【正文】 品種示范養(yǎng)殖，隨時引進國內(nèi)外推廣的新品種，充實基地的品種，提高品牌和效益。林地引進轉(zhuǎn)基因經(jīng)濟樹種，如轉(zhuǎn)基因桉樹等成林、復林短（三年）等周期短、見效快、產(chǎn)出高的品種，同時，根據(jù)科學技術進步和市場的需求，開發(fā)新的轉(zhuǎn)基因品種。建筑的風格與其他區(qū)塊建筑互為補充，成為總體景觀的組成部分。度假酒店設計為園林式酒店，設計合理，服務設施配套、完善。五、水電配套情況　　八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園的配套主要有電、水兩大項。資金來源由自有資金及項目融資來解決。溫泉和酒店及餐飲服務區(qū)每天大約產(chǎn)生200噸左右的洗浴廢水和生活污水，通過污水處理系統(tǒng)處理后，可直接排入疏水系統(tǒng)。根據(jù)技術和經(jīng)營要求，對相關人員的技術培訓、生產(chǎn)技能培訓和工作質(zhì)量培訓。因此，項目建設進度表只能在立項審批完成后的初設階段可完成。年5年＝324萬元　　水電費：5年內(nèi)平均30萬元/年5年=150萬元稅金：9840萬元%=（2）5年后每年經(jīng)營成本　　管理費：%計算：2925萬元%＝　 建筑折舊：按20年計算：6700萬元/20年＝335萬元/年　 設備折舊：按15年計算：2000萬元/15年＝133萬元/年　 維修費：50萬元/年　 人員工資：120人7200元/人=水電費：30萬元/年稅金：2925萬元%＝利潤預測　?。?）5年內(nèi)農(nóng)業(yè)游客的門票和消費收入稅前利潤：9840萬元－（＋1675萬元＋＋150萬元＋324萬元＋150萬元＋）＝　　所得稅：33%＝5年內(nèi)農(nóng)業(yè)游客的門票和消費收入稅后利潤：－＝加上5年內(nèi)種植和養(yǎng)殖業(yè)總稅后利潤2300萬元，故在前5年內(nèi)農(nóng)業(yè)生態(tài)園在生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地及配套設施方面的總稅后利潤達到：+2300萬元=（2）5年后每年稅前利潤：2925萬元－（＋335萬元＋133萬元＋50萬元＋＋30萬元＋） =　　所得稅：33%＝5年后每年農(nóng)業(yè)游客的門票和消費收入稅后利潤：－＝加上5年后每年種植和養(yǎng)殖業(yè)稅后利潤580萬元，故在5年后農(nóng)業(yè)生態(tài)園每年在生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地及配套設施方面的稅后利潤達到：+580萬元/年=　　投資回收期：5年+（2800－）/=（二）溫泉區(qū)　　基本情況：溫泉區(qū)由室外水上娛樂園、溫泉浴城、休閑湯都和SPA水療中心組成，總面積19000平方米，總投資3380萬元?；ㄍ顿Y320萬元，設備投資150萬元, 流動資金50萬元。二、項目投資和5年內(nèi)經(jīng)濟指標匯總項目名稱投資額預算(萬元)5年內(nèi)經(jīng)營收入預測(萬元)5年內(nèi)稅后利潤預測(萬元)投資回收期預測(年)生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地及配套設施280021340 溫泉區(qū)33803度假酒店及別墅2820總計9000/總投資回收期///綜上，總投入資金9200萬元RMB，建設時間3年。其中自有資金占40%，項目融資占38%，銀行貸款占22%。所以只要游客達到理想狀態(tài)的48%時，即可保本經(jīng)營。第一，本園區(qū)是位于長沙—南岳—張家界—桂林這一黃金旅游地帶的中繼點，現(xiàn)有客源充足、穩(wěn)定，加上本公司開發(fā)的金洞漂流、舜皇山旅游和漂流、老山界紅色旅游區(qū)，地處于永州區(qū)域，只要我們與周邊景點交好聯(lián)合、擴展市場，這一因素可很好消除；第二，不斷對本園區(qū)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、種植等區(qū)塊進行技術投入提高技術含量，達到與國內(nèi)外先進技術接軌，會促使國內(nèi)外相關從業(yè)人員自覺到本園區(qū)觀光學習；第三，加大宣傳力度。同時，祁陽八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園的開發(fā)建設，可以彌補永州冬季無旅游熱點的不足，促進該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。本項目在市場需求方面可行、技術上的先進、適宜性以及經(jīng)濟上合理；項目建設運營產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟和生態(tài)三大效益明顯。②實際問題比預測客源每下降5%，可使稅后利潤下降810%；，即Kf2=。