【正文】 園區(qū)地塊的潛在優(yōu)勢，擬在肖家村鎮(zhèn)八廟村開發(fā)建設“八廟溫泉綜合生態(tài)農業(yè)示范觀光園”。度假別墅共32套，全部為單層建筑，建筑面積為3200平方米，總投資520萬元。溫泉區(qū)（含道路等設施）溫泉區(qū)由室外水上娛樂園、溫泉浴城、休閑湯都和SPA水療中心組成，建筑總面積19000平方米，總投資3380萬元。四、項目總投資及建設時間總 投 資 9000萬元RMB建 設 時 間 2006年－2010年五、資金籌措：由自有資金及項目融資來解決。其中自有資金占40%，項目融資占38%，銀行貸款占22%。其中室外水上娛樂園7000平方米，基建投資560萬元，設備投資300萬元；溫泉浴城5000平方米，基建投資800萬元，設備投資400萬元；休閑湯都5000平方米，基建投資400萬元，設備投資250萬元；SPA水療中心2000平方米，基建投資320萬元，設備投資150萬元；溫泉區(qū)流動資金200萬元?；ㄍ顿Y320萬元，設備投資150萬元, 流動資金50萬元。二、項目建設的必要性根據國家農業(yè)經濟發(fā)展目標與規(guī)劃結合祁陽縣的現(xiàn)實狀況，開發(fā)建設本項目必將對全縣農業(yè)經濟的增長，農業(yè)資源的開發(fā)利用，產業(yè)結構的調整，改善農業(yè)生產條件，提高農業(yè)科技含量，增加農民收入，提高農產品加工企業(yè)效益等方面產生都將產生積極作用。也將對祁陽縣的農業(yè)、種植業(yè)、水產養(yǎng)殖及農業(yè)科技進步產生非常強大的推動引導力。為保證該園區(qū)成功建設、發(fā)展，保證觀光人員的生活和休息，需要在園區(qū)內建設相應的配套功能設施。其開發(fā)本著生態(tài)農業(yè)種植、養(yǎng)殖示范、科普教育為主題。目前，全國的農業(yè)生態(tài)旅游一直存在著夏熱冬冷的局面，寒冷的冬季缺乏熱點的載體，溫泉旅游受季節(jié)的影響較輕。而在永州甚至湘西南地區(qū)還處在起步階段，具有較大的發(fā)展空間?；谶@一發(fā)展設想，祁陽八廟溫泉農業(yè)生態(tài)園的開發(fā)建設應實現(xiàn)以下目標：建立全省的生態(tài)農業(yè)及種植、養(yǎng)殖示范基地；建立省內重點農業(yè)觀光、科研基地；建立省內重點青少年科技教育、環(huán)境教育基地；建立湖南冬季旅游市場的新熱點；建立湖南溫泉休閑、娛樂中心和重點溫泉療養(yǎng)康復基地及會議中心；第三章公司的經營狀況非常良好，完全有能力開發(fā)建設本項目。同時，公司經過幾年的旅游事業(yè)經營，有較為穩(wěn)定的基本客源和市場占有量，為該項目開發(fā)后引入觀光人員打下了良好基礎，這一資源使得本公司開發(fā)該項目占具了強大優(yōu)勢。五年后，每年至少可吸引游客50萬人。二、營銷方案本園區(qū)建設過程中和完成后，農業(yè)、養(yǎng)殖、種植等產品的產出可為園區(qū)創(chuàng)造較豐厚的價值，還可以為提高城鄉(xiāng)人民的生活品位提供物質基礎。即一方面與前述景區(qū)聯(lián)合，共享游人資源，穩(wěn)定本公司現(xiàn)有客源；另一方面強力開發(fā)新時常、吸引新客源。9830180。1330180。但該地塊可開發(fā)優(yōu)勢非常高，集山、溪水、水田、溫泉、濕地于一體，是難得的優(yōu)秀地塊。園區(qū)位于張家界－長沙－南岳衡山－廣西桂林旅游黃金走廊上的中繼點，是大湘南旅游圈上的重要節(jié)點。但其風格和特點完全相異，周邊的旅游項目多為山、水、林或娛樂型，較為單一。交通條件：園區(qū)近臨湘桂鐵路、G322國道、S320省道、衡昆高速公路、三南公路（湖南、贛南、閩南）和湘江，距離衡昆高速公路僅18公里，離衡陽100公里，離長沙300公里，離桂林220公里，離永州機場60公里。第六章以古樹、老井、小橋、流水、原始手工作坊；瓜棚荷塘、水車石磨、草屋籬笆、茂林修竹、棧道涼亭，點綴和聯(lián)接修造點。生態(tài)農業(yè)主要包括：果蔬種植科研基地該基地突出科技為主導，把科學技術滲透到各項農業(yè)種植中。