【正文】 建議有關(guān)部門批準實施，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和精神，在政策上給予優(yōu)惠，使項目盡快建成。項目的建設，對發(fā)揮XX的區(qū)位優(yōu)勢，改善投資環(huán)境起到重要作用。綜上所述，該項目具有一定經(jīng)濟效益，社會效益顯著，建設條件好，輻射面廣。每輛車配備配備司機2人，在XX境內(nèi)停留一天，停留人次超過25萬人次，按消費100元/人計，物流配套服務市場容量近2500萬元，帶動了商品零售、飲食等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對擴大城鎮(zhèn)就業(yè)，促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了積極的作用。%、%，全部投資回收期　　年（含建設期），%，（IC=8%），一系列指標說明，項目具有一定盈利能力，風險較小。（四）項目總投資　　萬元。今后，隨著XX參與　　合作中深入開展，XX市將成為XX參與兩大區(qū)域經(jīng)濟合作的前沿和輻射最直接地區(qū)，人流、物流快速增長，發(fā)揮XX市前沿和輻射直接的區(qū)位優(yōu)勢，建設XX市通邊達海人流物流大通道，加快建設與商品流通相適應的基礎設施是十分必要和緊迫的。同時，也符合當?shù)靥岢龅臉?gòu)建一個物流中心的總體思路。從以上計算分析得出：該項目屬于投入大、風險小項目。在15年的計算期內(nèi)，具有投資回收能力及償還投資能力。%，%，%，高于服務行業(yè)平均收益水平。（2）敏感性分析在項目建成投入使用后，影響項目內(nèi)部收益率的因素主要是投資總額、收入、經(jīng)營成本，現(xiàn)對這三個因素作增加10%和降低10%的變化對內(nèi)部收益率的影響分析。（1）盈虧平衡分析（年均），運營盈虧平衡點的利用率為：BEP=（）100%=42%盈虧平衡時的營業(yè)收入為：42%=。從建設期算起，到第9年可還清建設投資。在項目計算期15年內(nèi)能按時收回全部投資。提取盈余公積金、公益金后的稅后利潤全部用于償還建設投資。 年收入估算匯總表 單位：萬元序號名 稱金 額備 注合 計1散貨堆場、貨物儲存收入2停車場收入3生產(chǎn)廠房對外出租收入（二）銷售稅金及附加項目年營業(yè)稅金及附加按國家稅法規(guī)定計算，營業(yè)稅稅率5%，城市建設維護費按增值稅的5%計，教育附加費按增值稅的3%。標準廠房、包裝車間廠房總建筑面積2688平方米，主要是為各大商家代加工或向加工企業(yè)出租加工場地，以減少新建加工企業(yè)項目輔助設施一次性投資。場租金預計每車次15元，按每車位循環(huán)3次計，年收入：34036515元/=。（2）停車場收入。雨棚散貨堆場建筑面積12000平方米（層高8米），物流倉庫建筑面積分別為20608平方米，主要是為市內(nèi)各大商家、超市代儲存貨物、冷藏各類保鮮食品，以緩解旺季帶來的貨物斷銷狀態(tài)，同時為各大商家減少淡季帶來儲存難等問題，調(diào)劑市場供應，以降低流通成本。 萬元。經(jīng)計算：項目建成投入使用后， 萬元。土地使用權(quán)按10年內(nèi)攤銷完畢；勘察設計、前期工作費等其他費用按5年攤銷；（9）管理費用主要包括企業(yè)經(jīng)費、工會經(jīng)費（%），管理人員的工資及職工保險等。（附總投資及資金使用計劃表）資金籌措與資金使用計劃表 單位:萬元序號 年份 項目建設期經(jīng)營期合計備 注1234生產(chǎn)負荷(%)1項目總投資建設投資建設期利息流動資金2資金籌措貸款自有資金第十三章 經(jīng)濟分析(一)計算依據(jù)（1）本項目根據(jù)委托方提供的基礎數(shù)據(jù)；（2）項目建設期1年；（3）營業(yè)稅5%、所得稅25%；（4）結(jié)合本項目經(jīng)營內(nèi)容實際，參照類似項目收費標準；（5），水價3元/噸；（6）根據(jù)《固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，非生產(chǎn)用房折舊年限為3045年。（五）分年度投入計劃總投資　　萬元，其中工程費用　　萬元、工程建設其他費用　　萬元、預備費　　萬元?；绢A備費按工程費用與其他費用的3%計，合　　萬元。其中投資構(gòu)成如下：（投資估算匯總表附后）（一）建筑安裝工程費用（1）雨棚散貨堆場 　萬元 （2）倉儲區(qū) 　萬元（3）停車場 　萬元（4）物流信息/業(yè)務管理用房 　萬元（6）生產(chǎn)加工區(qū) 　萬元（7）其它工程 　萬元（10）給排水工程 　萬元（11）路燈照明 　萬元（12）土石方工程 　萬元（13）場地及道路 　萬元（14）綠化 　萬元（二）工程建設其他費用主要包括土地使用費、建設單位管理費、勘察設計費、前期工作及設計費等，投資　　　萬元。