全程策劃方案[001]-文庫吧
2025-04-10 00:22 本頁面
【正文】 減少資金占用比例，加速資金周轉速度，降低財務成本對銷售節(jié)奏和項目開發(fā)節(jié)奏進行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動項目，并在最短的時間內實現(xiàn)資金回籠3．經(jīng)濟政策風險國際國內宏觀經(jīng)濟形勢的變化國家、地方相關地產(chǎn)政策的出臺及相關市政配套設計建設九、 開發(fā)節(jié)奏建議1．影響項目開發(fā)節(jié)奏的基本因素政策法規(guī)因素 地塊狀況因素發(fā)展商操作水平因素 自己投放量及資金回收要求銷售策略、銷售政策及價格控制因素 市場供求因素上市時間要求2．項目開發(fā)節(jié)奏及結果預測項目開發(fā)步驟項目投入產(chǎn)出評估結論第二章 某項目規(guī)劃設計策劃第一節(jié) 項目規(guī)劃設計策劃的含義（根據(jù)萬科研發(fā)中心經(jīng)驗，開發(fā)商引領設計單位完成設計）通過完整科學的投資策劃分析，可以明確市場定位，從而進入產(chǎn)品設計階段。目前消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的建筑規(guī)劃和單體設計要求愈來愈理性，項目規(guī)劃設計策劃是以某項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需求為出發(fā)點，對項目地塊進行總體規(guī)劃布局，確定建筑風格和色彩計劃，緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型，引導室內裝修風格，并對項目的環(huán)藝設計進行充分提示。第二節(jié) 項目規(guī)劃設計策劃的具體內容一、 總體規(guī)劃1． 項目地塊概述項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 項目臨界四周狀況 項目地貌狀況2． 項目地塊情況分析初步規(guī)劃及設想影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟技術因素土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避市場定位下的主要經(jīng)濟指標參數(shù)3． 建筑空間布局總體平面規(guī)劃及其說明 功能分區(qū)示意及說明4． 道路系統(tǒng)布局地塊周邊交通環(huán)境示意a地塊周邊基本路網(wǎng) b道路建設及未來發(fā)展狀況項目道路設置及其說明a主要出入口設置 b主要干道設置c車輛分流情況說明 d停車場布置5． 綠化系統(tǒng)布局地塊周邊景觀環(huán)境示意a地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述b市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向項目環(huán)藝規(guī)劃及說明a綠化景觀系統(tǒng)分析 b主要公共場所的環(huán)藝設計6． 公建與配套系統(tǒng)周邊市政配套設施調查配套功能配置及安排公共建筑外立面設計提示a會所外立面設計提示 b營銷中心外立面設計提示c物業(yè)管理、辦公室等建筑外立面設計提示d其它公建（如巴士站、圍墻）外立面設計提示公共建筑平面設計提示公共建筑風格設計的特別提示公共建筑外部環(huán)境概念設計7． 分期開發(fā)分期開發(fā)思路 首期開發(fā)思路8． 分組團開發(fā)強度二、 建筑風格定位、色彩計劃1．總體建筑風格及色彩計劃總體建筑風格的構思 建筑色彩計劃2．建筑單體外立面設計提示商品住宅房外立面設計提示a多層、小高層、高層外立面設計提示b不同戶型的別墅外立面設計提示c針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示d其它特殊設計提示商業(yè)建筑風格設計提示三、主力戶型選擇1． 萊西同類樓盤戶型比較2． 業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例3． 主力戶型設計提示4． 商業(yè)物業(yè)戶型設計提示四、室內空間布局裝修概念提示1．室內空間布局提示 2．公共空間主題 3．選擇庭院景觀提示五、環(huán)境規(guī)劃及藝術風格提示1. 周邊環(huán)境調查和分析2. 總體環(huán)境規(guī)劃及藝術風格構想地塊已有的自然環(huán)境利用 項目人文環(huán)境的營造3. 各組團環(huán)境概念設計組團內綠化及園藝設計 組團內共享空間設計組團內雕塑小品設計提示 組團內椅凳造型設計提示組團內宣傳專欄、導視系統(tǒng)位置設定提示4．公共建筑外部環(huán)境概念設計主入口環(huán)境概念設計 營銷中心外部環(huán)境概念設計營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設計針對本項目的其它公共環(huán)境概念設計六、公共家具概念設計提示1． 周邊同類樓盤公共家具擺設營銷中心大堂 管理辦公室2． 公共家具概念設計提示七、公共裝飾材料選擇指導1． 周邊同類樓盤公共裝飾材料比較2． 公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思3． 營銷示范單位裝修概念設計4． 住宅裝修標準提示八、燈光設計及背景音樂指導1．燈光設計公共建筑外立面燈光設計 公共綠化綠地燈光設計道路系統(tǒng)燈光設計 室內燈光燈飾設計2．背景音樂指導廣場音樂布置 室內背景音樂布置九、小區(qū)未來生活方式的指導1． 建筑規(guī)劃組團評價2． 營造和引導未來生活方式
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