【正文】 設(shè)；聯(lián)絡(luò)部，負(fù)責(zé)對外聯(lián)絡(luò)；營業(yè)部，負(fù)責(zé)各項目的經(jīng)營管理；財務(wù)部，負(fù)責(zé)公司財務(wù)管理等。：近幾年，公司通過自籌資金、融資等方式，使金洞漂流的開發(fā)建設(shè)非常成功，營運狀態(tài)良好，每年凈收益可達(dá)500萬元；舜皇山國家森林及正在建設(shè)的舜皇山隧道漂流2006年5月將投入營運，預(yù)計年收入將達(dá)到1800萬元，老山界紅色旅游區(qū)預(yù)計年收入達(dá)800萬元。公司的經(jīng)營狀況非常良好，完全有能力開發(fā)建設(shè)本項目。：公司有陣容強大、技術(shù)實力雄厚的設(shè)計、施工隊伍，也有經(jīng)驗豐富的市場營銷、管理隊伍。正在進行金洞漂流擴建、舜皇山國家森林公園和舜皇山隧道漂流建設(shè)；基本建設(shè)設(shè)備、設(shè)施齊全。設(shè)計、建設(shè)施工一項就可為國家節(jié)約大約15%左右的投資。同時，公司經(jīng)過幾年的旅游事業(yè)經(jīng)營，有較為穩(wěn)定的基本客源和市場占有量，為該項目開發(fā)后引入觀光人員打下了良好基礎(chǔ)，這一資源使得本公司開發(fā)該項目占具了強大優(yōu)勢。第四章 市場預(yù)測與經(jīng)營方案一、市場預(yù)測（一)農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖及加工產(chǎn)品市場預(yù)測園區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)品均為人民生活日常需用品，如瓜果、蔬菜、肉食等，產(chǎn)品一部分提供給前來園區(qū)客人享用，也可供給提供給本公司其他旅游點及外銷，同時，外部市場容量較大，基本上不存在銷售障礙或積壓。（二）旅游觀光市場預(yù)測農(nóng)業(yè)生態(tài)園根據(jù)其設(shè)計的服務(wù)項目和功能屬性，客源可分為外來游客、療養(yǎng)人員和本地消費者三部分，具體如下：　　外來游客：農(nóng)業(yè)生態(tài)園處于交通繁忙通道區(qū)域，鄰近廣西、廣東、江西、湖北，客源非常豐富，開發(fā)潛力巨大，按照規(guī)劃要求將溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園的各項功能配齊，將市場著眼于周邊各縣及城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，%的客源。五年后，每年至少可吸引游客50萬人。療養(yǎng)人員：湖南地區(qū)的礦藏資源十分豐富，尤其是鐵礦、煤礦、硫礦所占的比重較大，大量長期從事礦山生產(chǎn)工作的是一個極大的療養(yǎng)客源市場，由于溫泉對長期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，生態(tài)園完全可以成為全省及周邊礦山職工的定點療養(yǎng)基地，按日接待能力150人計，每年可接待前來療養(yǎng)的人員5萬人以上。本地客源：一是從事農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖、加工等行業(yè)從業(yè)人員前去觀光；二是學(xué)生前往園區(qū)接受科學(xué)教育；三是前去休閑、娛樂、旅游觀光人員。初步預(yù)測，每年可達(dá)5萬人。二、營銷方案本園區(qū)建設(shè)過程中和完成后，農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、種植等產(chǎn)品的產(chǎn)出可為園區(qū)創(chuàng)造較豐厚的價值，還可以為提高城鄉(xiāng)人民的生活品位提供物質(zhì)基礎(chǔ)。 