【正文】 南岳、金洞漂流、舜皇山、九嶷山等成熟景點(diǎn)。該地塊現(xiàn)主要由荒山（地）、少量油茶樹、部分水田組成，其生產(chǎn)方式落后、產(chǎn)值非常低，沒有得到合理的開發(fā)利用，嚴(yán)重荒廢了該地塊的潛在價(jià)值。98～375186。初步預(yù)測(cè)，每年可達(dá)5萬人。設(shè)計(jì)、建設(shè)施工一項(xiàng)就可為國(guó)家節(jié)約大約15%左右的投資。因此，在完成主題建設(shè)的同時(shí)，建設(shè)會(huì)議活動(dòng)、休閑娛樂、生活居住配套功能設(shè)施是必須的，也是必要的。形成 “桑基魚塘”、“果基魚塘”等立體種養(yǎng)、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)和休閑度假相結(jié)合的生態(tài)模式。根據(jù)預(yù)測(cè)，建成后，如果每年有50萬人次到園區(qū)觀光，不僅對(duì)園區(qū)及周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、種植業(yè)等的發(fā)展起到促進(jìn)作用；這一群體的消費(fèi)也將對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展起到有力的挪動(dòng)作用，至少可使當(dāng)?shù)厣鐣?huì)每年凈收益在5000萬元以上。為促進(jìn)祁陽縣的經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，確?！笆晃濉庇?jì)劃的全面完成，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，加快農(nóng)業(yè)綜合項(xiàng)目的研發(fā)、試驗(yàn)、實(shí)施和推廣，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理、快速調(diào)整和可持續(xù)發(fā)展，長(zhǎng)江旅游實(shí)業(yè)有限公司根據(jù)祁陽縣建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的規(guī)劃安排和地理、水土、氣候、人文等實(shí)際條件和現(xiàn)狀，利用八廟村所選園區(qū)地塊的潛在優(yōu)勢(shì)，擬在肖家村鎮(zhèn)八廟村開發(fā)建設(shè)“八廟溫泉綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范觀光園”。溫泉區(qū)（含道路等設(shè)施）溫泉區(qū)由室外水上娛樂園、溫泉浴城、休閑湯都和SPA水療中心組成，建筑總面積19000平方米，總投資3380萬元。其中自有資金占40%，項(xiàng)目融資占38%，銀行貸款占22%?；ㄍ顿Y320萬元，設(shè)備投資150萬元, 流動(dòng)資金50萬元。也將對(duì)祁陽縣的農(nóng)業(yè)、種植業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖及農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步產(chǎn)生非常強(qiáng)大的推動(dòng)引導(dǎo)力。其開發(fā)本著生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖示范、科普教育為主題。而在永州甚至湘西南地區(qū)還處在起步階段，具有較大的發(fā)展空間。公司的經(jīng)營(yíng)狀況非常良好，完全有能力開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。五年后，每年至少可吸引游客50萬人。即一方面與前述景區(qū)聯(lián)合，共享游人資源，穩(wěn)定本公司現(xiàn)有客源；另一方面強(qiáng)力開發(fā)新時(shí)常、吸引新客源。1330180。園區(qū)位于張家界－長(zhǎng)沙－南岳衡山－廣西桂林旅游黃金走廊上的中繼點(diǎn)，是大湘南旅游圈上的重要節(jié)點(diǎn)。交通條件：園區(qū)近臨湘桂鐵路、G322國(guó)道、S320省道、衡昆高速公路、三南公路（湖南、贛南、閩南）和湘江，距離衡昆高速公路僅18公里，離衡陽100公里，離長(zhǎng)沙300公里，離桂林220公里，離永州機(jī)場(chǎng)60公里。以古樹、老井、小橋、流水、原始手工作坊；瓜棚荷塘、水車石磨、草屋籬笆、茂林修竹、棧道涼亭，點(diǎn)綴和聯(lián)接修造點(diǎn)。游客可以在技術(shù)人員的指導(dǎo)下，種植蔬菜、水果，寓教于樂，從勞動(dòng)中學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)科學(xué)知識(shí)。另一方面，在專家?guī)椭?，引入名貴樹種試驗(yàn)，為改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供試驗(yàn)基礎(chǔ)和技術(shù)支持。八廟溫泉水量大，微量元素豐富。有500間高、中檔套房和標(biāo)準(zhǔn)房，具有供1000人同時(shí)就餐住宿及接待會(huì)議能力。水：生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分，也可分成農(nóng)業(yè)用水和非農(nóng)業(yè)用水。七、工藝流程圖和技術(shù)路線圖：（在初設(shè)中另附）第七章在項(xiàng)目審批完成后，將根據(jù)初設(shè)的技術(shù)指標(biāo)專題編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告和環(huán)境保護(hù)方案。勞動(dòng)定員：管理和培訓(xùn)處8人、技術(shù)和工程部20人、營(yíng)業(yè)部35人、導(dǎo)游部35人、服務(wù)部45人、安全環(huán)境、衛(wèi)生和質(zhì)量管理部8人，共計(jì)151人。 投資估算和資金籌措方案一、項(xiàng)目效益和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地及配套設(shè)施基本情況：項(xiàng)目占地面積493900m2，總投資2800萬元，其中，基建1600萬元，設(shè)備投資1200萬元。　　 營(yíng)業(yè)收入：根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，溫泉區(qū)游客人數(shù)第一年按10萬人計(jì)，每年游客人數(shù)增長(zhǎng)按25%估算，5年后游客可達(dá)到理想人數(shù)。