地產(chǎn)樓盤(pán)推廣策劃方案-文庫(kù)吧
2025-04-10 13:39 本頁(yè)面
【正文】 32000242二房三房 22007,4,60%多層小高層27玲瓏閣7800150一房 17501,35%多層28濱江麗園一期26000216三房 15504,2,60%多層29江濱玫瑰園101245676三房 170017,2,15%多層30綠色和平墅1830082連排別墅 20003,1,40%多層小高層31富湘園49332420三房 220010,6,60%多層小計(jì)10203三房 353,179,51% 21．小結(jié)：l 區(qū)域地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈。l 140㎡以下房型最具銷(xiāo)售力。l 價(jià)格主導(dǎo)市場(chǎng)。l 區(qū)域之內(nèi)板塊分明。22．各板塊市場(chǎng)狀況金霞大道板塊及319國(guó)道板塊樓盤(pán)概況金霞大道板塊序樓盤(pán)名稱(chēng)占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）住房數(shù)量（套）主力戶(hù)型面積（㎡）均價(jià) （元/㎡）銷(xiāo)售率（%）備注1濱江麗園466666萬(wàn) （）600 (一期216)三房1241550602廣福園765901000001300三房971301200853江濱玫瑰園3300005200003392三房1071311700154玲瓏閣300010000150一房251750355綠色和平墅299701830082聯(lián)體2322000406明珠苑1500048000192三房98113218080319國(guó)道沿線板塊序樓盤(pán)名稱(chēng)占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）住房數(shù)量（套）主力戶(hù)型面積（㎡）均價(jià) （元/㎡）銷(xiāo)售率（%）備注1匯龍公寓611611000114二房67881591792旺角佳園38791127098二三房1011321600933新家園1598451000242二三房85138220060 （一期）4左岸春天10萬(wàn)91187315四房130180270070 （一期）5四方小區(qū)14240227800588二三房771171270100 （二期）6金帆小區(qū)13334030萬(wàn)1800二房701051380857圣爵菲斯23500017300010008星沙農(nóng)機(jī)市場(chǎng)22144425萬(wàn)120（一期）52 （一層）1245100 （一期）l 板塊客戶(hù)源概況——周邊企事業(yè)單位職工、拆遷戶(hù)、外地來(lái)長(zhǎng)投資的個(gè)體戶(hù)?！挲g以25－35歲之間為主?！芙逃潭炔町愝^大，高素質(zhì)人群比重并不突出。——購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)以滿(mǎn)足基本住房需求為主。l 非購(gòu)買(mǎi)人群觀點(diǎn)：——城市基礎(chǔ)設(shè)施滯后?！苓叚h(huán)境與配套不理想?！煌ú惶奖??！缘蜋n住宅、經(jīng)濟(jì)適用房為主，整體居住檔次太差?！h(yuǎn)了?！獦潜P(pán)質(zhì)素普遍不高，缺乏鮮明的個(gè)性。l 購(gòu)買(mǎi)人群觀點(diǎn)——價(jià)格低，買(mǎi)得起，住得起?！獏^(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑶熬翱春?。——樓盤(pán)具備一定的規(guī)模，居住質(zhì)素將被看好。舊城區(qū)板塊樓盤(pán)概況——舊城區(qū)開(kāi)發(fā)板塊序樓盤(pán)名稱(chēng)占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）住房數(shù)量（套）主力戶(hù)型面積（㎡）均價(jià) （元/㎡）銷(xiāo)售率（%）備注1富湘園2617549332420三房122138220060二期2興漢華庭113221495896三房1101352468603都市星光896225640144三房1311352660804興漢大廈2400220094四房1662258605金色地帶303522354142二房942780806元盛世家23332600059五房2703525507湖南財(cái)富中心666768000288四房1603900708建鴻達(dá)366646000268二三房100120350030內(nèi)部認(rèn)購(gòu)9E時(shí)代433348000350鋪位12150008060寫(xiě)字樓19240507010唐朝碧閣140024790126四房14217127005511錦繡華天26175129562609三房11613824006012四季花城23000106761728三房12813928147013匯城花園1333436000265三房128245097l 板塊客源分析：——周邊企事業(yè)單位效益較好的職工。——老長(zhǎng)沙。——附近經(jīng)商個(gè)體戶(hù)?！f城改造中的拆遷戶(hù)?！挲g在30－50歲之間居多。——受教育程度以中等及偏高為主?！?gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)平均，首次置業(yè)滿(mǎn)足居住需求與二次以上置業(yè)改善居住條件的比例相當(dāng)。l 非購(gòu)買(mǎi)人群觀點(diǎn)：——價(jià)格太高，承受不了?！獦潜P(pán)規(guī)模普遍較小，缺乏小區(qū)的居住生活感。——戶(hù)型太大，不契合實(shí)際?！l(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)有限?！狈G化，不符合健康的需求。l 購(gòu)買(mǎi)人群觀點(diǎn)：——還是住城區(qū)好，生活、工作、出行都方便?！獌r(jià)值有保證，即使將來(lái)用來(lái)投資也好?！钆涮淄晟?、成疏?！F是貴了
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