【正文】 南岳、金洞漂流、舜皇山、九嶷山等成熟景點。該地塊現(xiàn)主要由荒山（地）、少量油茶樹、部分水田組成，其生產(chǎn)方式落后、產(chǎn)值非常低，沒有得到合理的開發(fā)利用，嚴重荒廢了該地塊的潛在價值。98～375186。初步預測，每年可達5萬人。設計、建設施工一項就可為國家節(jié)約大約15%左右的投資。因此，在完成主題建設的同時，建設會議活動、休閑娛樂、生活居住配套功能設施是必須的，也是必要的。形成 “?；~塘”、“果基魚塘”等立體種養(yǎng)、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)和休閑度假相結合的生態(tài)模式。根據(jù)預測，建成后，如果每年有50萬人次到園區(qū)觀光，不僅對園區(qū)及周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、種植業(yè)等的發(fā)展起到促進作用；這一群體的消費也將對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展起到有力的挪動作用，至少可使當?shù)厣鐣磕陜羰找嬖?000萬元以上。為促進祁陽縣的經(jīng)濟加速發(fā)展，確?！笆晃濉庇媱澋娜嫱瓿?，建設社會主義新農(nóng)村，加快農(nóng)業(yè)綜合項目的研發(fā)、試驗、實施和推廣，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構的科學、合理、快速調(diào)整和可持續(xù)發(fā)展，長江旅游實業(yè)有限公司根據(jù)祁陽縣建設社會主義新農(nóng)村的規(guī)劃安排和地理、水土、氣候、人文等實際條件和現(xiàn)狀，利用八廟村所選園區(qū)地塊的潛在優(yōu)勢，擬在肖家村鎮(zhèn)八廟村開發(fā)建設“八廟溫泉綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范觀光園”。溫泉區(qū)（含道路等設施）溫泉區(qū)由室外水上娛樂園、溫泉浴城、休閑湯都和SPA水療中心組成，建筑總面積19000平方米，總投資3380萬元。其中自有資金占40%，項目融資占38%，銀行貸款占22%?；ㄍ顿Y320萬元，設備投資150萬元, 流動資金50萬元。也將對祁陽縣的農(nóng)業(yè)、種植業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖及農(nóng)業(yè)科技進步產(chǎn)生非常強大的推動引導力。其開發(fā)本著生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖示范、科普教育為主題。而在永州甚至湘西南地區(qū)還處在起步階段，具有較大的發(fā)展空間。公司的經(jīng)營狀況非常良好，完全有能力開發(fā)建設本項目。五年后，每年至少可吸引游客50萬人。即一方面與前述景區(qū)聯(lián)合，共享游人資源，穩(wěn)定本公司現(xiàn)有客源；另一方面強力開發(fā)新時常、吸引新客源。1330180。園區(qū)位于張家界－長沙－南岳衡山－廣西桂林旅游黃金走廊上的中繼點，是大湘南旅游圈上的重要節(jié)點。交通條件：園區(qū)近臨湘桂鐵路、G322國道、S320省道、衡昆高速公路、三南公路（湖南、贛南、閩南）和湘江，距離衡昆高速公路僅18公里，離衡陽100公里，離長沙300公里，離桂林220公里，離永州機場60公里。以古樹、老井、小橋、流水、原始手工作坊；瓜棚荷塘、水車石磨、草屋籬笆、茂林修竹、棧道涼亭，點綴和聯(lián)接修造點。游客可以在技術人員的指導下，種植蔬菜、水果，寓教于樂，從勞動中學習農(nóng)業(yè)科學知識。另一方面，在專家?guī)椭?，引入名貴樹種試驗，為改善產(chǎn)品結構提供試驗基礎和技術支持。八廟溫泉水量大，微量元素豐富。有500間高、中檔套房和標準房，具有供1000人同時就餐住宿及接待會議能力。水：生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分，也可分成農(nóng)業(yè)用水和非農(nóng)業(yè)用水。七、工藝流程圖和技術路線圖：（在初設中另附）第七章在項目審批完成后，將根據(jù)初設的技術指標專題編制環(huán)境評價報告和環(huán)境保護方案。勞動定員：管理和培訓處8人、技術和工程部20人、營業(yè)部35人、導游部35人、服務部45人、安全環(huán)境、衛(wèi)生和質(zhì)量管理部8人，共計151人。 