地產(chǎn)樓盤推廣策劃方案-文庫吧
2025-04-10 13:39 本頁面
【正文】 32000242二房三房 22007,4,60%多層小高層27玲瓏閣7800150一房 17501,35%多層28濱江麗園一期26000216三房 15504,2,60%多層29江濱玫瑰園101245676三房 170017,2,15%多層30綠色和平墅1830082連排別墅 20003,1,40%多層小高層31富湘園49332420三房 220010,6,60%多層小計10203三房 353,179,51% 21．小結：l 區(qū)域地產(chǎn)競爭激烈。l 140㎡以下房型最具銷售力。l 價格主導市場。l 區(qū)域之內(nèi)板塊分明。22．各板塊市場狀況金霞大道板塊及319國道板塊樓盤概況金霞大道板塊序樓盤名稱占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）住房數(shù)量（套）主力戶型面積（㎡）均價 （元/㎡）銷售率（%）備注1濱江麗園466666萬 （）600 (一期216)三房1241550602廣福園765901000001300三房971301200853江濱玫瑰園3300005200003392三房1071311700154玲瓏閣300010000150一房251750355綠色和平墅299701830082聯(lián)體2322000406明珠苑1500048000192三房98113218080319國道沿線板塊序樓盤名稱占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）住房數(shù)量（套）主力戶型面積（㎡）均價 （元/㎡）銷售率（%）備注1匯龍公寓611611000114二房67881591792旺角佳園38791127098二三房1011321600933新家園1598451000242二三房85138220060 （一期）4左岸春天10萬91187315四房130180270070 （一期）5四方小區(qū)14240227800588二三房771171270100 （二期）6金帆小區(qū)13334030萬1800二房701051380857圣爵菲斯23500017300010008星沙農(nóng)機市場22144425萬120（一期）52 （一層）1245100 （一期）l 板塊客戶源概況——周邊企事業(yè)單位職工、拆遷戶、外地來長投資的個體戶?！挲g以25－35歲之間為主?！芙逃潭炔町愝^大，高素質人群比重并不突出。——購買動機以滿足基本住房需求為主。l 非購買人群觀點：——城市基礎設施滯后。——周邊環(huán)境與配套不理想。——交通不太方便?！缘蜋n住宅、經(jīng)濟適用房為主，整體居住檔次太差?！h了?！獦潜P質素普遍不高，缺乏鮮明的個性。l 購買人群觀點——價格低，買得起，住得起?！獏^(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?、前景看好?！獦潜P具備一定的規(guī)模，居住質素將被看好。舊城區(qū)板塊樓盤概況——舊城區(qū)開發(fā)板塊序樓盤名稱占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）住房數(shù)量（套）主力戶型面積（㎡）均價 （元/㎡）銷售率（%）備注1富湘園2617549332420三房122138220060二期2興漢華庭113221495896三房1101352468603都市星光896225640144三房1311352660804興漢大廈2400220094四房1662258605金色地帶303522354142二房942780806元盛世家23332600059五房2703525507湖南財富中心666768000288四房1603900708建鴻達366646000268二三房100120350030內(nèi)部認購9E時代433348000350鋪位12150008060寫字樓19240507010唐朝碧閣140024790126四房14217127005511錦繡華天26175129562609三房11613824006012四季花城23000106761728三房12813928147013匯城花園1333436000265三房128245097l 板塊客源分析：——周邊企事業(yè)單位效益較好的職工?！祥L沙?！浇?jīng)商個體戶?！f城改造中的拆遷戶?！挲g在30－50歲之間居多?！芙逃潭纫灾械燃捌邽橹??！徺I動機平均，首次置業(yè)滿足居住需求與二次以上置業(yè)改善居住條件的比例相當。l 非購買人群觀點：——價格太高，承受不了?！獦潜P規(guī)模普遍較小，缺乏小區(qū)的居住生活感?！獞粜吞?，不契合實際?！l(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)有限。——缺乏綠化，不符合健康的需求。l 購買人群觀點：——還是住城區(qū)好，生活、工作、出行都方便?！獌r值有保證，即使將來用來投資也好。——生活配套完善、成疏。——貴是貴了
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