（3）在建設過程中，建設單位要做好基本建設財務管理的基礎工作，按規(guī)定設置獨立的財務管理機構(gòu)或指定專人負責，建立健全財務管理制度，做好原始記錄，及時掌握工程進度，按工程進度撥付資金。嚴把工程進度、工程質(zhì)量、工程造價關(guān)。 工程項目管理（1）為確保項目的順利實施，達到預期目標，項目建設實行法人制，對項目的建設經(jīng)營負總責,抽調(diào)或借用工程咨詢、設計、工程預算、施工管理等專業(yè)人員組成工程建設辦公室，在董事長、總經(jīng)理的領導下，負責工程建設項目的策劃階段、實施階段的日常工作的開展。項目建成后，管理人員平均基本工資額按每月1200元/人計，附加費按工資總額的14%計，計入管理費用。（附勞動定員表）機構(gòu)定員表序號部 門人 數(shù)備 注生產(chǎn)人員技術(shù)人員管理人員服務人員合計　合計72011083　1管理部門0011011　經(jīng)理室　　4　4　經(jīng)營管理部　　3　3　辦公室　　2　2　財務部　　2　2　2部門7200072　1散貨堆場6　　　6　2倉儲區(qū)12　　　12　3停車場10　　　10　4冷藏儲存區(qū)6　　　6　5信息\管理服務區(qū)18　　　18　6生產(chǎn)加工區(qū)20　　　20生產(chǎn)人員工資及附加: 萬元管理人員工資及附加: 萬元項目建成后，實行基本工資加效益工資制度，效益工資總額與產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)量、經(jīng)營狀況掛鉤。組織管理機構(gòu)主要按照項目建成后的經(jīng)營管理特點，本項目下設散貨堆場、倉儲、停車場、商務信息服務、生產(chǎn)加工、冷藏6個功能區(qū)。200８年9月，完成項目可行性研究編制及備案工作；200８年 10月至11月，作好項目初步設計、施工圖設計及設備訂購； 200８年12月，開展土地征用；20０９年1月至12月，實施散貨堆場、倉儲、停車場、標準廠房、給排水工程、路燈照明、土石方工程、場地及道路等。其次，進行信息綜合服務、生產(chǎn)加工區(qū)、綠化等設施建設，也可根據(jù)資金落實情況，按一次性規(guī)劃設計，分年度實施。第十章 實施進度計劃該項目主要建設內(nèi)容有散貨堆場、倉儲、停車場、信息管理服務、冷藏庫、生產(chǎn)加工標準廠房等，投資規(guī)模較大，尤其倉庫、道路設施所占投資比例較大。同時，為減少水的用量，應充分應用雨水，由屋面往地面接DN110PPR下水管，并在地面上適當位置設置蓄水池，將屋面雨水收集到地面蓄水池，作為清潔衛(wèi)生和綠化用水。不用高位水池蓄積水。確保市場用水、生活用水和消防用水。 積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。第九章 節(jié)能措施對項目使用的所有用電設備以節(jié)能為主，做好各功能區(qū)的電表分裝，核定消耗定額，進行量化管理，計入各功能區(qū)費用成本，注意節(jié)約用電；除公共路燈外，對走廊、樓梯間、廁所等的照明用燈全部安裝聲光控制開關(guān)裝置，處處節(jié)能降耗。項目施工期間將會產(chǎn)生一定灰塵和噪音，對環(huán)境只產(chǎn)生階段性影響。規(guī)劃綠化面積為　　平方米。同時，在規(guī)劃用地范圍內(nèi)植樹種草，對于美化環(huán)境，凈化空氣，為物流中心創(chuàng)造一個良好的環(huán)境。散貨堆場面及時清掃，避免被污染雨水排入水體，防止二次污染。生活污廢水經(jīng)化糞池處理后才排放，雨水經(jīng)進入項目區(qū)下水道。因此，施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機械設備加隔聲裝置，對粉塵擬采用噴水除塵，增設項目施工防欄網(wǎng)等，實行封閉施工，使之符合環(huán)保規(guī)定的要求。（二）環(huán)境保護措施項目建設期，按照施工組織要求提出的措施和方法，嚴格落實安全文明施工管理辦法，盡量減少對周圍環(huán)境的影響。（一）環(huán)境質(zhì)量標準（1）GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》；（2）GHZ11999《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》，執(zhí)行Ⅳ類標準；（3）GB38382002《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》；（4）GB/T1484893《地下水質(zhì)量標準》，執(zhí)行Ⅳ類標準；（二）排放標準（1）GB89791996《污水綜合排放標準》；（2）GB1252390《建筑施工場界噪聲標準》；（一）主要污染源項目建設期主要污染源為施工噪音及灰塵、建筑材料運輸過程的泄漏、開挖土方及建筑垃圾等。