【正文】 好無損，絕對(duì)防止資料遭到泄漏、破壞、涂改；　　。萬(wàn)一出現(xiàn)系統(tǒng)死機(jī)或誤操作，就要具有防止錯(cuò)誤擴(kuò)大，并迅速?gòu)?fù)原的對(duì)應(yīng)措施。這些措施都是系統(tǒng)工作制度的基本事項(xiàng)，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)該合理地進(jìn)行設(shè) 計(jì)；　　，也應(yīng)考慮精兵簡(jiǎn)政，提高服務(wù)人員的工作效率?！　。?空間布局。　　雖然根據(jù)辦公空間的工作性質(zhì)，辦公空間布局可以有所變化，但仍要考慮基本一致的型 式。換句話說，要營(yíng)造“多中有一，一中有多，多而不亂，一而有致”的藝術(shù)品味?！　鹘y(tǒng)的辦公桌排列雜亂無章可循。今天則更加注重人體工程學(xué)空間布置方式及業(yè)務(wù)活動(dòng) 路線，以及OＡ設(shè)備的有效共享。下面分為四個(gè)層次舉例說明OＡ的設(shè)置布局。　　第一個(gè)層 次是按單位多人共用ＯＡ機(jī)器，所以O(shè)Ａ機(jī)器設(shè)置在樓角或OＡ設(shè)備室，稱為孤立式(ｓtand alone)或犄角式布局。　　第二個(gè)層次是按部門單位設(shè)置OＡ機(jī)器，各機(jī)器間通過LAN(局域網(wǎng))聯(lián)合運(yùn)行來發(fā)揮效率，稱為部門式布局?！　〉谌齻€(gè)層次是３人或４人使用一臺(tái)ＯＡ機(jī)器，若辦公室達(dá)到這種規(guī)模，則ＯＡ機(jī)器必然 與業(yè)務(wù)息息相關(guān)。公司想要查資料、洽談磋商、會(huì)客決策都將依賴OＡ機(jī)器，所以必須提供 理想的空間條件。這是OＡ機(jī)器以工作站的形式出現(xiàn)，稱為工作站式布局?！　〉谒膫€(gè)層次是1人或２人使用一臺(tái)ＯＡ機(jī)器的工作站布局，這種布局講究工作保密性及活動(dòng)路線，采取舒適的矮墻隔間形式，滿足建筑設(shè)計(jì)提出的光、熱、聲條件，以及保密和開 放兼?zhèn)涞囊?。這種布局可以稱為間隔式布局。二、系統(tǒng)的構(gòu)成特點(diǎn)　　(一)智能大廈的分級(jí)?！　∥覀兛梢愿鶕?jù)智能大廈功能的綜合程度，具體評(píng)價(jià)其智能水平的高低優(yōu)劣?！　∫虼水?dāng)智能大廈分級(jí)時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況來考察主要因素和次要因素的構(gòu)成關(guān)系，例如 我們可以參考下列的分法?！　〕跫?jí)、較低級(jí)——有電話共享服務(wù)系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、防災(zāi)防盜系統(tǒng)等。　　中級(jí)、一般級(jí)——初級(jí)之外還有個(gè)人計(jì)算機(jī)共享的配套程序，可用于通信服務(wù)?！　「呒?jí)、共享級(jí)——中級(jí)之外還有計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的一切共享服務(wù)?！　∫陨鲜莾H按經(jīng)濟(jì)性及通用性分級(jí)，其實(shí)它們都有逐步擴(kuò)充的可能。今天的基本級(jí)可能明 天發(fā)展成中級(jí)，后天發(fā)展為高級(jí)，高級(jí)的成為更高級(jí)，成為智能城市網(wǎng)絡(luò)的一部分等等。給出分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)只是為了便于說明條件，并非一定要分級(jí)?！　?二)智能大廈系統(tǒng)范圍的劃分?！　≈悄艹鞘惺怯芍悄艽髲B、全電氣化住宅、公寓群及工廠構(gòu)成，所以基本上是ＨA/ＦA/Ｏ A/IM的綜合體。當(dāng)然也可以分別視為自動(dòng)化住宅(HA)、自動(dòng)化工廠(FA)、自動(dòng)化辦公室(Ｏ Ａ)、智能大廈(ＩＭ)。在結(jié)構(gòu)上將由大廈智能化(ＢＩ)、通信智能化(CI)、電源智能化(EI )、辦公自動(dòng)化(OA)及保安系統(tǒng)自動(dòng)化(ＳA)所組成。　　(三)智能大廈的規(guī)劃要點(diǎn)與必備的電氣設(shè)備系統(tǒng)?！　　！　≈悄艽髲B的智能來自于下列軟件的集成綜合運(yùn)作：　　(１)遙控通信/自備交換自動(dòng)化(CA)；　　(２)辦公室工作信息自動(dòng)化處理(ＯA)；　　(３)大樓管理自動(dòng)化運(yùn)轉(zhuǎn)(BA)；　　(4)防盜、防火、防劫自動(dòng)化保安管理(SA)；　　(５)自動(dòng)換氣，自動(dòng)調(diào)光，環(huán)境舒適化(MA)?！　〕藨?yīng)該具備上列各項(xiàng)外，還應(yīng)增加如何定期及不定期維修硬件等?！　　