【正文】 的存在與變動均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式的原則。公示，是將物權(quán)的存在與變動狀態(tài)以法定方式公開向社會公眾顯示，以使公眾知曉。物權(quán)的存在與變動公示的，產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，并受法律保護。不公示的，不能發(fā)生相應(yīng)的法律效力。 公信原則，是指物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力， 即法律推定動產(chǎn)的占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)。 即使公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)。公信，是指公示所產(chǎn)生的物權(quán)存在與變動的效力的可信賴性。依公信原則，物權(quán)的存在與變動公示的，即發(fā)生權(quán)利存在與變動的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返還義務(wù)。 四、物權(quán)的分類及形式 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定， 物權(quán)主要分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 三大類。根據(jù)不同種類物權(quán)內(nèi)在本質(zhì)特征還可 以劃分為若干情形的物權(quán)。 （一）自物權(quán)與他物權(quán) 自物權(quán)，是指權(quán)利人依法對自有物享有的物權(quán)。他物權(quán)，是指權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的一切物權(quán)均為他物權(quán)。劃分的法律意義在于：認(rèn)識不同的物權(quán)有不同的范圍的支配力，不同物權(quán)人的權(quán)利范圍也不相同。 （二）動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán) 動產(chǎn)物權(quán)，是指以動產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)，是指以不動產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。 劃分的法律意義：二者的成立要件、效力及得喪變更方式有所不同。二者的公示方法、成立要件不同。動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有和 交付；不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記。 動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件是交付；不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件是登記。 二者所受限制不同。法律對不動產(chǎn)物權(quán)變動的限制要多于動產(chǎn)物權(quán)變動的限制。 （三）主物權(quán)與從物權(quán) 依物權(quán)是否具有獨立性為標(biāo)準(zhǔn)劃分。主物權(quán)，是指不從屬于其他權(quán)利而獨立存在的物權(quán)。從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。劃分的法律意義在于：主物權(quán)能夠獨立存在。而從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提 ，主權(quán)利消滅時，從物權(quán)也隨之消滅。 （四）登記物權(quán)與非登記物權(quán) 登記物權(quán)，是指物權(quán)的設(shè)定、變 更及終止須經(jīng)登記機關(guān)登記才能產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)均為登記物權(quán)。非登記物權(quán)，是指物權(quán)的取得或喪失變更無須登記即可產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)。劃分意義在于：絕大多數(shù)動產(chǎn)物權(quán)均為非登記物權(quán)。非登記物權(quán)以物之占有為公示方法，其變動無須登記，只須交付即生效力。 （五）普通物權(quán)與準(zhǔn)物權(quán) 普通物權(quán)，是指由民法典所規(guī)定的物權(quán)。準(zhǔn)物權(quán)，是指由礦業(yè)法、漁業(yè)法等特別法所規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)，如 礦業(yè)法所規(guī)定的探礦權(quán)、采礦權(quán)，漁業(yè)法所規(guī)定的捕撈權(quán)、養(yǎng)殖權(quán) 等。劃分的法律意義在于：準(zhǔn)物權(quán)由特別法所規(guī) 海量資料盡在我主頁 定，且其取得與行使受 行政限制。對于 準(zhǔn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)首先適用相關(guān)特別法的規(guī)定 。只有特別法對相關(guān)內(nèi)容沒有規(guī)定時，才適用民法的規(guī)定。 五、物權(quán)的效力 物權(quán)的效力，是指法律賦于物權(quán)的強制性作用力。 （一）物權(quán)的支配力 物權(quán)的支配力，是指法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對標(biāo)的物直接為一定行為并享受其利益的作用力。完全物權(quán)有完全的支配力，在合法范圍內(nèi)，物權(quán)人能夠依自己的意思自由支配標(biāo)的物；不完全物權(quán)具有不完全的支配力，物權(quán)人只能在法律規(guī)定或合同約定的范圍內(nèi)，對他人之物享有一定的支配權(quán)。 （二）物權(quán)的優(yōu)先力 物權(quán)的優(yōu)先力，是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般 債權(quán)而行使的作用力。在同一標(biāo)的物上，物權(quán)與一般債權(quán)同時存在時，物權(quán)的效力強于債權(quán)， 原則上物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)而行使 。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定者除外。 物權(quán)優(yōu)先力的表現(xiàn)：（ 1）物權(quán)破除債權(quán)。（ 2）優(yōu)先受償權(quán)。