【正文】 務(wù)設(shè)施設(shè)備研發(fā)、制作條件，拓展了該區(qū)環(huán)衛(wèi)服務(wù)領(lǐng)域的需求，滿足了該區(qū)居民城市生活質(zhì)量的迫切需要、優(yōu)化了周邊居民的生活環(huán)境，美化了城市風(fēng)貌，提升了本市綜合競爭力。項(xiàng)目土地利用規(guī)劃合理，功能結(jié)構(gòu)劃分明確，獨(dú)具特色的構(gòu)思設(shè)計，保證了項(xiàng)目建設(shè)的超前性。項(xiàng)目開發(fā)初期充分考慮項(xiàng)目區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)勢，建設(shè)過程中注重環(huán)境的保護(hù)，將對環(huán)境的影響降至最低。項(xiàng)目社會效益及經(jīng)濟(jì)效益較為明顯，能夠有效促進(jìn)自然、社會以及經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。綜上可以看出，本項(xiàng)目的開發(fā)是具有可行性的，項(xiàng)目投資估算基本合理，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于渝中區(qū)大坪茶亭北路71號。渝中區(qū)，位于長江上游地區(qū)、重慶大都市區(qū)，屬重慶主城九區(qū)之一。地處在長江、嘉陵江交匯地帶，由于兩江環(huán)抱，形似半島，又名渝中半島。渝中區(qū)東、南、北三面環(huán)水，西面通陸，為東西向狹長半島。渝中區(qū)東、南瀕臨長江，與南岸區(qū)水域相鄰；北面瀕臨嘉陵江，與江北區(qū)水域連界；西面與沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)接壤。渝中區(qū)是重慶直轄市的水陸客運(yùn)交通樞紐。渝中區(qū)作為重慶市政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及商貿(mào)流通中心，別稱“山城”、“江城”，巴渝文化、抗戰(zhàn)文化以及紅巖精神在此發(fā)源。截至2015年1月8日，渝中區(qū)共劃分為朝天門、解放碑、上清寺、南紀(jì)門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋11個街道。區(qū)政府在各街道設(shè)立辦事處，作為區(qū)政府的派出機(jī)構(gòu)管理轄區(qū)事務(wù)。2010年，全國第六次人口普查，%。渝中區(qū)，屬重慶主城九區(qū)之一，是一個經(jīng)濟(jì)以第三產(chǎn)業(yè)為主的地區(qū)，基本沒有農(nóng)業(yè)和工業(yè)。2013年。旅行社158家，其中出境旅行社22家；4A、3A、2A景區(qū)分別為7個、1個、2個，游船10艘。本次渝中區(qū)市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備分公司廠房改造建設(shè)項(xiàng)目。占地面積：㎡?；嘏c城市規(guī)劃市政道路接壤，周邊擁有多個高層住宅小區(qū)，又臨近大坪與石油路中心商圈，場地交通基礎(chǔ)設(shè)施完善。具體位置如下圖所示：圖1 渝中區(qū)位置圖2 項(xiàng)目位置 渝中區(qū)屬重慶平行嶺谷區(qū)，以剝蝕構(gòu)造地貌為主。地貌類型受地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造控制明顯，背斜一般隆起成山，向斜經(jīng)長期剝蝕后形成丘陵。在長江、嘉陵江長期流經(jīng)由上沙溪廟組砂巖、泥巖不等厚互層組成的平緩開闊褶皺地區(qū)，不斷沖刷、侵蝕河床。同時，在風(fēng)化作用和重力地質(zhì)作用下以及人類工程活動的不斷發(fā)展，不斷改變河谷形態(tài)，岸坡變高變陡形成了渝中特有的谷間剝蝕臺地斜坡地貌。區(qū)內(nèi)地形最高點(diǎn)浮圖關(guān)電視塔處，最低點(diǎn)為長江出境處的朝天門碼頭。建設(shè)北側(cè)緊鄰市政道路，其坡度較大， m～，主要高差為2m。用地范圍：南北約長69m，東西約寬90m。形狀呈不規(guī)則狀。建設(shè)場地地基，未發(fā)現(xiàn)土洞、大規(guī)模地面沉降等地質(zhì)災(zāi)害，場地穩(wěn)定，適宜建筑。場地所處地渝中區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和、四季分明、雨量充沛，具冬暖、夏熱、秋長的氣候特點(diǎn)。據(jù)氣象資料顯示，176。C；，霧日平均30天—40天；， mm（1916年）， mm（1939年），主要集中在4～10月，且多呈大雨或暴雨，占年總降雨的85%左右，由于降雨集中，常誘發(fā)滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。渝中區(qū)位于新華夏系重慶弧形構(gòu)造帶，華鎣山帚狀褶皺束和重慶平行褶皺束過度帶的重慶復(fù)向斜部位，其構(gòu)造骨架形成于燕山晚期褶皺運(yùn)動。構(gòu)造形跡從東向西依次為：東西兩側(cè)分別為南溫泉和觀音峽緊密背斜，中部為重慶復(fù)向斜。區(qū)內(nèi)褶皺均為緩傾沒的平緩開闊式，軸部、翼部均由上沙溪廟組砂巖、泥巖組成，褶皺傾沒角2～8176。，巖層產(chǎn)狀平緩，傾角3～6176。按照《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062015）和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010確定，重慶渝中區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，所屬的設(shè)計地震分組為第一組。