！　囊?guī)劃角度來看，必要的電氣設(shè)備系統(tǒng)一般包括：　　(１)信息交換系統(tǒng)(CS)——如電話通信、工作站通信、圖像通信；　　(２)大樓綜合管理系統(tǒng)(ＢＳ)——如節(jié)約能源、安全控制、環(huán)境管制?！　〈髽潜O(jiān)視控制必要的設(shè)備包括：　　(１)新型電話機(jī)；　　(２)信息網(wǎng)絡(luò)，如ＬAN、ＷAN等；　　(３)數(shù)字式用戶交換機(jī)(簡(jiǎn)寫為數(shù)字式ＰＢＸ)；　　(４)電子計(jì)算機(jī)；　　(５)電源設(shè)備。除了上述必要的設(shè)備外，智能大廈還需要另外一些設(shè)備，它們隨著大廈內(nèi)企業(yè)規(guī)模和業(yè)務(wù)種類而有所不同。辦公大樓信息系統(tǒng)通信組合概念如圖774所示，它把大樓信息通信系 統(tǒng)與外界的網(wǎng)絡(luò)相接通，構(gòu)成了多重組合智能關(guān)系。圖774 信息系統(tǒng)通信組合概念示意圖　　【圖774說明】　　本圖是以數(shù)字式ＰＢＸ為主體的通信系統(tǒng)，綜合了以電子計(jì)算機(jī)為中心的LAN信息交換 系統(tǒng)并結(jié)合了電視會(huì)議等特殊的專線服務(wù)信息處理系統(tǒng)?！　≈悄艽髲B里的各種通信儀器與大廈、公用通信線路、專用線路甚至高速數(shù)字線路的聯(lián)系必須以數(shù)字式ＰBX或新型電話為核心。所以今天智能大廈的發(fā)展，與它們有很大的關(guān)系。數(shù)字式ＰＢＸ已經(jīng)能夠綜合傳統(tǒng)電話的功能，并增加存儲(chǔ)交換功能、數(shù)據(jù)終端機(jī)存檔功 能、聲音傳遞功能及連接專用線功能，若再加上新型電話機(jī)連接辦公室計(jì)算機(jī)服務(wù)、記錄聲音服務(wù)、文字處理服務(wù)及用住宅設(shè)備接通專用線路的功能，就會(huì)如虎添翼。但ＰＢＸ的能力 有限，當(dāng)需要高速通信(超過64dbps傳輸速度)及圖像通信時(shí)，它會(huì)一籌莫展，就需要中心計(jì)算機(jī)的幫助。所以今天智能化的發(fā)展，是數(shù)字式ＰＢＸ、新型電話機(jī)及ＯＡ用計(jì)算機(jī)三者的 功勞。根據(jù)企業(yè)規(guī)模及業(yè)務(wù)種類的不同，日本NTT推薦的選擇標(biāo)準(zhǔn)如表771。　　不但要研究通信系統(tǒng)，還應(yīng)探討辦公業(yè)務(wù)處理(OＡ)與樓宇自動(dòng)化(ＢＡ)之間的互相作用。例如對(duì)于特定用戶，ＮTT提供業(yè)務(wù)用電視(ITV)、教育用電視(ETV)、醫(yī)療用電視(MTV) 等電視通信系統(tǒng)。對(duì)于INＳ模式系統(tǒng)還要考慮信息積累、變換媒體通信功能等?！　?duì)于通信收費(fèi)，日本采用固定單價(jià)收費(fèi)，不論使用多少都沒有折扣。而美國(guó)對(duì)于大用戶 有合同性折扣率(大用戶能得到七折優(yōu)惠再以八折分租給別人)，以節(jié)省大樓管理費(fèi)用，因此 在美國(guó)除了上述機(jī)種外，還需要其它必要的軟件及機(jī)器?！　?，請(qǐng)參照有關(guān)規(guī)定。　　。　　新一代辦公環(huán)境的四個(gè)要素是聲、熱、光及衛(wèi)生。除了光以外，其它要素的效果都將直 接或間接地受到空調(diào)設(shè)備好壞的影響。若空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)缺少靈活性(flexibilitｙ)，則將損 害到智能建筑的功能，所以要特別關(guān)注空調(diào)系統(tǒng)。　　(１)目前是發(fā)展時(shí)期，所以應(yīng)該預(yù)留多少，需要設(shè)計(jì)者與所有者協(xié)商之后才能決定。雖然結(jié)果常是根據(jù)愛好而做出結(jié)論，但一般來說，建筑物的規(guī)模越小，越需要考慮因?qū)戆仓?機(jī)器，而考察確保施工方便的位置與空間。(２)大樓里空調(diào)系統(tǒng)宜采取區(qū)域劃分方式進(jìn)行規(guī)劃。屬于獨(dú)立部門的大樓，用這種方式很容易規(guī)劃好；但是租賃大樓由于租戶的使用情況不一，所以對(duì)于租賃大樓則不宜采用。按 保安需要程度，分為輕、中、重三組區(qū)域，如表772按以下程序處理。①輕級(jí)保安區(qū)是出 租性工作室區(qū)域，由于工作人員大多吃住在這里，所以室內(nèi)環(huán)境較為重要，冷氣、暖氣系統(tǒng)往往隨住戶愛好而變化，應(yīng)多考慮溫度控制和隔間變化帶來的影響。要根據(jù)模數(shù)單位確定區(qū) 域的大小，或按終端計(jì)算機(jī)或復(fù)印機(jī)等OＡ機(jī)器配置要求進(jìn)行考慮。接待室和會(huì)議室要另外考慮室內(nèi)換氣等。