津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)分析研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 街。從八一七北路到仙塔路段的津泰路店面單平方月租金在3501000之間，而自仙塔路開(kāi)始至五一中路段由于人氣明顯弱于前段，租金則在150450之間。而國(guó)際品牌主要體現(xiàn)在運(yùn)動(dòng)休閑類(lèi)，只有少部分的男女裝。但是有多路公交可以到達(dá)與其毗鄰的八一七北路和五一中路。整個(gè)津泰路所擁有的娛樂(lè)配套設(shè)施明顯不足。安泰中心業(yè)態(tài)分布圖具體店租情況抽樣調(diào)查業(yè)態(tài)樓層面積租金單方租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體位置聯(lián)系電話(huà)備注服裝1F201140057015萬(wàn)安泰中心靠近八一七北路店租每年增加200餐飲2F25090003613萬(wàn)安泰中心133050044401F1523001535000元安泰中心1樓88860606服裝1F27160059安泰中心宿點(diǎn)酒吧后13705003770不沿街1F553300605萬(wàn)安泰中心旁邊小巷子13774553885服裝/飾品2250012500安泰中心夜市區(qū)1個(gè)攤位，12新大都位于津泰路與五一中路交界處的新大都廣場(chǎng)，廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積為5000平方米左右，共三層商業(yè)，一層２６間獨(dú)立店鋪；二層１８００平方米的商場(chǎng)，商鋪形式，可以自由分割；三層：１８００平方米的商鋪。l 安泰中心定為的客戶(hù)群體是年輕人，商品檔次低，更易于聚集人氣；而新大都一開(kāi)始的定為就是高檔消費(fèi)，由于地理位置缺乏人流，經(jīng)營(yíng)難以維持。l 悠久的發(fā)展歷史，形成了良好的口碑。商業(yè)不僅是賣(mài)商品，更要賣(mài)時(shí)尚、賣(mài)品牌、賣(mài)信譽(yù)、賣(mài)功能、賣(mài)環(huán)境，以此作為中心，提高津泰路整體服務(wù)水平。七、得貴巷改造項(xiàng)目分析得貴巷概況得貴巷擬拓寬改造成25米寬、820米長(zhǎng)的城市一級(jí)次干道，并易名“津泰東路”。位于城市公共綠地地下應(yīng)設(shè)置社會(huì)公共機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)，泊位不少于80個(gè)；4）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)只允許沿北側(cè)規(guī)劃路布置，單個(gè)商業(yè)店面開(kāi)間不小于5米，同時(shí)滿(mǎn)足沿街景觀(guān)規(guī)劃要求。但具體的操作還有待規(guī)劃。其次，該部分商業(yè)店面還不足以形成一個(gè)小型的商業(yè)帶，只有與津泰路聯(lián)合才能形成良好商業(yè)氛圍，聚集人氣，但目前津泰路靠五一中路地段的商業(yè)人氣冷淡，還需要相互帶動(dòng)提升。商業(yè)項(xiàng)目情況分析 地塊位置鼓樓區(qū),五一北路東側(cè)規(guī)劃用途二類(lèi)居住用地(R2)、商業(yè)金融用地(C2)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地(S3)出讓土地面積約20610平方米()規(guī)劃建筑容積率3．O以下(含3．O)，其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積8％以下(含8％)規(guī)劃建筑密度20％以下(含20％)規(guī)劃綠地率25％以上(含25％)規(guī)劃建筑高度距北側(cè)規(guī)劃道路紅線(xiàn)30米范圍內(nèi)的建筑高度控制在60米以下。而津泰路的休閑、旅游等設(shè)施還很缺乏，現(xiàn)有的休閑設(shè)施只是購(gòu)物的附加，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足消費(fèi)者的休閑娛樂(lè)要求。l 其他娛樂(lè)配套設(shè)施不足，酒吧街的特色也在逐漸消退。l 交通便利，多路公交可以到達(dá)鄰近的八一七北路或五一中路；街道本身中無(wú)大型車(chē)輛通過(guò)，方便行人行走。目前整個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)做了很大的調(diào)整，三樓為美容會(huì)所與攝影會(huì)所的影棚，二樓為珍妮花婚紗和福娃少兒攝影，一樓臨街店面還部分品牌專(zhuān)賣(mài)店經(jīng)營(yíng)，但是生意明顯不如仙塔路以西的路段。