房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險防范專題講座－新-文庫吧
2025-04-27 18:39 本頁面
【正文】 ） ?合作開發(fā)合同或股份轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定為無效或名不副實(shí)合同的法律風(fēng)險 ?現(xiàn)行規(guī)劃與被收購房地產(chǎn)項(xiàng)目原規(guī)劃指標(biāo)產(chǎn)生差異帶來的潛在風(fēng)險 12 土地使用權(quán)獲取階段 之法律風(fēng)險防范對策 ?土地使用權(quán)獲取階段風(fēng)險防范的三大目標(biāo)：合法、成本可控、潛在風(fēng)險可控。 ?要進(jìn)行必要的法律盡職調(diào)查 ?要進(jìn)行項(xiàng)目整體財稅策劃 ?相應(yīng)合同文本應(yīng)經(jīng)專業(yè)律師審查把關(guān) 13 房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險之 項(xiàng)目施工方面的法律風(fēng)險 ?由于違反法律禁止性規(guī)定導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險； ?黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險； ?簽訂和履行合同過程中忽視不 作為默示條款 帶來的法律風(fēng)險； ? 履約過程中，施工方解除或終止合同導(dǎo)致的法律風(fēng)險； ? 因工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的糾紛； 法條鏈接 14 房地產(chǎn)建造階段 之法律風(fēng)險防范對策 施工階段管理及風(fēng)險防范的三大目標(biāo)：質(zhì)量合格、進(jìn)度按期竣工、造價合理。 要確保合同有效 要有效防范成本失控、逾期竣工無法獲得賠償風(fēng)險 項(xiàng)目管理嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行 一旦發(fā)生糾紛，及時請律師介入，保存好證據(jù)、掌握主動權(quán) 15 ?商品房銷售廣告、樓書等宣傳資料的用語及表述不當(dāng)產(chǎn)生的糾紛 ?因現(xiàn)場銷售人員、客戶服務(wù)人員虛假承諾或口頭宣傳不當(dāng)產(chǎn)生的糾紛 ?為購房者房屋按揭而承擔(dān)階段性保證責(zé)任的法律風(fēng)險 ?因不規(guī)范解除購房合同而產(chǎn)生的糾紛 ?因延期交房、延期辦理房地產(chǎn)證產(chǎn)生的法律風(fēng)險 ?因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險 法條鏈接 房屋銷售階段的常見法律風(fēng)險 16 ?房屋銷售階段的風(fēng)險管理應(yīng)實(shí)現(xiàn)的三大目標(biāo)：規(guī)范有序、工作有預(yù)見性、避免 群體性糾紛產(chǎn)生 ?所有對外宣傳和使用的宣傳資料以及合同范本、補(bǔ)充協(xié)議等應(yīng)經(jīng)專業(yè)律師審查把關(guān) ?對一線銷售人員進(jìn)行必要的法律培訓(xùn) ?交房工作有序組織，最好安排預(yù)驗(yàn)房程序 房屋銷售階段常見法律風(fēng)險防范對策 內(nèi) 部 資 料 17 第三部分 國有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險防范對策建議
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