房產(chǎn)學(xué)院項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃方案-文庫吧
2025-04-13 05:06 本頁面
【正文】 畝，總建筑面積規(guī)劃為27萬平方米，由9棟百米高的摩天樓臨街而立。第一期主要是定向?yàn)楣病⒊枪苈毠ら_發(fā)。 12萬平方米大空間豪宅，、休閑空間；。 ，設(shè)計(jì)為742個(gè)車位。 由湖南財(cái)信房地產(chǎn)開發(fā)公司投資，開發(fā)商為長沙金秋房地產(chǎn)開發(fā)公司。目前尚示發(fā)售。 宣傳主題：南城地標(biāo) 一流生活，龍藏之居 尊貴之選。 xx白沙路項(xiàng)目 位于今年即將拓寬的白沙南路（目前為長沙最窄的道路），長沙電力局對(duì)面，后靠一山坡并與湖南一師范大禮堂相望，近鄰書院路與南拓的湘江大道。 占地為30畝，轉(zhuǎn)手了兩次，由新族房地產(chǎn)開發(fā)公司接手過來的，地拿了好幾年，地價(jià)較低，但一直不知如何定位而未動(dòng)，現(xiàn)已做規(guī)劃或正在報(bào)建之中。 據(jù)內(nèi)部消息：計(jì)劃開發(fā)由6座塔樓與2層的裙樓商鋪組成，限高40米（不超過11層），可能一梯四戶。 某策劃公司在初步策劃案中對(duì)該項(xiàng)目的板塊定為“長沙歷史文化風(fēng)貌展示區(qū)”，并提出一個(gè)所謂的新概念——“CCD”即中央文化區(qū)。就產(chǎn)品方面而言，該策劃公司認(rèn)為，細(xì)分產(chǎn)品市場，做消費(fèi)者需要的產(chǎn)品：A、超凡的建筑理念；B、科學(xué)的功能布局；C、至尊的物業(yè)形象；D、超前的創(chuàng)新模式；E、卓越的品牌效應(yīng)。 并建議樓盤價(jià)格水平適中，起價(jià)為16001800元/平方米，總價(jià)在25—40萬元之間。 （評(píng)注：我們認(rèn)為，這樣的策劃和建議，對(duì)本項(xiàng)目沒有具體實(shí)質(zhì)性的作用，該策劃公司的水平一般。） 文x大廈（xx大劇院上） 項(xiàng)目位于韶山路與文藝路口交匯處東南角，在湖南大劇院基礎(chǔ)上加建，已建了12層，由保利地產(chǎn)與湖南大劇院合作開發(fā)，口號(hào)是打造總部經(jīng)濟(jì)航母。 項(xiàng)目為兩棟樓，一座是在湖南大劇院上，一座是在旁邊，分為5A級(jí)高檔專業(yè)寫字樓和五星級(jí)酒店。 項(xiàng)目造型非常時(shí)尚和有現(xiàn)代感，正面看象一顆倒懸的“子彈”，外墻是玻璃幕墻。 售樓部就設(shè)在湖南大劇院一樓大廳，據(jù)接等人員說，目前價(jià)格和宣傳資料還未出來，但估計(jì)下月開盤。 二、項(xiàng)目（周邊）市政條件配套設(shè)施調(diào)查 ★ 公交：（芙蓉路入口處200米內(nèi)有站的：111121310312014601等路公交車；韶山路有1010101314602等。 ★ 酒店：神農(nóng)、五華、金輝、云華（項(xiàng)目對(duì)面）、炎帝、金賦、新世紀(jì)、天璽、金源、金源翡翠明珠、佳程、國林、錦江鑫湘、新東方、神禹、南楓等（這是長沙中高檔酒店最集中區(qū)域之一）。 ★ 特色餐飲：黃春和、德園、楊裕興、老字號(hào)、譚魚頭、潭州瓦罐、神龍灣、松花江和北京兩大餃子館、芙蓉南路美食一條街…… ★ 中西餐廳：蒙娜麗莎、上島咖啡、金牛角王、第3空間等等。 ★ 醫(yī)院：市三醫(yī)院、xx學(xué)院醫(yī)院、方泰醫(yī)院、南湖醫(yī)院、愛爾眼科醫(yī)院、省兒童醫(yī)院、市中醫(yī)附一醫(yī)院、市中心醫(yī)院等。 ★ 藥房：時(shí)代陽光大藥房、金沙大藥店、華泰大藥房、楚仁堂藥號(hào)、老百姓大藥房、芝林大藥房等。 ★ 運(yùn)動(dòng)：賀龍?bào)w育館、新世紀(jì)體育中心、東塘滾軸溜冰城。 ★ 學(xué)校：政院幼兒園、砂子塘小學(xué)、新育英小學(xué)、楓樹山小學(xué)、仰天湖小學(xué)、黃土嶺小學(xué)、雅禮中學(xué)、稻田中學(xué)、市十五中、二十一中、二十二中、長郡中學(xué)、交通學(xué)校、銀行學(xué)校、長沙理工大學(xué)、國防科大xx學(xué)院、湖南中醫(yī)學(xué)院、湖南大眾傳媒學(xué)院等。 ★ 購物：新一佳、家潤多城市商業(yè)廣場、好而多、東塘百貨、友誼商城、百信鞋城、東塘服裝交易大樓、華銀旺和等大型購物超市，旺和、惠康、千惠等連鎖小超市。 ★ 休閑娛樂：田漢大劇院、白沙廣場（即新世紀(jì)體育廣場）、摩天輪（即將建成開發(fā)）、白沙古井公園、天心閣、東塘文化宮、瀟湘影院。 ★ 銀行：建行、中行、工行、招行、農(nóng)行、交行、商業(yè)、光大、興業(yè)等銀行均有較大的營業(yè)廳或分（支）行。 ★ 電信：長沙市郵政局、東塘電信、聯(lián)通、湖南省移動(dòng)通訊指揮中心，還有各郵政、電信、通訊營業(yè)廳等。 ★ 證券：湘財(cái)證券、西南證券、聯(lián)合證券、泰陽證券、財(cái)富證券、銀河證券、東方證券、第一創(chuàng)業(yè)證券等。 ★ 保險(xiǎn)：平安、新華人壽、華安、太平洋等保險(xiǎn)。 第三章 項(xiàng)目概況與特性研究 一、項(xiàng)目概況與目前現(xiàn)狀 本項(xiàng)目已經(jīng)通過了規(guī)劃要點(diǎn)，開發(fā)商做了初步的規(guī)劃，規(guī)劃概況如下： 用地面積：47970平方米； 建筑占地面積：12125平方米； 建筑總面積（初定）：19萬多平方米；其中 五星級(jí)酒店規(guī)劃為：；（計(jì)劃自營） 2棟定向開發(fā)的部隊(duì)老干住宅：約3萬平方米； 1棟白領(lǐng)公寓、2棟中戶型住宅：約4萬平方米； 臨街商鋪門面：約1萬平方米。 中型的社區(qū)超市約3000平方米； 醫(yī)療、辦公及其它用戶約為2800平方米； 其它為二期計(jì)劃小高層住宅建筑。 建筑密度：%。 容積率： 。 綠地率：40%。 整個(gè)地塊比較平整，呈長條形，東西正好聯(lián)接長沙兩大主干道：韶山中路與芙蓉中路（三段），其中自然形成一條小路，路邊有些小商店，并規(guī)劃成赤黃路的延長線，從芙蓉路接到韶山路（砂子塘處）。 項(xiàng)目北面依靠兩大商圖：即侯家塘商圖和東塘商圈，相距不過兩站路程，出入口處步行也不過10分鐘。項(xiàng)目北面為xx學(xué)院宿舍區(qū)和校區(qū)，以及金獅公司白沙啤酒廠區(qū)，項(xiàng)目南面為牛婆塘社區(qū)和湖南化工設(shè)計(jì)院，再往南為去年拓改新通的雨花路，西南為三大酒店：神農(nóng)、金輝、五華，以及兩大科技企業(yè)：湘計(jì)算機(jī)股份公司和維用科技。 目前項(xiàng)目還有部分老建筑沒有拆遷，大部分地面是有較長歷史的樹林植被和水塘。 二、項(xiàng)目的區(qū)域發(fā)展及市場分析。 從行政管轄來說，項(xiàng)目屬于雨花區(qū)和天心區(qū)，而這兩個(gè)區(qū)都是屬于“南拓”和“融城”戰(zhàn)略發(fā)展范疇，尤其是沿芙蓉路和韶山路往南發(fā)展，直達(dá)省政府新治區(qū)域和長株潭金三角區(qū)域，發(fā)展前景總體看好，因而區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目長遠(yuǎn)看升值前景可觀。 芙蓉路——中華第一路，2003年8月31日，長沙南北交通主動(dòng)脈芙蓉路實(shí)現(xiàn)全線貫通，標(biāo)志它成為名符其實(shí)的“中華第一路”，它全長46公里，南起暮云鎮(zhèn)，北至霞凝港，它與2000年拓改的五一大道構(gòu)成一個(gè)巨大的坐標(biāo)，一起撐起了長沙的交通新格局。自從芙蓉路全線拉通后，這條中國第一大道開始了它真正流金淌銀的時(shí)代，商機(jī)和財(cái)富幾乎是令所有商人無法抗拒。 韶山路雖然經(jīng)常是不堪重負(fù)、經(jīng)常堵塞，但他昔日的繁榮將會(huì)繼續(xù)，而且隨著從去年開始的北路、中路的改造、美化、亮化，以及今年對(duì)南路（從東塘到湘府路）的拓改完善，它依然有著巨大的魅力和無限的商機(jī)。 今明兩年內(nèi)，項(xiàng)目周邊的重點(diǎn)市政工程主要有：韶山南路拓改、白沙南路拓寬、湘江大道南北段建設(shè)等。 雨花區(qū)被稱為湖南的“小花都”，是長沙的東南門戶和長株潭融城的前沿陣地。 天心區(qū)以歷史文化、生態(tài)發(fā)展和濱江經(jīng)濟(jì)為特征。天心區(qū)是長沙市首先提出并極力重視“樓宇經(jīng)濟(jì)”的，并將它作為五大經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)之一。 天心區(qū)今年著力搞好湘江大道南段拆造設(shè)計(jì)、坡子街民俗民
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