【正文】 群的基礎條件。結(jié)合建設項目定位及項目所處的區(qū)位，根據(jù)今后的發(fā)展趨勢預測，本項目近期按年貨運物流量XX萬噸進行建設。建設標準為中型倉儲物流項目。第三章 建設項目商業(yè)模式項目建成后商業(yè)運行模式：采取自營（或租賃）的方式。凡進入項目區(qū)內(nèi)儲存、經(jīng)營的產(chǎn)品，需遵守以下要求：（1）有關生產(chǎn)廠家的檢驗、說明及合格證書等。（2）相應管理人員應計錄品名、數(shù)量、質(zhì)量、貨主等信息。（3）各類商品應在專門的場地儲存、分揀、包裝。本項目提供的服務內(nèi)容為：（1）臨近市縣：XX市各縣（市）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)；XX全省各市縣鎮(zhèn)；廣西、廣東省的大中型企業(yè)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；（2）東盟國家：部分制造企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)；（3）泛珠三角經(jīng)濟區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)及全國、省內(nèi)與XX貿(mào)易往來頻繁的地區(qū)和企業(yè)；（一）商品倉儲為經(jīng)營者提供良好的營業(yè)場所（二）為經(jīng)營者和廣大消費者創(chuàng)造良好的經(jīng)營和管理服務環(huán)境。內(nèi)設有以下管理、服務機構(gòu)：管理人員辦公室；服務人員辦公室。（三）公用基礎設施建設項目的道路、通訊、給排水、綠化等按滿足客戶需要布置。（四）停車場滿足客戶部分大中型車輛的停車需求。（五）倉儲及物流設施（六）安全、環(huán)保、綠化和衛(wèi)生由保安全面負責進入項目區(qū)內(nèi)的貨物提供安全保衛(wèi)措施，并配有專職清潔衛(wèi)生隊伍。（1）XX市恒利倉儲物流與相關交通設施的物流流程總圖物流流程總圖沿海地區(qū)相鄰市縣鎮(zhèn)XX市公路貨運XX全省鐵路貨運集 貨堆場國內(nèi)地區(qū)水路貨運生產(chǎn)加工冷藏配送區(qū)國外地區(qū)國際物流倉儲公路貨運其它分 流鐵路貨運沿海地區(qū)水路貨運相鄰市縣鎮(zhèn)國際物流XX市XX全省國內(nèi)地區(qū)國外地區(qū)（2）庫內(nèi)貨物流程到貨御貨驗收分類碼放儲存保管出庫配貨裝車發(fā)貨（3）運輸配送物流流程XX市恒利倉儲物流配送包括商業(yè)配送、生產(chǎn)企業(yè)配送，主要針對市內(nèi)各大商場、專業(yè)市場、輕工企業(yè)、食品加工及其它企業(yè)提供物流配套服務。A、為市內(nèi)各大專業(yè)市場運輸配送物流服務模式配 送冷藏賣場零售商鐵路商業(yè)網(wǎng)加工倉 儲公路貨主包裝散貨堆場B、為新型有色加工基地各大企業(yè)運輸配送物流服務模式 物流訂單 物流信息加工企業(yè)物流配送信息平臺生產(chǎn)廠1供應商供應商1生產(chǎn)廠1生產(chǎn)資料配送中心供應商1生產(chǎn)廠n零配件配送中心供應商n生產(chǎn)工具配送中心 該項目的設備包括倉儲運輸設備、冷凍設備、信息網(wǎng)絡設備。主要設備如下：物流信息設備明細表序號系統(tǒng)子項硬/軟件內(nèi)容數(shù)量單價（萬元）總價（萬元）　　　合計　　279一電子結(jié)算系統(tǒng)硬件服務器（小型機）2255020KVA/8小時 UPS11010客戶機及外設10110軟件數(shù)據(jù)庫11515電子結(jié)算系統(tǒng)11515小計　　100二電子監(jiān)控系統(tǒng)硬件攝像機、硬盤錄像機及配套設施12020布線、安裝、調(diào)試155小計　　25三LED硬件LED顯示屏(以18m2為例)13030觸摸屏計算機122軟件觸摸屏和LED發(fā)布軟件166小計　　38四綜合管理系統(tǒng)硬件服務器2510客戶機105掃描儀2傳真機2激光打印機21軟件數(shù)據(jù)庫25綜合管理系統(tǒng)12525小計　　47五信息基礎平臺硬件網(wǎng)絡中心12020防火墻11515軟件網(wǎng)絡管理及安全11212小計　　47六數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件11212七信息系統(tǒng)培訓費　　10主要設備明細表序號名 稱單位數(shù)量金額(萬元)備注一運輸設備輛二倉儲設備1臺2貨架套32t吊車臺三冷凍機組套四變壓器臺含配電設備五其它設備等套庫內(nèi)設備等合計第四章 場址選擇及建設條件建設地點位于XX市公路旁，場地的西面是……，東面……。