房地產(chǎn)行業(yè)異地開發(fā)模式研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-13 04:21 本頁(yè)面
【正文】 山大連萬(wàn)達(dá)大連、哈爾濱、吉林、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、青島、北京、天津、濟(jì)南、南京、上海、寧波、西安、武漢、成都、南昌、長(zhǎng)沙、昆明、南寧中海地產(chǎn)深圳、北京、上海、廣州、成都、西安、長(zhǎng)春順馳集團(tuán)天津、北京、石家莊、武漢、上海、南京、蘇州、無(wú)錫招商地產(chǎn)深圳、北京、上海、廣州、西安、武漢、南京、香港、澳門陽(yáng)光100北京、天津、重慶、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、南寧、柳州、桂林珠江合生廣州、北京、天津、上海、西安、深圳北京城建北京、重慶、上海、大連、?？?、珠海保利地產(chǎn)廣州、北京、上海、武漢、哈爾濱復(fù)地集團(tuán)上海、武漢、南京金地集團(tuán)深圳、北京、上海、武漢世茂集團(tuán)上海、南京、福州、香港華潤(rùn)置地北京、上海、成都萬(wàn)通集團(tuán)北京、西安綠地集團(tuán)上海、南昌、合肥、長(zhǎng)春大華集團(tuán)上海、南京、武漢富力地產(chǎn)廣州、北京二、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)異地開發(fā)的機(jī)遇及面臨的問(wèn)題新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，在使房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展面臨較為嚴(yán)峻的格局的同時(shí)，也為具備一定運(yùn)作實(shí)力和資金實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入異地市場(chǎng)，進(jìn)行全國(guó)布局提供了條件。首先，房地產(chǎn)信貸政策的收緊使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)重新洗牌的格局，為外地房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入異地開發(fā)提供了機(jī)遇。房地產(chǎn)信貸政策的出臺(tái)，使大量中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈緊縮甚至斷裂的尷尬局面，而原有的通過(guò)關(guān)系獲得土地、通過(guò)銀行資金進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作的“空手套白狼”的大量企業(yè)也很難進(jìn)行維持，大量的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)通過(guò)出讓項(xiàng)目或土地的方式來(lái)回收資金，這為其他房地產(chǎn)企業(yè)介入提供了極好的機(jī)會(huì)。其次，土地招標(biāo)拍賣制度的完全施行給房地產(chǎn)企業(yè)提供了一個(gè)平等競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)。雖然現(xiàn)在還存在一定的運(yùn)作缺陷，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通過(guò)靠關(guān)系拿“一手地”的開發(fā)商還是會(huì)逐漸淡出市場(chǎng)，有實(shí)力、有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)能夠更加合理地獲取土地，得到更好的發(fā)展。這也使外地開發(fā)商有了平等進(jìn)入目標(biāo)城市市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，為跨地域經(jīng)營(yíng)提供了契機(jī)。與此同時(shí)，也必須看到，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)還是處于洗牌的初期階段，水平參差不齊，企業(yè)良莠混雜，即便是初具規(guī)模和實(shí)力的企業(yè)在異地開發(fā)時(shí)也存在各種各樣的問(wèn)題。主要表現(xiàn)在：（一）只看現(xiàn)狀，不看前景。房地產(chǎn)企業(yè)在選擇異地進(jìn)入目標(biāo)時(shí)眼光短淺，亦步亦趨，即只看當(dāng)前目標(biāo)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，而不考慮企業(yè)自身競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景，往往進(jìn)入之后才意識(shí)到區(qū)域市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已被破壞，而不得以去面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)或混亂競(jìng)爭(zhēng)的格局。（二）貪圖便宜，混亂布局。房地產(chǎn)企業(yè)在異地開發(fā)上缺乏相應(yīng)的統(tǒng)籌和規(guī)劃，以土地定區(qū)域，哪里便宜往哪里去，隨意開發(fā)，混亂布局，導(dǎo)致企業(yè)布局混亂，品牌復(fù)雜，甚至項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌相沖突，難以形成企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的核心品牌和競(jìng)爭(zhēng)力。（三）不顧實(shí)力，盲目搶地。隨著國(guó)家對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷和一線城市土地供應(yīng)量的逐步減少，一二線城市的土地開始成為稀缺資源，對(duì)于土地資源的儲(chǔ)備也開始成為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的重點(diǎn)之一。然而對(duì)土地資源的儲(chǔ)備必須與房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力相結(jié)
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