在A、B區(qū)中間的道路間，每晚進(jìn)行夜市，主要銷(xiāo)售一下服裝、小飾品等，深受年輕人喜愛(ài)，夜市每個(gè)攤位在2500左右，據(jù)部分?jǐn)傊鹘榻B周末時(shí)段，每晚的營(yíng)業(yè)額都有一千多。其他休閑設(shè)施中，津泰路的美發(fā)沙龍是引領(lǐng)福州女性發(fā)型變化的風(fēng)向標(biāo)，大多位于地下負(fù)一層；而美容院則是小型的，多位于二樓。其他的休閑類(lèi)產(chǎn)品年齡定位也緊跟這些高單價(jià)的品項(xiàng)，主要針對(duì)是2235歲，具有較強(qiáng)消費(fèi)能力的人群，這些消費(fèi)群體也正是津泰路的主力消費(fèi)群體。 女包中除了2家皮具和少女系列女包是加盟專(zhuān)賣(mài)，其他的女包店多以國(guó)際一線(xiàn)名牌例如GUSEE、DORI等仿制品為主打產(chǎn)品。店面分析、店面形態(tài)津泰路店面的面寬不一，但是進(jìn)深多在410米，店面普遍適合做鞋服包飾等商品，一般的餐飲和娛樂(lè)等配套設(shè)施多在地下層或者二樓。二、福州津泰路發(fā)展概況區(qū)域位置 津泰路東起五一路，西至八一七路，南臨津泰河，是市區(qū)中心東西走向次干道，周?chē)c福州歷史悠久的三坊七巷相毗鄰，它路長(zhǎng)近1000米，寬30多米，是福州市最繁華、含金量最高的老牌商業(yè)街之一。目前，江濱已具備很好的發(fā)展條件，也是建設(shè)福州RBD（游憩商業(yè)中心區(qū)）的最佳場(chǎng)所?；疖?chē)站商圈具區(qū)位優(yōu)勢(shì)財(cái)富第一街、龍城新興商圈城市級(jí)別中檔福州火車(chē)站商圈，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，每天大量的人流、物流，為火車(chē)站商圈提供了相當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)力，給火車(chē)站商圈提供了一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。東區(qū)商圈還有待遇炒旺人氣，豐富業(yè)態(tài)。五一商圈坎坷的貴族廣場(chǎng)明珠、香格里拉大酒店、蘇寧電器、正大廣場(chǎng)傳統(tǒng)商圈城市級(jí)別高檔融福州地理、政治、文化中心為一體，具有一定的先天優(yōu)勢(shì)，自身人氣相當(dāng)不錯(cuò)，但由于周邊環(huán)境治理導(dǎo)致部分業(yè)態(tài)的撤離。名稱(chēng)商圈類(lèi)型特色與發(fā)展方向東街口商圈傳統(tǒng)而繁華新華都百貨、東街口百貨、大洋百貨、東方百貨、國(guó)美、永樂(lè)、好又多傳統(tǒng)商圈城市級(jí)別中高檔中高檔商場(chǎng)和店鋪為主，人流最為旺盛。這三大商圈時(shí)至今日依然在福州的商業(yè)中占據(jù)舉足輕重的地位，除了它們所具備的深厚的歷史底蘊(yùn)，還有與福州市政府大力扶持的政策導(dǎo)向有巨大的關(guān)系，長(zhǎng)期的良好發(fā)展形成了很好的人氣效應(yīng)，在外地游客中也享有一定的知曉度，可以稱(chēng)之為福州的商業(yè)名片。目前還是自身調(diào)整，業(yè)態(tài)變化主要是部分店面的調(diào)整，尚未出現(xiàn)大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)類(lèi)別變化?！睎|區(qū)商圈極具潛力沃爾瑪、家樂(lè)福、國(guó)美、蘇寧、永樂(lè)、新華書(shū)店等文教配套、喜盈門(mén)國(guó)際家居、東方偉業(yè)（國(guó)際）商業(yè)廣場(chǎng)、福晟隨著萬(wàn)象商業(yè)廣場(chǎng)和寶龍“一核”即指福州的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū)，它北至華林路，南至上三路，西至白馬路，東至六一路。按照規(guī)劃，福州到2010 年大型零售網(wǎng)點(diǎn)宜控制在37個(gè)左右，規(guī)劃考慮到老商業(yè)中心鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū)和五一商業(yè)中心區(qū)大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量基本飽和，今后的布局
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