房地產(chǎn)金融專題講座-文庫吧
2025-04-24 21:45 本頁面
【正文】 建設(shè)存款 ? 商品房周轉(zhuǎn)金存款 ? 土地開發(fā)基金存款 ? 外資建房存款 住房基金管理（三級(jí)） ? 城鎮(zhèn)住房建設(shè)基金 ? 企業(yè)住宅建設(shè)基金 ? 職工個(gè)人住房建設(shè)基金 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貸款 ? 項(xiàng)目貸款 ? 經(jīng)營貸款 ? 流動(dòng)資金貸款 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)抵押貸款 ? 一般的房地產(chǎn)抵押貸款： 抵押人 抵押權(quán)人 ? 按揭貸款： 買方 銀行 賣方 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)股票： ? 是否記名：記名式、不記名式 ? 投 資 人：國家股、企業(yè)股、個(gè)人股 ? 有無面值：面值股票、無面值股票 ? 股 權(quán)：普通股、優(yōu)先股 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)債券： ? 期限長短：短期債券、中期債券、長期債券 ? 支付利息：一次性付息、附息票式 ? 是否貼現(xiàn)：可貼現(xiàn)、不可貼現(xiàn) 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)信托： ? 實(shí)物委托、資金委托和管理委托 ? 債權(quán)委托和擔(dān)保委托 ? 民事委托和商事委托 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)保險(xiǎn) ? 房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) ? 房屋責(zé)任保險(xiǎn) ? 房屋綜合保險(xiǎn) ? 房屋利益保險(xiǎn) ? 建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn) 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)結(jié)算： 現(xiàn)金結(jié)算 轉(zhuǎn)賬結(jié)算 房地產(chǎn)典當(dāng) 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 七、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) ? 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) —— 是專門開辦或兼營房地產(chǎn)金 融業(yè)務(wù)組織機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn) 金融活動(dòng)的主體。 ? 有兩類房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)： 銀行型：可以創(chuàng)造貨幣。 專營或兼營，業(yè)務(wù)范圍廣泛 非銀行型：不能創(chuàng)造貨幣。 專業(yè)化程度高，業(yè)務(wù)范圍狹小 信用 中介 職能 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) 我國房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成 中國人民銀行 國有商業(yè)銀行 房地產(chǎn)信貸部 其他房地產(chǎn) 專業(yè)銀行 非銀行房地產(chǎn) 金融機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) (一 )銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) * * (二 )非銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) * 。 * 銀行型 ? 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)約占資產(chǎn)業(yè)務(wù)總量的 30% ? 主要業(yè)務(wù)： 購買房地產(chǎn)抵押證券； 房地產(chǎn)抵押貸款，包括住房和非住房，個(gè)人和企業(yè)等； 房地產(chǎn)服務(wù)咨詢和中介業(yè)務(wù)。 ? 管理體制 —— 雙重領(lǐng)導(dǎo) “ 四級(jí)三段 ” 式管理 “ 四級(jí) ” ，在機(jī)構(gòu)設(shè)置和組織形式上，按照現(xiàn)行的銀行管理體系， 分為總行 — 省級(jí) — 地市分行 — 縣支行房地產(chǎn)信貸部。 “ 三段 ” ，在管理職能上，按照工作特點(diǎn)和管理內(nèi)容的相似程度， 分為總行 — 管理行 — 經(jīng)辦行房地產(chǎn)信貸部。 總行 — 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最高管理機(jī)構(gòu)； 管理行 — 省、自治區(qū)、市分行，中間管理層； 經(jīng)辦行 — 直轄市、地市分行、縣支行，具體執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 ? 資金來源：各類股本金和自身積累。包括 個(gè)人住房儲(chǔ)蓄存款、 住房基金、 國家或政府金融機(jī)構(gòu)借款、 國際金融機(jī)構(gòu)借款。 ? 經(jīng)營方式 : 一業(yè)為主，主營住房存款和貸款。 兼營多樣。兼營與房地產(chǎn)相關(guān)的存款、貸 款、投資、信托、抵押、租賃及
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