津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)分析研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-19 07:57 本頁(yè)面
【正文】 著大大小小的數(shù)10個(gè)樓盤(pán)，其中不乏時(shí)代名城、博美詩(shī)邦、庭芳苑等高尚住宅區(qū)。隨著萬(wàn)象商業(yè)廣場(chǎng)和寶龍城市廣場(chǎng)的入駐，不僅填補(bǔ)該區(qū)域的商業(yè)空白，還能輻射至臺(tái)江老城區(qū)、江濱、金山乃至整個(gè)城市。而隨著政府加大對(duì)工業(yè)路商圈的投入建設(shè)，工業(yè)路的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，道路交通等都有明顯改善，工業(yè)路商圈正以一種迎頭趕上的姿態(tài)飛速向前發(fā)展。展現(xiàn)了現(xiàn)有工業(yè)和現(xiàn)代商貿(mào)新型業(yè)態(tài)并存發(fā)展的良好勢(shì)頭。工業(yè)路商圈仍然是福州市區(qū)內(nèi)的次商圈，要想發(fā)展到能與東街口商圈相媲美的，還需要擴(kuò)大商圈范圍，增加商圈業(yè)態(tài)和配套設(shè)施上多下功夫。火車(chē)站商圈具區(qū)位優(yōu)勢(shì)財(cái)富第一街、龍城新興商圈城市級(jí)別中檔福州火車(chē)站商圈，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，每天大量的人流、物流，為火車(chē)站商圈提供了相當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)力，給火車(chē)站商圈提供了一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。2005年開(kāi)始，福州市政府下大力氣對(duì)火車(chē)站周邊環(huán)境進(jìn)行整治；2006年，火車(chē)站商圈開(kāi)始以嶄新的形象和定位出現(xiàn)在福州人面前：財(cái)富第一街、龍城等項(xiàng)目推出，眾多良好知名度的企業(yè)也陸續(xù)入駐。 表1: 福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈概況分析表轄區(qū)地址名稱(chēng)功能特色鼓樓區(qū)五四路湖東路南街津泰路南后街楊橋東路井大路東街路溫泉公園路仙塔路朱紫坊路新權(quán)路西洪路錦江路東水路通湖路商務(wù)一條街金融一條街綜合一條街精品服飾一條街服裝工藝品一條街房產(chǎn)信息服務(wù)一條街南北風(fēng)味小吃一條街電信通訊商品一條街歐洲風(fēng)情一條街女人一條街旅游購(gòu)物步行街綜合商業(yè)街美食購(gòu)物街時(shí)尚休閑街休閑美食街休閑美食街商務(wù)、酒店等銀行、證券、保險(xiǎn)、典當(dāng)?shù)染C合商業(yè)綜合商業(yè)服裝、工藝品等房產(chǎn)交易、中介、按揭等各地風(fēng)味小吃等電信商品、郵電等休閑、飲食、購(gòu)物等婦女兒童用品休閑、旅游購(gòu)物綜合商業(yè)、旅游休閑、餐飲、綜合商業(yè)綜合商業(yè)休閑、美食休閑美食為主的綜合商業(yè)臺(tái)江區(qū)高橋路廣達(dá)路光明橋臺(tái)江路中亭街榕城古街玉環(huán)路達(dá)江路茶亭街環(huán)河路下杭路風(fēng)情休閑街裝飾裝修材料一條街家用電器維修一條街元洪城步行街旅游休閑購(gòu)物一條街風(fēng)味美食專(zhuān)業(yè)街五金機(jī)械專(zhuān)業(yè)街燈具電器專(zhuān)業(yè)街傳統(tǒng)工藝品專(zhuān)業(yè)街日用小商品專(zhuān)業(yè)街綜合商業(yè)街休閑餐飲家裝材料等電器銷(xiāo)售、維修等綜合商業(yè)綜合商業(yè)風(fēng)味小吃等機(jī)械配件、五金燈具、電器銷(xiāo)售工藝品（綜合商業(yè)）日用小商品綜合商業(yè)晉安區(qū)樟林路晉安河?xùn)|岸福新中路晉連路躍進(jìn)路茶會(huì)新店古城文博路招賢路東壽山石工藝品一條街美食一條街餐飲娛樂(lè)一條街五金交電雜貨一條街茶葉批發(fā)零售一條街美食一條街古玩一條街文化用品精品一條街都市森林景觀(guān)步行街壽山石、工藝品風(fēng)味美食餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等機(jī)械配件、五金、日用雜貨茶葉等地方特色風(fēng)味小吃古玩品、收藏品等文化用品等綜合商業(yè)倉(cāng)山區(qū)施埔路中洲島 金山生活區(qū)下藤路學(xué)生街濱江購(gòu)物休閑街金山生活步行街倉(cāng)山商業(yè)步行街綜合商業(yè)休閑、飲食、購(gòu)物綜合商業(yè)休閑購(gòu)物 表2：福州商業(yè)街劃分狀況一覽表 福州市政府商業(yè)規(guī)劃以及對(duì)商圈發(fā)展的影響 《福州城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》在規(guī)劃中，福州未來(lái)的商業(yè)布局將分為七個(gè)商業(yè)片區(qū)，形成“一核”，“一帶”，“七區(qū)”的格局?！