②別墅平時(shí)開房率第一年按20%計(jì)，每年別墅平時(shí)開房率增長(zhǎng)按20%估算，5年后住客可達(dá)到理想人數(shù)；別墅節(jié)假日開房率第一年按45%計(jì)，每年別墅節(jié)假日開房率增長(zhǎng)按20%估算，5年后住客可達(dá)到理想人數(shù)。依據(jù)是有關(guān)建筑安裝工程綜合定額指標(biāo)及現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及稅率、利率。（四）總投資的來源包括申請(qǐng)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金、地方財(cái)政配套、農(nóng)業(yè)部門自行安排的配套資金、單位自籌資金投資等。綜上所述：，即可保本經(jīng)營(yíng)。③不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力。廣州番禺潮流水上樂園建造有限公司 2006年4月1日62。第十三章構(gòu)成本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的基本元素：①物價(jià)上漲導(dǎo)致投入資金增大，投資回收周期增長(zhǎng)，利潤(rùn)空間減??；②客源量達(dá)不到預(yù)測(cè)量，造成經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降；③管理費(fèi)、維修費(fèi)和技術(shù)改造費(fèi)增加，造成實(shí)際利潤(rùn)下降；④不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)和不可抗拒力。 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估一、經(jīng)濟(jì)效益分析的依據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于前面章節(jié)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)制度規(guī)定、稅收、資金占用費(fèi)率等，前面章節(jié)已敘述。（二）投資構(gòu)成總投資構(gòu)成:根據(jù)國(guó)家農(nóng)業(yè)開發(fā)資金管理的有關(guān)要求，項(xiàng)目建設(shè)資金只能用于生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（含為生產(chǎn)服務(wù)的輔助設(shè)施），不用于辦公、生活等非生產(chǎn)性設(shè)施建設(shè)。（2）5年后住客可達(dá)到理想人數(shù)，住客人數(shù)基本穩(wěn)定。年5年＝336萬元水電費(fèi)：5年內(nèi)平均120萬元/年5年=600萬元5年內(nèi)物品消耗費(fèi)：30元/人=稅金：%=796萬元（2）5年后每年經(jīng)營(yíng)成本　　管理費(fèi)：%計(jì)算：4395萬元%＝　 建筑折舊：按20年計(jì)算：2080萬元/20年＝104萬元/年　 設(shè)備折舊：按15年計(jì)算：1100萬元/15年＝　 維修費(fèi)：60萬元/年　 人員工資：100人9600元/人=96萬元/年水電費(fèi)：120萬元/年年物品消耗費(fèi)：30元/人=879萬元稅金：4395萬元%＝利潤(rùn)預(yù)測(cè)　?。?）5年內(nèi)稅前利潤(rùn)：－（ 元＋520萬元＋＋250萬元＋336 萬元+600萬元＋＋796萬元）＝8493萬元　　 所得稅：8493萬元33%＝稅后利潤(rùn)：8493萬元－＝（2）5年后每年稅前利潤(rùn)：4395萬元－（＋104萬元＋＋60萬元＋96萬元＋120萬元＋879萬元＋） =　　 所得稅：33%＝稅后利潤(rùn)：－＝投資回收期： 3380萬元/5年=3年（三）度假酒店及別墅基本情況：酒店建筑面積25000平方米，以單層為主，局部二層，可容納住客1000人；設(shè)有可容納500人的多功能會(huì)議廳一個(gè)，可容納20人、50人、100人的多功能會(huì)議廳各一個(gè)及可容納1000人就餐的餐廳一個(gè)，設(shè)有KTV包房等服務(wù)設(shè)施，總投資2300萬元。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，游客人數(shù)第一年按20萬人計(jì)，每年游客人數(shù)增長(zhǎng)按25%估算，5年后游客可達(dá)到理想人數(shù)。其具體方案在初設(shè)完成后制訂各部門工作職責(zé)、工作內(nèi)容、各工作崗位的責(zé)任、技術(shù)技能規(guī)范、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，同時(shí)制訂培訓(xùn)綱要。 勞動(dòng)安全保護(hù)與衛(wèi)生根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)過程和建成后的工程性質(zhì)、生產(chǎn)環(huán)境及可能產(chǎn)生危害的場(chǎng)所，如在潮濕場(chǎng)地、安全用電、環(huán)境衛(wèi)生、產(chǎn)品衛(wèi)生等方面可能對(duì)操作人員和觀光人員有可能產(chǎn)生的健康和人生安全造成影響的場(chǎng)所，針對(duì)這些影響，項(xiàng)目建設(shè)將采取嚴(yán)格的工程勞動(dòng)安全保護(hù)與衛(wèi)生措施，以及建成后的安全預(yù)防保護(hù)措施和衛(wèi)生保證措施等。其污染源為溫泉綜合服務(wù)區(qū)和酒店產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水。溫泉水由自備溫泉井供應(yīng)。度假別墅度假別墅區(qū)位于美麗人工湖的周邊，臨湖而建，每棟別墅單獨(dú)建設(shè)，有二房一廳、三房一廳、四房二廳不等，可滿足不同客人的需求，周邊用綠化隔離，自成一個(gè)優(yōu)美的小環(huán)境，每棟別墅有獨(dú)立的停車場(chǎng)，有車道與生態(tài)園的主道路連接。體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)園區(qū)設(shè)置球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、極地賽車場(chǎng)、越野賽車場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、游艇運(yùn)動(dòng)、水上競(jìng)技等體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)有游樂市場(chǎng)時(shí)興的臺(tái)球、乒乓球、沙球、羽毛球、網(wǎng)球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。中草藥種植基