但不論采取什么方式，今后的智能建筑最好按一人一臺(tái)計(jì)算機(jī)終端進(jìn)行設(shè) 計(jì)。輕級(jí)保安區(qū)的負(fù)載變動(dòng)幅度約在20(kcal/ｈ㎡)［(ｈ㎡)］左 右，采用小型懸掛式空調(diào)最為合適，建筑物設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)裝設(shè)?！　、谥屑?jí)保安區(qū)僅占出租面積的１０％上下，但墻砌到天花板高度，相互之間完全隔開，每小時(shí)平方米產(chǎn)生熱量７５～１５０kcal(３１４～６２８KJ)(ＳＨ)，冬天也需要使用冷氣 。好在這種區(qū)域分布在建筑物中心，便于設(shè)置冷卻水管等。設(shè)計(jì)時(shí)不但要預(yù)設(shè)冷卻水配管，還要預(yù)留修理漏水用的進(jìn)出空間及從空調(diào)機(jī)接出冷風(fēng)的空間，這樣才能應(yīng)付自如地暫停區(qū)域 供水來修理漏水。③重級(jí)保安區(qū)都是與中心計(jì)算機(jī)相關(guān)的房間，保安、載荷、自由進(jìn)出方式和層高都比其 他區(qū)域講究，約占建筑面積５％～７％，也必須留有冷卻水管的配置和維修空間。由于有些租戶為了保密性可能要求專用配管，所以管徑不要太大，占滿預(yù)留空間。這個(gè)區(qū)域的冷氣負(fù) 載約為５00kcal/(h㎡)［］左右。為智能管理專設(shè)的主計(jì)算機(jī)和數(shù)字式Ｐ ＢＸ室等的冷熱源或空調(diào)機(jī)都應(yīng)分設(shè)專用為宜。(３)０Ａ辦公時(shí)代講究省能省力，智能建筑更是如此。　　“省能、省力第一”的時(shí)代已經(jīng)過時(shí)，現(xiàn)在是“智能(全能、方便、有效)、進(jìn)取”的時(shí)代，是以積極開發(fā)(努力生產(chǎn)、調(diào)節(jié)生產(chǎn)、控制生產(chǎn))來代替消極的節(jié)省能源人力(當(dāng)然不是 放棄節(jié)約能源人力，只是不再一味主張省能省力)的時(shí)代。例如在ＯＡ辦公時(shí)代，有“時(shí)間外”(正常辦公時(shí)間外)的觀念；時(shí)間外用電增加了大樓設(shè)施的消耗，是應(yīng)按高價(jià)計(jì)罰并限制 用量。但在講究智能的今天，為了迎接國(guó)際通信密集化、高速化的需求，不得不采取“時(shí)間外也是時(shí)間內(nèi)”的做法，縮小晝夜不同時(shí)間用電的單價(jià)差額，以滿足不同用戶的用電需要。 　　對(duì)于時(shí)間外的問題，以前是以全公司為對(duì)象，今天改以“科”為對(duì)象進(jìn)行區(qū)域劃分。但 是如果要兼顧省能省力，就還要智能地操作控制空調(diào)設(shè)備，所以大樓空調(diào)必須系統(tǒng)化，減少傳送動(dòng)力并盡量利用自然熱源。對(duì)于下列各項(xiàng)要仔細(xì)考慮，如果預(yù)算金額可以應(yīng)付，就應(yīng)設(shè) 法予以滿足?！　、俳档涂照{(diào)機(jī)與風(fēng)槽間的空氣阻力；　?、诖鬁囟炔钏惋L(fēng)及送水；　　③變流量送水系統(tǒng)(VWV方式)；　　④空調(diào)面積變化時(shí)傳送動(dòng)力的適應(yīng)效率；　?、轁穸?、CO2粉塵控制的經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)?！　￡P(guān)于節(jié)省熱能，則應(yīng)按照下列原則實(shí)施：　　①了解冬季所需熱能，把握整個(gè)建筑的負(fù)載特性，設(shè)計(jì)以熱能再生為重點(diǎn)的系統(tǒng)。因?yàn)?智能建筑中控制濕度最為重要，所以不必考慮使用外氣進(jìn)行房屋冷卻。　?、趹?yīng)使建筑部分負(fù)載特性良好，使它容易按照二次側(cè)變流量方式或大溫度送水?！　、蹫榱藢?shí)現(xiàn)安全及自動(dòng)化管理，即使耗能稍多一點(diǎn)，也應(yīng)在所不惜?！　、芤嗽O(shè)置全熱交換器或蓄熱槽以存貯冬季冷水及夏季溫水?！　?四)智能大廈的主要工作內(nèi)容。智能大廈三大系統(tǒng)的主要工作內(nèi)容見表773?！　鹘y(tǒng)的建筑多采用大型儀表集中盤對(duì)各個(gè)重要設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，并通過操作盤來進(jìn) 行集中式的操作，配線上則采用一對(duì)一的配線方式。智能大廈實(shí)際是高新技術(shù)在傳統(tǒng)建筑業(yè)中，信息技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的集中表現(xiàn)。結(jié)合我國(guó)國(guó)情，特別是房地產(chǎn)業(yè)，智能大廈的側(cè) 重點(diǎn)是建筑設(shè)備自動(dòng)化。