【正文】 及生物質柴油、生物質發(fā)電等項目，形成新能源產(chǎn)業(yè)鏈；二是以中化石化、明志石化、金浦石化、商業(yè)原油儲備等項目為龍頭，引進原油和液體化工倉儲、催化熱裂解、丙烯制造、環(huán)氧氯丙烷、氯堿化工等項目，形成石油化工產(chǎn)業(yè)鏈； 三是以悅達起亞汽車零配件和金屬回收再生利用項目為龍頭，引進精密鍛鑄、粉墨冶金、機械精加工、金屬材料結構處理和表面處理等項目，形成機械加工產(chǎn)業(yè)鏈；四是以神州木業(yè)為龍頭、形成木業(yè)加工產(chǎn)業(yè)鏈。 與此同時，經(jīng)濟區(qū)全力打造“一湖居五區(qū)、五洲拱日月、玉帶系南北、璀璨奪星光”的生態(tài)港城，加快三產(chǎn)服務業(yè)建設。力爭 5 年內完成投資 300 億至 500億元，建設 50 億元以上特大項目 2 個， 10 億元以上重點項目 20 個；到“十一五”期末，經(jīng)濟區(qū)實現(xiàn) GDP80 億元，財政收入 8 億元，實際利用外資 4 億美元以上，初步建成 5 平方公里、 5 萬人口、經(jīng) 濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧、開放文明的生態(tài)型港口新城。 城市總體規(guī)劃（ 20212020 年） 功能定位 “江蘇中部沿海的中心城市、現(xiàn)代化工商業(yè)中等城市；長江三角洲北部重要的制造業(yè)基地、綠色能源基地和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地；江蘇沿海新興的旅游休閑區(qū)” 人口和建設用地 市區(qū)規(guī)劃人口從近期（ 2021 年） 30 萬人發(fā)展至遠期（ 2020 年） 45 萬人； 市區(qū)規(guī)劃建設用地從近期（ 2021 年） 平方公里發(fā)展至遠期（ 2020 年） 平方公里 空間構架 大豐市市域城鎮(zhèn)發(fā)展以“一主、兩副、多點”來進行空間組 織?！耙恢鳌笔谴筘S城區(qū)；“兩副”是以三倉、安豐為副中心，分別帶動市域東、西兩片的發(fā)展。中心城區(qū)主要向東發(fā)展，適度向北、南、西三面延伸，以通榆運河為界形成“西城東區(qū)”的格局。 “西城”以老城區(qū)和北部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為依托，發(fā)展成為功能綜合、設施完備的“一核三組團”城市片區(qū)；東區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主，形成“北工南居”的空間格局。 二、大豐市 2021— 2021 年土地供應情況 大豐 2021— 2021 年城建土地招商中拍情況一覽表 年份 地塊名稱 容積率 出讓面積（平方米） 起拍價 成交價 出 讓價 萬元 萬元 /畝 萬元 萬元 /畝 萬元 萬元 /畝 2021 原豐中地塊 73200 8500 19910 新區(qū)五號地塊 85200 5800 10000 9200 二水廠東側地塊 62600 4400 11100 10212 原木器廠地塊 37660 3300 8220 2021 黃海東路南側地塊 108600 8800 8830 銀杏湖公園西側地塊 58680 5800 5810 2021 銀杏湖公園北側地塊 64800 12800 21020 199 原豐東公司地塊 45866 6000 10600 9752 合計 536606 備注： 土地出讓成交價中包含的收費項目 免收費用 在出讓成交價中提取 1 建設工程定額測定費 建筑施工（噪音、污水）排污費 2 建筑施工安全監(jiān)督管理費 市政公用基礎設施建設配套費 3 文化事業(yè)建設費 建筑工程質量監(jiān)督費 4 建設工程交易綜合服務費 散裝水泥專項資金 5 發(fā)展新型墻體材料專項費 白蟻 防治費 6 建筑渣土處置費 7 建筑工程、市政工程施工圖及抗震設計審查收費 8 地震安全性評價收費 9 再就業(yè)工程基金 2021—— 2021 年成交地塊分布圖 三、大豐市 2021 年房地產(chǎn)市場運行情況 概況 2021 年，大豐市房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長，共完成房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長 %；其中住宅投資完成 億元，比上年同期增長 %，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的 82%。新開工面積 萬平方米，比上年同期增長 %。 2021 年在納入統(tǒng)計范圍的 34 個規(guī)模以上項目中，房地產(chǎn)新開工項目有 5 個，分別為金潤嘉園、銀泰華城、海洲花園、豐中名邸、上川鋼材市場， 5 個項目共完成投資額 億元，占全年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資總額的%。 銷售情況 2021 年全市共完成商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %。其中：住宅 萬平方米、商業(yè) 萬平方米、其他 萬平方米；共完成商品房銷售金額 億元，同比增長 %。其中住宅 億元、商業(yè) 億元、其他 億元。市區(qū)所有在 售樓盤都實現(xiàn)了較好的銷售業(yè)績，甚至連 2021年和 2021 年積累的空置房也被消化。 2021 年大豐市共實現(xiàn)銷售商品房 6677 套。其中 80 平方米以下的 1335 套，80100 平方米的 1531 套， 100120 平方米的 1766 套， 120144 平方米的 1810套， 144 平方米以上的 235 套，商品住房的熱銷戶型主要集中在 100144 平方米之間，占總成交量的 %， 80 平方米及以下戶型占銷售面積總量的 %?？蛻糍彿恐饕性?100144 平方米，基本都屬于改善型住房需求 商品房銷售價格 2021 年大豐市住宅商品房銷售價格上升趨勢明顯，除 1 月份銷售價格環(huán)比仍為負增長外，其余月份都表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。截至 12 月底，市區(qū)大多樓盤商品住宅銷售均價均突破 3000 元 /平方米。 商品房供應情況 2021 年大豐市共有 29 個項目合計 143 幢樓批準入市預售，新增商品房預售許可面積為 萬平方米，比上年同期下降 %，其中 16 月份同比下降%， 712 月份同比下降 %。 從 09 年 6 月份開始，大豐市區(qū)各個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都已加大了開發(fā)投資力度，如豐中名邸一期工程新開工 8 幢小高層， 建筑面積約 萬平方米 。海洲花園新開工 12 幢多層，建筑面積約 萬平方米 。歐蓓莎國際購物中心新開工大型商貿城，建筑面積約 萬平方米 。上海花園新開工 6 幢多層 2 幢小高層，建筑面積約 萬平方米??，這些新推出的樓盤基本是尚未推向市場就被預定一空。 客源 從購房客戶來看，本地客戶為 6219 套 (其中市區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶分別為 4669 套和 1550 套 )，外地客戶為 458 套，仍然以本地客戶的自住需求為主 從需