（前面已經(jīng)敘述）三、項目盈利能力農(nóng)業(yè)生態(tài)園盈利能力分析：項目名稱投資額預算(萬元)5年內(nèi)經(jīng)營收入預測(萬元)5年內(nèi)稅后利潤預測(萬元)5年后每年經(jīng)營收入預測(萬元)5年后每年稅后利潤預測(萬元)生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地及配套設施2800213405825溫泉區(qū)33804395度假酒店及別墅2820總計9000四、盈虧平衡點分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地及配套設施部分： 盈虧平衡點的銷售收入為：,即可保本經(jīng)營。而流動資金、建設期資金占用費等不含在里面。營業(yè)成本（1）5年內(nèi)經(jīng)營成本　　管理費（%計算）： %＝建筑折舊：按20年計算：1820萬元/20年5年＝455萬元　　設備折舊：按15年計算：850萬元/15年5年＝　　維修費：5年內(nèi)平均40萬元/年5年=200萬元　　工資：5年內(nèi)平均120人/月9600元/人度假別墅共32套，全部為單層建筑，每棟平均為100m2，以三房一廳為主。 ②5年后種植和養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值基本穩(wěn)定，每年總產(chǎn)值達到2900萬元/年，每年稅后利潤達到580萬元/年。 項目建設進度該項目總體規(guī)劃完成時間大約5年，鑒于本園區(qū)建設涉及到多學科、多領域的功能區(qū)塊，因此，在控制性規(guī)劃制訂、規(guī)劃設計、初步設計、擴初設計、施工設計及施工等方面協(xié)調(diào)和實施都需要投入各專業(yè)管理、技術、操作人員，在總體建設時間內(nèi)，對各區(qū)塊建設進度規(guī)劃。第九章　　溫泉區(qū)、水上運動項目，每天需消耗1000多噸的水，由于此水為水上娛樂用水，且經(jīng)常更換，不存在水質(zhì)污染問題，可自然排放和二次利用，如垂釣養(yǎng)魚用水等。農(nóng)田、景觀和生活用水由生態(tài)園內(nèi)小溪的水量供應，飲用水可通過自備水井供應。四、項目用地八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園位于祁陽縣城市東南部肖家村鎮(zhèn)，距祁陽縣城32公里，整個項目用地1161畝。溶洞景觀八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃很注重自然環(huán)境和人文景觀的保留，充分利用和保留現(xiàn)有的自然環(huán)境，根據(jù)原有的溶洞進行適當?shù)男揎椥纬梢粋€溶洞景觀，令農(nóng)業(yè)生態(tài)園增添文化的內(nèi)涵。對溫泉資源勘察得知，園區(qū)非常有必要建立溫泉利用功能區(qū)塊，根據(jù)湖南冬夏分明的特點和溫泉的自身優(yōu)勢，分別建立適宜四季嬉水的室內(nèi)外水上娛樂設施，為生態(tài)園的游客提供一個全天候適宜的休閑娛樂場所。農(nóng)業(yè)試驗田主要種植示范型水稻，并進行水田養(yǎng)殖，完成種植、養(yǎng)殖為一體的功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)主要包括：果蔬種植科研基地該基地突出科技為主導，把科學技術滲透到各項農(nóng)業(yè)種植中。第六章但其風格和特點完全相異，周邊的旅游項目多為山、水、林或娛樂型，較為單一。但該地塊可開發(fā)優(yōu)勢非常高，集山、溪水、水田、溫泉、濕地于一體，是難得的優(yōu)秀地塊。9830180。二、營銷方案本園區(qū)建設過程中和完成后，農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、種植等產(chǎn)品的產(chǎn)出可為園區(qū)創(chuàng)造較豐厚的價值，還可以為提高城鄉(xiāng)人民的生活品位提供物質(zhì)基礎。同時，公司經(jīng)過幾年的旅游事業(yè)經(jīng)營，有較為穩(wěn)定的基本客源和市場占有量，為該項目開發(fā)后引入觀光人員打下了良好基礎，這一資源使得本公司開發(fā)該項目占具了強大優(yōu)勢?；谶@一發(fā)展設想，祁陽八廟溫泉農(nóng)業(yè)生態(tài)園的開發(fā)建設應實現(xiàn)以下目標：建立全省的生態(tài)農(nóng)業(yè)及種植、養(yǎng)殖示范基地；建立省內(nèi)重點農(nóng)業(yè)觀光、科研基地；建立省內(nèi)重點青少年科技教育、環(huán)境教育基地；建立湖南冬季旅游市場的新熱點；建立湖南溫泉休閑、娛樂中心和重點溫泉療養(yǎng)康復基地及會議中心；第三章目前，全國的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游一直存在著夏熱冬冷的局面，寒冷的冬季缺乏熱點的載體，溫泉旅游受