金鄉(xiāng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、章丘蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、魯南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等省內(nèi)外大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建立合作關(guān)系，互通有無(wú)，信息共享，加速地區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的流通。實(shí)現(xiàn)“興一個(gè)市場(chǎng)，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟(jì)，富一方百姓”的良好效果。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目是一個(gè)流通設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)貨源充足，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通通訊便利，管理先進(jìn)規(guī)范，項(xiàng)目單位某集團(tuán)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，因此項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。第六章 建設(shè)方案第六章 建設(shè)方案 建設(shè)任務(wù)和規(guī)模該項(xiàng)目計(jì)劃在某市區(qū)建設(shè)一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)規(guī)劃占地30畝，建筑面積9350平方米，內(nèi)設(shè)600個(gè)標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)攤位，日交易量500噸，年交易量18萬(wàn)噸以上。 建設(shè)規(guī)劃和布局（總平面布局圖見(jiàn)附圖2）某果蔬批發(fā)市場(chǎng)是一處大型現(xiàn)代化果蔬批發(fā)市場(chǎng)，規(guī)劃有標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)攤位600個(gè)，并設(shè)有冷藏庫(kù)、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、室外大型停車(chē)場(chǎng)等附屬機(jī)構(gòu)與設(shè)施，為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)某蔬菜批發(fā)市場(chǎng)將按照建設(shè)部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施。整個(gè)項(xiàng)目土建工程由某市建筑設(shè)計(jì)院按照山東省有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、規(guī)劃；安裝工程由山東省安裝工程有關(guān)規(guī)定規(guī)劃；設(shè)備安裝根據(jù)設(shè)備要求，由專(zhuān)業(yè)人員按行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安裝；環(huán)保設(shè)施按照環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全、衛(wèi)生設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)；職業(yè)安全采用GBJ65—83《工業(yè)與民用電力接地設(shè)計(jì)規(guī)范》，嚴(yán)格按照防雷、防靜電設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。 具體建設(shè)內(nèi)容 土建項(xiàng)目土建總面積9350平方米，其中：建設(shè)蔬菜交易大廳4800平方米，主體為鋼筋混凈土結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)攤位600個(gè)。攤位采用標(biāo)準(zhǔn)售貨臺(tái)，。售貨臺(tái)采用易清洗的瓷磚貼面；建設(shè)冷儲(chǔ)庫(kù)400平方米；建設(shè)電子結(jié)算中心100平方米；建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心150平方米；建設(shè)電子信息發(fā)布中心150平方米；建設(shè)安全消防中心100平方米；建設(shè)庫(kù)房100平方米；建設(shè)動(dòng)力車(chē)間50平方米；建設(shè)室外大型停車(chē)場(chǎng)（含道路及綠化）3500平方米； 設(shè)備項(xiàng)目將引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施，主要有：中央空調(diào)；冷藏庫(kù)設(shè)備設(shè)施；電子結(jié)算系統(tǒng)：電腦4臺(tái)，收銀臺(tái)30個(gè)，管線若干；農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)：農(nóng)藥殘留檢測(cè)儀4臺(tái)；電子信息發(fā)布系統(tǒng)：電腦2臺(tái)，大型電子顯示屏2塊；電子計(jì)量系統(tǒng)：8噸電子地磅2臺(tái)，20噸電子地磅1臺(tái)；電子監(jiān)控系統(tǒng)；水電等動(dòng)力設(shè)施； 實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期自2007年1月至2007年12月共一年。項(xiàng)目建設(shè)分月進(jìn)度安排見(jiàn)表6—1表。表6—1 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目2007年123456789101112第七章 投資概算與資金來(lái)源第七章 投資概算與資金來(lái)源 投資概算依據(jù)土建工程按《山東省建筑工程綜合定額(建筑分冊(cè))某市價(jià)目表》；安裝工程按《山東省安裝工程予算定額某市價(jià)目表》、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額山東省系統(tǒng)估價(jià)表》； 投資概算 固定資產(chǎn)該項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資780萬(wàn)元，其中： 項(xiàng)目前期費(fèi)用18萬(wàn)元。包括項(xiàng)目論證費(fèi)3萬(wàn)元；勘查費(fèi)2萬(wàn)元；設(shè)計(jì)費(fèi)10萬(wàn)元；環(huán)評(píng)費(fèi)2萬(wàn)元；財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)1萬(wàn)元。 項(xiàng)目土建費(fèi)560萬(wàn)元。