投資估算和資金籌措方案一、項目效益和主要技術經(jīng)濟指標（一）生態(tài)農(nóng)業(yè)、科普基地及配套設施基本情況：項目占地面積493900m2，總投資2800萬元，其中，基建1600萬元，設備投資1200萬元?！　? 營業(yè)收入：根據(jù)市場預測，溫泉區(qū)游客人數(shù)第一年按10萬人計，每年游客人數(shù)增長按25%估算，5年后游客可達到理想人數(shù)。②別墅平時開房率第一年按20%計，每年別墅平時開房率增長按20%估算，5年后住客可達到理想人數(shù)；別墅節(jié)假日開房率第一年按45%計，每年別墅節(jié)假日開房率增長按20%估算，5年后住客可達到理想人數(shù)。依據(jù)是有關建筑安裝工程綜合定額指標及現(xiàn)行商品價格和收費標準以及稅率、利率。（四）總投資的來源包括申請國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金、地方財政配套、農(nóng)業(yè)部門自行安排的配套資金、單位自籌資金投資等。綜上所述：，即可保本經(jīng)營。③不可預見風險和不可抗力。廣州番禺潮流水上樂園建造有限公司 2006年4月1日62。第十三章構成本項目風險的基本元素：①物價上漲導致投入資金增大，投資回收周期增長，利潤空間減?。虎诳驮戳窟_不到預測量，造成經(jīng)營利潤下降；③管理費、維修費和技術改造費增加，造成實際利潤下降；④不可預測風險和不可抗拒力。 經(jīng)濟、社會效益分析和風險評估一、經(jīng)濟效益分析的依據(jù)基礎數(shù)據(jù)來源于前面章節(jié)，取費標準、財務制度規(guī)定、稅收、資金占用費率等，前面章節(jié)已敘述。（二）投資構成總投資構成:根據(jù)國家農(nóng)業(yè)開發(fā)資金管理的有關要求，項目建設資金只能用于生產(chǎn)性基礎設施建設（含為生產(chǎn)服務的輔助設施），不用于辦公、生活等非生產(chǎn)性設施建設。（2）5年后住客可達到理想人數(shù)，住客人數(shù)基本穩(wěn)定。年5年＝336萬元水電費：5年內(nèi)平均120萬元/年5年=600萬元5年內(nèi)物品消耗費：30元/人=稅金：%=796萬元（2）5年后每年經(jīng)營成本　　管理費：%計算：4395萬元%＝　 建筑折舊：按20年計算：2080萬元/20年＝104萬元/年　 設備折舊：按15年計算：1100萬元/15年＝　 維修費：60萬元/年　 人員工資：100人9600元/人=96萬元/年水電費：120萬元/年年物品消耗費：30元/人=879萬元稅金：4395萬元%＝利潤預測　　（1）5年內(nèi)稅前利潤：－（ 元＋520萬元＋＋250萬元＋336 萬元+600萬元＋＋796萬元）＝8493萬元　　 所得稅：8493萬元33%＝稅后利潤：8493萬元－＝（2）5年后每年稅前利潤：4395萬元－（＋104萬元＋＋60萬元＋96萬元＋120萬元＋879萬元＋） =　　 所得稅：33%＝稅后利潤：－＝投資回收期： 3380萬元/5年=3年（三）度假酒店及別墅基本情況：酒店建筑面積25000平方米，以單層為主，局部二層，可容納住客1000人；設有可容納500人的多功能會議廳一個，可容納20人、50人、100人的多功能會議廳各一個及可容納1000人就餐的餐廳一個，設有KTV包房等服務設施，總投資2300萬元。根據(jù)市場預測，游客人數(shù)第一年按20萬人計，每年游客人數(shù)增長按25%估算，5年后游客可達到理想人數(shù)。其具體方案在初設完成后制訂各部門工作職責、工作內(nèi)容、各工作崗位的責任、技術技能規(guī)范、工作質(zhì)量標準等，同時制訂培訓綱要。 勞動安全保護與衛(wèi)生根據(jù)本項目建設過程和建成后的工程性質(zhì)、生產(chǎn)環(huán)境及可能產(chǎn)生危害的場所，如在潮濕場地、安全用電、環(huán)境衛(wèi)生、產(chǎn)品衛(wèi)生等方面可能對操作人員和觀光人員有可能產(chǎn)生的健康和人生安全造成影響的場所，針對這些影響，項目建設將采取嚴格的工程勞動安全保護與衛(wèi)生措施，以及建成后的安全預防保護措施和衛(wèi)生保證措施等。其污染源為溫泉綜合服務區(qū)和酒店產(chǎn)生的洗浴廢水和生活污水。溫泉水由自備溫泉井供應。度假別墅度假別墅區(qū)位于美麗人工湖的周邊，臨湖而建，每棟別墅單獨建設，有二房一廳、三房一廳、四房二廳不等，可滿足不同客人的需求，周邊用綠化隔離，自成一個優(yōu)美的小環(huán)境，每棟別墅有獨立的停車場，有車道與生態(tài)園的主道路連接。體育運動場園區(qū)設置球類運動場、極地賽車場、越野賽車場、高爾夫練習場、游艇運動、水上競技等體育運動場地，球類運動場有游樂市場時興的臺球、乒乓球、沙球、羽毛球、網(wǎng)球場、小型足球場、籃球場等。中草藥種植基