ＢＡ系統(tǒng)是智能大廈的基本起點(diǎn)，它采用計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制和通信技術(shù)，組成高度自動(dòng)化的綜合管理系統(tǒng)，把建筑物內(nèi)的所有設(shè)備和設(shè)施有效地管 理起來，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、高效、可靠、安全地運(yùn)行。在智能大廈中，與大廈環(huán)境相關(guān)的應(yīng)用技術(shù)還有：地板配線技術(shù)、墻板配線技術(shù)、頂棚配線技術(shù)。系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)布線，是通過綜合布線系 統(tǒng)(Premises Ｄistribution System)來實(shí)現(xiàn)的，綜合布線系統(tǒng)對(duì)智能大廈來說，就如人體 內(nèi)的神經(jīng)系統(tǒng)，其特點(diǎn)是將所有的語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、視頻信號(hào)等的布線，通過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)， 綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的布線系統(tǒng)中。信號(hào)傳輸技術(shù)的進(jìn)步，使得一對(duì)信號(hào)線路可傳輸多種信號(hào)。 PD系統(tǒng)提供開放式的標(biāo)準(zhǔn)通訊接口，能支持多廠商的不同類型設(shè)備的數(shù)據(jù)傳輸和網(wǎng)間互聯(lián)， 其幾乎包含了全部弱電系統(tǒng)的布線，可以傳輸數(shù)據(jù)、文本、圖像、傳感器、模擬或數(shù)字語(yǔ)音等信號(hào)，綜合布線將智能大廈的各子系統(tǒng)有機(jī)地連接，為系統(tǒng)的集成提供了物理介質(zhì)：　?。拢料到y(tǒng)采用集散式的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，通常分為中央管理系統(tǒng)、系統(tǒng)監(jiān)督控制器、現(xiàn) 場(chǎng)控制機(jī)三級(jí)管理?，F(xiàn)場(chǎng)控制機(jī)包括各類設(shè)備如水泵、空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)等自帶的保護(hù)器、控制箱；溫度、濕度、煙、壓差、流量、液位等傳感器和各類調(diào)節(jié)閥門等?，F(xiàn)場(chǎng)控制機(jī)對(duì)設(shè)備或 對(duì)象參數(shù)實(shí)行自動(dòng)檢測(cè)、自動(dòng)保護(hù)、自動(dòng)故障報(bào)警和自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。系統(tǒng)監(jiān)督控制器則是接受系統(tǒng)內(nèi)各現(xiàn)場(chǎng)控制機(jī)傳送的信息，按照設(shè)定的程序或管理人員的指令實(shí)現(xiàn)對(duì)各設(shè)備的控制 管理，并將信息上傳到中央管理系統(tǒng)。中央管理系統(tǒng)負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)ＢＡ系統(tǒng)實(shí)施組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理、控制?！　∮捎谥悄艽髲B的各智能化子系統(tǒng)是由多廠商提供的，因此，必須通過綜合布線系統(tǒng)及計(jì) 算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，把構(gòu)成智能大廈的各子系統(tǒng)集成為一個(gè)相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，使資源達(dá)到充分地共享。而系統(tǒng)的集成是一個(gè)涉及多學(xué)科、多技術(shù)的綜合性應(yīng)用領(lǐng)域。８０年代 起，國(guó)際上就興起系統(tǒng)集成商業(yè)務(wù)。系統(tǒng)集成商并不從事硬、軟件的生產(chǎn)和開發(fā)，而是根據(jù)業(yè)主需求，設(shè)計(jì)系統(tǒng)建設(shè)方案，選擇不同廠商的產(chǎn)品進(jìn)行組合，以自己的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)為用戶 建設(shè)一個(gè)適當(dāng)?shù)南到y(tǒng)：其必須為用戶提供的三大服務(wù)是：； 工；?！　