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）劃分，渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備維修分公司廠房改造項(xiàng)目建筑抗震設(shè)防類別均為丙類，按照6度進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計。該項(xiàng)目周邊環(huán)境空氣質(zhì)量良好。該場址地質(zhì)狀況良好，交通運(yùn)輸方便，水、電供應(yīng)充足，沒有洪澇災(zāi)害，所以施工條件良好。因渝中區(qū)建設(shè)用地緊張，且原場地處于背街小巷。在考慮節(jié)約用地、減輕項(xiàng)目施工運(yùn)作影響的前提下，選擇充分利用原有場地，故將原場地作為建設(shè)用地。第四章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目構(gòu)成重慶中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造項(xiàng)目，㎡，㎡。重慶市中渝環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)分公司汽修廠房改建項(xiàng)目包括:（1）臨街面配套用房（含有辦公、展示、食堂、住宿等）；（2）工業(yè)建筑（含生產(chǎn)車間、修理車間、庫房等）；（3）地下車庫；（4）其余汽修廠配套功能設(shè)施。第五章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）本項(xiàng)目工業(yè)建筑及其配套用房建設(shè)以“適用、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則進(jìn)行設(shè)計。提高基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施水平，并充分利用周邊服務(wù)設(shè)施條件。（2）建筑物的耐火等級為一級。（3）建筑平面總體布置應(yīng)功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理。以環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備維修功能為主，滿足基本的環(huán)衛(wèi)車輛停放和維修的要求。（4）總體布局綜合考慮建筑朝向、日照間距、綠地、消防撲救、管網(wǎng)布置、人防、節(jié)能、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。（5）體現(xiàn)項(xiàng)目本身獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格魅力。 （6）建筑防火應(yīng)符合國家有關(guān)建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。 （7）辦公與維修功能獨(dú)立開來，做到動靜分區(qū)營造出合理富有層次的空間形式。 （8）房間應(yīng)采用自然通風(fēng)換氣方式。（9）合理利用場地高差，進(jìn)行道路及豎向布置，做到土石方內(nèi)挖填平衡，充分挖掘用地潛力合理利用地下空間。（10）根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062015），地震基本烈度為6度，按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）中建筑物重要等級劃分，屬于丙類建筑。第六章 總平面布置及公共系統(tǒng)總平布局上，根據(jù)場地地形、維修及辦公等的特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計中沿街設(shè)置了展示和辦公等主要對外配套功能空間，用現(xiàn)代風(fēng)格特點(diǎn)發(fā)揮“窗口”作用。主入口設(shè)置在場地東北角，直接連接城市市政道路，便于車輛出入。根據(jù)場地標(biāo)高低于市政道路標(biāo)高的特點(diǎn)，減少開挖成本，設(shè)置地下車庫。整體布局呈“口”字形態(tài)，展示空間采用直線和弧線的結(jié)合，在滿足空間合理性同時又增加了時代特征且與遠(yuǎn)期市政規(guī)劃道路線型相協(xié)調(diào)。功能布局上，將生產(chǎn)車間放置在基地內(nèi)側(cè)，與辦公樓平行布置，有利于地上車輛能直接到達(dá)車間內(nèi)部也利于地下車庫布置，同時便于辦公人員到達(dá)車間內(nèi)，避免生產(chǎn)工作直接面對街道。維修車間與生產(chǎn)車間斜向布置，中間用鋼材庫區(qū)及汽配庫房銜接。場地中央作為消防回車道便于疏散，并在場地異型角落設(shè)置洗車區(qū)域。詳見附圖。（1）設(shè)計依據(jù)重慶市相關(guān)單位發(fā)的國有土地使用證附圖；業(yè)主提供的設(shè)計任務(wù)書、委托書；國家和地方與本工程有關(guān)的其他現(xiàn)行法規(guī)條例、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范；《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2012年版）。