其營銷方案為：一部分提供給對本園區(qū)和本公司其他景點旅游觀光客人生活用；另一部分進入市場服務(wù)于城鄉(xiāng)人民。同時，開發(fā)高科技新經(jīng)濟產(chǎn)品，加大市場占有量和產(chǎn)品品位，提高經(jīng)濟效益?；诒緢@區(qū)的地理位置，將與已經(jīng)形成的金洞漂流、舜皇山旅游區(qū)及南岳、張家界和桂林等風(fēng)景區(qū)形成網(wǎng)絡(luò)，并成為這個網(wǎng)絡(luò)的一個重要節(jié)點；同時，加強市場開發(fā)、營銷，吸引農(nóng)業(yè)觀光新客源，創(chuàng)建一個綜合農(nóng)業(yè)觀光亮點。即一方面與前述景區(qū)聯(lián)合，共享游人資源，穩(wěn)定本公司現(xiàn)有客源；另一方面強力開發(fā)新時常、吸引新客源。第五章 項目建設(shè)地點和建設(shè)條件一、項目建設(shè)地點該園區(qū)選擇位于祁陽縣城東南46km處，東經(jīng)375186。98～375186。9830180。，北緯29186。1230180?！?9186。1330180。內(nèi)的地塊。屬于祁陽縣肖家村鎮(zhèn)八廟村管轄。該地塊現(xiàn)主要由荒山（地）、少量油茶樹、部分水田組成，其生產(chǎn)方式落后、產(chǎn)值非常低，沒有得到合理的開發(fā)利用，嚴(yán)重荒廢了該地塊的潛在價值。但該地塊可開發(fā)優(yōu)勢非常高，集山、溪水、水田、溫泉、濕地于一體，是難得的優(yōu)秀地塊。二、建設(shè)地點的地理、環(huán)境、交通、通訊條件：　　地理條件：溫泉生態(tài)園臨近風(fēng)景秀麗的大江河畔，園區(qū)內(nèi)有清澈的小溪、山坡、油茶樹、巖洞、濕地等。溫泉區(qū)共可布鉆8處泉眼，勘探結(jié)果表明，℃以上,日出水量約為1500立方米/眼井，據(jù)衛(wèi)生防疫部門化驗證實。泉水中含有豐富的硫、磷等多種有益身體健康的微量元素。園區(qū)位于張家界－長沙－南岳衡山－廣西桂林旅游黃金走廊上的中繼點，是大湘南旅游圈上的重要節(jié)點。地理條件、地理位置十分優(yōu)越。環(huán)境條件：永州及其周邊擁有豐富的文化底蘊，該項目是永州市乃至湖南省第一個集農(nóng)業(yè)、種植、養(yǎng)殖、科研、療養(yǎng)休閑、溫泉為一體的綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)園，存在巨大的開發(fā)前景和市場空間，在這一地區(qū)及周邊沒有如此優(yōu)秀的綜合性項目，具有明顯的獨特性、優(yōu)越性。其周邊有桂林、南岳、金洞漂流、舜皇山、九嶷山等成熟景點。但其風(fēng)格和特點完全相異，周邊的旅游項目多為山、水、林或娛樂型，較為單一。因此，這一以綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)為主題，兼容山水、溫泉、休閑度假、娛樂為一體的項目，在永州及周邊還沒有形成。據(jù)調(diào)查，具有能發(fā)掘與本項近似功能齊全的地域還未發(fā)現(xiàn)。結(jié)合度假和休閑健身的綜合農(nóng)業(yè)園區(qū)，這不僅是綜合農(nóng)業(yè)項目的獨特亮點，也將成為一個連接南北旅游板塊的獨具特色的休憩、娛樂、健身及享受的旅游“驛站”。交通條件：園區(qū)近臨湘桂鐵路、G322國道、S320省道、衡昆高速公路、三南公路（湖南、贛南、閩南）和湘江，距離衡昆高速公路僅18公里，離衡陽100公里，離長沙300公里，離桂林220公里，離永州機場60公里。園區(qū)將修建水泥公路連接S320省道，使得交通十分方便，陸路四通八達(dá)，空港方便快捷，水路全年通航。 ：園區(qū)距離肖家村鎮(zhèn)僅6公里，目前，園區(qū)內(nèi)無線通訊信號穩(wěn)定、良好。