中海--房地產(chǎn)企業(yè)工程管理講座-文庫吧
2024-12-26 06:25 本頁面
【正文】 程計劃管理體系 ? 工程計劃管理是我們房地產(chǎn)工程管理最重要的部分 。 ? 工程計劃管理體系主要是通過一系列的預(yù)控計劃，使得參與工程管理的主要管理人員先在自己的腦子里把樓蓋起來，做到心中有數(shù)，同時把各部門的工作有機(jī)地銜接起來，保證公司的工作步調(diào)協(xié)調(diào) 。 ? 工程計劃管理體系的主要內(nèi)容： ◆ 工程范圍劃分及相互搭接關(guān)系分析； （ 重點 ） ◆ 工程實施過程中組織架構(gòu)及人員的安排； ◆ 工程時間計劃管理 ， 包括：房地產(chǎn)項目開發(fā)的發(fā)展控制計劃 、 工程實施控制計劃 、 施工圖出圖計劃 、 承建商分判計劃 、 甲供材料進(jìn)場計劃 、 樣板確認(rèn)計劃； （ 重點 ） ◆ 工程質(zhì)量規(guī)劃； ◆ 工程投資 （ 成本 ） 規(guī)劃； ◆ 信息溝通與傳遞規(guī)劃； ◆ 工程風(fēng)險的應(yīng)對措施； ◆ 產(chǎn)品交接及運行規(guī)劃 。 房地產(chǎn)工程管理方法－工程技術(shù)管理體系 ? 工程技術(shù)管理體系是房地產(chǎn)工程管理的基礎(chǔ)和底盤。沒有技術(shù)底盤，工程成本控制不住或者說控制得不科學(xué)（舉門窗配件的例子）；沒有技術(shù)底盤，工程質(zhì)量控制將是隨機(jī)，設(shè)計圖紙好一點、施工單位強(qiáng)一點、地盤經(jīng)理敬業(yè)一點，質(zhì)量就好一點，而不能保證公司所開發(fā)樓盤質(zhì)量的穩(wěn)定性 。 ? 工程技術(shù)管理體系的主要內(nèi)容： ◆工程技術(shù)管理平臺的搭接與跟蹤完善；（重點） ◆工程選材用料標(biāo)準(zhǔn)的制訂 ；（重點） ◆各項分部工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定 ； ◆招標(biāo)技術(shù)標(biāo)的評審與確定； ◆重要分項分部工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制訂或確定； ◆工程技術(shù)交底與培訓(xùn)； ◆現(xiàn)場技術(shù)管理工作的指導(dǎo)與監(jiān)督。 房地產(chǎn)工程管理方法－工程成本管理體系 ? 工程成本管理體系是公司經(jīng)營最關(guān)心的，也是公司老板所關(guān)心的。成本管理體系主要是通過項目定位、工程成本測算、控制設(shè)計階段、工程招標(biāo)動態(tài)控制、現(xiàn)場簽證等一系列的環(huán)節(jié)進(jìn)行控制 。 ? 工程成本管理體系的主要內(nèi)容： ◆項目工程成本測算與現(xiàn)金流安排，確定付款原則 ；（重點） ◆ 工程成本數(shù)據(jù)庫的建立與跟蹤完善 ； ◆ 工程供方資源管理 ； ◆ 項目工程成本目標(biāo)的制定 ； （重點） ◆工程招標(biāo)管理（包括采購） ； ◆工程合同交底與工程合同管理； ◆工程成本動態(tài)評估與管理；（重點） ◆預(yù)付款與進(jìn)度款支付管理； ◆工程竣工結(jié)算管理； ◆保固金支付管理。 房地產(chǎn)工程管理方法－工程質(zhì)量與安全管理體系 ? 質(zhì)量是企業(yè)的生命。雖然現(xiàn)在社會上，特別是房地產(chǎn)行業(yè)中，非常注重營銷，編制各種各樣的營銷概念，但是我相信房地產(chǎn)的競爭最終是產(chǎn)品的競爭，是產(chǎn)品技術(shù)與質(zhì)量的營銷，而工程質(zhì)量是建筑產(chǎn)品質(zhì)量的重要的、核心的組成部分
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