該建設用地交通方便，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢。本項目規(guī)劃地面積XX平方米（XX畝）。規(guī)劃建設用地為XX市　　所屬，建設項目通過批準實施后，項目業(yè)主單位按照有關政策規(guī)定，辦理有關土地征用手續(xù)。本項目規(guī)劃地面積　　平方米（　　畝）。擬建場地未做地質(zhì)勘察報告，從實地踏勘和周邊情況分析，該區(qū)域無溶洞、滑坡、泥石流、膨脹土等不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地相對穩(wěn)定，適宜建筑。項目立項后應盡快進行地質(zhì)勘察工作，具體情況應以地質(zhì)勘察報告為準。場址現(xiàn)狀為荒山、荒地，從現(xiàn)場條件看，用地條件較好。目前項目所處區(qū)域處于開發(fā)階段實施階段，處于文硯二級公路12米寬道路旁。根據(jù)XX市總體規(guī)劃，擬選場址用地性質(zhì)為加工、倉儲用地，項目建設符合規(guī)劃要求。本項目的實施場址所處地段車流量大、交通便捷，聯(lián)系方便。工程地質(zhì)條件目前項目擬選場址尚未講行工程地質(zhì)勘探，根據(jù)周邊建筑經(jīng)驗以及工程地質(zhì)條件初步判斷，由于項目用地范圍內(nèi)建筑物大多為低層建筑，建設場地工程地質(zhì)條件可滿足項目建設需要。按國家地震局和建設部1992年頒布的《中國地震列度區(qū)劃圖》劃分，XX屬于6度烈度區(qū)。氣象條件XX市屬亞熱帶低緯季風氣候，日照充足，雨量充足、立體氣候明顯。年平均氣溫： 176。C，最高氣溫： 3８176。C，最低氣溫： １－２176。C極端最低溫度： ℃，年平均降雨量： 1264mm，年均相對濕度： 83%年均無霜期： 　　天。年均日照數(shù)： 1500—1600小時主導風向： 西南風（1）供電。項目實施地點屬電網(wǎng)覆蓋范圍，項目用電有保障。本項目用電可就近接入，能保證正常供電。（2）供水。本項目主要是生產(chǎn)、生活和消防用水，今后可從東山鄉(xiāng)供水池接入，或者自建提水設施。項目實施地，距全市生產(chǎn)規(guī)模最大的水泥廠較近，建筑材料可直接運到施工現(xiàn)場，施工場地寬敞，施工砂、石等建材可就近購買，運距較短，項目施工條件較好。第五章 總平面布置及主要建設內(nèi)容本項目按物流量　　萬噸/年計，規(guī)劃用地面積　　平方米（　　畝）。該項目由雨棚散貨堆場、倉儲區(qū)、停車場、綜合信息服務區(qū)、冷藏庫區(qū)、加工包裝區(qū)6個部分構(gòu)成。沿　　　公路　　米范圍內(nèi)不建永久性建筑物，并設主出入口，沿規(guī)劃用地依次布置綜合信息服務區(qū)、倉儲區(qū)、冷藏庫、生產(chǎn)加工區(qū)（標準廠房、貨物包裝車間等）。雨棚散貨堆場布置于規(guī)劃用地的中部，處于　　米寬環(huán)形消防通道之中，大中型運貨車輛來自XX……可直接進入雨棚散貨堆場御貨，在規(guī)劃用地范圍XX公路一面不設圍墻、圍欄，增強主出入口面的開闊度。便于人流、物流的匯集與疏散，較好地體現(xiàn)了商務倉儲、加工、冷藏儲存等功能。區(qū)內(nèi)選擇適宜的樹（草）種，按規(guī)劃形成綠化地帶。物流線組織分為互不干擾的流線，（物流）也可從沿公路進入各功能區(qū)中，6個功能區(qū)呈環(huán)狀聯(lián)系又自成一體。物流線路由散貨堆場進入、經(jīng)過加工、冷藏、儲存直至配送。（附平面布置圖） 用地平衡表（經(jīng)濟指標一覽表）序號功能分區(qū)名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）(占地比例%)一總占地面積（一）建筑占地面積立體物流倉庫物流信息業(yè)務管理用房冷藏儲存庫通用廠房包裝車間檢修車間配電室?guī)昱锷⒇浂褕觯ǘ?gòu)筑物占地面積停車場水池（三）道路及場地（四）綠地面積二建筑物、構(gòu)筑物占地面積三投資強度四容積率五建筑系數(shù)（%）六綠地率（%）注：一、總占地面積=（一）+（二）+（三）+（四）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+道路及停車占地面積+綠地面積；二、建筑物、構(gòu)筑物占地面積=（一）+（二）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積；三、投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資/項目總占地面積（萬元/公頃）；四、容積率=總建筑面積/項目總占地面積；五、建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+露天堆場占地面積）247。