同時，我們將為園區(qū)設(shè)置現(xiàn)代化的通訊、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和園區(qū)管理系統(tǒng)。第六章 項目的設(shè)計方案祁陽八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園總規(guī)劃占地面積773391平方米。園區(qū)主要以種植栽培高科技農(nóng)業(yè)、林業(yè)新產(chǎn)品、養(yǎng)殖極具觀賞價值又具有經(jīng)濟價值的水產(chǎn)品和優(yōu)良的畜牧產(chǎn)品，引進高科技林業(yè)品種和保留部分當(dāng)?shù)靥厣謽I(yè)品種為主導(dǎo)，配之以水上景觀和體育運動場所。建設(shè)格調(diào)以湘南瑤家風(fēng)情及嶺南臨水建筑為原型，從返樸歸真、回歸自然出發(fā)，營造出具有中國傳統(tǒng)文化、歷史文化內(nèi)涵的特色農(nóng)莊式建筑。以古樹、老井、小橋、流水、原始手工作坊；瓜棚荷塘、水車石磨、草屋籬笆、茂林修竹、棧道涼亭，點綴和聯(lián)接修造點。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)主要由果蔬種植科研、特種水產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)試驗栽培基地、高科技林木、花木種植多功能區(qū)塊構(gòu)成硬件元素，由技術(shù)交流會議中心、科研和科普中心構(gòu)成聯(lián)系外界平臺和軟件元素。為完成主題任務(wù)，建設(shè)必要的配套功能區(qū)，包括體育運動場所、休閑娛樂、溫泉和酒店服務(wù)場所等。根據(jù)各功能區(qū)塊屬性劃分，可分為以下幾個方面：一、生態(tài)農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)是祁陽八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園的主題，其它方面都是其配套附屬設(shè)施。生態(tài)農(nóng)業(yè)主要包括：果蔬種植科研基地該基地突出科技為主導(dǎo)，把科學(xué)技術(shù)滲透到各項農(nóng)業(yè)種植中。如引進種植反季節(jié)水果，四季龍眼、四季蜜芒、紅楊桃、蕃石榴等；種植名優(yōu)水果型農(nóng)作物，如釋迦、洋香瓜、芭樂、文旦、破布子、夏威夷木瓜、人參果等；增加高效經(jīng)濟作物的種植，如墨西哥食用仙人掌、美國庫拉索蘆薈、火龍果、青皮碰柑等。畜牧養(yǎng)殖基地引進荷蘭花白奶牛、巴西肉牛、內(nèi)蒙肉羊（牛）等優(yōu)良品種示范養(yǎng)殖，隨時引進國內(nèi)外推廣的新品種，充實基地的品種，提高品牌和效益。自主果蔬種植基地主要為游客提供體驗農(nóng)業(yè)勞動的場所，特別是給學(xué)生提供實習(xí)場所。游客可以在技術(shù)人員的指導(dǎo)下，種植蔬菜、水果，寓教于樂，從勞動中學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)科學(xué)知識。水產(chǎn)品養(yǎng)殖場生態(tài)園內(nèi)有一個占地面積為85000 m2養(yǎng)殖人工湖和濕地區(qū)域內(nèi)熱帶水產(chǎn)品養(yǎng)殖場，其中人工養(yǎng)殖湖是生態(tài)園內(nèi)最大的水產(chǎn)品養(yǎng)殖場，湖水從生態(tài)園內(nèi)的小溪引入，再從大壩流出，常年可保持湖水的清澈、明亮。濕地區(qū)域的養(yǎng)殖場利用溫泉水養(yǎng)殖熱帶特種水產(chǎn)品，引進美國淡水白鯧、淡水鯊等進行養(yǎng)殖。同時，對人工湖進行綜合利用，開辟水上運動游樂場，設(shè)置游艇、垂釣等功能。農(nóng)業(yè)試驗田主要種植示范