‰S著智能大廈的逐步普及，傳統(tǒng)的電氣設(shè)備安裝公司必須適應(yīng)市場(chǎng)動(dòng)向，將傳統(tǒng)的安裝 方式與智能大廈應(yīng)用的高新科技有機(jī)地結(jié)合起來，提高技術(shù)隊(duì)伍的水平及安裝層次，集設(shè)備安裝及系統(tǒng)集成于一體，敢于向智能大廈的綜合性工程挑戰(zhàn)，才能使自己跟上時(shí)代發(fā)展的步 伐，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中永遠(yuǎn)立于不敗之地。第三節(jié)　自動(dòng)化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析　　一、自動(dòng)化系統(tǒng)　　智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)是智能建筑中的一個(gè)重要系統(tǒng)。智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)是一種將與智 能大廈有關(guān)的電力、照明、空調(diào)通風(fēng)、給排水、消防、保安、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備集中監(jiān)視、控制和管理的綜合性的系統(tǒng)。過去，對(duì)空調(diào)、采暖通風(fēng)、動(dòng)力站房、給排水、變配電等設(shè)備的運(yùn)行 狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視的中央監(jiān)視系統(tǒng)和空調(diào)、給排水、變配電的自動(dòng)控制裝置是各自獨(dú)立的。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的進(jìn)步及數(shù)字通信技術(shù)的提高，兩者合二為一，發(fā)展成為所有自控設(shè)備可相互傳 送信息，以整個(gè)系統(tǒng)來進(jìn)行綜合控制管理的統(tǒng)一體。這種系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)為通信基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心，具有分散監(jiān)控和集中管理的功能。它是與數(shù)據(jù)通信、圖形顯示、人 機(jī)接口、輸入輸出接口技術(shù)相結(jié)合的，用于設(shè)備運(yùn)行管理、數(shù)據(jù)采集和過程控制的自動(dòng)化系統(tǒng)。鑒于自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)于智能大廈物業(yè)管理上高效、方便，因此在智能大廈建設(shè)中已經(jīng)被廣 泛應(yīng)用。　　(一)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的子系統(tǒng)　　一般智能大廈設(shè)備控制可分為２個(gè)子系統(tǒng)：設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)以及防火與保安系 統(tǒng)。每個(gè)子系統(tǒng)包含若干受監(jiān)控對(duì)象的系統(tǒng)，各受監(jiān)控對(duì)象的系統(tǒng)又有相互協(xié)調(diào)的功能?！　　！　∷ㄅ照{(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)和其他要納入的設(shè)備的控制和 管理?！　　！　∷ɑ馂?zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng)，出入口控制系統(tǒng)，防盜報(bào)警系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)防震、防水、 防凍系統(tǒng)及其他要納入的設(shè)備系統(tǒng)。　　(二)智能大廈設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)　　設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)所管理的設(shè)備主要是智能大廈內(nèi)所有的機(jī)電設(shè)備，包括暖通空 調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)設(shè)備及運(yùn)輸設(shè)備?！　　！　≈饕袩崴?、冷卻塔、冷凍水泵、制冷機(jī)組、新風(fēng)