（ 3）優(yōu)先購買權(quán)。 物權(quán)破除債權(quán)。當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存的情況下，物權(quán)要優(yōu)于債權(quán)。如甲就某物與乙訂立了買賣合同，但物尚未交付，也未約定物的所有權(quán)自合同成立時轉(zhuǎn)移。之后，甲又以同一物與丙訂立買賣合同，并當(dāng)場將該物交付于丙。如丙是善意的，則丙取得該物的所有權(quán)，乙不得以合同成立在先為由，要求丙交出該物。乙只能要求 甲承擔(dān)違約責(zé)任。即 “物權(quán)破除債權(quán) ”的情況。 優(yōu)先受償權(quán)。如，甲欠乙 1 萬元，欠丙 1 萬元，甲以電視機質(zhì)押給乙作擔(dān)保。那么就該電視機賣得的價款，乙優(yōu)先于丙受償。 優(yōu)先購買權(quán)。比如，甲乙聯(lián)合蓋房，按份共有房屋（ 4 間、每人 2 間），甲要出賣其所有的房屋，乙享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。 （三）物權(quán)的妨害排除力 物權(quán)的妨害排除力，是指法律賦予物權(quán)的、排除他人妨害以回復(fù)權(quán)利人對物正常支配的圓滿狀態(tài)的效力。 該效力從權(quán)利角度可稱為 “物上請求權(quán) ”。物上請求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險時，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿 狀態(tài)可以請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。該權(quán)利以物權(quán)存在為發(fā)生前提，其作用在于排除對標(biāo)的物支配所存在的種種妨害。它的內(nèi)容包括： 停止侵害請求權(quán)、排除妨礙請求權(quán)、消除危險請求權(quán)、恢復(fù)原狀請求權(quán)和返還原物請求權(quán)等諸項具體權(quán)利。 （四）物權(quán)的追及效力 物權(quán)的追及效力屬于物權(quán)的妨害排除力，是妨害排除力的具體體現(xiàn) 。物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人皆可追及其物，向占有人主張權(quán)利，請求返還的效力。 物上請求權(quán)是指物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇到某種妨害時，物權(quán)人有權(quán)對 造成妨害權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除妨害的權(quán)利。從性質(zhì)上說，物上請求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨立的請求權(quán)。這說明物上請求權(quán)是一種請求權(quán)；物上請求權(quán)是物權(quán)的效用；物上請求權(quán)附屬于物權(quán)。物上請求權(quán)的行使，不必非得以訴訟方式進行， 可以以意思表示的方式進行，如請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)等。 海量資料盡在我主頁 第二節(jié) 所有權(quán) 一、所有權(quán)概述 （一）所有權(quán)的概念和特征 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是所有人在法定限度內(nèi)對物最充分、最完全的支配。 所有權(quán)的內(nèi)容包括人對物和人對人 兩個方面的權(quán)利：人對物的權(quán)利，是指人對物全面支配的權(quán)利， 包括占有、使用、收益、處分幾項具體的權(quán)利 ，屬于原權(quán)，是所有權(quán)的核心內(nèi)容，屬于所有權(quán)的積極內(nèi)容； 人對人的權(quán)利，是指所有人排除他人非法干預(yù)的法定權(quán)利 。包括所有權(quán)返還請求權(quán)、所有權(quán)妨害排除請求權(quán)、所有權(quán)妨害預(yù)防請求權(quán)、所有權(quán)恢復(fù)原狀請求權(quán)等項權(quán)利，屬于救濟權(quán)，是所有人基于對特定范圍內(nèi)財產(chǎn)的權(quán)利而產(chǎn)生的對非所有人的權(quán)利。屬于所有權(quán)的消極內(nèi)容。 所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人為實現(xiàn)其對所有物的利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施和手段。 （ 1）占有權(quán)能。 （ 2）使用權(quán)能。 （ 3）收益權(quán)能。收益權(quán)能，是指獲取物之孳息的權(quán)能。利用物的自然屬性可以獲得天然孳息：依一定法律關(guān)系的存在可以獲得法定孳息。 （ 4）處分權(quán)能。處分權(quán)能，是指依法對物進行處置，決定物之法律命運的一項權(quán)能。所有權(quán)是由上述權(quán)能有機結(jié)合而組成的完整的權(quán)利。四項權(quán)能均可依所有人的意思或所有人意思之外的原因而與所有權(quán)發(fā)生適當(dāng)?shù)姆蛛x，分離的結(jié)果，可以形成他物權(quán)，也可以不形成他物權(quán)。 所有權(quán)的特征： （ 1）所有權(quán)具有自權(quán)性。 （ 2）所有權(quán)具有完全性。 （ 3）所有權(quán)具有歸一性或整體性，所有權(quán)集占有、使用、收益、處 分于一身，即一切權(quán)能歸于一身。但所有權(quán)又不是占有、使用、收益、處分幾項權(quán)能在量上的簡單相加，而是一個整體的權(quán)利。 （ 4）所有權(quán)具有恒久性或永久性。 （ 5）所有權(quán)具有彈力性，所有權(quán)部分權(quán)能的全部或一部，可以通過設(shè)定他物權(quán)的形式或其他形式同作為整體的所有權(quán)相分離，但所有人并不因此而喪失其對物的所有權(quán)，只是在行使所有權(quán)時受到一定的限制。 （二）《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型 。國家所有權(quán)的主體是國家，具有明確性、唯一性和統(tǒng)一性。 。 。廣義的 “私人 ”包括自然人、法人和其他 社會團體；狹義的 “私人 ”僅指自然人。 二、所有權(quán)的取得和消滅 （一）所有權(quán)取得 所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)因一定的法律事實的存在而與特定主體相結(jié)合的事實。 