耙缓恕奔粗父Ｖ莸膫鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū)鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū)，它北至華林路，南至上三路，西至白馬路，東至六一路。該區(qū)域內(nèi)包含有中亭街、南后街、茶亭街、津泰路、吉庇路等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。在未來(lái)五年內(nèi)，這個(gè)區(qū)域?qū)⒅赜谏虡I(yè)業(yè)態(tài)的提升和完善。 “一帶”是指濱水地區(qū)。隨著江濱大道和江濱公園的建設(shè)，隨著“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”戰(zhàn)略的實(shí)施，福州城市重心已逐步在閩江兩岸發(fā)展形成。目前，江濱已具備很好的發(fā)展條件，也是建設(shè)福州RBD（游憩商業(yè)中心區(qū)）的最佳場(chǎng)所。未來(lái)5年它將在現(xiàn)有臺(tái)江傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、金牛山文化休閑購(gòu)物中心、融僑新天地等重點(diǎn)商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，通過(guò)整合濱水景觀(guān)資源，結(jié)合望龍臺(tái)餐娛中心、君臨芭莎、鰲峰國(guó)際商務(wù)中心、淮安高爾夫主題商業(yè)、水都購(gòu)物公園、煙臺(tái)山步行商業(yè)街區(qū)、港頭新興商業(yè)區(qū)等若干特色濱江商業(yè)節(jié)點(diǎn)的營(yíng)造，進(jìn)一步突出休閑游憩定位，突出濱水景觀(guān)特色，重點(diǎn)發(fā)展文化、旅游、休閑、餐飲和購(gòu)物等功能，打造福州城市時(shí)尚地標(biāo)，建設(shè)福州最具魅力的休閑服務(wù)型商業(yè)帶。 “七區(qū)”集中在福州商業(yè)體系的中間圈層上，主要疏解核心區(qū)的商業(yè)功能，它的具體范圍為：城西片區(qū)：西側(cè)和南側(cè)以閩江為界 東至白馬路，北至金中山；城東片區(qū)：以鼓山分區(qū)為主體，西至六一路，北至金雞山南至閩江；城北片區(qū)：以新店分區(qū)為主體，向南延伸至華林路，金中山、金雞山；金山片區(qū)：即福州近年著力推動(dòng)的金山新區(qū)范圍；倉(cāng)山片區(qū)：含倉(cāng)山和蓋山分區(qū)范圍；馬尾片區(qū)：由福州三組團(tuán)，長(zhǎng)安、馬尾和瑯岐組成；大學(xué)城片區(qū)：大學(xué)城區(qū)域規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)范圍。按照規(guī)劃，福州到2010 年大型零售網(wǎng)點(diǎn)宜控制在37個(gè)左右，規(guī)劃考慮到老商業(yè)中心鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū)和五一商業(yè)中心區(qū)大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量基本飽和，今后的布局重點(diǎn)著眼于原有網(wǎng)點(diǎn)的功能改造和業(yè)態(tài)提升，而新區(qū)由于人流的逐步聚積，新建店面數(shù)量會(huì)較多。 其具體布局為今后5年內(nèi)在鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū)和五一商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)新建一處大型購(gòu)物中心，增加1～2家專(zhuān)業(yè)店，改造一家大型生鮮超市；城西片區(qū)規(guī)劃增加1處超級(jí)大型購(gòu)物中心，擬增加1處大型購(gòu)物中心，2家大型超市，1家專(zhuān)業(yè)店；城北片區(qū)規(guī)劃擬增加1家大型超市，1～2家專(zhuān)業(yè)店；金山新區(qū)規(guī)劃增加1 家大型購(gòu)物中心，2家大型超市，1家專(zhuān)業(yè)店；倉(cāng)山片區(qū)規(guī)劃增加1家大型百貨，1家大型超市，1家專(zhuān)業(yè)店；馬尾片區(qū)規(guī)劃建議發(fā)展1家大型超市；大學(xué)城片區(qū)規(guī)劃建設(shè)一處社區(qū)型購(gòu)物中心，一個(gè)大型綜合超市，一家專(zhuān)業(yè)店，建議在京福高速公路南嶼出口附近發(fā)展一處倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)。 目前
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