第八章 環(huán)境保護建設地點位于XX，距XX市區(qū)　　公里左右，處于　　公路旁，西面是　　公路。企業(yè)成立安全環(huán)保領導小組或安全生產(chǎn)委員會，各功能區(qū)實行安全責任制，成立兼職的安全生產(chǎn)安全督察員，及時處理、制止安全隱患，報告有關(guān)安全問題。（1）企業(yè)為已簽定勞動合同的所有員工辦理工傷保險手續(xù)，交納相關(guān)費用，解決員工的后顧之憂。對不按要求穿戴勞保用品的員工進行檢查督促，盡可能預防職業(yè)病的危害。（1）試用合格的員工，對員工要進行相應體檢、備案。（1）本項目皮帶輸送機按特種設備安全監(jiān)察條例和有關(guān)規(guī)范選型、安裝、檢測、報審。（2）每個生產(chǎn)崗位，通道暢通，一旦發(fā)生事故，可確保員工及時安全撤離現(xiàn)場。（1）樓梯、平臺和設備的危險部位，分別建立安全防護欄桿，防護網(wǎng)和防護罩。（2）要配備一定的消防栓和電氣防火滅火器，以備必要時使用。（1）高原避雷防雷設計，由電氣或土建專業(yè)計算設計，建筑物要有防雷擊裝置；高壓、低壓電氣設備均要安裝接地系統(tǒng)。設專職環(huán)衛(wèi)人員，負責項目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。（2）項目廢水必須按照《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ3082—1999的要求進行達標處理后排放。項目建成后，應堅持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識，并采取以下措施，確保項目的衛(wèi)生。在停車、倉儲區(qū)場主要出入口及內(nèi)部、各主要通道、倉儲等重要場地設置電視攝像機及巡更點、巡更點采用顯示屏監(jiān)視并經(jīng)過錄像機錄制。項目按規(guī)范要求設計火災自動報警控制系統(tǒng)，火災自動報警控制系統(tǒng)采用總線制火災自動報警裝置控制器。并設置沙池。倉儲、物資交易建筑物設有室內(nèi)消火栓、水槍、小型滅火器消防設備。物流中心生產(chǎn)一一消防給水管道系統(tǒng)按一次消防最大用水量設計。按防火規(guī)范要求，在倉儲區(qū)均勻布置室外消防栓。／d 工作水壓： (6)其他主要包括：a、倉儲區(qū)皮帶機輸送控制系統(tǒng)和堆場灑水除塵系統(tǒng)b、倉儲物流計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)c、物流工業(yè)電視和保安監(jiān)控系統(tǒng)d、倉儲區(qū)的火災自動報警系統(tǒng)e、信息中心的有線廣播系統(tǒng)和公共信息顯示系統(tǒng)f、電源和防雷、接地第七章 消防、安全與衛(wèi)生（1）按《建筑設計防火規(guī)范》（GB）J1687）及《建筑滅火器配置設計規(guī)范》進行消防設計。 瞬時水量：179。 灑水強度：37t／h 工作水壓： 散貨、礦石堆場采用搖臂噴頭灑水防塵。在倉儲貨物皮帶轉(zhuǎn)接點易于揚塵處設置噴霧噴嘴灑水抑塵。盡量體現(xiàn)物流及信息流工程、客戶管理、活動管理，對客戶資料的全方位、多層次管理。用電量估算表（日）序號名 稱建筑面積用電量w/m2總量（KW）耗用小時（每天）年耗電(萬度)備注1雨棚散貨堆場 　2立體物流倉庫 　3配送中心業(yè)務用房 　4商務服務用房 　5物流信息業(yè)務用房 　6管理用房 　 設備用電7交易市場建筑 設備用電　合計　　 　注：參照國家有關(guān)民用建筑用電量估算標準，設備用電參照類似項目，總量為846KW。項目按國家有關(guān)規(guī)定進行強電、弱電設計。中心照明的照度值不低于國家規(guī)范規(guī)定的值。②用電負荷及供配電：劃分為散貨堆場、倉儲區(qū)、停車場、冷藏、綜合信息服務區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)6個功能區(qū)。／d)201830①供電電源：電源擬由附近高壓輸電線引入二回路供電線路，供電電壓10千伏，頻率為50HZ，低壓配電電壓為380／220V，采用三相四線中性直接接地系統(tǒng)。最大日用水量表 名稱水量散貨堆場倉儲區(qū)停車場運輸配送區(qū)綜合信息服務區(qū)生產(chǎn)加工區(qū)備注生活用水量(m179。綜合信息服務區(qū)內(nèi)的業(yè)務的生活污水進入化糞池處理后排放；②生產(chǎn)加工區(qū)污水排至散貨堆場污水處理站處理。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生產(chǎn)廢水（主要清洗用水）、生活污水及被污染的雨水排入