地塊土地報(bào)價(jià)研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-10 13:39 本頁(yè)面
【正文】 198201204206209每平方米地價(jià)元/M227852824286229002938297630143053309131292項(xiàng)目總投資萬(wàn)元277512796628183284002861728834290512926629483297003資金籌措萬(wàn)元27751279662818328400286172883429051292662948329700資本金萬(wàn)元6000600060006000600060006000600060006000長(zhǎng)期借款萬(wàn)元10404105961078910982111761136911563117241192012116預(yù)租售收入萬(wàn)元113571138111406114311145611481115061156111583116064營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元333463334633346333463334633346333463334633346333465營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元18511851185118511851185118511851185118516土地增值稅萬(wàn)元158147136125114103928171607利潤(rùn)總額萬(wàn)元35863382317629702764255823522148194217358所得稅萬(wàn)元1184111610489809128447767096415739稅后利潤(rùn)萬(wàn)元240322662128199018521714157614391301116310全投資內(nèi)部收益率%11資本金內(nèi)部收益率%12投資利潤(rùn)率%13資本金利潤(rùn)率%14借款償還期年222222222序號(hào)指標(biāo)名稱單位方案11方案12方案13方案14方案15方案16方案17方案18方案19 1土地報(bào)價(jià)方案萬(wàn)元166001680017000172001740017600178001800018200 每畝地價(jià)萬(wàn)元/畝211214216219221224226229232 每平方米地價(jià)元/M2316732053243328233203358339634343472 2項(xiàng)目總投資萬(wàn)元299183013530352305693078731004312213143831659 3資金籌措萬(wàn)元299183013530352305693078731004312213143831659 資本金萬(wàn)元600060006000600060006000600060006000 長(zhǎng)期借款萬(wàn)元123121250812704129011309813296134931368913894 預(yù)租售收入萬(wàn)元116281165111673116951171611738117591178211798 4營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元333463334633346333463334633346333463334633346 5營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元185118511851185118511851185118511851 6土地增值稅萬(wàn)元493827222222222222 7利潤(rùn)總額萬(wàn)元15291323111790468746925235186 8所得稅萬(wàn)元505437369298227155831261 9稅后利潤(rùn)萬(wàn)元102588674860646031416923124 10全投資內(nèi)部收益率% 11資本金內(nèi)部收益率% 12投資利潤(rùn)率% 13資本金利潤(rùn)率% 14借款償還期年2222222 多因素變化土地價(jià)格臨界點(diǎn)分析表3參數(shù)影響因素指標(biāo)名稱基本方案變化次數(shù)/變化后數(shù)量12345678910投資[獨(dú)立別墅]單位造價(jià)(元/M2)12001100110011001100110012001200120012001200[多層住宅]單位造價(jià)(元/M2)850800800800800800850850850850850[中高層住宅]單位造價(jià)(元/M2)12001100110011001100110012001200120012001200[汽車(chē)車(chē)位]單位造價(jià)(元/M2)22002000200020002000200022002200220022002200[商業(yè)配套]單位造價(jià)(元/M2)800750750750750750800800800800800其它費(fèi)用變化率(%) 售價(jià)[獨(dú)立別墅出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)8800840088009200960010000840088009200960010000[多層住宅出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)40003600380042004400460036003800420044004600[中高層住宅出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)40003600380042004400460036003800420044004600[汽車(chē)車(chē)位出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)35003500360037003800390035003600370038003900[商業(yè)配套出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)30003100320033003400350031003200330034003500指標(biāo)方案一基準(zhǔn)收益率（%）1010101010101010101010土地價(jià)格臨界點(diǎn)（萬(wàn)元） 14269156451763118864200961371215110170971832919561利潤(rùn)總額 2372233824882587268723192319247025712670稅后利潤(rùn) 1590156616671733180015541554165517221789投資利潤(rùn)率 方案二基準(zhǔn)收益率（%）88888888888土地價(jià)格臨界點(diǎn)（萬(wàn)元） 14964162621831219586208611424215689177651903920313利潤(rùn)總額 1636170217851842189817681690178018381895稅后利潤(rùn) 1096114011961234127211851132119312311269投資利潤(rùn)率 方案三基準(zhǔn)收益率（%）66666666666土地價(jià)格臨界點(diǎn)（萬(wàn)元） 15562169111905620376216971496916318184961981521136利潤(rùn)總額 98910051018102810339911007102710381043稅后利潤(rùn) 662673682689692664675688695699投資利潤(rùn)率 方案四基準(zhǔn)收益率（%）44444444444土地價(jià)格臨界點(diǎn)（萬(wàn)元） 16215176131987521247226181560617004192892067122043利潤(rùn)總額 27924217012375299262195147100稅后利潤(rùn) 18716211482502001751309967投資利潤(rùn)率 方案五基準(zhǔn)收益率（%）22222222222土地價(jià)格臨界點(diǎn)（萬(wàn)元） 16933183882076322214236421630617761201352159123047利潤(rùn)總額 505611784891998465570740848955稅后利潤(rùn) 338409525597669312382496568640投資利潤(rùn)率 風(fēng)險(xiǎn)決策指標(biāo)（概率分析）表4參數(shù)指標(biāo)名稱基本方案變化次數(shù)/變化后數(shù)量1234567[獨(dú)立別墅]單位造價(jià)(元/M2)120011001200 [獨(dú)立別墅]概率 [多層住宅]單位造價(jià)(元/M2)850800850 [多層住宅]概率 [中高層住宅]單位造價(jià)(元/M2)120011001200 [中高層住宅]概率 [汽車(chē)車(chē)位]單位造價(jià)(元/M2)220020002200 [汽車(chē)車(chē)位]概率 [商業(yè)配套]單位造價(jià)(元/M2)800750800 [商業(yè)配套]概率 其它費(fèi)用變化率(%) [獨(dú)立別墅出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)880080008400880090009200960010000[獨(dú)立別墅出售]概率[多層住宅出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)40003500360038004000420044004600[多層住宅出售]概率[中高層住宅出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)40003500360038004000420044004600[中高層住宅出售]概率[汽車(chē)車(chē)位出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)35003500350035003500350035003500[汽車(chē)車(chē)位出售]概率[商業(yè)配套出售]開(kāi)盤(pán)價(jià)(元/M2)30003000300030003000300030003000[商業(yè)配套出售]概率指標(biāo)基準(zhǔn)收益率（%）土地價(jià)格臨界點(diǎn)（萬(wàn)元）16492內(nèi)部收益率期望值（%）內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率的概率（%）內(nèi)部收益率小于0的概率（%）基準(zhǔn)收益率（%）土地價(jià)格臨界點(diǎn)（萬(wàn)元）17147內(nèi)部收益率期望值（%）內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率的概率（%）內(nèi)部收益率小于0的概率（
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1