房地產(chǎn)行業(yè)異地開發(fā)模式研究報(bào)告-文庫吧
2025-04-13 04:21 本頁面
【正文】 山大連萬達(dá)大連、哈爾濱、吉林、長春、沈陽、青島、北京、天津、濟(jì)南、南京、上海、寧波、西安、武漢、成都、南昌、長沙、昆明、南寧中海地產(chǎn)深圳、北京、上海、廣州、成都、西安、長春順馳集團(tuán)天津、北京、石家莊、武漢、上海、南京、蘇州、無錫招商地產(chǎn)深圳、北京、上海、廣州、西安、武漢、南京、香港、澳門陽光100北京、天津、重慶、濟(jì)南、長沙、南寧、柳州、桂林珠江合生廣州、北京、天津、上海、西安、深圳北京城建北京、重慶、上海、大連、?？?、珠海保利地產(chǎn)廣州、北京、上海、武漢、哈爾濱復(fù)地集團(tuán)上海、武漢、南京金地集團(tuán)深圳、北京、上海、武漢世茂集團(tuán)上海、南京、福州、香港華潤置地北京、上海、成都萬通集團(tuán)北京、西安綠地集團(tuán)上海、南昌、合肥、長春大華集團(tuán)上海、南京、武漢富力地產(chǎn)廣州、北京二、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)異地開發(fā)的機(jī)遇及面臨的問題新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，在使房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展面臨較為嚴(yán)峻的格局的同時(shí)，也為具備一定運(yùn)作實(shí)力和資金實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入異地市場，進(jìn)行全國布局提供了條件。首先，房地產(chǎn)信貸政策的收緊使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)重新洗牌的格局，為外地房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入異地開發(fā)提供了機(jī)遇。房地產(chǎn)信貸政策的出臺，使大量中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈緊縮甚至斷裂的尷尬局面，而原有的通過關(guān)系獲得土地、通過銀行資金進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作的“空手套白狼”的大量企業(yè)也很難進(jìn)行維持，大量的房地產(chǎn)企業(yè)會通過出讓項(xiàng)目或土地的方式來回收資金，這為其他房地產(chǎn)企業(yè)介入提供了極好的機(jī)會。其次，土地招標(biāo)拍賣制度的完全施行給房地產(chǎn)企業(yè)提供了一個(gè)平等競爭的平臺。雖然現(xiàn)在還存在一定的運(yùn)作缺陷，但長遠(yuǎn)來看，通過靠關(guān)系拿“一手地”的開發(fā)商還是會逐漸淡出市場，有實(shí)力、有競爭力的企業(yè)能夠更加合理地獲取土地，得到更好的發(fā)展。這也使外地開發(fā)商有了平等進(jìn)入目標(biāo)城市市場的機(jī)會，為跨地域經(jīng)營提供了契機(jī)。與此同時(shí)，也必須看到，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)還是處于洗牌的初期階段，水平參差不齊，企業(yè)良莠混雜，即便是初具規(guī)模和實(shí)力的企業(yè)在異地開發(fā)時(shí)也存在各種各樣的問題。主要表現(xiàn)在：（一）只看現(xiàn)狀，不看前景。房地產(chǎn)企業(yè)在選擇異地進(jìn)入目標(biāo)時(shí)眼光短淺，亦步亦趨，即只看當(dāng)前目標(biāo)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，而不考慮企業(yè)自身競爭實(shí)力和區(qū)域未來發(fā)展前景，往往進(jìn)入之后才意識到區(qū)域市場結(jié)構(gòu)已被破壞，而不得以去面對激烈競爭或混亂競爭的格局。（二）貪圖便宜，混亂布局。房地產(chǎn)企業(yè)在異地開發(fā)上缺乏相應(yīng)的統(tǒng)籌和規(guī)劃，以土地定區(qū)域，哪里便宜往哪里去，隨意開發(fā)，混亂布局，導(dǎo)致企業(yè)布局混亂，品牌復(fù)雜，甚至項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌相沖突，難以形成企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的核心品牌和競爭力。（三）不顧實(shí)力，盲目搶地。隨著國家對土地一級市場的壟斷和一線城市土地供應(yīng)量的逐步減少，一二線城市的土地開始成為稀缺資源，對于土地資源的儲備也開始成為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的重點(diǎn)之一。然而對土地資源的儲備必須與房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力相結(jié)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1