（2）設(shè)計規(guī)模和設(shè)計范圍設(shè)計規(guī)模重慶中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造項(xiàng)目主題工程為修理車間建設(shè)并配套其余功能用房。 m178。，178。，工業(yè)建筑（含修理車間、生產(chǎn)檢測間）178。，配套辦公用房（含辦公、展示、宿舍）178。建筑層數(shù)為五層。設(shè)計范圍本可行性研究報告工程設(shè)計內(nèi)容包工業(yè)建筑（含修理車間、生產(chǎn)檢測間等）、配套用房（含辦公、展示、宿舍等）建（構(gòu)）筑物設(shè)計，房建部分為建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電、消防、總圖等專業(yè)的設(shè)計方案。在可行性研究報告階段，對室內(nèi)裝修設(shè)計提出方案性的規(guī)定；其它供電電源、通訊線路、市政工程設(shè)施等均由相應(yīng)的專業(yè)設(shè)計部門承擔(dān)。（1）總平面設(shè)計原則基礎(chǔ)市政管網(wǎng)合理布局，修理車間、辦公建筑功能分區(qū)合理、明確、方便使用和管理；道路結(jié)構(gòu)清晰，交通順暢；合理利用場地高差，進(jìn)行道路及豎向布置，做到土石方內(nèi)挖填平衡，充分挖掘用地潛力合理利用地下空間；注重可持續(xù)發(fā)展。（2）設(shè)計指導(dǎo)思想嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。重慶中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造項(xiàng)目的整體布局應(yīng)在改善環(huán)衛(wèi)作業(yè)現(xiàn)狀的同時為周邊居民提供一個相對安靜、清潔的生活環(huán)境。結(jié)合項(xiàng)目的整體定位和作業(yè)需求，設(shè)計以人為本，充分體現(xiàn)當(dāng)今辦公設(shè)計領(lǐng)域中的概念及設(shè)計技術(shù)手法。力爭創(chuàng)造富有地方特色與城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致的簡潔、明快的現(xiàn)代辦公建筑。同時，設(shè)計時考慮辦公區(qū)、住宿區(qū)與維修區(qū)之間的噪聲干擾，將各個空間進(jìn)行合理分配。建筑的朝向應(yīng)兼顧日照和自然通風(fēng)要求。（3）場地概述本工程位于渝中區(qū)大坪茶亭北路71號。地塊用地形狀呈異型。長約90米，寬約60米，㎡。周邊人車流量大，場地內(nèi)部功能混亂。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。（4）建筑紅線退界控制建筑物后退最小距離為6m以上，滿足規(guī)劃要求。（5） 平面布置本工程在滿足各建筑布局的前提下合理布置地下車庫、洗車區(qū)域、消防回轉(zhuǎn)通道等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目由兩部分組成一個半圍合的布局，在場地東北角設(shè)大門，作為主入口，西北角設(shè)為地下車庫入庫。場地布置內(nèi)部環(huán)形通道，采用混凝土路面。場址內(nèi)異型角落處設(shè)置洗車區(qū)域。場地內(nèi)分區(qū)布置合理，交通流線清晰?？偲矫娌贾迷斠姼綀D。（6）豎向設(shè)計場址地面標(biāo)高。場地豎向規(guī)劃從組織場地油污、污水排放方向和合理利用場地自然地形遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的基本原則考慮，充分發(fā)揮建設(shè)用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設(shè)過程中的土石方、填挖方及擋墻工程量，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃范圍內(nèi)的道路坡度、建筑室內(nèi)外地坪設(shè)計標(biāo)高、室外場地放坡及排水方向。設(shè)計以該用地緊鄰的市政道路高差條件為基礎(chǔ)，結(jié)合本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀設(shè)置地下車庫、開設(shè)內(nèi)部車行道、步行道，合理布置建筑單體，力求少量的填、挖土方工程量，并基本實(shí)現(xiàn)土方平衡。建筑豎向高程確定以規(guī)劃范圍市政道路控制點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、坡向設(shè)計為依據(jù)，結(jié)合場地自然條件，確定建筑室內(nèi)、外地坪設(shè)計標(biāo)高。規(guī)劃建筑室內(nèi)地坪設(shè)計標(biāo)高。建筑南側(cè)背靠居住小區(qū)道路處設(shè)擋墻。（7）交通組織在規(guī)劃用地內(nèi)部增加機(jī)動車道滿足交通需要外，適當(dāng)增加人行路徑。本工程在場地東北角設(shè)置主入口和消防車通道入口，用于主要外來及地下車輛的進(jìn)出。在辦公樓東側(cè)布置辦公人員入口，展示空間主要面對外來人員，所以設(shè)置在沿街區(qū)域，便于外來人員的出入。地下車庫入口利用場地高差關(guān)系設(shè)置在西北角，有效的實(shí)現(xiàn)人車分流提高建筑使用的舒適和安全度。（8）配套設(shè)施本工程的專用配套設(shè)施變配電房和水泵房在場地的地下室相應(yīng)位置?