游客可以在技術人員的指導下，種植蔬菜、水果，寓教于樂，從勞動中學習農業(yè)科學知識。農業(yè)試驗田主要種植示范型水稻，并進行水田養(yǎng)殖，完成種植、養(yǎng)殖為一體的功能。另一方面，在專家?guī)椭?，引入名貴樹種試驗，為改善產品結構提供試驗基礎和技術支持。對溫泉資源勘察得知，園區(qū)非常有必要建立溫泉利用功能區(qū)塊，根據湖南冬夏分明的特點和溫泉的自身優(yōu)勢，分別建立適宜四季嬉水的室內外水上娛樂設施，為生態(tài)園的游客提供一個全天候適宜的休閑娛樂場所。八廟溫泉水量大，微量元素豐富。溶洞景觀八廟溫泉農業(yè)生態(tài)園規(guī)劃很注重自然環(huán)境和人文景觀的保留，充分利用和保留現(xiàn)有的自然環(huán)境，根據原有的溶洞進行適當?shù)男揎椥纬梢粋€溶洞景觀，令農業(yè)生態(tài)園增添文化的內涵。有500間高、中檔套房和標準房，具有供1000人同時就餐住宿及接待會議能力。四、項目用地八廟溫泉農業(yè)生態(tài)園位于祁陽縣城市東南部肖家村鎮(zhèn)，距祁陽縣城32公里，整個項目用地1161畝。水：生產用水分冷水和熱水兩部分，也可分成農業(yè)用水和非農業(yè)用水。農田、景觀和生活用水由生態(tài)園內小溪的水量供應，飲用水可通過自備水井供應。七、工藝流程圖和技術路線圖：（在初設中另附）第七章　　溫泉區(qū)、水上運動項目，每天需消耗1000多噸的水，由于此水為水上娛樂用水，且經常更換，不存在水質污染問題，可自然排放和二次利用，如垂釣養(yǎng)魚用水等。在項目審批完成后，將根據初設的技術指標專題編制環(huán)境評價報告和環(huán)境保護方案。第九章勞動定員：管理和培訓處8人、技術和工程部20人、營業(yè)部35人、導游部35人、服務部45人、安全環(huán)境、衛(wèi)生和質量管理部8人，共計151人。 項目建設進度該項目總體規(guī)劃完成時間大約5年，鑒于本園區(qū)建設涉及到多學科、多領域的功能區(qū)塊，因此，在控制性規(guī)劃制訂、規(guī)劃設計、初步設計、擴初設計、施工設計及施工等方面協(xié)調和實施都需要投入各專業(yè)管理、技術、操作人員，在總體建設時間內，對各區(qū)塊建設進度規(guī)劃。 投資估算和資金籌措方案一、項目效益和主要技術經濟指標（一）生態(tài)農業(yè)、科普基地及配套設施基本情況：項目占地面積493900m2，總投資2800萬元，其中，基建1600萬元，設備投資1200萬元。 ②5年后種植和養(yǎng)殖業(yè)產值基本穩(wěn)定，每年總產值達到2900萬元/年，每年稅后利潤達到580萬元/年。　　 營業(yè)收入：根據市場預測，溫泉區(qū)游客人數(shù)第一年按10萬人計，每年游客人數(shù)增長按25%估算，5年后游客可達到理想人數(shù)。度假別墅共32套，全部為單層建筑，每棟平均為100m2，以三房一廳為主。②別墅平時開房率第一年按20%計，每年別墅平時開房率增長按20%估算，5年后住客可達到理想人數(shù)；別墅節(jié)假日開房率第一年按45%計，每年別墅節(jié)假日開房率增長按20%估算，5年后住客可達到理想人數(shù)。營業(yè)成本（1）5年內經營成本　　管理費（%計算）： %＝建筑折舊：按20年計算：1820萬元/20年5年＝455萬元　　設備折舊：按15年計算：850萬元/15年5年＝　　維修費：5年內平均40萬元/年5年=200萬元　　工資：5年內平均120人/月9600元/人依據是有關建筑安裝工程綜合定額指標及現(xiàn)行商品價格和收費標準以及稅率、利率。而流動資金、建設期資金占用費等不含在里面。（四）總投資的來源包括申請國家農業(yè)綜合開發(fā)資金、地方財政配套、農業(yè)部門自行安排的配套資金、單位自籌資金投資等。（前面已經敘述）三、項目盈利能力農業(yè)生態(tài)園盈利能力分析：項目名稱投資額預算(萬元)5年內經營收入預測(萬元)5年內稅后利潤預測(萬元)5年后每年經營收入預測(萬元)5年后每年稅后利潤預測(萬元)生態(tài)農業(yè)、科普基地及配套設施2800213405825溫泉區(qū)33804395度假酒店及別墅2820