房地產(chǎn)項(xiàng)目研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-13 04:49 本頁面
【正文】 公園區(qū)、文化娛樂區(qū)、金融貿(mào)易、信息、文化、旅游、居住多功能于一體的現(xiàn)代新城市中心，綠化率達(dá)到45％以上，主干道在48米以上，行政中心東側(cè)灘地（正對(duì)滕王閣）已被規(guī)劃成為紅谷灘綠地廣場(chǎng)，占地面積39公頃。臨江路內(nèi)側(cè)規(guī)劃80米寬的公共綠地，中心區(qū)內(nèi)大部分道路都有10至100米寬的綠化帶，使紅谷灘盡展亮麗城市容顏。二、紅谷灘規(guī)劃原則（一）堅(jiān)持以人為本, 高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)地規(guī)劃建設(shè)。建成與城市山水自然環(huán)境緊密有機(jī)結(jié)合的城市新區(qū)，促進(jìn)一江兩岸城市格局的形成。（二）建成體現(xiàn)南昌二十一世紀(jì)的城市新區(qū)，以總體規(guī)劃為依據(jù)，完善城市總體布局，結(jié)合總體規(guī)劃確定的昌北城城市公共活動(dòng)中心區(qū)位置，布置紅谷灘新區(qū)的公共活動(dòng)中心。（三）與山水自然環(huán)境緊密聯(lián)系，在空間景觀上與歷史文脈相呼應(yīng)。主軸線: 行政中心──紅谷灘廣場(chǎng)──滕王閣。主軸線體現(xiàn)出城市歷史與未來，人文與自然山水的有機(jī)結(jié)合。沿江臨江路東側(cè)規(guī)劃60～200米寬綠化休閑帶,布置休閑、旅游、觀光設(shè)施及城市濱江廣場(chǎng)。三、紅谷灘用地性質(zhì)（一）性質(zhì)：將紅谷灘新區(qū)建設(shè)成為面向二十一世紀(jì)，具有良好生態(tài)環(huán)境、高標(biāo)準(zhǔn)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和完善的公共服務(wù)設(shè)施的城市新區(qū)。（二）用地主要功能：行政辦公: 將市委、市政府、市紀(jì)委、市人大、市政協(xié)等主要行政機(jī)構(gòu)搬遷至紅谷灘新區(qū),以嚴(yán)謹(jǐn)合理的布局, 構(gòu)成高效、務(wù)實(shí)、并具親和力的行政中心區(qū)；居?。洪_發(fā)規(guī)模合理, 環(huán)境優(yōu)美，體現(xiàn)二十一世紀(jì)生活方式的濱江花園居住區(qū)。四、紅谷灘規(guī)劃布局紅谷灘新區(qū)位于南昌市贛江西岸臨江處。其用地范圍南靠南昌大橋, 東瀕贛江, 西接長(zhǎng)陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城, 北至省建筑工程學(xué)校, 與江南三大名樓之一──滕王閣隔江相望。該地南北全長(zhǎng)2700米，東西平均寬度1000米。另考慮將八一橋的沙井部分地區(qū)納入, 則總面積近4平方公里。（一）兩個(gè)功能區(qū): 即行政中心, 濱江居住區(qū)。行政中心：主要由市委、市政府、市紀(jì)委、市人大、市政協(xié)等主要行政機(jī)構(gòu)組成，占地約445畝,配套會(huì)展中心、接待中心、新聞中心、購(gòu)物中心等公共設(shè)施。濱江居住區(qū)：由８?jìng)€(gè)居住小區(qū)組成，占地約１０４公頃。居住人口約６萬人。（二）道路交通規(guī)劃紅谷灘新區(qū), 規(guī)劃“三橫六縱”道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。三橫：①臨江路，生活性主干道，寬50米。②紅灘中路, 支路, 寬30米。③龍騰大道, 交通性主干道, 寬50米。六縱: ①南昌大橋引線: 城市快速路。②紅灘一路: 次干道, 寬40米。③紅灘二路: 支路, 寬30米。④紅灘三路: 支路, 寬30米。⑤長(zhǎng) 征 路: 次干道, 寬40米。⑥紅灘四路: 支路, 寬30米。在紅灘四路西側(cè)規(guī)劃公交停車場(chǎng)一處, 。（三）居住區(qū)由８?jìng)€(gè)居住小區(qū)組成, 每個(gè)居住小區(qū)面積20～30萬平方米。規(guī)劃住宅以多層住宅(5～6層)為主, 可適當(dāng)布置高層住宅和少量別墅。居住總?cè)丝诩s6萬人,設(shè)置中學(xué)一所、小學(xué)三所, 要求各小區(qū)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、管理、市政等設(shè)施。（四）綠化景觀，%。 ①公共綠地: 規(guī)劃居住區(qū)中部設(shè)集中的居住區(qū)級(jí)公共綠地一處, , 縱向布置四條公共綠帶,可與小區(qū)通向?yàn)I江的步行系統(tǒng)結(jié)合, 形成林蔭步道, 四條公共綠帶具體位置可結(jié)合下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃做適當(dāng)調(diào)整, 具體確定。濱江風(fēng)景綠化休閑帶：面積50萬平方米，其中，在行政中心東側(cè)灘地(正對(duì)滕王閣)規(guī)劃成為紅谷灘綠地廣場(chǎng)（面積35萬平方米），沙灘地的改造（綠化、布置休閑設(shè)施）要遵循有利于防洪、泄洪的原則。臨江路內(nèi)側(cè)規(guī)劃50米寬的公共綠帶, 安排布置臨江園林綠化小品、停車位等設(shè)施。道路綠化：紅谷灘新區(qū)規(guī)劃40～50米寬的道路兩側(cè)各控制10米寬綠化帶, 30米寬道路兩側(cè)各控制8米寬綠化帶。（五）臨江發(fā)展控制用地: 為保證臨江建設(shè)發(fā)展具有一江兩岸濱江城市的時(shí)代氣息, 考慮對(duì)沿江建筑項(xiàng)目嚴(yán)格控制, 以及今后一些不可預(yù)見項(xiàng)目需要安排, 在沿江布置進(jìn)深在140米的發(fā)展控制用地。五、紅谷灘優(yōu)勢(shì)優(yōu)越的區(qū)位交通條件：紅谷灘新區(qū)地處昌北前沿，西部緊靠長(zhǎng)陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城，依托南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，區(qū)域位置優(yōu)越，且對(duì)外交通格局正在形成，連接昌南昌北的環(huán)路（臨江路）正在實(shí)施。今后其對(duì)外交通出入口南接南昌大橋，北接新八一大橋，交通極為便利。優(yōu)美的自然環(huán)境：紅谷灘西北面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有山勢(shì)起伏的森林公園、砂子嶺公園和黃家湖、碟子湖組成的城市“綠心”，西北倚梅嶺群峰，形成紅谷灘新區(qū)的綠色背景, 依山面江的良好自然環(huán)境有利于塑造氣勢(shì)磅礴的濱江城市景觀，使其成為城市生活居住、休憩、娛樂、旅游度假的勝地。第四部分：南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析2004年二季度以來，國(guó)務(wù)院相關(guān)部門相繼出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。4月25日，%，鎖定商業(yè)銀行1100億元；4月低，國(guó)務(wù)院及國(guó)務(wù)院辦公廳連發(fā)三個(gè)文件，均與房地產(chǎn)有關(guān)；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金由20%提高到35%以上；全國(guó)暫停半年審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地；全面清理固定資產(chǎn)投產(chǎn)項(xiàng)目。與此同時(shí)，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)派專人分赴全國(guó)各地，清查包括房地產(chǎn)信貸在內(nèi)的銀行信貸。6月6日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，嚴(yán)格拆遷管理的通知。國(guó)家一系列宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響：一是房地產(chǎn)金融趨緊；二是土地供應(yīng)減少。但從整體來看，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)需求旺盛的帶動(dòng)下，保持著快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展趨勢(shì)。主要表現(xiàn)在：（一）開發(fā)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。2004年16月，%，%（，%0，%。，占開發(fā)投資總額的69%，%；。（二）商品房市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)量略顯不足。2004年上半年，全市（含四縣），%，%，其中商品住房交易13427套，%，%，%。，%，%。在市場(chǎng)需求方面持續(xù)旺盛。，%。而在供應(yīng)方面卻略顯不足，上半年。，%%，商品房和商品住房供求比為
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