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》GB 503522011；《建筑防火設(shè)計規(guī)范》 GB500162014；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295；《汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計規(guī)范》 GB500672014；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452011；《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100—2015；《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ672006；《無障礙設(shè)計規(guī)范》G B507632012；《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》2008年版；《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB 501082008；國家及行業(yè)現(xiàn)行的主要法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。重慶市中渝環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)分公司汽修廠房改建項(xiàng)目建筑設(shè)分為兩部分。一部分為含修理車間和生產(chǎn)檢測間的多層廠房，另一部分為含辦公、展示功能為一體的辦公樓。其中修理車間為兩層，。，；建筑造型以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為基調(diào)，使用現(xiàn)代建筑材料構(gòu)筑。本項(xiàng)目主要有兩種物業(yè)類型，廠房、辦公。平面設(shè)計中合理組織功能空間，做到動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，合理處理辦公與住宿空間、就餐與活動空間、便浴與盥洗空間的關(guān)系，各空間均具有適宜的尺度，避免了功能形態(tài)上的比例失調(diào)。在道路未擴(kuò)建前對現(xiàn)有廠房進(jìn)行排危改造，按照汽修4S標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)部工位改造，改造后成為環(huán)衛(wèi)大型車和大型設(shè)備的主要研發(fā)車間，形成檢測、維修、安裝、焊接、胎工、機(jī)修等一體化分區(qū)操作的修理車間。各平面布局分析如下：配套辦公樓：一層平面為對外展示及食堂，營造出一種時尚現(xiàn)代的汽展氛圍，對外為外來人群提供參觀，對內(nèi)滿足員工飲食就餐需求。㎡，配有休息區(qū)與接待區(qū)，展廳沿街面與道路順勢而成，功能明確有助于吸引周邊人流涌入。從旁邊的商圈徒步8分鐘左右，駕車2分鐘左右可到達(dá)本項(xiàng)目，在滿足展示需求的同時提升了建筑整體的品質(zhì)，讓其不單是普通的辦公建筑，也是整個項(xiàng)目的門面支撐。㎡，可同時滿足110人就餐。如下圖：二層平面是集辦公娛樂為一體的活動室與會議工作室等。㎡，內(nèi)部空間寬敞明亮，滿足員工進(jìn)行棋牌、臺球、乒乓球等各類休閑娛樂活動。㎡，㎡。該層配套一個打印室（㎡）和一個資料室（㎡）所有功能房用內(nèi)部走道連接，走道兩端各有一部雙跑樓梯作為豎向交通。如下圖： 三層平面設(shè)置12間辦公室，平均每間辦公室面積約16㎡，辦公空間單獨(dú)設(shè)置一層，讓員工辦公集中不受干擾。符合動靜分區(qū)原則。如下圖：四至五層平面設(shè)置16間職工宿舍，平均每間職工宿舍面積約16㎡，滿足32名員工住宿。將員工休息空間設(shè)置在最頂上兩層，將工作空間與休息空間區(qū)分，為員工提供就近休息需求的同時保證其私密性。如下圖：工業(yè)建筑：一層為生產(chǎn)檢測間和大型車輛維修間。其中產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)域、液壓生產(chǎn)區(qū)設(shè)置在左側(cè)，并設(shè)有一部供小型車輛運(yùn)輸?shù)拇怪碧嵘龣C(jī)。大型車輛維修間及其附屬房間設(shè)在生產(chǎn)檢測間右側(cè)斜向布局，含有8個大型車輛修理工位（帶地溝），為單層。轉(zhuǎn)角連接處設(shè)鋼材庫區(qū)與汽配庫房，既能滿足維修與生產(chǎn)各自的需求又起到銜接作用。如下圖： 二層為小型車輛維修間及整形、噴漆區(qū)，含有4個小型車輛修理工位（帶舉升架）。如下圖：建筑順應(yīng)城市規(guī)劃建設(shè)的脈絡(luò)，使建筑具有科技傾向和鮮明的時代感，也具備能放松緊張情緒的綠色生態(tài)共享空間。建筑形象定位于簡潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，總體造型風(fēng)格力求簡潔、大方、通過體塊加、減來增加建筑體量感和層次感。同時利用材料的適當(dāng)變化，豐富立面效果。廠房以直線條為主，搭配坡頂?shù)淖邉?，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動而有序。采用金屬板為外裝飾面，使其具有輕巧的視覺效果。根據(jù)功能需要。其中，辦公配套用房：㎡，（含展示空間和餐廳、廚房）。㎡， m（含活動空間和會議部分）。㎡， m（含辦公）。㎡，層高3m（含宿