所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類： 所有權(quán)的 原始取得。是指非依他人 包括先占、生產(chǎn)、 海量資料盡在我主頁 取得 既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán) 收取孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、善意取得、沒收等方式。 繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán) 如合同、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈等 名詞解釋 先占 指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán) 的法律事實。 添附 指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動的法律事實。 附合 指不同所有人的物因結(jié)合形成難以分割之物，非毀損不能分離或分離于經(jīng)濟上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實。 混合 指不同所有人的動產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識別或識別于經(jīng)濟上不合理 ，從而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實。 混合而成的新物，由原物價值較大的一方取得所有權(quán)。若原物價值相當(dāng)，則發(fā)生共有。 加工 指對他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實 。 加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價值是否大于原物價值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。 （ 1）原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附。無主物和罰沒物的法定歸屬 ——歸國家、動產(chǎn)的善意取得（不動產(chǎn)同樣適用善意取得）、沒收等方式。 （ 2）繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。 依法律行為而取得。雙方法律行為。如基于買賣合同、贈與合同、互易合同；單方法律行為，如受遺贈。 依法律行為以外的事實而取得。繼承，包括遺矚繼承和法定 繼承（繼受取 海量資料盡在我主頁 得）；建造，如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種；法院判決、強制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。 不動產(chǎn)所有權(quán)的取得： （ 1）依法律行為而取得。 （ 2）依法律行為以外的事實而取得。 動產(chǎn)所有權(quán)的取得： （ 1）依法律行為而取得。包括基于合同、接受遺贈等。 （ 2）依法律行為以外的事實而取得。包括繼承、收取孳息等。 不動產(chǎn)所有權(quán)的取得 依法律行為而取得 雙方法律行為 買賣合同、贈與合同、互易合同而為的變更 “登記 ” 單方法律行為 受遺贈 依法律行為以外的事實而取得 如繼承、建造、法院判決、強 制執(zhí)行以及公用征收、沒收。 動產(chǎn)所有權(quán)的取得 依法律行為而取得 雙方法律行為 買賣合同、贈與合同、互易合同而為的 “交付 ” 單方法律行為 受遺贈 依法律行為以如繼承、建造、法院判決、強制執(zhí)行以及公用征收、沒收、罰款、收取孳息等 海量資料盡在我主頁 外的事實而取得 （ 1）所有人不明的埋藏物、隱藏物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6 個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 （ 2）無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 （ 3）無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈 的財產(chǎn)歸國家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。 收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得，但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得。 所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定， 自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6 個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定， 自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6 個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國《繼承法》規(guī)定， 無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn)歸國家所有。 死者生前是集體所有制 組織成員的，則歸集體組織所有。 先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。 添附，是指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動的法律事實。因添附而形成的新物，由于回復(fù)原狀之不可能或不合理而由一所有人取得或數(shù)所有人共同取得該物所有權(quán)，并由取得所有權(quán)的人對于他方因此所受的損失予以補償。添附包括附合、混合、加工三種形式。 附合，是指不同所有人的物因結(jié)合形成難以分割之物，非毀損不能分離或分離于經(jīng)濟上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實。 混合是指不同所有人的 動產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識別或識別于經(jīng)濟不不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實， 混合而成的新物，由原物價值較大的一方取得所有要權(quán)。若原物價值相當(dāng)，則發(fā)生共有。 加工，是指對他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動的法律事實。 加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價值是否大于原物價值而定：大于者，由加工人取