廠區(qū)占地面積100%；六、綠地率=綠地面積/項目總用地面積；從今后長遠發(fā)展看，隨著XX立體交通網(wǎng)的形成，區(qū)位優(yōu)勢顯現(xiàn)，擴大與越南等東盟國家貿(mào)易往來，XX將成為重要的物資集散地和中轉(zhuǎn)站。本項目以輕工、日用品、保鮮食品的儲存、包裝加工及配送?？偲矫娌贾梅桨笐怀黾庸?、冷藏、倉儲物流設施建設等內(nèi)容。（一）散貨堆場先期主要為輕工、日用品、保鮮食品的儲存，本項目按各類貨物量為　　　　萬噸/年。倉庫、堆場容量按下式計算：E=QhKBKKr/Tykαktdc式中：E—倉庫或堆場所需容量Qh——年貨運量，其中10萬噸入庫， 40萬噸入場KBK——不平衡系數(shù)，Kr——貨物最大入倉庫或堆場百分比，取100%Tyk——倉庫或堆場年運營天，取350天tdc——貨物在庫、場平均堆存期，其他12天，輕工產(chǎn)品、日用品、冷藏食品貨等8天則所需庫（場）總?cè)萘繛椋篍=QhKBKKr/Tykαktdc =5020=A、散貨堆場所需堆場容量為：E=（QhKBKKr/Tykαk）tdc =[（40100%）/350]10=所需堆場面積為：A= 14000000/[2152]=（理論計算）。結(jié)合項目地形，本項目取堆場占地面積6000平方米。（二）倉儲（1）倉儲容量確定按年40萬噸入庫量計算E=QhKBKKr/Tykαktdc =4012/350=根據(jù)入駐企業(yè)及產(chǎn)品的情況，以上指標會有所改變，具體按實際發(fā)生計算。，由4幢倉庫構(gòu)成，總建筑面積20608平方米。內(nèi)設管理室，2層，層高為 8 米，內(nèi)部作防水、防潮處理，倉庫地面要求平坦、不起塵、堅固。倉庫作業(yè)區(qū)和儲存區(qū)的照明為50100LX。倉庫的儲存形式根據(jù)貨物品種的具體情況可分為：（1）貨架儲存（適用品種繁多數(shù)量少的小件物品）；（2）堆垛儲存（適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規(guī)則件和長大件）；（3）平托盤堆疊儲存（適用品種少批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時所采用）；（4）柱式托盤堆疊儲存（適用品種大批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時所采用）； 設有電動卷簾門 、電動工業(yè)提升門及收卸貨升降平臺、建筑類型：輕鋼結(jié)構(gòu)框架、鋼結(jié)構(gòu)屋面、彩鋼板外墻。（三）停車場占地面積1000平方米，停車凈面積900平方米，可?？?0—40輛大中型車輛停車。（四）綜合信息服務區(qū)物流信息業(yè)務管理用房289平方米，建筑面積840平方米，4層磚混結(jié)構(gòu)。（五）生產(chǎn)加工區(qū)主要由標準廠房、包裝車間、檢修車間構(gòu)成，總建筑面積2768平方米。標準通用廠房主要作為對外租售廠房。結(jié)構(gòu)形式為單層鋼筋混凝土柱廠房，2層，層高8米，廠房跨度24米。（六）冷藏庫新建冷庫1座，2層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積4200平方米，保鮮庫冷藏室設16格，經(jīng)常出入的大門及留洞上設空氣幕，車間入口設消毒池。冷庫保溫工程部分，保鮮庫頂板、周邊墻體采用200mm單面彩鋼聚苯板，中間隔墻采用200mm雙面彩鋼聚苯板。地面為地面泡沫150mm聚苯板。公稱容積14400立方米。據(jù)國家的相關規(guī)定倉儲物流型企業(yè)分大、在、小三種類型。大型企業(yè)標準：以入流量噸/天計算，大于5000噸/天，土地使用標準為26平方米/噸；中型倉儲物流企業(yè)分為兩種類型：包含以下兩種情況，以入流量大于30005000噸/天，每噸土地使用標準為3121平方米；入流量大于10003000噸/天，每噸使用土地為3931平方米；小型倉儲物流企業(yè)入流量小于等于1000噸/天，土地使用標準為每噸4539平方米。依據(jù)以上標準得出，每噸使用土地為21平方米，屬為中型倉儲物流企業(yè)，地符合國家建設用地指標的要求。主要建設內(nèi)容一覽表序號名稱單位占地面積數(shù)量單價金額（萬元）結(jié)構(gòu)形式層數(shù)備 注　合計　 　　 　　　1雨棚散貨堆場m178。 混疑土1層高8米,2倉儲區(qū)m178。 　 　　　立體物流倉庫m178。 輕鋼結(jié)構(gòu)框架21288平方米/幢、共4幢,層高8米,3停車場m178。 　 混疑土　　5信息綜合服務區(qū)m178。 　 　　　物流信息業(yè)務管理用房m178。 磚混3含水電、電話、電視