土建投資明細(xì)如下：建設(shè)蔬菜交易大廳4800平方米，單位造價(jià)800元/平方米，投資432萬(wàn)元；建設(shè)冷藏庫(kù)400平方米，單位造價(jià)1200元/平方米，投資48萬(wàn)元；建設(shè)電子信息發(fā)布中心150平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資15萬(wàn)元；建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心150平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資15萬(wàn)元；建設(shè)電子結(jié)算中心100平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資10萬(wàn)元；建設(shè)安全消防中心100平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資10萬(wàn)元；建設(shè)庫(kù)房100平方米，單位造價(jià)600元/平方米，投資6萬(wàn)元；建設(shè)動(dòng)力車(chē)間50平方米，單位造價(jià)1000元/平方米，投資5萬(wàn)元；建設(shè)停車(chē)場(chǎng)等室外工程3500平方米，單位造價(jià)60元/平方米，投資21萬(wàn)元。 項(xiàng)目設(shè)備總投資140萬(wàn)元。設(shè)備投資明細(xì)如下：購(gòu)置中央空調(diào)1套，單價(jià)40萬(wàn)元/套，投資40萬(wàn)元；購(gòu)置制冷設(shè)備1套，單價(jià)25萬(wàn)元/套，投資25萬(wàn)元；購(gòu)置蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)4套，單價(jià)5萬(wàn)元/套，投資20萬(wàn)元；購(gòu)置電子結(jié)算系統(tǒng)1套，單價(jià)15萬(wàn)元/套，投資15萬(wàn)元；購(gòu)置電子信息發(fā)布系統(tǒng)2套，單價(jià)10萬(wàn)元/套，投資20萬(wàn)元；購(gòu)置電子計(jì)量系統(tǒng)1套，單價(jià)9萬(wàn)元/套，投資9萬(wàn)元；購(gòu)置電子監(jiān)控系統(tǒng)1套，單價(jià)10萬(wàn)元/套，投資10萬(wàn)元；投資水電等附屬設(shè)備設(shè)施1套，投資1萬(wàn)元。（基本預(yù)備費(fèi)率4％，不計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）。 建設(shè)期利息26萬(wàn)元。 技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)12萬(wàn)元。明細(xì)如下：舉辦綠色無(wú)公害知識(shí)培訓(xùn)班10期，投資5萬(wàn)元；舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)知識(shí)培訓(xùn)班10期，投資5萬(wàn)元；舉辦安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)班4期，投資2萬(wàn)元。 流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入生產(chǎn)期后流動(dòng)資金逐年增加，詳見(jiàn)附表3：流動(dòng)資金估算表 資金來(lái)源 中央財(cái)政資金項(xiàng)目擬申請(qǐng)中央財(cái)政資金160萬(wàn)元，其中有償資金120萬(wàn)元，無(wú)償資金40萬(wàn)元。 地方財(cái)政配套資金項(xiàng)目地方財(cái)政配套資金320萬(wàn)元，其中有償資金240萬(wàn)元，無(wú)償資金80萬(wàn)元。 自籌資金及來(lái)源項(xiàng)目單位某集團(tuán)自籌資金300萬(wàn)元，從項(xiàng)目單位年利潤(rùn)中籌得。 資金使用和管理 財(cái)政資金使用和管理 財(cái)政有償資金使用和管理項(xiàng)目擬申請(qǐng)財(cái)政有償資金360萬(wàn)元，主要用于產(chǎn)品交易大廳的建設(shè)及冷藏庫(kù)制冷設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置。某集團(tuán)將按照《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法》（財(cái)政部令第29號(hào)）、《農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法》（財(cái)政部【2006】39號(hào)）規(guī)定，通過(guò)財(cái)政部門(mén)履行借款手續(xù)，并于第四年償還50％，第五年全部還清。 財(cái)政無(wú)償資金使用和管理項(xiàng)目擬申請(qǐng)財(cái)政無(wú)償資金120萬(wàn)元，主要用于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用，以及建設(shè)電子信息發(fā)布中心、蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心、安全消防中心并購(gòu)置相關(guān)設(shè)備儀器等為保證項(xiàng)目資金合理運(yùn)用，某集團(tuán)將成立專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)建設(shè)運(yùn)行財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，由市財(cái)政監(jiān)督，專(zhuān)帳專(zhuān)戶、專(zhuān)款專(zhuān)用、專(zhuān)人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法》（財(cái)政部令第29號(hào)）、《農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法》（財(cái)政部【2006】39號(hào)）規(guī)定的程序和手續(xù)及時(shí)辦理報(bào)帳，定期接受上級(jí)部門(mén)的審計(jì)。項(xiàng)目財(cái)政無(wú)償資金使用明細(xì)如下：項(xiàng)目前期費(fèi)用18萬(wàn)元。包括項(xiàng)目論證費(fèi)3萬(wàn)元；勘查費(fèi)2萬(wàn)元；設(shè)計(jì)費(fèi)10萬(wàn)元；環(huán)評(píng)費(fèi)2萬(wàn)元；財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)1萬(wàn)元；建設(shè)電子信息發(fā)布中心150平方米（單位造價(jià)1000元/平方米），購(gòu)置電子信息發(fā)布系統(tǒng)2套（單價(jià)10萬(wàn)元/套），投資35萬(wàn)元；建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心150平方米（單位造價(jià)1000元/平方米），購(gòu)置農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)4套（單價(jià)5萬(wàn)元/套），投資35萬(wàn)元；建設(shè)安全消防中心100平方米（單位造價(jià)1000元/平方米），購(gòu)置電子監(jiān)控系統(tǒng)1套（單價(jià)10萬(wàn)元/套），投資20萬(wàn)元；項(xiàng)目技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)12萬(wàn)元。其中舉辦綠色無(wú)公害知識(shí)培訓(xùn)班10期，培訓(xùn)農(nóng)民4000人次，投資5萬(wàn)元；舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)知識(shí)培訓(xùn)班10期，培訓(xùn)農(nóng)民4000人次，投資5萬(wàn)元；舉辦安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)班4期，培訓(xùn)商戶600